安置房是否可用作貸款擔(dān)保？
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時(shí)間： 2023-07-01 10:00:14
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我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，安置房分為兩種，一種是出于市政建設(shè)或是土地開(kāi)發(fā)需要，為了安置被拆遷戶(hù)住房而建的；另一種則對(duì)上市交易沒(méi)有限制，可以自由交易。第一種房屋的產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有，但是在五年內(nèi)不允許上市交易。另一種房屋則跟普通房沒(méi)區(qū)別，屬于正常的商品房。如果已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證，并且沒(méi)有限制轉(zhuǎn)讓出售，那可以貸款。但是，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那無(wú)法獲得貸款。
安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；
2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶(hù)）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。
怎么辦理動(dòng)遷房抵押貸款動(dòng)遷房的抵押貸款跟其他的房屋辦理抵押貸款是差不多，在辦理房屋抵押貸款之前，建議最好是能夠到當(dāng)?shù)氐你y行去了解具體手續(xù)等。動(dòng)遷房抵押貸款雖然是可以，但需要了解清楚它的利息之后再進(jìn)一步的決定。
《中華人民共和國(guó)個(gè)人貸款暫行辦法》第十一條規(guī)定，個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意愿和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買(mǎi)安置房可以貸款嗎安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷的住戶(hù)進(jìn)行安置所建設(shè)的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)或者其他原因進(jìn)行拆遷，然后用來(lái)安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果不是拆遷安置戶(hù)而購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。拆遷安置戶(hù)在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以申請(qǐng)住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話(huà)，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。買(mǎi)安置如果只是自己住的話(huà)，合同簽得好的話(huà)是沒(méi)有什么問(wèn)題的，如果買(mǎi)來(lái)用于交易的話(huà)就有風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)安置房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榘仓梅繉儆趥€(gè)人，比如上海的安置房三年內(nèi)是不允許上市交易的所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意該安置房是否在這個(gè)期限期。另外有的安置房產(chǎn)權(quán)是50年，不同于商品房的期限70年，所以安置房購(gòu)買(mǎi)需要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二、安置房貸款條件與流程貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金2022-07-19310人看過(guò) -
貸款擔(dān)保這段內(nèi)容講述了貸款房屋具有擔(dān)保能力,因?yàn)榉课菰谫J款前已經(jīng)抵押給了銀行,所以可以在房屋上再設(shè)立一個(gè)抵押權(quán)。銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于后來(lái)的抵押權(quán),設(shè)定抵押的房屋如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)兩個(gè)抵押權(quán)人的同意,是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的進(jìn)行出賣(mài)的。貸款房屋具有擔(dān)保能力。因?yàn)橘J款房屋在貸款前已經(jīng)通過(guò)貸款形式抵押給了銀行，所以可以在房屋上再設(shè)立一個(gè)抵押權(quán)。銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于后來(lái)的抵押權(quán)。設(shè)定抵押的房屋，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)兩個(gè)抵押權(quán)人的同意，是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的進(jìn)行出賣(mài)的。 辦 理 過(guò) 戶(hù) 手 續(xù) 的 注 意 事 項(xiàng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，為確保合同的生效和過(guò)戶(hù)的順利進(jìn)行，需要注意以下幾點(diǎn)：1. 審查合同：確保雙方簽訂的合同合法、真實(shí)、完整，且未存在明顯的欺詐、不公平條款。2. 了解過(guò)戶(hù)手續(xù)：根據(jù)所在國(guó)家/地區(qū)的法律法規(guī)，了解過(guò)戶(hù)所需的具體流程、手續(xù)及費(fèi)用。3. 準(zhǔn)備相關(guān)材料：根據(jù)要求準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)所需的材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、身份證等。2023-09-10410人看過(guò) -
