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被拆除房屋為按市場(chǎng)方式出租的私有住房，承租人不作為直接補(bǔ)償安置對(duì)象，原租賃關(guān)系由房屋所有人和承租人協(xié)商解除；不能協(xié)商解除的，拆遷人只能對(duì)房屋所有人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換的房屋由原承租人承租，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。中介跑路房東要租戶搬怎么辦依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，中介收入租客的租金后跑路的，房東在沒有收到租金的情況下，是可以要求租客搬走的，租客可以向房東交租金繼續(xù)居住，然后向公安機(jī)關(guān)報(bào)案?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)治安管理處罰法》第四十九條盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損毀公私財(cái)物的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。房屋租賃產(chǎn)生糾紛中介公司要賠償

一、法律規(guī)定哪些情況下可申請(qǐng)房屋退款1．雙方協(xié)商一致的；2．逾期交房超過一定期限的；3．房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；4．由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；5．面積誤差比絕對(duì)值超過3％的；6．開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。二、買房貸款不下來首付能否退房買房貸款不下來首付可以退房，具體如下：1．如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購(gòu)房首付。2．如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長(zhǎng)還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。三、買房退款流程是什么買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)

有下列情形之一的，房屋拆遷管理部門不予受理行政裁決申請(qǐng)：（一）對(duì)拆遷許可證合法性提出行政裁決的；（二）申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是拆遷當(dāng)事人的；（三）拆遷當(dāng)事人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后發(fā)生合同糾紛，或者行政裁決做出后，當(dāng)事人就同一事由再次申請(qǐng)裁決的；（四）房屋已經(jīng)滅失的；（五）房屋拆遷管理部門認(rèn)為依法不予受理的其他情形。對(duì)裁決申請(qǐng)不予受理的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。申請(qǐng)工傷認(rèn)定不受理哪些情形？申請(qǐng)工傷認(rèn)定不受理的情形如下：1、工傷認(rèn)定未提交充分資料，行政機(jī)關(guān)發(fā)出補(bǔ)正通知書后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行補(bǔ)正的，工傷認(rèn)定機(jī)關(guān)不予受理；2、工傷認(rèn)定超過申請(qǐng)時(shí)效的，除特殊原因外，工傷認(rèn)定機(jī)關(guān)可以駁回申請(qǐng)，不予受理。根據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》規(guī)定，傷者或者傷者家屬、用人單位對(duì)申請(qǐng)不予受理的工傷認(rèn)定決定不服的，可以在六十日內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣裾⒏呒?jí)人力資源和社會(huì)保障行政部門提起行政復(fù)議，或者

有糾紛房屋拆遷辦房屋不會(huì)拆。房屋產(chǎn)權(quán)人或者是利害關(guān)系人對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)臎Q定有異議的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者是行政訴訟。被征收人在法定的時(shí)間內(nèi)如果不申請(qǐng)行政復(fù)議也不提起行政訴訟，并且在補(bǔ)償?shù)臎Q定規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不開始搬遷的，由做出房屋征收的決定的市縣級(jí)人民政府向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。房屋有糾紛拆遷有影響嗎民事糾紛對(duì)拆遷房子沒有影響。民事糾紛的進(jìn)行，不影響房屋拆遷進(jìn)程。房屋拆遷是國(guó)家為了公共利益等，作出的決議，不以民事糾紛結(jié)果為依據(jù)。兩者沒有矛盾，即使房屋屬于民事糾紛的標(biāo)的物，也不影響房屋拆遷。民事訴訟雙方當(dāng)事人，根據(jù)糾紛處理結(jié)果，再對(duì)標(biāo)的物行使相應(yīng)權(quán)利即可。拆遷房屋有權(quán)屬糾紛的，由當(dāng)事人自行協(xié)商處理；在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償方案，報(bào)房屋拆遷行政管理部門同意后實(shí)施拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)依法辦理被拆遷房屋的證據(jù)保全公證和拆遷貨幣補(bǔ)償金及住房改善費(fèi)的提存公證。如果是因不滿拆遷的賠

