買(mǎi)拆迀安置房需要哪些手續(xù)
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時(shí)間： 2023-05-05 13:00:18
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一.什么是拆遷安置房
拆遷安置房即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫
二.買(mǎi)拆迀安置房需要哪些手續(xù)
拆迀安置房此類(lèi)房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，不準(zhǔn)上市買(mǎi)賣(mài)簽訂書(shū)面合同怎么能有效?房地產(chǎn)法38條(6)款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而要多加注意。
若真想買(mǎi)該房，建議換個(gè)方式，可簽訂一份委托合同，委托賣(mài)房方全權(quán)辦理(購(gòu)房、辦好房權(quán)證書(shū)等手續(xù))等事項(xiàng)，別限定日期，然后找一信譽(yù)好的擔(dān)保人擔(dān)保。
三.拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)
隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問(wèn)題，政府修建了專(zhuān)門(mén)的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購(gòu)買(mǎi)對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無(wú)法將該房過(guò)戶(hù)給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而在民間已經(jīng)形成了事實(shí)上的拆遷安置房交易市場(chǎng)，甚至出現(xiàn)了批量收購(gòu)此類(lèi)房屋然后再轉(zhuǎn)賣(mài)牟利的“黃?！薄ｋm然買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。
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一、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)需要繳納哪些稅費(fèi)拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)需要繳納以下稅費(fèi)：1.契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2.交易費(fèi)：3元/平方米3.測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。上述費(fèi)用是應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)房人繳納的。賣(mài)房人則需要繳納交易費(fèi)（3元/平方米）、房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅（差價(jià)*5.5%）、個(gè)人所得稅（房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%），注意了，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除個(gè)人所得稅。大家，如果還沒(méi)有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。二、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)交易具體流程拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)交易具體流程如下：1.委托公證雙方攜帶證件到場(chǎng)→買(mǎi)方提前準(zhǔn)備好房款→賣(mài)方將權(quán)利委托給受托人→拿受理單→支付房款→等候通知領(lǐng)取公證書(shū)2.辦理原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證（一2023-04-30475人看過(guò) -
一、安置房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣(mài)方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅，買(mǎi)方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)2023-03-02294人看過(guò) -
房產(chǎn)交易辦理安置房過(guò)戶(hù)手續(xù)需要注意辦理需要的材料和手續(xù)。1.辦理安置房過(guò)戶(hù)手續(xù)需要的材料(1)開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。(2)開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。(3)拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。(4)被安置人身份證復(fù)印件。(5)拆遷安置協(xié)議。(6)房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。(7)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。2.辦理安置房過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序(1)內(nèi)勤收件即收取買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。(2)外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見(jiàn)。(3)內(nèi)部相關(guān)人員審批。4()內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。一、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)需要繳納哪些稅費(fèi)拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)需要繳納的稅費(fèi)1.買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：(1)契稅：房款的1.5%(2)交易費(fèi)：3元/平方米(3)測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定(4)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。2.賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：(1)交易費(fèi)：3元/平方米(2)營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%3.個(gè)人所得稅：房2023-06-22105人看過(guò) -
一、哪些拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)？一般情況下，拆遷安置房分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這類(lèi)房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說(shuō)在一定期限內(nèi)(一般情況下是5年)，房子是不能上市交易的。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿(mǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《民法典》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有民法典上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類(lèi)安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售2023-03-01183人看過(guò)
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拆遷安置根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，城中村拆遷時(shí)，被拆遷人如何安置由被拆遷人與房屋征收部門(mén)協(xié)商確定，一般給予一定的安置費(fèi)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，第二十二條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房屋交付前向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，依法處理。市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)于被認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。第二十五條，房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和2023-08-07257人看過(guò) -
