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一、租房合同中約定滯納金有沒有效

租賃合同約定滯納金是否有沒有效，要具體分析。如果簽訂合同的雙方當(dāng)事人有沒有行為能力，意思表示真實，簽訂合同的內(nèi)容和形式符合法律規(guī)定，在簽訂合同時，沒有沒有欺詐、脅迫、大誤解、顯失公平的情況，約定的違約金條款有沒有法律效力。否則可能是無效或可以撤銷或變更的合同。

《民法典》第五百零六條

合銅中的下列免責(zé)條款無效：

（一）造成對方人身損害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

二、沒房產(chǎn)證租房承包合同有沒有效

屬于合法建筑的無房產(chǎn)證房屋訂立的租賃合同有沒有效。對于歷史遺留的無證小產(chǎn)權(quán)房可以進行出租，租賃合同應(yīng)認(rèn)定為有沒有效；對于違章建筑、超期的臨時建筑、無證小產(chǎn)權(quán)房等沒有沒有任何合法手續(xù)的非法建筑物不得出租，租賃合同無效。

目前對于新房子沒有沒有房產(chǎn)證的有沒有以下的弊端：

1、不能買賣，房屋交易的最終成交是以房產(chǎn)過戶為標(biāo)準(zhǔn)的，但是如果沒有沒有房產(chǎn)證，自然就辦理不了過戶。所以，沒有沒有房產(chǎn)證是沒辦法進行交易的。

2、不能抵押，很多人都會用房子作抵押，從銀行或者其他信貸公司籌借資金。用房子作抵押的條件就是有沒有房本，如果沒有沒有房產(chǎn)證，無論是銀行還是信貸公司都不會輕易把錢借給你的。

3、不能出租，如果出租的房屋沒有沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護。

4、不能保護合法權(quán)益，當(dāng)因為房子的產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛時，房產(chǎn)證是最重要的權(quán)益憑證。只要房本上寫的你的名字，你的權(quán)益就能到盡可能的保障。

5、不能得到補償，一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有沒有房產(chǎn)證而有沒有可能得不到補償。

6、不能辦理繼承或贈與手續(xù)，房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。辦理公證手續(xù)，就必須出示房本等材料，相關(guān)部門才會予以批準(zhǔn)，否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續(xù)，會影響到未來的房子權(quán)益問題。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條，有沒有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

三、租房合同房東找人代簽有沒有效

委托他人代簽合同，是可以的。代替別人簽合同，應(yīng)當(dāng)有沒有授權(quán)委托書，否則代簽合同就不能生效。委托形式有沒有口頭委托和書面委托。但是行為人沒有沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。

《民法典》第一百七十一條

行為人沒有沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有沒有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

行為人實施的行為未被追認(rèn)的，善意相對人有沒有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時相對人所能獲得的利益。

相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》：第七章　代理 第二節(jié)　委托代理　　第一百七十一條　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。\n相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。\n　　行為人實施的行為未被追認(rèn)的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時相對人所能獲得的利益。\n　　相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。