有下列情形之一的，房屋拆遷管理部門不予受理行政裁決申請(qǐng)：1、對(duì)拆遷許可證合法性提出行政裁決的；2、申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是拆遷當(dāng)事人的；3、拆遷當(dāng)事人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后發(fā)生合同糾紛，或者行政裁決做出后，當(dāng)事人就同一事由再次申請(qǐng)裁決的；4、房屋已經(jīng)滅失的；5、房屋拆遷管理部門認(rèn)為依法不予受理的其他情形。一、行政裁決的程序依法行政包含著程序合法，要通過立法規(guī)定行政裁決的程序。行政實(shí)體法更多的是賦予行政主體公權(quán)力，限制私權(quán)利，而行政程序法恰恰相反，它對(duì)行政主體的活動(dòng)設(shè)置一些約束性規(guī)范，限制公權(quán)力，保障相對(duì)人的私權(quán)利，通過程序法使公權(quán)力與私權(quán)利達(dá)到平衡。行政裁決一般應(yīng)遵循以下程序：1、申請(qǐng)，是指民事爭(zhēng)議的一方或雙方當(dāng)事人，向人權(quán)行政機(jī)關(guān)提出要求解決糾紛的請(qǐng)求。申請(qǐng)一般應(yīng)具備以下條件：一是申請(qǐng)人必須是民事權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)議的當(dāng)事人或其法定代理人；二是申請(qǐng)是向有關(guān)的行政主體提出；三是申請(qǐng)符合法定形式要求，如法

按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，哪些行政主體有權(quán)強(qiáng)制拆除房屋的，需要報(bào)人民法院批準(zhǔn)后實(shí)施，因此，有權(quán)強(qiáng)拆房屋的主體是人民法院。第二十八條《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由市、縣級(jí)人民政府決定作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附有補(bǔ)償金額、專用賬戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)交易用房和周轉(zhuǎn)房的位置和面積，等農(nóng)村違法房屋強(qiáng)拆的條件是什么除下列情形外，違法房屋將被拆除。（1）有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展的建筑物不需要拆除。

配置場(chǎng)所有兩種。一個(gè)是當(dāng)場(chǎng)配置，另一個(gè)是異地配置。原地配置是指在原拆除房屋的所在地范圍內(nèi)，新工程完成后搬到原地。異地配置是指在原拆除房屋所在地以外的地區(qū)配置。拆遷安置場(chǎng)所應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)區(qū)域的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，根據(jù)有利于城市規(guī)劃和城市舊城改造的原則確定。因此，城市規(guī)劃的需要和新建房屋的性質(zhì)，決定了拆遷安置的地點(diǎn)，而新建房屋的性質(zhì)仍然取決于城市規(guī)劃的要求。如果新建房屋的性質(zhì)與被拆除房屋的性質(zhì)不同，就不可能原地安置被拆遷人。另外，為了減輕城市中心區(qū)的人口密集，在拆遷中應(yīng)采取鼓勵(lì)政策，調(diào)動(dòng)一部分被拆遷人口遷往城市其他區(qū)域，也有利于城市建設(shè)和舊城改造。拆遷設(shè)置有以下情況之一，可以異地設(shè)置：（1）因分戶需要增加住宅面積的；（2）拆遷住宅拆遷范圍內(nèi)的新住宅為別墅、公寓和商貿(mào)等非住宅用房的；（3）原住宅的臨時(shí)建筑經(jīng)審查確實(shí)需要設(shè)置住宅的；（4）經(jīng)市規(guī)劃，環(huán)境保護(hù)等主管部門認(rèn)定不得當(dāng)場(chǎng)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

與商業(yè)貸款相比，公積金貸款最大的優(yōu)勢(shì)是利率低(首套房商業(yè)貸款五年以上，貸款利率4.9%，首套房公積金貸款五年以上，貸款利率3.25%)，所以有資格公積金貸款的購(gòu)房者在貸款買房時(shí)，會(huì)首先選擇公積金貸款。但公積金貸款并非易事，想成功貸款，買房者自身征信、購(gòu)買的房子的類別及開發(fā)商的選擇等問題都要全面考慮，以下幾種情況千萬(wàn)不能出現(xiàn)。這幾類房子不能申請(qǐng)公積金貸款據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))規(guī)定，以下這幾類房子沒法申請(qǐng)公積金貸款。1)用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房的，不能申請(qǐng)公積金貸款;2)首套房是公積金貸款購(gòu)買，貸款還未還清的，第二套房不能申請(qǐng)公積金貸款;3)購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。4)購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、車庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的不能申請(qǐng)公積金貸款。需要注意的是，不同城

