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時(shí)間： 2023-06-22 15:14:19
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開(kāi)發(fā)商延期交房催告后三個(gè)月仍未履行且不能給出正當(dāng)理由的可以解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的不能解除合同，但可以要求開(kāi)發(fā)商賠償超出日期的損失。
一、逾期交房通知書(shū)有沒(méi)有用呢
逾期交房，屬于開(kāi)發(fā)商違約，即使有通知書(shū)，也不能免除其違約責(zé)任。
發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
(一)開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/xingshi/fanzui_bkkl/">不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
(二)開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
(三)延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
二、開(kāi)發(fā)商延期交房，房主們?cè)趺淳S權(quán)
首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開(kāi)發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，有約定的從其約定，沒(méi)有約定的從法定。
根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購(gòu)房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。而當(dāng)開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。購(gòu)房者維權(quán)可以先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。
三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按約定的時(shí)間交房的條件有那些？
如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買受人可以根據(jù)不同情況，采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
第一，開(kāi)發(fā)商不能按期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒(méi)有履行的，買受人可以解除合同；
第二，逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒(méi)有履行的，買受人不解除合同，可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；
第三，逾期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期間內(nèi)交付的，不能解除合同，但是可以請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。需要注意的是，買受人享有解除權(quán)的必須在法定期間內(nèi)行使，不行使的，解除權(quán)就消滅。
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法律綜合知識(shí)盡管住房的交付日期可以被適當(dāng)推遲，然而作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須對(duì)延遲交付所帶來(lái)的違約責(zé)任和違約金給予充分重視和承擔(dān)。而如果房屋不能按時(shí)交付是由開(kāi)發(fā)商本身的原因造成的，那么購(gòu)房者有權(quán)選擇解除合同，并且向開(kāi)發(fā)商提出賠償要求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-08-03347人看過(guò) -
不可抗力本文介紹了合同解除的相關(guān)知識(shí)。合同解除是指合同雙方當(dāng)事人一方或雙方違約行為導(dǎo)致合同終止的情況。只有守約方才有資格享有合同解除權(quán),當(dāng)合同雙方當(dāng)事人都有違約行為時(shí),任何一方都不具備合同解除權(quán)。合同解除不會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生法律效力,如果想要解除合同,只能向法院提起訴訟,請(qǐng)求法院對(duì)合同是否解除進(jìn)行裁決。由于一方當(dāng)事人違約行為,包括預(yù)期違約、遲延履行和根本違約等其他違約行為,導(dǎo)致合同解除的情況;只有守約方才有資格享有合同解除權(quán),也就是說(shuō),當(dāng)合同雙方當(dāng)事人都有違約行為時(shí),任何一方都不具備合同解除權(quán);合同解除不會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生法律效力,如果想要解除合同,只能向法院提起訴訟,請(qǐng)求法院對(duì)合同是否解除進(jìn)行裁決。 合 同 解 除 權(quán) 的 歸 屬 條 件 是 什 么 ？合同解除權(quán)是指合同當(dāng)事人依照合同約定或法律規(guī)定享有的解除合同的權(quán)利。它的行使直接導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)消滅的法律后果。合同解除權(quán)的性質(zhì)屬形成權(quán)，是指權(quán)利人依自己的單2023-09-27155人看過(guò) -
