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設(shè)立居住權(quán)的方式：

（一）當(dāng)事人依照合同約定取得居住權(quán)；

（二）當(dāng)事人依照法律規(guī)定取得居住權(quán)；

（三）當(dāng)事人依照遺囑等法律行為取得居住權(quán)；

（四）當(dāng)事人因取得時效的經(jīng)過取得居住權(quán)。

一、居住權(quán)可以繼承嗎?

居住權(quán)不可以繼承。居住權(quán)是房屋所有人為特定身份關(guān)系的親屬而設(shè)，具有人身專屬性。由于這種人身性的限制，所以居住權(quán)只能適用于自然人，且不能夠自由轉(zhuǎn)讓、繼承，一旦權(quán)利人死亡，居住權(quán)便消失。根據(jù)《民法典》第三百六十九條規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第三百七十一條規(guī)定，以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

二、房屋居住權(quán)喪失的情形

（一）居住權(quán)人死亡。居住權(quán)本質(zhì)上是為特定的自然人的生存利益而設(shè)定的物權(quán)，一般以居住權(quán)人的生存期限為最長存續(xù)期限，如居住權(quán)人死亡（包含宣告死亡），居住權(quán)人因失去權(quán)利這一要件，自然歸于消滅。

（二）房屋標(biāo)的物滅失。居住權(quán)的標(biāo)的物是以房屋為客體，房屋又是居住權(quán)存在的客觀基礎(chǔ)，一旦客觀基礎(chǔ)喪失，從而導(dǎo)致居住權(quán)喪失。

（三）居住權(quán)的存續(xù)期限已屆滿或解除條件已成就。當(dāng)事人對居住權(quán)的存續(xù)期限有明確約定的，在該期限屆滿時，居住權(quán)即歸于消滅，另外，居住權(quán)的設(shè)定可以附解除條件，在該條件成就時，居住權(quán)亦歸于消滅。

（四）居住權(quán)的自由處分。居住權(quán)是公民的基本民事權(quán)利，依照民事處分原則，也可以對居住權(quán)利進行自由處分，比如，在居住權(quán)利存續(xù)期間，居住權(quán)人基于其它目的或更好地維護房屋所有人的權(quán)益，居住權(quán)人可以對其享有的居住權(quán)進行放棄處分，從而居住權(quán)歸于消滅。

三、居住權(quán)的最新法條有哪些？

《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日實施）

第三百六十六條居住人有權(quán)依照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

第三百六十八條，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

第三百六十九條，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

第三百七十一條，以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。