房屋拆遷裁決有四個(gè)步驟在房屋拆遷過程中，如果拆遷雙方在拆遷期限內(nèi)未能就補(bǔ)償安置達(dá)成一致，拆遷人、被拆遷人及房屋承租人均可向被拆遷房屋所在地的房屋拆遷管理部門（即裁決機(jī)關(guān)）提出裁決申請(qǐng)。根據(jù)市房地局去年發(fā)布的《上海市城市房屋拆遷裁決若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）的規(guī)定，房屋拆遷裁決主要有申請(qǐng)、審理、文書送達(dá)、執(zhí)行四個(gè)步驟。（一）申請(qǐng)。如果被拆遷人或房屋承租人提出申請(qǐng)，需提供申請(qǐng)書、身份證明、產(chǎn)權(quán)證或公房租賃憑證等資料。其中，申請(qǐng)書要寫明申請(qǐng)人基本情況、具體請(qǐng)求、事實(shí)理由等內(nèi)容。裁決申請(qǐng)資料齊全的，裁決機(jī)關(guān)在收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)決定是否受理。如果材料不齊，則申請(qǐng)人需在7日內(nèi)補(bǔ)齊。（二）審理。在裁決過程中，裁決機(jī)關(guān)首先會(huì)聽取各方陳述，認(rèn)定補(bǔ)償安置的事實(shí)是否清楚，并征詢拆遷雙方是否愿意進(jìn)行調(diào)解。期間，如果拆遷雙方就補(bǔ)償安置達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并交給裁決機(jī)關(guān)，拆遷裁決程序終止。若申

在什么情況下不允許裁員？根據(jù)中國(guó)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，公司不得對(duì)本單位患有職業(yè)病的員工、懷孕期間的女員工、女員工進(jìn)行裁員，《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十二條勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位不得依照本法第四十條、第四十一條的規(guī)定解除勞動(dòng)合同：接觸職業(yè)病危害的作業(yè)未進(jìn)行離境前職業(yè)健康檢查，或診斷或醫(yī)學(xué)觀察期間疑似職業(yè)病患者（2）在本單位患職業(yè)病或因工負(fù)傷，并被確認(rèn)喪失或部分喪失工作能力（3）在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)患病或非因工負(fù)傷（4）女員工懷孕，分娩、哺乳

以下情況下，不能強(qiáng)拆：1、未經(jīng)過行政裁決裁定允許實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷；2、未按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議履行義務(wù)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條第一款的規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。哪些情況下不能取保候?qū)徃鶕?jù)最高人民檢察院關(guān)于取保候?qū)彽囊?guī)則及公安部關(guān)于取保候?qū)彽囊?guī)定，對(duì)于下列情形一般不得給予取保候?qū)彛?．對(duì)于嚴(yán)重危害社會(huì)治安的犯罪嫌疑人，以及其他犯罪性質(zhì)惡劣、情節(jié)嚴(yán)重的犯罪嫌疑人。2．對(duì)于累犯、犯罪集團(tuán)的主犯，不得取保候?qū)彙?．以自傷、自殘方法逃避偵查的犯罪嫌疑人。4．危害國(guó)家安全的犯罪、暴力犯罪，以及其他嚴(yán)重犯罪的犯罪嫌疑人?！秶?guó)