繼續(xù)履行依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，一方未按合同約定的時(shí)間交付設(shè)備的，是屬于合同違約的情形，另一方可以延遲貨款的支付，并且要求對(duì)方支付違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏俣鶙l【先履行義務(wù)】當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第六百零一條【交付的時(shí)間】出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付。遲延付款的違約責(zé)任《民法典》第五百八十五條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的的損失賠償額的計(jì)算方法。”如果合同主體約定了違約金的具體數(shù)額，應(yīng)按約定數(shù)額給付違約金;如果合2023-06-14422人看過(guò) -
合同無(wú)效合同無(wú)效與合同解除是兩個(gè)概念，區(qū)別具體如下：第一，從發(fā)生原因上看，合同無(wú)效是指合同根本不符合法律規(guī)定的合同有效的要件，合同關(guān)系自始不成立。而合同解除是指消滅已經(jīng)有效成立的合同。第二，對(duì)于無(wú)效合同，特別是故意違反法律和社會(huì)公共道德的合同來(lái)講，應(yīng)當(dāng)應(yīng)該當(dāng)然無(wú)效。即使當(dāng)事人不主張無(wú)效，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)也應(yīng)主動(dòng)干預(yù)。而合同的解除主要適用合同自由原則，即使是符合法律規(guī)定的解除條件，當(dāng)事人不行使解除權(quán)，國(guó)家也不必干涉。第三，無(wú)效合同的確認(rèn)，無(wú)效合同的確認(rèn)權(quán)歸仲裁機(jī)關(guān)和人民法院，宣告合同無(wú)效是國(guó)家行為，而合同解除則往往由雙方當(dāng)事人自己決定。第四，在法律后果上，合同因當(dāng)事人故意違法而導(dǎo)致無(wú)效的，應(yīng)追繳當(dāng)事人所獲得的非法財(cái)產(chǎn)，而合同解除則不存在追繳財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。所以合同無(wú)效并不存在是否能夠解除的問(wèn)題。（一）返還財(cái)產(chǎn)應(yīng)適用恢復(fù)原狀的原則。對(duì)于合同已經(jīng)履行完畢，或者絕大部分已經(jīng)履行完畢，標(biāo)的物又符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或約定標(biāo)準(zhǔn)可2023-02-22445人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房延期交付而引發(fā)的爭(zhēng)議問(wèn)題，需要明確指出，并不允許相關(guān)方繼續(xù)延期支付剩余款項(xiàng)，除非雙方已就此另行達(dá)成共識(shí)并進(jìn)行了書(shū)面協(xié)議說(shuō)明。若商品房的確發(fā)生了延期交付情況，并且經(jīng)過(guò)買方的敦促和提醒后，開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)完成了相應(yīng)的履約義務(wù)，那么買方雖然無(wú)法解除整個(gè)購(gòu)房合同，但是有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出賠償損失的請(qǐng)求。然而，如果經(jīng)過(guò)買方的催促和提醒后，開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)仍然未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)，同時(shí)也未能提供充分的正當(dāng)理由來(lái)解釋其行為，那么買方則有權(quán)解除整個(gè)購(gòu)房合同，并且所有因此產(chǎn)生的損失都將由開(kāi)發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行2024-08-20116人看過(guò) -
不可抗力裝修公司主要合同義務(wù)經(jīng)過(guò)催告仍不履行的，構(gòu)成根本違約，非違約方依據(jù)法律享有法定解除權(quán)。通常催告期限為三個(gè)月。一、合同解除權(quán)的行使期限有哪些合同解除權(quán)的行使期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。二、合同解除期限是什么第一種是在法定或當(dāng)事人約定期限內(nèi)行使。需注意的是無(wú)論法定期限還是約定期限，在性質(zhì)上都屬于除斥期間，解除權(quán)于預(yù)定存續(xù)期間屆滿當(dāng)然消滅。當(dāng)事人行使約定解除權(quán)的期限，應(yīng)明確地寫(xiě)入合同中。在有法律規(guī)定的解除期限時(shí)，當(dāng)事人之間也可以通過(guò)約定解除權(quán)行使的期限來(lái)改變法定解除期限。第二種是在對(duì)方當(dāng)事人催告后的合理期限內(nèi)行使。這是針對(duì)解除權(quán)的行使期限法律沒(méi)有規(guī)定，或者當(dāng)事人沒(méi)有約定而言的。在這種情2023-03-17414人看過(guò) -
延期交貨不可以直接解除合同，除非雙方合同有明確約定可以直接解除。延期交貨違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按合同約定給付，如果沒(méi)有約定的可以按實(shí)際造成的損失進(jìn)行給付。一、延期交貨可以直接解除合同嗎延期交貨不可以直接解除合同。1.在出賣人延期履行的情況下，如果導(dǎo)致買受人不能實(shí)現(xiàn)簽訂買賣合同目的的，買受人是可以解除合同，并要求出賣人賠償損失，合同約定了定金責(zé)任的，買受人當(dāng)然也可以選擇定金法則要求出賣人雙倍返還定金。所以，在商業(yè)交易過(guò)程中，誠(chéng)信原則還是非常重要的。2.在出賣方延期交貨的情況下，除非雙方合同明確約定，否則買受人并不能直接解除合同。只有在兩種情形下，買受人才有權(quán)解除合同，一種是買受人催告出賣人在合理的期限內(nèi)履行，出賣人仍沒(méi)有履行的情況下，買受人有權(quán)解除合同；另一種即因出賣人的延期履行導(dǎo)致了買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，則買受人可以立即解除合同。二、延期交貨違約金的標(biāo)準(zhǔn)是什么延期交貨違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按合同約定給付2023-04-26180人看過(guò) -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓這個(gè)一般是在合同解除協(xié)議上面進(jìn)行約定的，你們約定了沒(méi)有如果沒(méi)有的話，那就看情況。