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拆遷房子房主是否要簽購房意向書
來源：法律編輯整理 時間： 2023-08-07 10:35:52 170 人看過

房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換將簽訂專門的置換合同。產(chǎn)權(quán)置換是指房屋評估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，對被拆遷人即將被拆遷房屋的價值進(jìn)行評估，然后開發(fā)商用自己的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進(jìn)行置換，并根據(jù)被拆遷房屋的評估價格和市場價格（以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時的房屋市場價格為準(zhǔn)）或優(yōu)惠價格結(jié)算置換差價的行為。在產(chǎn)權(quán)置換方式下，被拆遷人的土地使用證被收回政府國土部門注銷，被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證被房管部門注銷。

偽造假資格購房露餡房主索賠巨額違約金

一名九零后非京籍女孩想在京購房，因不具備在京購房資格卻不惜偽造假資格，后在房屋買賣履行過程中被發(fā)現(xiàn)，購房不成反被按合同約定支付違約金30萬元。近日，北京市順義區(qū)人民法院受理了這起房屋買賣合同糾紛案件。

原告王某訴稱：2013年3月8日，原告經(jīng)中介介紹簽訂購房合同，約定被告李某將其所有的一套住房出售給原告，房屋價款150萬元，房屋買賣合同簽訂后，原告向被告支付房款60萬元，后在房屋買賣履行過程中雙方發(fā)生糾紛，該房屋買賣合同未能履行且喪失了繼續(xù)履行的可能。為維護(hù)原告合法權(quán)利，故訴至順義法院，要求被告返還原告已付房款60萬元。

被告李某辯稱：被告與原告確實(shí)簽訂了原告所述房屋買賣合同，并按照約定原告預(yù)先支付被告方60萬元房款，但在辦理過戶過程中，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)原告提供了虛假《結(jié)婚證》，原告本人無北京戶口，不具備在京購房資格，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行。由于被告方賣房是為添置新房所需，原告自身原因造成的違約給被告方造成重大損失，故被告方要求原告按照合同約定支付房款總價的20％違約金（三十萬元）后，被告方同意將原告預(yù)付款六十萬元返還原告。

目前，此案正在審理中。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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    2023-08-08
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    對違法的建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除是不是合法的，要依據(jù)強(qiáng)拆的程序是否合法而定，如果按法律規(guī)定的程序強(qiáng)拆的，就合法，強(qiáng)拆程序不合法的，就是違法。強(qiáng)拆的法定程序：1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制拆遷。3、強(qiáng)制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?，?dāng)然，如果其拒不到場，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對所有物品逐一核對、清點(diǎn)、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點(diǎn)，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上
    2023-04-16
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    甲方：物業(yè)名稱：___________小區(qū)地址：____________郵政編碼：____________乙方：姓名/公司名稱：____________代理人：_____________身份證號碼/注冊登記號：_________________地址/法定地址：________________電話：__________郵政編碼：___________根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就購買________小區(qū)商品房事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本認(rèn)購書。1、________小區(qū)位于_______區(qū)_______路_______號，經(jīng)________房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，現(xiàn)正式對外預(yù)售[預(yù)售許可證：________房地(________)內(nèi)預(yù)字________號________房地(________)內(nèi)預(yù)字第________號]2、乙方自愿訂購________小區(qū)________棟________號_
    2023-05-30
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    一、異地買房購房意向書需要公證嗎需要。辦理房產(chǎn)委托書公證書的，委托人應(yīng)提交如下證明材料：1、委托人的身份證件;2、委托書若干份;3、受托人身份證復(fù)印件;4、委托書所涉及的房產(chǎn)權(quán)屬證明原件或復(fù)印件，購房的提交認(rèn)購書、定金合同或擬購二手房產(chǎn)證復(fù)印件等能反映房產(chǎn)詳細(xì)地址的相關(guān)證明材料;5、監(jiān)護(hù)人代理被監(jiān)護(hù)人申請辦理房產(chǎn)委托書公證書的，需提交享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明材料。6、申請辦理以按揭貸款、抵押貸款、出售房產(chǎn)等處分房產(chǎn)為內(nèi)容的委托書公證書，若該房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)的，夫妻雙方需同時作為委托人，并補(bǔ)充提交結(jié)婚證。7、請將草擬好的委托書存入U盤，以便公證員認(rèn)為需要時，作必要修改;我處網(wǎng)站上“資料下載”欄目下有參考格式可供下載。8、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。二、法律依據(jù)依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定，當(dāng)收受定金一方違約時，“定金”雙倍返還;交付定金一方違約時，
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    2024-07-30
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    開發(fā)商和購房者在簽訂購房意向書的時候，應(yīng)該格外的慎重。畢竟簽訂購房意向書是在開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》之前，所以我們在簽訂購房意向書的時候，應(yīng)該等到開發(fā)商取得了規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，并且由開發(fā)商對購房者進(jìn)行了充分的告知的情況下，雙方自愿簽訂的購房意向書才具有法律效益。購房意向書定金能退嗎我國的法律并沒有誠意金這種說法，意向金也并不算法律意義上的違約金，所以意向金不具有合同效力。意向金是否可以退，由實(shí)際情況來定。意向金只是開發(fā)商的一種營銷手段，只是開發(fā)商對購房者的一種承諾，得不到法律保障。購房者在付意向金時要考慮清楚，因?yàn)榧词菇涣艘庀蚪?，也不能從法律上保證能買到自己選定的房子。如果購房者放棄購房，開發(fā)商可能會拖延或拒絕退回意向金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)
    2023-07-07
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#結(jié)婚
北京
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    結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>

