全球經(jīng)濟(jì)及北京寫字樓市場的轉(zhuǎn)暖正在誘發(fā)外資投資的回潮。
近日，記者獲悉，包括臺(tái)灣聯(lián)發(fā)集團(tuán)、漢威資本等在內(nèi)的外資機(jī)構(gòu)紛紛出手在京購置持有型物業(yè)，涉及金額或超過20億元。
未來一段時(shí)間，將會(huì)有更多的外資基金進(jìn)入北京物業(yè)市場，而且規(guī)模不小。10月19日，仲量聯(lián)行中國投資部主管翰德偉表示。
根據(jù)仲量聯(lián)行的市場報(bào)告顯示，第三季度，北京寫字樓租金下降幅度明顯收窄，至2.9%，但吸納量卻達(dá)到13.9萬平方米，相當(dāng)于前兩個(gè)季度總和。
大單再現(xiàn)
沉寂一年之久的北京寫字樓市場再現(xiàn)外資身影。
近日，臺(tái)灣手機(jī)芯片廠商聯(lián)發(fā)科發(fā)公告稱，旗下子公司聯(lián)發(fā)博動(dòng)與北京融科智地簽署了一份總金額達(dá)人民幣7.449億元的不動(dòng)產(chǎn)購買協(xié)議，將購入位于北京中關(guān)村的融科咨訊中心D座。融科資訊中心D座土地面積為6000平方米，總建筑物地上面積為28542平方米。
記者獲悉，因該物業(yè)未落成，聯(lián)發(fā)科將對(duì)交易金額分四期進(jìn)行支付。據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，這筆交易看上去很劃算。世邦魏理仕報(bào)告顯示，該物業(yè)大約值7.72億元，戴德梁行的評(píng)估價(jià)也比成交價(jià)高出近1000萬元。
聯(lián)發(fā)科雖在公告中稱，該物業(yè)將充作辦公用，但實(shí)不盡然。據(jù)悉，聯(lián)發(fā)科大陸總?cè)藬?shù)僅1000人左右，其中北京只有400多人。其投資意圖可見一斑。
臺(tái)灣聯(lián)發(fā)科的投資行為因上市公司公告浮出水面，而北京還有一宗外資大單因業(yè)主低調(diào)(論壇新聞)行事還鮮為人知。
記者獲悉，位于北京東二環(huán)商務(wù)核心區(qū)的頂級(jí)寫字樓項(xiàng)目第五廣場的外資股東漢威資本在9月初已經(jīng)將中方股份全部歸入懷中，漢威資本為此付出的代價(jià)約為12億元人民幣，至此，漢威資本已全部擁有該項(xiàng)目權(quán)益。
早在一年多以前，漢威資本就已以約25億元人民幣的價(jià)格從另一中方股東手中取得該項(xiàng)目超過50%的股權(quán)。據(jù)了解，該項(xiàng)目擁有三棟5A級(jí)寫字樓及地下商業(yè)等，總建筑規(guī)模約為12.43萬平方米，
漢威資本則是由華潤(論壇新聞)中國注資的一家國際地產(chǎn)基金公司，與華潤置地等都隸屬于華潤集團(tuán)。不同的是，華潤置地是房地產(chǎn)開發(fā)公司，而漢威資本則是私募基金管理公司。據(jù)悉，漢威資本超過80%的股本金來自國際資本，剩余的來自華潤集團(tuán)和英國最大的商業(yè)地產(chǎn)商利寶國際。
值得注意的是，北京持有型物業(yè)市場今年以來僅有的兩宗大單成交之日，正值金融危機(jī)一年之際。
第二、第三季度外資對(duì)中國物業(yè)的關(guān)注就已開始回暖，如果不出意外，未來一段時(shí)間，還將有規(guī)模較大的外資進(jìn)入到物業(yè)投資領(lǐng)域。翰德偉同時(shí)指出，除了直接購買資產(chǎn)之外，股權(quán)投資以及共同基金等創(chuàng)新模式都將被更廣泛地應(yīng)用到外資的物業(yè)投資之中。
樂觀但謹(jǐn)慎
外資在物業(yè)投資領(lǐng)域的再度破局其源動(dòng)力恐怕與持有型物業(yè)特別是寫字樓市場的回暖不無關(guān)系。
今年第三季度或就是北京寫字樓市場的底部，第四季度或者明年第一季度有可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。世邦魏理仕高級(jí)董事黃蔚接受本報(bào)記者專訪時(shí)這樣預(yù)測，受全球經(jīng)濟(jì)回暖預(yù)期影響，北京寫字樓市場本輪調(diào)整或呈V形，而不是U形。
高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司華北區(qū)研究與咨詢部助理董事謝靖宇也指出，第三季度，雖然北京甲級(jí)寫字樓市場租金仍表現(xiàn)全線跌宕，但跌幅較上季收窄。
第四季度的租金預(yù)計(jì)仍然有所下跌，但逐漸恢復(fù)的市場信心將不會(huì)使租金出現(xiàn)大幅下滑。仲量聯(lián)行北京公司董事總經(jīng)理張瑩指出。
第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)也論證這種趨勢，第三季度北京甲級(jí)寫字樓市場有效租金下調(diào)至每月148.4元/平方米，環(huán)比下降1.8%，較上季度5.7%的降幅有所改善。
與周邊市場相比，金融危機(jī)以來，北京寫字樓租金的下降水平已是最低的了，很多外資客戶都非常看好中國市場。翰德偉透露，金融危機(jī)以來，香港寫字樓租金大約下降了40%，新加坡則更甚。
外資投資信心的另一個(gè)來源則是吸納量的迅速回升。根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，從第三季度開始，吸納量的上升也非常明顯，約為13.9萬平方米，相當(dāng)于今年第一、第二季度的總和。張瑩預(yù)計(jì)今年全年北京寫字樓的吸納量將達(dá)到35萬-40萬平方米。
