單方賣房，夫妻有效嗎？
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時間： 2023-09-26 05:40:07
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夫妻一方私自出售房屋不能簡單地定性為有效或無效，需要進行綜合評估。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。婚姻存續(xù)期間取得的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，雖然產(chǎn)權證上只登記有一人名字，但是任何一方處分共同財產(chǎn)，必須經(jīng)過另外一方的同意才可以。除非雙方另有協(xié)議。
夫妻一方私自出售房屋不能簡單地定性為有效或無效，需要進行綜合評估。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權?；橐龃胬m(xù)期間取得的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，雖然產(chǎn)權證上只登記有一人名字，夫妻任何一方處分共同財產(chǎn)，必須經(jīng)過另外一方的同意才可以。除非雙方另有協(xié)議。2、有效。無論從法理上來講還是從實踐判案來看，如果第三人是出于善意，并支付了合理的對價，且房屋已經(jīng)進行了交付或過戶登記，合同不僅是有效的，沒有交付或者過戶的，還應當繼續(xù)履行。
【 法 官 說 法 】 房 屋 買 賣 合 同 有 效 嗎 ？
贓款是指貪污、受賄、盜竊等非法獲取的錢。如果在房屋買賣合同中，賣方不知道該款項為贓款，那么該合同仍然有效。
然而，對于依法成立的合同，受法律保護。但是，僅對當事人具有法律約束力，除非法律另有規(guī)定。因此，如果您發(fā)現(xiàn)合同中有贓款，您可以向司法機關報案，讓司法機關依法追繳。
夫妻一方私自出售房屋不能簡單地定性為有效或無效,需要進行綜合評估。夫妻對共同所有的財產(chǎn),夫妻任何一方的共同財產(chǎn),必須經(jīng)過另外一方的同意才可以。除非雙方另有協(xié)議。有效。無論從管理上來講還是從實踐判斷來看,如果第三人是出于善意,沒有交付或者過戶的,贓款是指貪污、受賄、盜竊等非法獲取的錢。賣方不知道該款項為贓款,那么該合同仍然有效。然而,對于依法成立的合同,受法律保護。但是,僅對當事人具有法律約束力,除非法律另有規(guī)定。因此,如果您發(fā)現(xiàn)合同中有贓款,您可以向司法機關報案,讓司法機關依法追繳。
《中華人民共和國民法典》第三百一十一條符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉讓（三）轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
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離婚前，金某（女）用“單身證明”將與陳先生共有的房產(chǎn)出售給他人。得知情況的陳某（男）將金某及買房人唐某一起告上法庭。北京市第二中級人民法院終審駁回陳某的訴訟請求。陳某、金某二人因感情不和引發(fā)離婚訴訟。訴訟期間，金某向公證部門提交“單身證明”，將所住房屋出售給了唐某。北京市第二中級人民法院終審判決，房屋買賣合同有效，陳某只能想金某請求賠償。本案中法院審理認為，涉案房屋屬于陳某、金某的夫妻共同財產(chǎn)。但唐某是基于善意取得房屋的所有權，房屋買賣合同有效，陳某只能想金某請求賠償。2023-04-22442人看過 -
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一、夫妻共有房屋一方出賣是有效的嗎夫妻共有房屋一方出賣是有效的。一方未經(jīng)配偶同意獨立實施的買賣配偶可以收回房權，但需要對買受人承擔違約責任并賠償其損失；買受人善意購買、支付合理對價并已經(jīng)辦理產(chǎn)權登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。二、夫妻共有的房屋如何認定夫妻共有的房屋的認定方法：1．婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房、私有房屋；2．夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋；3．婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房等房屋；4．結婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的；5．結婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的；6．一方或雙方在婚姻關系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外；7．工作單位基于職工的勞動人事關系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等；8．夫妻2023-03-25233人看過 -
一、夫妻共同的房地產(chǎn)，一方同意賣房，已經(jīng)簽了合同，另一方不同意賣房，沒有簽字，這個合同有效嗎？簽訂的房屋買賣合同是否有效，首先具備以下條件：具體而言，就是當事人都具備簽合同的資格，具有相應的民事權利能力和民事行為能力。另外，具備民事權利能力，在房屋買賣合同中，要求出賣人是房屋的所有權人，可以獨立跟買受人做買賣交易。二、夫妻單方簽訂賣房合同有效嗎如果房屋是夫妻共有的，夫妻一方未經(jīng)另一方同意，簽訂的房屋買賣合同無效。但第三人善意取得房屋的，房屋買賣行為對第三人有效。《中華人民共和國民法典》第一百七十一條【無權代理】行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的2023-04-04344人看過 -
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單方銷售協(xié)議有效嗎？孫女士買了一套商品房，產(chǎn)權證是她丈夫的名字。孫女士后來通過中介將房子轉讓給了張先生。孫女士和張先生簽訂了《購房合同》，約定孫女士將商品房轉讓給張先生，張先生先支付房價的90%，雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)后，張先生再支付房價余款。購房合同還規(guī)定，張先生應向孫女士支付購房定金2萬元。簽訂購房合同后，張先生按合同約定向孫女士支付了房價和定金。事后，孫女士的丈夫李先生未經(jīng)其同意，不同意轉讓房屋。張先生認為，由于孫女士的原因，雙方不能繼續(xù)履行購房合同，要求孫女士按合同約定返還已付購房款和雙倍定金。根據(jù)法律規(guī)定，夫妻雙方在處理夫妻共同財產(chǎn)方面享有平等權利。夫妻雙方對夫妻共同財產(chǎn)作出重要決定，不是因為生活需要。夫妻雙方應平等協(xié)商，取得共識。李先生是孫女士的丈夫，是房子的共同所有人。如果妻子未經(jīng)其同意或明確授權轉讓房屋，李先生有權主張孫女士與張先生簽訂的《購房合同》無效。主要依據(jù)如下：2023-05-08109人看過 -
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在雙方結為夫妻期間所得的下列財產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領取的工資、獎金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財產(chǎn)；知識產(chǎn)權的收益；通過繼承或贈與得到的財產(chǎn)，如房屋等；其他應當歸共同所有的財產(chǎn)；雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、... 更多>
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