在進(jìn)行安置房建設(shè)前，需完成一系列手續(xù)。首先，需進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)審批。然后，進(jìn)行各項(xiàng)工程設(shè)計(jì)，包括消防和氣象圖紙審核。接著，辦理工程建設(shè)規(guī)劃許可證，同時(shí)需辦理白蟻防治、消防、人防和氣象避雷手續(xù)。在確保各項(xiàng)手續(xù)齊全后，還需進(jìn)行工程招投標(biāo)，并簽訂施工合同。最后，才能辦理建設(shè)工程施工許可證。以下是改寫(xiě)后的內(nèi)容：在開(kāi)始進(jìn)行安置房的建設(shè)之前，需要進(jìn)行以下手續(xù)：1.進(jìn)行建設(shè)工程項(xiàng)目立項(xiàng)。2、各項(xiàng)工程設(shè)計(jì)。3、施工圖審查，消防、氣象圖紙審核。4、辦理工程建設(shè)規(guī)劃許可證。其前置條件為：辦理白蟻防治、消防、人防、氣象避雷手續(xù)。5、工程招投標(biāo)，確定施工單位及施工合同簽訂。6、辦理建設(shè)工程施工許可證。 辦理安置房建設(shè)手續(xù)需要哪些手續(xù)？根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，辦理安置房建設(shè)手續(xù)需要滿(mǎn)足一定的條件。首先，拆遷單位需要與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，確保拆遷安置工作的順利進(jìn)行。其次，拆2023-08-27318人看過(guò) -
結(jié)婚證申辦材料(1)、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。(2)、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。(3)、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。(4)、被安置人身份證復(fù)印件。(5)、拆遷安置協(xié)議。(6)、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。(7)、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。(8)、測(cè)量分戶(hù)平面圖。(9)、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章；填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但最重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的，但也可以向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。一、買(mǎi)房貸款需要的資料有哪些購(gòu)房者辦理按揭貸款買(mǎi)房時(shí)應(yīng)當(dāng)提前如下材料：1、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)；2、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為2023-04-04213人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典中購(gòu)買(mǎi)安置房需要什么手續(xù)民法典規(guī)定，當(dāng)事人購(gòu)買(mǎi)安置房的，需要與售房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交納購(gòu)房款后，共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，這樣安置房交易完成?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第五百九十五條【買(mǎi)賣(mài)合同定義】買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。二、房屋過(guò)戶(hù)需要哪些資料通常來(lái)說(shuō)，房屋過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備以下資料：（1）《房屋所有權(quán)證》；（2）《國(guó)有土地使用權(quán)證》（審原件，收復(fù)印件）；（3）交易評(píng)估報(bào)告2023-11-26148人看過(guò)
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有證拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易和普通房屋沒(méi)有區(qū)別；對(duì)于無(wú)證拆遷安置房，要區(qū)分情況，主要注意這些問(wèn)題：1。調(diào)查拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如果拆遷前有產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商只是拆遷后沒(méi)有及時(shí)辦理。如果有拆遷協(xié)議，雖然麻煩，但以后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、必須辦理公證手續(xù)，避免日常收款糾紛。3、為了增加收入，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在拆遷安置房交易后提供更名（轉(zhuǎn)讓?zhuān)┓?wù)，適當(dāng)收取一些費(fèi)用是一個(gè)更好的解決方案。購(gòu)買(mǎi)二手房如何辦理房產(chǎn)證1、先要相關(guān)部門(mén)辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后1個(gè)月內(nèi)，需要持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。2、接到通知后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶好身份證、戶(hù)口本、圖章等，同時(shí)交納完手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后便可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3、去房屋土地管理局進(jìn)行登記申請(qǐng)。4、審核通過(guò)后領(lǐng)取房產(chǎn)證，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證無(wú)誤后，買(mǎi)方即可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！斗课莸怯涋k法》第三十三條申請(qǐng)房2023-08-08316人看過(guò) -
拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用的計(jì)算方式是：1、契稅，一般需要按照安置房房款的1．5％計(jì)算；2、個(gè)人所得稅，一般按照交易盈利部分的20％或房款的1％計(jì)算；3、根據(jù)實(shí)際情況繳納交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)以及權(quán)屬登記費(fèi)、取證費(fèi)。水泥買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議范本＜p＞買(mǎi)受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）＜／p＞＜p＞出受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）＜／p＞＜p＞經(jīng)雙方協(xié)定一致，簽訂水泥買(mǎi)賣(mài)合同條款如下：＜／p＞＜p＞一、數(shù)量、計(jì)量單位、單價(jià)、金額＜／p＞＜p＞二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：水泥標(biāo)號(hào)執(zhí)行國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。由乙方按批甲方交送水泥出廠質(zhì)量通知單。甲方憑單驗(yàn)質(zhì)。＜／p＞＜p＞三、袋貨合格率達(dá)到國(guó)家規(guī)范。＜／p＞＜p＞四、交貨方式、地點(diǎn)和運(yùn)雜費(fèi)負(fù)擔(dān)：甲方組織運(yùn)輸工具到乙方收款人出具的證明發(fā)貨。若遇便車(chē)，甲方可以代運(yùn)，起代運(yùn)費(fèi)用概由甲方負(fù)擔(dān)。乙方墊付的款項(xiàng)，隨同水泥價(jià)款一并結(jié)算。＜／p＞＜p＞五、交貨期限＜／p＞＜p＞2023-08-02276人看過(guò) -
