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一手交錢一手交房，買房時需要注意哪些關(guān)鍵點？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 17:20:28 458 人看過

1、在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；2、要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任；3、要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案；4、購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙；5、簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

買房一次性付清好還是按揭好

按揭買房：

優(yōu)點：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔(dān)，在未有大額存款時，可以提前入住新房，最大效率提高了個人資金利用率；

缺點：需要支付額外的利息，忘記按時還款的話，會對個人征信有影響，房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個人無法直接買賣；

一次付清房款：

優(yōu)點：產(chǎn)權(quán)完整，手續(xù)簡單，流程順暢。

缺點：壓力過大，大部分人無法支付，若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

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二手房交易流程與關(guān)鍵點

二手房的購買流程：1、買賣雙方達成交易意向；2、買方向銀行進行貸款申請；3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》；4、交首付款；5、面簽貸款合同；6、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)；7、發(fā)放貸款。注意事項：1、房屋手續(xù)是否齊全；2、福利房屋是否合法；3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。購買二手房注意事項與流程購買二手房注意事項與流程如下：1．查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。2．確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。3．簽訂正式合同交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。4．過戶去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。5．交房交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條，商品

2023-07-20

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一、購買二手房時的一次性付款注意要點購買二手房時的一次性付款注意要點有：1．注意自身購買水平、了解當(dāng)?shù)刭彿糠结槪?．注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；3．注意買賣雙方身份證明是否真實有效；4．注意房屋交付是否符合約定；5．注意中介公司是否存在暗箱操作等。二、二手房購買糾紛法院多久立案起訴書上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。三、購買二手房的程序買二手房的流程如下：1．選房看房；2．產(chǎn)權(quán)調(diào)查；3．簽合同交定金；4．賣方和擔(dān)保公司

2023-09-17

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買一手房要交哪些稅，由誰出

一、買一手房要交哪些稅，由誰出1、契稅。買方納稅，實行幅度比例稅率，稅率幅度為3％－5％；對個人首次購買165390平方米以下且是家庭唯一住房的普通住房，稅率為房價的1％。2、印花稅。買賣雙方均須納稅，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的稅目征，稅率為房價的0.05％。3、公共維修基金。由買方在購房時繳納，但各省有各省的具體標(biāo)準(zhǔn)，一般比例約為購房款的2％左右。二、一手房購房手續(xù)流程有哪些1、在準(zhǔn)備買房前要根據(jù)自己資金的實力、還款的能力等一些問題來估算自己實際的購買力，還要根據(jù)自己工作生活需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。2、選擇房源這一重要環(huán)節(jié)其實是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。3、在相對專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對要購買得房屋進行實地考察。要查看一些房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等。4、談判并簽定買賣合同確定目標(biāo)后，就進入

2023-06-07

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一般買房子需要交哪些錢

一般買房子需要交的錢有：1.契稅，是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種;2.合同印花稅;3.房屋維修基金;4.產(chǎn)權(quán)登記費;5.物業(yè)管理費。一、工業(yè)用地契稅一般是3%,不過也分地方,有的地方是4%,有的地方更高。具體情況需要咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，國家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同契約，以及所確定價格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。二、離婚房屋權(quán)屬變化是否征收契稅離婚房屋權(quán)屬變化是不需要交契稅的。房屋契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅，是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收。離婚房屋權(quán)屬變化并不屬于現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的范圍內(nèi)，所以不需要征收契稅。三、新房有哪些稅新房要交契稅、印花稅。1、契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人

2023-06-24

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進行房屋產(chǎn)權(quán)置換時需要注意哪些關(guān)鍵點？

1、安置協(xié)議的簽訂問題在簽訂安置協(xié)議的時候，大家一定要擦亮自己的雙眼，注意協(xié)議的內(nèi)容是否明確清晰，比如安置房的區(qū)位、樓層、面積、交房時間等信息都必須在合同里進行明確，并應(yīng)當(dāng)附有相關(guān)違約條款。如果大家無法把握，我們建議大家及時咨詢專業(yè)的律師，從而規(guī)避不必要的風(fēng)險。2、安置房的地段選擇問題如果非要施行這種“易地搬遷”，則必須給予充分合理的補償，否則這就對被征收人就是極為不利。3、安置房的房屋質(zhì)量問題如果被征收人在選房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題，有權(quán)拒絕收房，并要求重新安置。如果在搬進新家后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，那么可以要求及時修繕，如果問題十分嚴(yán)重，比如地基下沉、墻體嚴(yán)重開裂變形等，可以要求給予相關(guān)的解決方案。產(chǎn)權(quán)置換的定義是什么產(chǎn)權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。假設(shè)：甲方有一套三房價值30萬，乙方有一套一房價值10萬，甲方想換

2023-07-04

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房屋買賣需要哪些手續(xù) 房屋交易需要注意什么

房屋買賣所需手續(xù)如下：一、賣方所需提供手續(xù)：1、產(chǎn)權(quán)人身份證；2、戶口本；3、房屋所有權(quán)證；4、原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同；5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明；6、結(jié)婚證復(fù)印件；7、產(chǎn)權(quán)人印章；8、土地使用權(quán)證；9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)；10、買賣合同。二、買方所需提供手續(xù)：1、買方本人身份證件；2、戶口本；3、本人印章；4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明；5、港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單；6、買賣合同；7、如需要貸款購房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。房屋交易需要注意的事項如下：1、查清房屋權(quán)屬，尤其是該房屋是否為共有；2、房屋是否為房改房；3、戶口情況，賣方的戶口一定要遷出，否則容易出現(xiàn)糾紛；4、買賣合同要注意明確以下易被忽視的費用：房屋維修基金、房屋內(nèi)自有的設(shè)備清單(可能是物業(yè)管理單位提

