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二手房首付一般要求多少,二手房首付風(fēng)險?

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-25 16:54:23 357 人看過

一、二手房首付一般要求多少

1、如果是購房者沒有了房產(chǎn)的，也就是首套的二手房了，那么二手房貸的首付的不低于30%，這里說的30%值得的不是銷售的較而是評估價的。而二手房貸款式根據(jù)南京二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。

2、如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購買南京二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。

二、二手房首付風(fēng)險

1、二手房貸款首付為增加業(yè)務(wù)數(shù)量，許多“房產(chǎn)中介”有為經(jīng)濟(jì)條件差、收入低的二手購房客戶先行“墊付”首付款金額，之后等銀行貸款發(fā)放后再向購房者索要“墊款”，并附帶追要利息的行為，這為南京二手房客戶以后償還我行月供埋下了極大的風(fēng)險隱患。

2、短期來看，客戶也辦理了房屋抵押，月供也按時歸還，一切相安無事，但隨著“房屋中介”所要“墊款”及利息事件的發(fā)生，客戶負(fù)擔(dān)加重，其有限的資金會傾斜到“房屋中介”一方，我行的月供會被拖欠，時間長了，這樣的客戶會因壓力大而“人間蒸發(fā)”。

3、無論在新房市場，還是在南京二手房市場，“0首付”和“低首付”都讓購買力摻雜了水分，尤其在二手房的貸款中，讓銀行承擔(dān)了極大的風(fēng)險。那么這種操作其實就是涉嫌欺詐的行為，是法律不允許的行為。還將要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。無論實際購買怎樣的房產(chǎn)，其實在無法一次性支付全款的情況下，購房者都是可以考慮按揭貸款買房的，但這個時候也要了解清楚自身是否滿足銀行的放貸條件，如果不滿足無法獲得貸款，而之前也已經(jīng)與賣方協(xié)商好了，則就會面臨違約的情況，自然對自身的利益就會有所損害。

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