房貸根據(jù)法律規(guī)定,進(jìn)行安置房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)交易需要在取得房產(chǎn)證后方可進(jìn)行。安置房分為政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房,以及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房。政府分配的商品房五年內(nèi)不得上市,五年后可辦理房產(chǎn)證;房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房可以自由上市,有房產(chǎn)證,且等同于商品房可以申請(qǐng)貸款,可以辦理按揭貸款。普通市民可以從安置房的屬性、土地證性質(zhì)以及是否可上市交易等方面判斷購(gòu)買(mǎi)安置房是否可以貸款按揭買(mǎi)房。依據(jù)法律規(guī)定，進(jìn)行安置房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)交易，需在取得房產(chǎn)證后方可進(jìn)行。此時(shí)的過(guò)戶(hù)與一般房屋買(mǎi)賣(mài)并無(wú)實(shí)質(zhì)區(qū)別。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。目前安置房分為兩大類(lèi)：1、政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；2、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，有房產(chǎn)證。前者是不能貸款的，而后者等同于商品房可以申請(qǐng)貸款2023-11-09388人看過(guò) -
房產(chǎn)證擔(dān)保人可以用房產(chǎn)證作為擔(dān)保，但是該房屋應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)。抵押是指，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。公積金擔(dān)保人用房產(chǎn)證代替嗎使用住房公積金進(jìn)行貸款需要辦理房產(chǎn)證抵押和反擔(dān)保和抵押。經(jīng)過(guò)擔(dān)保中心來(lái)?yè)?dān)保的公積金貸款，借款人是不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證的，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心進(jìn)行領(lǐng)取。如果產(chǎn)權(quán)人是兩人或兩人以上，需要全部產(chǎn)權(quán)人由本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取，若不是同時(shí)到場(chǎng)，可分別領(lǐng)取?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供2023-07-26364人看過(guò)
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有貸款的人可以做擔(dān)保人。具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。能否做保證擔(dān)保由貸款銀行決定，主要審查保證人償債能力和征信情況；貸款買(mǎi)房一般是以房產(chǎn)抵押擔(dān)保，再要求擔(dān)保人提供保證擔(dān)保是雙重保障措施。整形貸款有擔(dān)保人嗎辦理貸款是否需要擔(dān)保人一般是根據(jù)貸款的類(lèi)型和個(gè)人條件來(lái)決定的。擔(dān)保人在借款人沒(méi)有能力按時(shí)還款，或者沒(méi)有及時(shí)還款時(shí)，就需要承擔(dān)一定的還款責(zé)任。如果你辦理貸款的類(lèi)型是擔(dān)保貸款，那么是需要擔(dān)保人的。如果是個(gè)人貸款、信用貸款、公積金貸款等類(lèi)型的貸款，一般是不需要擔(dān)保人的。但是如果在辦理貸款時(shí)，銀行經(jīng)過(guò)審核，覺(jué)得你的個(gè)人資信狀況不是很好，銀行會(huì)要求提供擔(dān)保人，從而來(lái)保障銀行的利益。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百八十八條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)2023-07-05201人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、什么是安置房安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。二、購(gòu)買(mǎi)安置房能否申請(qǐng)貸款目前我國(guó)安置房分為兩大類(lèi)：1、政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；2、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，有房產(chǎn)證。前者是不能貸款的，而后者等同于商品房可以申請(qǐng)貸款，可以辦理按揭貸款。作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購(gòu)買(mǎi)安置房是否可以貸款：1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶(hù)購(gòu)置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。22023-11-20347人看過(guò) -
