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一、辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)需要哪些材料

離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

辦理析產(chǎn)手續(xù)時(shí)，除填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》外，還應(yīng)提交下列證件：

（1）房屋所有權(quán)證；

（2）雙方的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

（3）房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件（核對(duì)原件）；

（4）離婚判決書(shū)或離婚調(diào)解書(shū)。如雙方未通過(guò)法院離婚，則雙方到場(chǎng)確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不能同時(shí)到場(chǎng)辦理的離婚協(xié)議書(shū)還需提交公證書(shū)；

（5）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；

（6）私有平房還需提供測(cè)繪部門提供的測(cè)繪圖、表兩份。

（7）分割（析產(chǎn)）協(xié)議（原件，共有房屋分為單獨(dú)所有）；或者書(shū)面申請(qǐng)（原件，登記為一處的房屋分為二處以上）。

二、辦理離婚析產(chǎn)雙方一定要到場(chǎng)嗎

離婚后房產(chǎn)析產(chǎn)需要雙方到場(chǎng)的，因?yàn)樵谶@種狀況之下，實(shí)際上是雙方當(dāng)事人所進(jìn)行的一種行為，必須要到場(chǎng)，如果說(shuō)確實(shí)因?yàn)橐恍┕ぷ髟蚧蛘呤瞧渌慕煌ㄔ虿荒軌虻綀?chǎng)的話，那么是可以委托授權(quán)他人進(jìn)行的。

離婚后房產(chǎn)析產(chǎn)需要30個(gè)工作日。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。所以當(dāng)事人離婚后去辦理房產(chǎn)析產(chǎn)登記的，一般在受理登記申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)可以完成相關(guān)手續(xù)，拿到新的房產(chǎn)證。

三、什么情況需要析產(chǎn)？

離婚析產(chǎn)一般都是指離婚當(dāng)中進(jìn)行的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，這里的房產(chǎn)專門指商品房，因?yàn)槭翘幚矸慨a(chǎn)證上的權(quán)利外觀也就是產(chǎn)權(quán)登記，防止后續(xù)處分房產(chǎn)時(shí)發(fā)生權(quán)力糾紛，所以房產(chǎn)需要是能進(jìn)行變更登記的商品房。

在離婚時(shí)，如果房產(chǎn)之前是登記在兩個(gè)人名下的，也就是說(shuō)房產(chǎn)登記為共同共有的，財(cái)產(chǎn)分割后一般會(huì)協(xié)商或判處一方取得所有權(quán)，另一方取得相應(yīng)份額的對(duì)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，這種情況下進(jìn)行離婚析產(chǎn)就很有必要。

如果是房產(chǎn)登記在一方或者其他人名下的，那就需要將房產(chǎn)過(guò)戶給取得房產(chǎn)所有權(quán)的一方，僅憑離婚協(xié)議或者是離婚判決書(shū)上的條款是無(wú)法保障自己對(duì)房屋的所有權(quán)的，因?yàn)樵谖覈?guó)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，登記后才具有對(duì)抗第三人的效力。

因此在離婚發(fā)生財(cái)產(chǎn)分割后，最終協(xié)商或判決后的房產(chǎn)所有權(quán)人不是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記簿上的所有權(quán)人的，需要進(jìn)行離婚析產(chǎn)，對(duì)產(chǎn)權(quán)登記簿上的所有權(quán)人進(jìn)行變更。

離婚析產(chǎn)主要是針對(duì)房產(chǎn)而言的，在辦理析產(chǎn)手續(xù)的時(shí)候，要求提供一定的材料。那究竟，辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)需要哪些材料？上文已經(jīng)就該問(wèn)題做出了解答。需要注意的是，并非離婚處理房產(chǎn)的時(shí)候就一定要先進(jìn)行析產(chǎn)，需要根據(jù)實(shí)際情況做出判斷。要是你在這方面還有疑問(wèn)的話，可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。