1、在財(cái)產(chǎn)保全中，財(cái)產(chǎn)范圍的確定：是訴訟當(dāng)事人申請(qǐng)的，依據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)確定財(cái)產(chǎn)范圍；由法院依據(jù)職權(quán)作出的，由法院決定。2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清的、沒有房產(chǎn)證的一般不給予保全。申請(qǐng)?jiān)V訟保全的當(dāng)事人一般采用書面方式提交申請(qǐng)書。但特殊情況如書寫確有困難的當(dāng)事人可以口頭方式提出，由人民法院記錄附卷，并由申請(qǐng)人簽名、蓋章。財(cái)產(chǎn)保全的措施有查封、扣押、凍結(jié)、提取、扣留等，當(dāng)事人要求法院采取哪一種措施必須在申請(qǐng)書中說明，須肯定、具體，不能含糊其詞。否則法院可以不予受理。訴前保全的申請(qǐng)時(shí)間是在起訴以前，訴訟程序尚未開始；訴訟保全的申請(qǐng)時(shí)間是在訴訟程序開始后人民法院作出判決執(zhí)行前，執(zhí)行開始后不能申請(qǐng)?jiān)V訟保全。執(zhí)行前保全時(shí)間是在法律文書生效后，進(jìn)入執(zhí)行程序前。債權(quán)人因?qū)Ψ疆?dāng)事人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等緊急狀況，不申請(qǐng)保全可能導(dǎo)致生效法律文書不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的，可以向執(zhí)行法院申請(qǐng)采取保全措施，債權(quán)人在法律文書指定的履行期間屆滿后5日

申請(qǐng)專利首先專利需滿足具備新穎性、創(chuàng)造性和實(shí)用性。其次專利分為發(fā)明專利、實(shí)用新型專利以及外觀專利，申請(qǐng)人判斷專利符合那種專利的申請(qǐng)要求選擇類別申請(qǐng)。發(fā)明專利申請(qǐng)條件：方法發(fā)明或產(chǎn)品為無固定形狀的，只能申請(qǐng)發(fā)明專利，而不能申請(qǐng)實(shí)用新型專利。實(shí)用新型專利申請(qǐng)條件：1、實(shí)用新型必須是一種產(chǎn)品。2、實(shí)用新型必須是一種具備一定的形態(tài)和構(gòu)造的產(chǎn)品。3、實(shí)用新型必須能在工業(yè)上有直接的實(shí)用價(jià)值。外觀專利申請(qǐng)條件：1、是指形狀、圖案、色彩或者其結(jié)合的設(shè)計(jì)；2、必須是對(duì)產(chǎn)品的外表所作的設(shè)計(jì)；3、必須富有美感；4、必須是適于工業(yè)上的應(yīng)用?！秾＠ā返诙l授予專利權(quán)的發(fā)明和實(shí)用新型，應(yīng)當(dāng)具備新穎性、創(chuàng)造性和實(shí)用性。新穎性，是指該發(fā)明或者實(shí)用新型不屬于現(xiàn)有技術(shù)；也沒有任何單位或者個(gè)人就同樣的發(fā)明；或者實(shí)用新型在申請(qǐng)日以前向國(guó)務(wù)院專利行政部門提出過申請(qǐng)，并記載在申請(qǐng)日以后公布的專利申請(qǐng)文件或者公告的專利文件中。創(chuàng)

面對(duì)火爆的樓市，買房時(shí)更要長(zhǎng)個(gè)心眼，可能你的信用報(bào)告都非?？煽?，而且你也非常認(rèn)真的填寫了貸款申請(qǐng)，但你看好的房子還是被銀行拒貸了，其中，可能是房子本身“不合規(guī)”。所以，在看房的時(shí)候，除了看房?jī)r(jià)、戶型、樓層外，一定還要關(guān)注一下房子本身的性質(zhì)，以及目前的情況。那么，究竟哪些情況下的房子在申請(qǐng)貸款時(shí)可能被拒呢?擔(dān)心貸款被拒，要特別關(guān)心房子的哪些指標(biāo)呢?第一是房屋性質(zhì)如果是小產(chǎn)權(quán)房，那您可得小心了。小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。第二是產(chǎn)權(quán)狀況一定要確保房屋產(chǎn)權(quán)目前是沒有被抵押的狀態(tài)。要知道，產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來說存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子也是會(huì)被直接拒貸的。另外，有一類已購(gòu)公房，雖然已轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒有購(gòu)房