如果你之前已經(jīng)給了對(duì)方一部分貨物，但是在合同解除之后，對(duì)方?jīng)]有把貨物返還給你，就可以要求對(duì)方支付貨款。一、什么是借款合同原件“一般情況下，合同以原件為準(zhǔn)，也就是說(shuō)原件具有法律效力，也就是人們常說(shuō)的蓋紅章的合同。而復(fù)印件是人們俗稱的黑章文件，一般不具備法律效力。如果對(duì)方認(rèn)可除外。以上就是對(duì)什么是借款合同原件的解答”指簽訂合同時(shí)的原來(lái)的那份合同。二、合同權(quán)利如何轉(zhuǎn)讓《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十五條【債權(quán)轉(zhuǎn)讓】債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。第五百四十六條【債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知】債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知2023-06-2672人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、公司因?yàn)槭裁匆蛩乜梢越獬齽趧?dòng)合同1．試用期內(nèi)證明員工不符合錄用條件的；2．員工嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或單位規(guī)章制度的；3．員工被依法追求刑事責(zé)任的；4．單位歇業(yè)、停業(yè)、瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間的或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴(yán)重困難的；5．員工嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊，對(duì)單位利益造成重大損害的；6．員工患病或非因公負(fù)傷，醫(yī)療期滿后不能從事本合同約定的工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的；7．員工不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位仍不能勝任工作的；8．合同簽訂時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使合同無(wú)法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更本合同達(dá)成一致的；9．合同約定的解除條件出現(xiàn)的；10．其他情形。二、勞動(dòng)者提前幾天可以解除勞動(dòng)合同勞動(dòng)者提前3天或30天可解除勞動(dòng)合同。若在試用期內(nèi)，勞動(dòng)者可提前3日以書(shū)面或口頭的形式通知用人單位解除勞動(dòng)合同。若過(guò)了試用期，勞動(dòng)者則需要提前30日以書(shū)面形式通知用人單位方可解除勞2023-10-07116人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房屋交付之際，若存在某些特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)收房的情況，則需要根據(jù)簽訂的房屋買賣合同進(jìn)行合理調(diào)整。當(dāng)房屋的交付狀態(tài)尚未達(dá)到雙方約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，作為業(yè)主，您有權(quán)利選擇適當(dāng)延遲收房。然而，若您在合同中承諾的收房期限內(nèi)并沒(méi)有出現(xiàn)任何正當(dāng)理由卻仍然未能如期收房，那么您將被視為已實(shí)際接收了該房屋，并需按照已收房的標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。因此，這也意味著您將承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-08-14413人看過(guò) -
不可抗力逾期交貨可以解除合同?？梢越獬贤那樾问牵?、對(duì)于解除合同，只要合同各方協(xié)商一致，合同就可以解除，或者合同約定的解除條件也可以相應(yīng)解除；2、在協(xié)商不成或者沒(méi)有約定的情況下，解除合同需要滿足特定條件；3、在貨物買賣合同中，雙方的主要義務(wù)是一方支付貨款，另一方交付貨物；4、有支付義務(wù)的一方不按約定支付貨款或者有交付義務(wù)的一方不按約定交付貨物，屬于根本違約，守約方可以要求解除合同；5、因不可抗力或者其他原因逾期交貨，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，可以解除合同；6、供應(yīng)商延遲履行供貨義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交貨的，對(duì)方即需貨一方也可解除合同。逾期交貨違約責(zé)任怎么認(rèn)定逾期交貨違約責(zé)任的認(rèn)定：1、在出賣人已經(jīng)為現(xiàn)實(shí)交付的情況下，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)逾期交付標(biāo)的物的違約責(zé)任。2、在出賣人逾期尚未交付標(biāo)的物的情況下，買受人可以要求出賣人繼續(xù)履行交付標(biāo)的物的義務(wù)；在出賣人無(wú)法繼續(xù)履行或者符合法律規(guī)定的其他條2023-07-11479人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、如果你簽訂了購(gòu)房合同之后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際房子和開(kāi)發(fā)商描述的不符，跟合同上約定也不符合的情況下，那么你是可以要求換房或者退房，這種情況屬于開(kāi)發(fā)商違約。2、質(zhì)量不合格、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格、面積誤差超過(guò)3％等與描述情況不符合是能退的?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-08-11231人看過(guò)
