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房子沒還完貸款怎么賣

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-05 20:55:08 182 人看過

一、房子沒還完貸款怎么賣

房子沒還完貸款賣房的方法如下：

1.轉(zhuǎn)按揭：

最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2.用買方的首付款繳清剩余貸款：

這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

3.利用銀行貸款來繳清剩余貸款：

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

二、房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛怎么辦

房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛的可以采用如下方式解決：

1.協(xié)商

協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。

2.調(diào)解

這是指在非仲裁機關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達成協(xié)議解決糾紛。

3.仲裁

仲裁是指買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關(guān)，由該仲裁機關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實作出裁決，以解決糾紛。

4.訴訟

訴訟是指買賣雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。

三、房屋買賣合同一方未簽字有效嗎

房屋買賣合同一方未簽字一般是無效的，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。但是如果買賣合同訂立后，雖然未簽字，但是已經(jīng)實際履行了的，合同有效。

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在房產(chǎn)尚有未償還貸款的情況下仍可予以出售，具體方式為與潛在買家達成買賣協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。在此過程中，必須注意的一點是，你所購買的房屋實際上已作為擔(dān)保物抵押給了銀行，因此，無論何時都不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。要實現(xiàn)房屋的真正轉(zhuǎn)移，最理想的方式是清償所有貸款，以便能夠辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。此時，我們只需尋求一種迅速且有效地償還貸款的手段即可?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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當(dāng)然是可行的。在尚未償清房屋抵押貸款的情況下，仍然有可能實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的愿望，具體辦法主要可采用以下三種方案。首先，您可以自行出資，提前償還尚需的貸款本金及利息，從而使得業(yè)務(wù)得以順利開展。其次，我們可以先簽署正式的購房合同，接著向原有的貸款機構(gòu)提交轉(zhuǎn)移抵押標的的申請。第三，我們也可以先行與潛在買家達成共識，約定由其支付部分款項以滿足貸款償還所需，之后再利用這些資金提前完成貸款的還款任務(wù)，最終實現(xiàn)房產(chǎn)的交易交換。《民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

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1、房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續(xù)還貸，拿到拆遷款后，需優(yōu)先還貸。2、住房按揭貸款屬于借款合同，在法律關(guān)系上是借貸關(guān)系。房屋征收拆遷是政府行為，不影響雙方債務(wù)關(guān)系。3、被征收人可以選擇貨幣補償，也就是說即使拆遷也不會損害你的財產(chǎn)權(quán)。借貸人可依照合同繼續(xù)執(zhí)行，也可以自己掏錢提前還清房貸。房屋拆遷，一般都是按照市價進行補償?shù)?，拆遷補償中一般會包含房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費，這兩項都是一定會補償?shù)?，但是補償?shù)木唧w標準則是依據(jù)當(dāng)?shù)胤績r，以及被拆遷房屋的具體折舊程度而定，另外還會有獎勵性補償費，這是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷工作的，不是人人都有的。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式?！秶?/div>

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根據(jù)法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與首付房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

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婚前買的房子付了首付,按揭貸款未還完,婚后夫妻共同還貸,共同還貸部分屬于夫妻共有財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn),是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間,是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間,這期間夫妻所得的財產(chǎn),除約定的外,均屬于夫妻共同財產(chǎn)。一、夫妻共同買房,一方還貸,離婚時怎么分婚后取得的財產(chǎn)如果沒有特別約定原則上均分的。夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、婚后買房但是是一個人出資的怎么算婚后，一方自己出錢買房，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)，協(xié)議除外。夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于

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