2023-06-20

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濟南買二手房要交哪些稅,二手房交易的注意事項

一、濟南買二手房要交哪些稅1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%。2.營業(yè)稅：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同)5%征收營業(yè)稅(有的地方征5.5%)；住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5%征收營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5%征收營業(yè)稅。3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價與原成交價差價20%征收所得稅(有的地方按成交價1%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的)；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收??！5.評估費：一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同。6.中介費：如買賣房子必須要涉及到中介，中介費一般為

2023-06-21

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一手交錢一手交房：如何一次性購買房產(chǎn)享受折扣？

一次性付款是指一次性付清全費用（包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關(guān)手續(xù)費）等等。這是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5％左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格較低。優(yōu)惠幅度變量很多：不同開發(fā)商、不同地段、市場形勢、不同的銷售階段等等都不一樣，沒有標(biāo)準(zhǔn)。一般的是前臺售樓員有1－3個點的優(yōu)惠權(quán)利，剩下的就看你有多大神通，能找到哪一級領(lǐng)導(dǎo)了，打個95、9折都是有可能的。物業(yè)費法院調(diào)解法院最多能打幾折沒交物業(yè)費被起訴收到傳票，立即到物業(yè)公司繳納物業(yè)費，和物業(yè)公司協(xié)商，讓其撤訴。自己需要承擔(dān)部分訴訟費。訴訟費用由敗訴方負擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。部分勝訴、部分敗訴的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負擔(dān)的訴訟費用數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)

2023-07-15

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年底交房潮交房要注意哪些手續(xù)

交房要注意的手續(xù)1、在預(yù)定的交房日期之前，網(wǎng)友會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知，在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。(如果有延期交房的情況，后期按照合同約定進行賠償)。2、驗收。驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(實際操作中有些開發(fā)商是不會主動出示的，購房者可以要求開發(fā)商出示)。3、開發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)

2023-06-13

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買二手房有哪些注意買二手房如何交訂金

一、購買二手房有哪些注意1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買

2023-03-23

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二手房交房簽訂哪些合同需要注意

二手房合同簽訂中必須注意的事項：1、確認合同簽署人出售房屋的有效性；2、房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫，不得隨意增改文字；3、房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫；4、房屋權(quán)屬要明確注明。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關(guān)證明。一、房產(chǎn)繼承的程序1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證(不是必須的)：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)

2023-02-04

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購買期房延期交房退房手續(xù)需要注意哪些細節(jié)

1．購房者提出書面退房申請：鑒于購房者對退房的強烈意愿，他／她需要通過正式書函的方式，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行詳細的退房申請說明。若是由房地產(chǎn)開發(fā)公司本身的失誤導(dǎo)致了退房問題的出現(xiàn)，那么該開發(fā)商必須承擔(dān)因此而帶來的所有經(jīng)濟損失；然而，如果是因為購房者個人的貸款申請沒有得到批準(zhǔn)，或者雙方在房款支付方面存在分歧而造成的退房，那么開發(fā)商就不需要承擔(dān)任何責(zé)任。2．15個工作日內(nèi)完成退款程序：當(dāng)購房者提交退房申請之后，房地產(chǎn)開發(fā)公司有責(zé)任在15個工作日內(nèi)全額退還所購買房屋的所有款項，并且解除雙方之間的購房合同。在此期間，如果相關(guān)的手續(xù)或文件還未完全簽署完畢，開發(fā)商有義務(wù)代替購房者支付每月所需償還的本金和利息。3．逾期處理將面臨違約金懲罰：如果房地產(chǎn)開發(fā)公司未能在購房者提交退房申請后的15個工作日內(nèi)完成相應(yīng)的退款程序，那么自第16天起至購房者收到全部房款為止，開發(fā)商每天都需要向購房者支付總房款千分之一的違

2024-05-03

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在辦理債權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中必須關(guān)注以下幾點關(guān)鍵要素：首先須明確所擬轉(zhuǎn)讓的債權(quán)應(yīng)為具有法定效力與能力的正式債權(quán)，且不得涉及根據(jù)債權(quán)自身屬性而不能進行轉(zhuǎn)讓的情形；其次，所涉?zhèn)鶛?quán)也禁止屬于根據(jù)各方法定協(xié)議或當(dāng)事人之間的合意約定而不得進行轉(zhuǎn)讓的范疇；最后，同樣要排除依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明確限制而無法進行轉(zhuǎn)讓的債權(quán)類型。《中華人民共和國民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。

2024-07-29

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購買期房需關(guān)注的關(guān)鍵點

在購買房屋時,需要注意購房合同的簽訂。開發(fā)企業(yè)需要具備商品房預(yù)售資質(zhì),預(yù)售合同需要具體明確所購商品房的使用面積和公攤面積,以及交付時間和違約條款。開發(fā)企業(yè)需到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù),并簽訂《商品房買賣合同》的時間。以保證該合同的法律效力。購買房屋時,需要簽訂購房合同。在簽訂購房合同時,需要注意以下事項:依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條、第六條的規(guī)定，簽期房購房合同時需要注意兩個方面的內(nèi)容。一方面，需要注意開發(fā)企業(yè)是否具備完整的商品房預(yù)售資質(zhì)，是否已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、《商品房預(yù)售許可證》等等。另一方面，還需要注意預(yù)售合同本身的內(nèi)容是否具體明確，比如所購商品房的使用面積以及公攤面積，還需要明確房屋交付時間和違約條款。《商品房預(yù)售合同》最好明確在合同訂立后30日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)需要到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以及簽訂《商品房買賣合同》的

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