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離退休還有5年的，也能解除勞動(dòng)合同。在一般情況下，勞動(dòng)者在本單位連續(xù)工作滿十五年，并且距法定退休年齡不足五年的，用人單位不可以解除勞動(dòng)合同，但是，勞動(dòng)者有法律規(guī)定情形之一的，即使離退休不足5年，用人單位也可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定解除勞動(dòng)合同，并且不需要向勞動(dòng)者支付一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。離退休人員的管理企業(yè)改組前離退休人員，在已實(shí)現(xiàn)社會(huì)化發(fā)放和社會(huì)化管理的地區(qū)，由社會(huì)有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。沒(méi)有實(shí)行社會(huì)化發(fā)放和社會(huì)化發(fā)放程度較低的地區(qū)，在實(shí)現(xiàn)社會(huì)化發(fā)放和管理之前，暫由改組后的企業(yè)負(fù)責(zé)，同時(shí)要采取切實(shí)措施，創(chuàng)造條件，力爭(zhēng)早日將離退休人員納入社會(huì)化管理。各地要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家政策，嚴(yán)把提前退休審批關(guān)。下列職工經(jīng)批準(zhǔn)，可按國(guó)家規(guī)定辦理提前退休手續(xù)：從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動(dòng)或其它有毒有害特殊工種的職工；國(guó)家與省批準(zhǔn)有紡織壓錠任務(wù)的國(guó)有企業(yè)職工；國(guó)務(wù)院直接批準(zhǔn)的關(guān)閉、兼并破產(chǎn)企業(yè)的職工；因工因病或非因工致2023-07-10410人看過(guò) -
違約金逾期交房可以解除合同，經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。一、開(kāi)發(fā)商逾期交房該怎么辦如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買受人可以根據(jù)不同情況，采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。第一，開(kāi)發(fā)商不能按期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒(méi)有履行的，買受人可以解除合同；第二，逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒(méi)有履行的，買受人不解除合同，可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；第三，逾期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期間內(nèi)交付的，不能解除合同，但是可以請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。需要注意的是，買受人享有解除權(quán)的必須在法定期間內(nèi)行使，不行使的，解除權(quán)就消滅。二、開(kāi)發(fā)商逾期交房業(yè)主該怎么維權(quán)購(gòu)房者如果遇到了開(kāi)發(fā)商逾期交房的話，可以要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交房違約金，也可以申請(qǐng)解除合同的，并賠償損失。如果選擇解除合同應(yīng)該事先要對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行2023-06-20401人看過(guò)
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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因?yàn)樘厥馇闆r合同可以解除嗎廣東在線咨詢 2022-05-31合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。 -
2022年延遲交付房屋是否可以解除合同黑龍江在線咨詢 2022-11-121、經(jīng)催告三個(gè)月內(nèi)仍未交付房屋的，可以解除合同。 2、買方可以發(fā)出書(shū)面催告與賣方約定合同最終履行期限，要求賣方盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上買方可以合同行使解除權(quán)，由賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 -
因?yàn)榉梢?guī)定短信可以解除合同嗎？海南在線咨詢 2022-11-24符合解除條件的話短信解除合同是有效的。 合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。 法定解除是指：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn); (五) -
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單位可以因合同合同解除嗎？上海在線咨詢 2022-11-13有下列情形之一的，依照勞動(dòng)合同法規(guī)定的條件、程序，勞動(dòng)者可以與用人單位解除固定期限勞動(dòng)合同、無(wú)固定期限勞動(dòng)合同或者以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同： （一）勞動(dòng)者與用人單位協(xié)商一致的； （二）勞動(dòng)者提前30日以書(shū)面形式通知用人單位的； （三）勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前3日通知用人單位的； （四）用人單位未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的； （五）用人單位未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的； （六）用人