房產(chǎn)證1、如果不是拆遷安置戶(hù)而購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。2、拆遷安置戶(hù)在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以向我部申請(qǐng)住房公積金貸款。3、如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話(huà)，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。4、買(mǎi)安置如果只是自己住的話(huà)，合同簽得好的話(huà)是沒(méi)有什么問(wèn)題的，如果買(mǎi)來(lái)用于交易的話(huà)就有風(fēng)險(xiǎn)。一、安置房可以用來(lái)買(mǎi)賣(mài)嗎安置房是可以用來(lái)買(mǎi)賣(mài)的。具體而言，安置房的情況比較復(fù)雜，但是如果具備合法有效的產(chǎn)權(quán)證明，那么就可以進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)，法律對(duì)此的具體規(guī)定是具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的。因此必須是合法有效具備房產(chǎn)證的安置房，才可以用于交易。二、安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)是什么安置房買(mǎi)賣(mài)可能存在以下潛在風(fēng)險(xiǎn)：1、家庭成員可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議。協(xié)商不成的，可以起訴法院解決，最終確定2023-06-27464人看過(guò) -
結(jié)婚證安置房是可以貸款的。安置房指的是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他的公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，對(duì)于被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建造的房屋。也就是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或者是承租人居住使用的房屋。安置房的轉(zhuǎn)讓交易是需要在取得此安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行的，這時(shí)候的過(guò)戶(hù)交易和一般的房屋是沒(méi)有任何區(qū)別之處的。一、拆遷后房產(chǎn)證可以改名嗎根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。拆遷房的房產(chǎn)證改名字所需要的材料：房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋查檔證明、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房主提供夫妻雙方的身份證、房屋測(cè)繪圖紙、戶(hù)口本、（如夫妻雙方戶(hù)口不在一起需提供結(jié)婚證）、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)、保證書(shū)、買(mǎi)房的身份證。拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，和其他公共設(shè)施建設(shè)2023-03-05271人看過(guò)
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目前我國(guó)安置房分為兩大類(lèi)：1、政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；2、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，有房產(chǎn)證。前者是不能貸款的，而后者等同于商品房可以申請(qǐng)貸款，可以辦理按揭貸款。作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購(gòu)買(mǎi)安置房是否可以貸款：1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶(hù)購(gòu)置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：如果土地證屬于國(guó)有的，可上市交易的安置房，就可以申請(qǐng)貸款。符合上述兩條的安置房是可以申請(qǐng)貸款按揭買(mǎi)房的。怎樣購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。拆遷2023-07-02290人看過(guò) -
保全安置房與案件有關(guān)，判決難以執(zhí)行或者給當(dāng)事人造成其他損害的，法院可以保全安置房。根據(jù)法律規(guī)定，人民法院可以根據(jù)對(duì)方的申請(qǐng)，裁定對(duì)可能因一方行為或者其他原因難以執(zhí)行定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人未提出申請(qǐng)的，人民法院也可以在必要時(shí)裁定采取保全措施。保存限于請(qǐng)求范圍或與本案有關(guān)的財(cái)產(chǎn)。安置房可以直接更名嗎拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)2023-08-08174人看過(guò) -
沒(méi)有房產(chǎn)證可以立遺囑，所寫(xiě)的遺囑是有效的，只要內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明即可。如果父親的遺囑明確規(guī)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人，別人有居住權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，也沒(méi)有必要將財(cái)產(chǎn)給別人。遺囑繼承人擁有全部財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以行使財(cái)產(chǎn)處理權(quán)。遺囑無(wú)效的，所有繼承人都有繼承權(quán)，第一繼承人是父母、配偶和子女。也就是說(shuō)，祖父、祖母、母親、姐姐都享有同等份額的遺產(chǎn)。立遺囑可以代理嗎？立遺囑不可以由他人代理。即便是代書(shū)遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名。由他人代書(shū)遺囑的，遺囑的內(nèi)容要寫(xiě)明繼承人與被繼承人的基本身份信息、遺產(chǎn)的詳細(xì)情況、繼承方式、繼承時(shí)間、由誰(shuí)來(lái)繼承、各繼承人可以繼承的份額、履行遺囑繼承的其他有關(guān)事項(xiàng)，落款處被繼承人要簽名，并注明年、月、日。生命垂危時(shí)立囑，應(yīng)有兩個(gè)以上無(wú)利害關(guān)系的公證人證明，公證機(jī)關(guān)可在審查其合法性后，予以確認(rèn)公證?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第二十八條公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查下列事項(xiàng)：2023-07-01306人看過(guò) -
