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辦理安置房過戶手續(xù)需要注意辦理需要的材料和手續(xù)。

1.辦理安置房過戶手續(xù)需要的材料

(1)開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

(2)開發(fā)商的法人委托書。

(3)拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

(4)被安置人身份證復(fù)印件。

(5)拆遷安置協(xié)議。

(6)房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

(7)房屋權(quán)屬登記申請書。

2.辦理安置房過戶手續(xù)的程序

(1)內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。

(2)外勤復(fù)審、實(shí)地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。

(3)內(nèi)部相關(guān)人員審批。

4()內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。

一、拆遷安置房買賣需要繳納哪些稅費(fèi)

拆遷安置房買賣需要繳納的稅費(fèi)

1.買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

(1)契稅：房款的1.5%

(2)交易費(fèi)：3元/平方米

(3)測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

(4)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2.賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

(1)交易費(fèi)：3元/平方米

(2)營業(yè)稅：差價*5.5%

3.個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%

還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。

二、安置房和商品房有什么區(qū)別

商品房和安置房的區(qū)別。

1.房屋產(chǎn)權(quán)。相對于商品來說，安置房在產(chǎn)權(quán)上有著明顯的區(qū)別，許多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。

2.交易不少安置房還會有交易時間的限制，會規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)手。商品房沒有交易時間的限制，不過，商品期房在法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

3.質(zhì)量由于安置房的利潤有限，不排除有一些建筑工程商為了增加利潤很可能會偷工減料。相比安置房，商品房的質(zhì)量普遍上比安置房的質(zhì)量要高。