    #結(jié)婚證
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    • 商品房拆遷產(chǎn)權(quán)置換需要簽購房意向書嗎
      天津在線咨詢 2021-10-14
      房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換不需要簽購房意向書，簽訂置換合同借款。房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換會簽訂專門的置換合同。 　　產(chǎn)權(quán)置換就是房屋評估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人即將被拆除房屋的價值進(jìn)行評估，然后開發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進(jìn)行置換，并按照拆遷房屋的評估價和置換房屋的市場價(以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時的房屋市場價格為準(zhǔn))或優(yōu)惠價結(jié)算置換差價的行為。在產(chǎn)權(quán)置換方式下，被拆遷人土
    • 購房簽了意向書能不能退房？
      江蘇在線咨詢 2022-11-01
      這要看你意向書具體的內(nèi)容是否構(gòu)成協(xié)議。如果屬于協(xié)議性質(zhì)，那么任何一方不履行都要承擔(dān)違約責(zé)任。如果不屬于協(xié)議性質(zhì)，僅僅是意向，那么不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
    • 公公婆婆要求拆遷房，房主是否同意？
      北京在線咨詢 2024-12-08
      1. 在申請遺產(chǎn)繼承程序時,子女需要首先確認(rèn)自己是否具有法定繼承權(quán)。如果父母還有合法且明確的繼承人,他們需要得到這些繼承人的同意,并承諾自愿放棄繼承權(quán),才能進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的申請辦理。如果父母在生前留下書面遺囑,那么應(yīng)該嚴(yán)格遵照遺囑條款進(jìn)行操作執(zhí)行。 2. 在申請遺產(chǎn)繼承程序時,子女還需要獲取被繼承人的官方死亡證書以及本人的繼承人身份憑證等文件數(shù)據(jù)。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條,房地
    • 購房意向金是否屬于購房定金？
      上海在線咨詢 2023-03-11
      1、購房意向金不是屬于購房定金，定金是擔(dān)保債務(wù)的履行，會適用定金罰則，而意向金不存在罰則。 2、《商品房銷售管理辦法》 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開
    • 購房意向書范文
      江西在線咨詢 2023-06-10
      甲方：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：××× 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方選定甲方開發(fā)的××水岸二期房屋的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款： 一、乙方已選中并決定購買甲方開發(fā)的位于××市××路××號樓×××室房屋（以下簡稱“該房屋”），愿意與甲方簽訂本意向書，并同意按本意向書要求與甲方簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》。 二、該房屋建筑面積約為×××平方米，最終以房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測定的為準(zhǔn)。 三、該房屋的