貸款擔(dān)保一、擔(dān)保貸款擔(dān)保人是否可以使用公積金辦理住房公積金貸款必須找人擔(dān)保，這是為了防范公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，公積金貸款期限比較長(zhǎng)(最長(zhǎng)9年)，風(fēng)險(xiǎn)較大，貸款期間可能會(huì)出現(xiàn)各種變故，如果借款人在貸款后出現(xiàn)較大變故，導(dǎo)致其不能正常償還貸款，這樣會(huì)給資金回收帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn)，影響住房公積金的安全運(yùn)轉(zhuǎn)。為了確保發(fā)放貸款的安全性，必須要求借款人提供擔(dān)保。以自然人做住房公積金擔(dān)保人的，住房公積金貸款擔(dān)保人必須符合下列條件：1、具有完全民事行為能力;2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份，收入相對(duì)穩(wěn)定;3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且其帳戶(hù)內(nèi)有1年以上繳存額;4、無(wú)公積金貸款余額及其它不良債務(wù);5、在借款人未全部?jī)斶€貸款本息期間不得提取住房公積金或申請(qǐng)住房公積金貸款;6、住房公積金擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過(guò)法定的退休年齡。自然人住房公積金擔(dān)保人應(yīng)提供擔(dān)保人身份證件、戶(hù)口簿，收入證明及住房公積金帳號(hào)，并與2023-05-05478人看過(guò)
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安置房沒(méi)有房產(chǎn)證不可以貸款。證件不齊全是沒(méi)有辦法貸款的，拆遷安置房要五年之后才能夠辦理出三證，拆遷安置房三證要看是什么屬性，若是國(guó)家有補(bǔ)助性質(zhì)的，則會(huì)在產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)上經(jīng)濟(jì)適用房，這樣即使辦出三證也是沒(méi)有辦法進(jìn)行抵押貸款的。有的寫(xiě)百分之十經(jīng)濟(jì)適用房也不行，哪怕百分之一也是不行的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎根據(jù)相關(guān)法律規(guī)則和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能請(qǐng)求借款。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，就沒(méi)有房子的所有權(quán)和處分權(quán)。并且，處理產(chǎn)權(quán)典當(dāng)是需要帶著產(chǎn)權(quán)證到房管局處理的。一般借款需要滿(mǎn)足以下條件：1、有合法有用的購(gòu)房合同，所購(gòu)房子已獲得房產(chǎn)證。能夠供給公認(rèn)的、有用的保證、經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，信用杰出，有償還借款本息的才能。自籌資金占所購(gòu)住宅總價(jià)的30％以上，并保證用于所購(gòu)住宅的首付款；2、如果是二手房，房子年齡應(yīng)在當(dāng)?shù)卣?guī)則的期限內(nèi)；3、如果是用住宅公積金處理借款，還需要有接連一段時(shí)間繳納公積金的證明?！吨腥A人民共和2023-07-0197人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、安置房能不能按揭貸款安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷的住戶(hù)進(jìn)行安置所建設(shè)的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)或者其他原因進(jìn)行拆遷,然后用來(lái)安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果不是拆遷安置戶(hù)而購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。拆遷安置戶(hù)在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi),您可以申請(qǐng)住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話(huà),那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的,如果安置房為集資的土地,則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。買(mǎi)安置如果只是自己住的話(huà),合同簽得好的話(huà)是沒(méi)有什么問(wèn)題的,如果買(mǎi)來(lái)用于交易的話(huà)就有風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)安置房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的,因?yàn)榘仓梅繉儆趥€(gè)人,比如上海的安置房三年內(nèi)是不允許上市交易的所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意該安置房是否在這個(gè)期限期。另外有的安置房產(chǎn)權(quán)是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房購(gòu)買(mǎi)需要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二、安置房貸款條件與流程貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金2023-02-04296人看過(guò)
