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一、居住權(quán)怎么設(shè)立

根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利，以滿足生活居住的需要。簡單說，房屋所有權(quán)人在為你設(shè)立居住權(quán)后，你有權(quán)居住、使用該房屋，其設(shè)立期限可以是10年、20年，也可以是終生。那么居住權(quán)該怎么設(shè)立呢（一）訂立居住權(quán)合同根據(jù)《民法典》第367條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。一般包括下列條款：

（1）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（2）住宅的位置；

（3）居住的條件和要求；

（4）居住權(quán)期限；

（5）解決爭議的方法。居住權(quán)的設(shè)立一般是無償?shù)?，但是你們另有約定的除外。此外要記住，設(shè)立居住權(quán)要向不動產(chǎn)登記中心申請居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時設(shè)立。（二）遺囑設(shè)立《民法典》第371條規(guī)定，以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。這個法條是什么意思呢類似案例中許女士的做法，遺囑人生前可以在遺囑中明確為特定對象設(shè)立一個居住權(quán)。遺囑人死亡后，繼承人按照遺囑繼承的方式取得房屋所有權(quán)，但同時繼承人需要按照遺囑的內(nèi)容在房屋上為被繼承人指定的對象辦理居住權(quán)登記。

二、設(shè)立居住權(quán)適用哪些情形

（一）離婚時為讓對方及時給付折價補償款，在房產(chǎn)上設(shè)立居住權(quán)雙方可以在離婚協(xié)議中約定，房屋歸對方所有，但是對方需要向你支付一定數(shù)額的房價補償款。在你將房屋完全過戶給對方的同時，要求對方為你辦理居住權(quán)設(shè)立登記。（二）結(jié)婚時可要求對方為自己設(shè)立居住權(quán)這屬于婚前房產(chǎn)加名問題的變通選擇，結(jié)婚前，女方不一定非得要求男方在婚前房產(chǎn)上加自己的名字，可以設(shè)立一個固定期限或以有生之年為限的居住權(quán)，這樣既保住女方的居住利益，也可避免在房產(chǎn)證上加名鬧矛盾。（三）老人立遺囑為心儀之人設(shè)立居住權(quán)老人想將房子留給子女，又擔(dān)心常年照顧自己的后老伴、保姆在自己死后被子女趕走。此時，老人可以在立遺囑時，明確為心儀之人設(shè)立一個固定期限或以有生之年為限的居住權(quán)。老人百年之后，子女就需要按照老人的意思配合其辦理居住權(quán)設(shè)立登記，保障老人心儀之人的居住權(quán)利。（四）實現(xiàn)“以房養(yǎng)老”老人可以將自有房屋抵押或賣給銀行、保險公司等金融機構(gòu)，同時在房子上給老人設(shè)立居住權(quán)，老人可通過合同約定按月領(lǐng)取一筆售房款，并在房屋中居住到去世為止。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　居住權(quán)　　第三百七十一條　以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。