房屋權(quán)屬登記安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。那么，安置房買(mǎi)賣(mài)如何過(guò)戶(hù)，安置房買(mǎi)賣(mài)如何過(guò)戶(hù)，安置房過(guò)戶(hù)手續(xù)如下：(一)辦理安置房過(guò)戶(hù)手續(xù)需要的材料1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。4、被安置人身份證復(fù)印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。8、測(cè)量分戶(hù)平面圖。9、如被拆遷人死亡應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。(二)辦理安置房過(guò)戶(hù)的程序1、內(nèi)勤收件即收取買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見(jiàn)。3、內(nèi)勤收費(fèi)。4、科長(zhǎng)審批。5、主任審批。6、外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單。7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。2023-02-28107人看過(guò) -
合同無(wú)效1、建設(shè)工程項(xiàng)目立項(xiàng)。2、各項(xiàng)工程設(shè)計(jì)。3、施工圖審查，消防、氣象圖紙審核。4、辦理工程建設(shè)規(guī)劃許可證。其前置條件為：辦理白蟻防治、消防、人防、氣象避雷手續(xù)。5、工程招投標(biāo)，確定施工單位及施工合同簽訂。6、辦理建設(shè)工程施工許可證。其前置條件為：辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)，確定工程監(jiān)理單位并簽訂合同，辦理建設(shè)工程保險(xiǎn)手續(xù)。7、開(kāi)工前準(zhǔn)備，三通一平。8、施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，監(jiān)理單位進(jìn)場(chǎng)。9、房屋地基基礎(chǔ)工程驗(yàn)收。10、房屋中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。11、房屋主體工程驗(yàn)收。一、安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交2023-03-31289人看過(guò)
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拆遷安置房補(bǔ)償有房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用。一、住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重2023-04-05367人看過(guò) -
結(jié)婚證一、安置房購(gòu)買(mǎi)的流程手續(xù)1、要先簽訂房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同，在合同里面應(yīng)該要寫(xiě)清楚雙方的約定情況，怎么付款，分幾次付款，都是需要注意的問(wèn)題。2、一般來(lái)說(shuō)，簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付以后，再付三成的手續(xù)費(fèi)就可以了。接著要去房地產(chǎn)的交易中心進(jìn)行過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日應(yīng)該付六成的資金，拿到房產(chǎn)證以后可以再加付1成的資金。過(guò)戶(hù)的手續(xù)一般不會(huì)太復(fù)雜，雙方的身份證原件以及復(fù)印件，戶(hù)口本，結(jié)婚證，稅費(fèi)繳納憑證，合同還有相關(guān)的房產(chǎn)證都需要準(zhǔn)備好。準(zhǔn)備完畢后就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。3、雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，簽字的，一方不去的話，要委托公證處作證。買(mǎi)賣(mài)安置房需要一些申辦材料。這些材料包括開(kāi)發(fā)商名下房產(chǎn)證原件，開(kāi)發(fā)商法人的委托書(shū)。如果被拆遷人不小心死亡了的話，應(yīng)該要提供相關(guān)的死亡證明還有代理人的證明書(shū)，代理人的身份證復(fù)印件也是非常重要的。4、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需要辦理的手續(xù)是一樣的，但是拆遷安置房一般不可以獲得土地證。一般的拆遷安置房的劃撥土2023-06-05369人看過(guò)
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書(shū)面合同是以文字表述形式按一定格式記載當(dāng)事人之間的協(xié)議的合同。書(shū)面合同一般適用于計(jì)劃的、規(guī)范性的、標(biāo)的數(shù)量比較大、內(nèi)容比較復(fù)雜的、法人之間訂立的難于即時(shí)結(jié)清的合同。書(shū)面形式的合同有： 1、合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)... 更多>
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什么是安置房安置房買(mǎi)賣(mài)需要辦理哪些手續(xù)黑龍江在線咨詢(xún) 2022-06-11安置房一般是由政府統(tǒng)一規(guī)劃，對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，安置房是一種保障性和補(bǔ)償性的住房。一般來(lái)說(shuō)，安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。拆遷安置房如果已經(jīng)順利取得了房產(chǎn)證，并且在房管局進(jìn)行登記以后，就可以上市交易了。房屋的權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有的房屋合法權(quán)利并且對(duì)房屋行占有、使用受益還有處分的合法憑證狀況。通常情況下，依法登記的房屋權(quán)利是受?chē)?guó)家法律保護(hù)的。其它形式的房產(chǎn)證不具備同等的法律效力。但是，不管是什么性質(zhì)的房 -
安置房想辦理拆遷產(chǎn)權(quán)證需要哪些手續(xù)？海南在線咨詢(xún) 2022-05-02辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權(quán)證明書(shū)、拆遷發(fā)票、本人身份證等材料 1、拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程，初始登記依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下，轉(zhuǎn)移登記依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶(hù)名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。 2、拆遷賠償協(xié)議書(shū)，需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)或舊城改造辦見(jiàn)證，《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》相關(guān)證明材料被拆遷人身份證，安置房屋所有權(quán) -
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房拆遷安置需要什么手續(xù)河北在線咨詢(xún) 2022-11-03經(jīng)濟(jì)適用房是拆遷安置的，一般如果已經(jīng)取得的年限達(dá)到五年，可以買(mǎi)賣(mài)。 《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十條第一款至第三款規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例 -
購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房辦過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需繳納哪些稅費(fèi)青海在線咨詢(xún) 2022-06-27房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一般需要的費(fèi)用有：購(gòu)買(mǎi)房屋的費(fèi)用以及可能存在的中介費(fèi)用，除此之外還需要繳納稅費(fèi)，其一般包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。 -
關(guān)于購(gòu)買(mǎi)安置房的手續(xù)有哪些安徽在線咨詢(xún) 2023-08-13首先你的先取得安置房房產(chǎn)證，取得之后才有交易的資格，之后與買(mǎi)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之后要去稅務(wù)部門(mén)繳納應(yīng)繳的稅款，最后就可去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)。