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#貸款擔(dān)保
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貸款擔(dān)保是指銀行在發(fā)放貸款時(shí)，要求借款人提供擔(dān)保，以保障貸款債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律行為。在貸款事中風(fēng)險(xiǎn)控制方面，銀行不愿在小額貸款上投放，有一個(gè)重要的原因是銀行此類(lèi)貸款的管理成本較高。而收益并不明顯，對(duì)于這類(lèi)貸款，擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以通過(guò)優(yōu)化貸中管理流程，... 更多>
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房屋是否可以作為擔(dān)保銀行抵押貸款？新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-16根據(jù)中國(guó)銀行的規(guī)定,個(gè)人貸款無(wú)抵押貸款手續(xù)可以辦理。需要提供的資料包括: 1. 身份類(lèi)資料:身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明,這些資料可以用來(lái)確定您的身份和家庭信息。 2. 能力類(lèi)資料:學(xué)歷證、工作證、職稱(chēng)證、工作單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、流水、收入證明。銀行可以用來(lái)確定您是否有能力還款,收入證明需要在貸款月供的兩倍以上。 3. 資產(chǎn)類(lèi)資料:大額存款、車(chē)產(chǎn)、房產(chǎn)、股票、基金、理財(cái)?shù)?這些資料可以 -
買(mǎi)安置房是否可以貸款？安置房與商品房有何區(qū)別河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-14安置房一般都是國(guó)家為被征收房屋的人群建設(shè)的低價(jià)出售的房產(chǎn)，比一般的商品房?jī)r(jià)格要低，算是對(duì)被征收戶(hù)的一種彌補(bǔ)。廣東法制盛邦律師事務(wù)所王為民律師解析。 一、安置房與商品房的區(qū)別 1、安置房是拆遷得來(lái)的，他們的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房（商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 -
作為貸款擔(dān)保人，是否可以取消擔(dān)保資格？上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-11在貸款擔(dān)保方面,銀行通常會(huì)優(yōu)先選擇近親屬作為擔(dān)保人。如果父母符合擔(dān)保人的要求,那么他們是最合適的貸款擔(dān)保人。 根據(jù)民法典的規(guī)定,第三人和債權(quán)人可以約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),保證人應(yīng)按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。這里的第三人即擔(dān)保人,包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或公民。而這里的債權(quán)人,既是主債的債權(quán)人,也是保證債務(wù)的債權(quán)人。保證債務(wù)或者保證責(zé)任,是指按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為 -
安置房產(chǎn)權(quán)年限多少年？安置房是否可以抵押貸款臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-14安置房一般是出現(xiàn)在拆遷過(guò)程中，為了工程建設(shè)的需要，將居民的房屋進(jìn)行拆遷以后，就會(huì)給這些居民一套安置房，提供給他們居住，保障他們的日常生活，那么大家或許會(huì)疑惑，安置房的產(chǎn)權(quán)是多少年呢？這個(gè)大家可能不太了解，它是不同于我們的商品房的，接下來(lái)就讓我們一同來(lái)了解安置房產(chǎn)權(quán)年限多少年。廣東鵬港律師事務(wù)所胡長(zhǎng)明律師解析。 一、安置房產(chǎn)權(quán)年限多少年安置房最初是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但所有人可以到相關(guān)房管部門(mén)辦理安置房的 -
父母是否可以作為房貸擔(dān)保人內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-27在購(gòu)房者申請(qǐng)貸款時(shí)，父母可以作為擔(dān)保人。不過(guò)，銀行在選擇擔(dān)保人時(shí)會(huì)對(duì)其年齡有一定限制。具體來(lái)說(shuō)，擔(dān)保人的父親不能超過(guò)65歲，而母親則不能超過(guò)60歲。當(dāng)人們參與各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，如借貸、商品銷(xiāo)售、貨物運(yùn)輸、加工技術(shù)等，并希望借助擔(dān)保來(lái)確保清償債權(quán)順利進(jìn)行時(shí)，他們可以依據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》設(shè)立相應(yīng)的擔(dān)保機(jī)制。該法典中明確了擔(dān)保方式，包括保證、抵押、質(zhì)押、留置以及定金。所有擔(dān)保行為都必須遵守平等自
