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夫妻共有房產(chǎn)一方出賣有效嗎？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-23 17:30:52 375 人看過

一方未經(jīng)另一方同意出售房屋，買受人是善意購買并且支付了合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，則房屋出賣的行為是有效的，另一方配偶不得要求追回房屋，人民法院不予支持。

一、未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買賣合同有效的嗎

未經(jīng)房屋共同共有人同意簽訂買賣合同無效，當(dāng)事人事后不予追認的可以收回房權(quán)；未經(jīng)房屋按份共有人同意簽訂買賣合同對自有份額有效，超出其份額的處置無效，但第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應(yīng)當(dāng)認定為有效。

二、怎么通過舉證證明共同財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移

（１）針對夫妻共同存款的流向，可以向存款所在銀行查詢賬戶流水，如果自己無法查詢，則可以在訴訟過程中申請法院向銀行查詢賬戶的記錄，并且要求對方在法庭上說明存款的去向和用途，審核其轉(zhuǎn)款的必要性和真實性。

（２）如果出現(xiàn)一方私自出售夫妻共同的房產(chǎn)，另一方可以依法主張合同無效（但是善意第三人取得的除外）。

根據(jù)法律規(guī)定，任何一方均不能擅自處分夫妻重大的共同財產(chǎn)，如買受人知道該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)還從單方處購買的，則認定其不屬于善意取得，是無效的。

關(guān)于房屋買賣的信息，可以在房屋登記部門申請查詢。

（３）如果是以與他人串通偽造債務(wù)的方式來轉(zhuǎn)移共同財產(chǎn)的，在夫妻離婚時候，由作為配偶一方的債務(wù)人舉證證明，其所借債務(wù)是否基于夫妻雙方合意或者是是否用于了夫妻共同生活，如舉證不能的話，配偶另一方則不承擔(dān)賠償份額。

如果配偶一方舉證證明所借債務(wù)沒有用于夫妻共同生活的，該配偶一方則不承擔(dān)償還責(zé)任。

三、轉(zhuǎn)移共同財產(chǎn)證據(jù)如何收集？

轉(zhuǎn)移共同財產(chǎn)證據(jù)收集如下：

1、對于夫妻共同存款的流向，可以查詢存款所在銀行的賬戶流量。如果不能查詢，可以在訴訟過程中向銀行申請查詢賬戶記錄，并要求對方在法庭上說明存款的去向和用途，并審查轉(zhuǎn)賬的必要性和真實性；

2、一方私自出售夫妻共同財產(chǎn)的，另一方可以依法主張合同無效，善意第三人取得的除外。根據(jù)法律規(guī)定，任何一方不得擅自處分夫妻重大共同財產(chǎn)。如果買受人知道該財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，并單方面購買，則認定該財產(chǎn)不是善意的，無效。房屋買賣信息可在房屋登記部門申請查詢；

3、與他人串通偽造債務(wù)轉(zhuǎn)移共同財產(chǎn)的，夫妻離婚時，作為配偶一方的債務(wù)人應(yīng)當(dāng)證明其債務(wù)是基于夫妻雙方的協(xié)議還是用于夫妻共同生活。如果不能證明，配偶另一方不承擔(dān)賠償份額。

配偶一方證明借款不用于夫妻共同生活的，配偶一方不承擔(dān)償還責(zé)任。

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    • 夫妻一方將房屋出賣賣掉房產(chǎn)還有效嗎
      廣東在線咨詢 2022-10-31
      如果買受人善意購買、支付合理價款并辦理了過戶手續(xù)的，買賣合同有效。
    • 夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)有效嗎，有沒有法律規(guī)定
      天津在線咨詢 2023-11-29
      夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)，如果第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，買賣行為是有效的，但夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
    • 夫妻共有汽車房產(chǎn)出賣算是一方
      海南在線咨詢 2022-12-02
      第一，如果房屋是夫妻共同財產(chǎn)，且僅登記為簽訂合同的一方所有，房屋買受方如屬于善意第三人，其信賴?yán)鎽?yīng)得到保障，即認定合同有效。 此時如果購房人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，賣房人或其配偶無權(quán)主張追回該房屋。如果購房人雖然是善意購買，支付合理對價，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，則無法取得房屋所有權(quán)，只能向賣房人主張違約責(zé)任。 第二，如果房屋是夫妻共同財產(chǎn)，且僅登記為夫妻共有（按份或共同），此種
    • 夫妻離婚一方賣房并賣房，另一方有權(quán)分割夫妻共有房產(chǎn)嗎
      臺灣在線咨詢 2022-04-26
      1夫妻雙方作為共有人都主張房屋所有權(quán)，那么就可以競價，雙方同意競價取得的，法院不會干預(yù)，由出價高者取得房屋所有權(quán)，沒有取得所有權(quán)的一方，可以獲得對方的相應(yīng)的補償，并且補償?shù)臄?shù)額相當(dāng)于對方出價的一半。 2.如果夫妻雙方均不主張房屋所有權(quán)的，只能將房屋變現(xiàn)，再對取得的對價進行分割。將房屋變現(xiàn)的方式有許多種，可以直接賣給第三人或可以向法院申請組織拍賣，用拍賣所得進行分配。 3.，如果夫妻一方中的一人愿意
    • 夫妻共有房產(chǎn)如果一方有權(quán)將房子賣出去嗎?
      河北在線咨詢 2021-11-25
      夫妻共有房屋一方出賣經(jīng)授權(quán)有效。出售屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋，需要夫妻雙方共同確定，單方處分權(quán)有限。未經(jīng)配偶同意獨立實施的買賣配偶，一方可以收回房屋權(quán)利，但需要對買受人承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償其損失；買受人善意購買、支付合理對價、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，人民法院不予支持。