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規(guī)避企業(yè)非法集資的途徑主要是從最高人民法院公布的《關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》而來(lái)，該《解釋》指出所謂非法集資，是指公司、企業(yè)、個(gè)人或其他組織，違反法律、法規(guī)，通過(guò)不正當(dāng)?shù)那?，向社?huì)公眾或者集體募集資金的行為。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的非法集資行為，《解釋》做了詳細(xì)的規(guī)定：不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購(gòu)、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的，按非法吸收公眾存款罪處罰。如果具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)目的，開發(fā)企業(yè)具備相應(yīng)的資質(zhì)，建設(shè)項(xiàng)目具有合法手續(xù)，且已與買房人簽訂正式的購(gòu)房合同并按相關(guān)規(guī)定辦理了過(guò)戶手續(xù)，也就不會(huì)構(gòu)成非法吸收公眾存款罪。

一、非法集資的主要形式有什么？

1、違法違規(guī)通過(guò)發(fā)行有價(jià)證券、會(huì)員卡或債務(wù)憑證等形式非法吸收資金；

2、對(duì)物業(yè)、地產(chǎn)等資產(chǎn)進(jìn)行等份化，通過(guò)出售其份額的處置權(quán)進(jìn)行高息集資；

3、利用民間“會(huì)”、“社”形式進(jìn)行非法集資；

4、以簽訂商品經(jīng)銷等經(jīng)濟(jì)合同的形式進(jìn)行非法集資；

5、以發(fā)行或變相發(fā)行彩票的形式集資；

6、利用傳銷或秘密串聯(lián)的形式非法集資；

7、利用果園或莊園開發(fā)的形式進(jìn)行非法集資。

二、非法集資的危害是什么？

1、非法集資使參與者遭受經(jīng)濟(jì)損失。非法集資犯罪分子通過(guò)欺騙手段聚集資金后，任意揮霍、浪費(fèi)、轉(zhuǎn)移或者非法占有，參與者很難收回資金，嚴(yán)重者甚至傾家蕩產(chǎn)、血本無(wú)歸。

2、非法集資嚴(yán)重干擾正常的經(jīng)濟(jì)、金融秩序，極易引發(fā)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。

3、非法集資容易引發(fā)社會(huì)不穩(wěn)定，嚴(yán)重影響社會(huì)和諧。非法集資往往集資規(guī)模大、人員多，資金兌付比例低，處置難度大，容易引發(fā)大量社會(huì)治安問(wèn)題，嚴(yán)重影響社會(huì)穩(wěn)定。