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一、賣房不遷戶口買房能不能落戶

買賣二手房，購房者除了要將房屋的產(chǎn)權(quán)證辦好，還應(yīng)該將戶口遷入。在很多二手房交易過程中，總是會(huì)出現(xiàn)賣方?jīng)]有將戶口遷走的情況，公安機(jī)關(guān)不能強(qiáng)制辦理戶口遷出，購房者只能吃悶虧。部分購房者遇到此類問題會(huì)申請“單獨(dú)立戶”，也就是通俗意義上的“一房兩戶”，這種方法往往存在日后發(fā)生糾紛的隱患，購房者還需要謹(jǐn)慎選擇。

現(xiàn)房主：前房主戶口不遷二手房難賣

林先生家有套讓人頭疼的房子是單位的福利分房。去年通過產(chǎn)權(quán)置換的方式，他向單位上交了原來居住的小房子，獲得了一套大一點(diǎn)的房。但是他們家買了一套地產(chǎn)。現(xiàn)在想將房子賣掉，購買單位的房子，從而達(dá)到緩解房貸的壓力。

可沒想到的是，兩證辦好后，原房主卻不肯遷出戶口。為此林先生多次找到單位協(xié)商此事，但由于牽涉到不少歷史遺留問題，單位也無法給出有效的解決方案。

“原房主不遷戶口，購買者就無法入戶，所以這套房現(xiàn)在很難賣掉?！绷窒壬鸁o奈地說，由于房齡較老，也不便出租給人居住，他目前只能尋找一些途徑把房子出租給人做倉庫。

警方：可申請單獨(dú)立戶但一定要慎重

對于林先生遭遇的難題，公安局警官表示，變更戶口登記需依當(dāng)事人申請方可辦理，公安機(jī)關(guān)確實(shí)無法直接辦理或強(qiáng)制辦理。

而林先生所說的，原房主不遷戶口、購買者就無法入戶的問題，其實(shí)是可以入戶的。房屋產(chǎn)權(quán)人可以申請單獨(dú)立戶，也就是人們通俗意義上所說的“一房兩戶”。“辦理時(shí)申請人除正常手續(xù)外，還要專門提交一份書面說明，寫明：我已知曉某某某的戶口在房子里，并簽字?！?/p>

但警官也表示，這實(shí)在是一個(gè)沒有辦法的辦法，產(chǎn)權(quán)人雖然了，但若子女就學(xué)，是否認(rèn)可;再次買賣時(shí)，下家是否能接受，這些都是不確定因素。而且單獨(dú)立戶就會(huì)存在兩個(gè)戶口本，購房人要謹(jǐn)防原房主用戶口本辦理其他手續(xù)，比如再次賣房或是拿去抵押等等，這些都有產(chǎn)生糾紛的隱患。購房者要謹(jǐn)慎辦理，如有疑惑，一定要去派出所查詢清楚。

二、賣房后，不遷戶口有什么后果

賣房后不遷戶口，有兩種情況：

1.買方同意賣方不遷出。

事先與買家協(xié)商是否可以不遷出戶口(買方同意的概率極小)。哪怕買方同意賣方不遷戶口，也需要和買方在《補(bǔ)充協(xié)議》里面寫清楚，已經(jīng)告知他戶口不遷出且買受人已經(jīng)同意，避免后期糾紛!

2.買方?jīng)]有同意賣方不遷出。

如果買方?jīng)]有同意賣方不遷出戶口，那么按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。

一般按照合同約定，賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)，遷出戶口，如果逾期，賠償總價(jià)款的5%違約金，如果超出15日仍未遷出，每天都要賠償萬分之五的違約金。

比如300萬的房子，逾期賣方要賠償15萬的違約金，超過15天后，每天多加1500元違約金。