但翰德偉同時(shí)指出，外資對(duì)投資中國物業(yè)雖有活躍跡象，但外資投資仍然十分謹(jǐn)慎。主要原因還在于目前北京寫字樓市場的租金仍處于下行通道，供應(yīng)量又比較大。
仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，今年寫字樓的供應(yīng)量或?qū)⑦_(dá)到140萬平方米，使得整體市場的寫字樓存量達(dá)到900萬平方米，其中甲級(jí)寫字樓的存量達(dá)到380萬平方米。新增供應(yīng)繼續(xù)推高整體市場空置率0.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到新的歷史高位27.8%。
對(duì)此，謝靖宇也指出，北京寫字樓資本值預(yù)計(jì)在2009年將低谷運(yùn)行(每平方米27,375元人民幣)后，受物業(yè)市場在2010年將回升的預(yù)期，在2010年、2011年及2012年分別將重新攀升至每平方米29,287元人民幣、每平方米29,902元人民幣和每平方米30,544元人民幣的水平。另一方面，鑒于短期內(nèi)租金難以快速上升，而寫字樓資本值處于高位且下降機(jī)會(huì)甚微的判斷，北京寫字樓市場的投資回報(bào)率水平會(huì)繼續(xù)走低，預(yù)計(jì)初始投資回報(bào)率在2009年萎縮到7.14%，到2010年則下降至6.88%的水平。
外資此次出手或只是探路，而全面開花可能還有待時(shí)日。
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寫字樓一、北京買寫字樓貸款利率是多少（一）抵押貸款的首付：如果你是首次置業(yè)，銀行一般要求首付房價(jià)的30%;如果你是二套購房，首付比例就比較高，具體標(biāo)準(zhǔn)要參照所在城市的通行標(biāo)準(zhǔn)。（二）銀行貸款利率：利率項(xiàng)目年利率（%），如果貸款時(shí)需估算一些每天的利息，可以用年利率/365,折算成天利率。六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款4.86六個(gè)月至一年（含1年）貸款5.31一至三年（含3年）貸款5.40三至五年（含5年）貸款5.76五年以上貸款5.94。二、公司貸款要準(zhǔn)備的基本資料1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、開戶許可證、稅務(wù)登記證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、貸款卡。2、近三年的年報(bào)、最近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表，公司近六個(gè)月對(duì)公賬單。3、經(jīng)營場地租賃合同及租金支付憑據(jù)，近三個(gè)月水、電費(fèi)單。4、近六個(gè)月各項(xiàng)稅單，已簽約的購銷合同（若有）。5、企業(yè)名下資產(chǎn)證明。個(gè)人資料：1、借款人及配偶身份證。2、房產(chǎn)證權(quán)利人及配偶身份證。3、借2023-04-2356人看過 -
2013年第4季度，位于CBD核心區(qū)域的新項(xiàng)目財(cái)富金融中心的入市，為北京甲級(jí)寫字樓市場帶來176,000平方米的可租賃空間，至此，全市甲級(jí)寫字樓存量達(dá)到6,938,483平方米。新項(xiàng)目的入市帶來寫字樓市場可租賃面積的增加，2013年全市甲級(jí)寫字樓吸納量增加至249,680平方米，較上年同期上漲2.93%。2013年，內(nèi)資企業(yè)在北京寫字樓租賃市場中始終扮演著重要角色，完成了甲級(jí)寫字樓租賃活動(dòng)66.4%的成交。本季度，北京甲級(jí)寫字樓租金小幅上漲至每月每平方米298.94元(49.09美元)，環(huán)比上升0.67個(gè)百分點(diǎn)。這主要是由于CBD商圈新入市項(xiàng)目較高租金的拉升以及金融街商圈的租金上浮。同時(shí)，由于新入市的項(xiàng)目體量較大，第四季度全市甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比上升1.16個(gè)百分點(diǎn)至2.59%。分商圈而言，新入市的財(cái)富金融中心為CBD核心區(qū)帶來較多可租賃空間，使得該商圈的空置率上漲3.76個(gè)百分點(diǎn)至4.82023-06-10327人看過 -
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心最新監(jiān)測顯示，2008年10月，北京寫字樓銷售成交面積3.57萬平方米，環(huán)比9月增長26.03%，同比去年10月降幅達(dá)89.89%，整體走勢依然在低谷徘徊。10月份寫字樓成交均價(jià)15827元/平方米，環(huán)比出現(xiàn)明顯下跌，跌幅達(dá)41.84%，同比下降17.75%。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2008年前10個(gè)月北京在售寫字樓成交均價(jià)為18977元/平方米。此外，11月寫字樓新批準(zhǔn)上市面積49775萬平方米，環(huán)比下降36.35%，同比降幅74.30%。不難看出，10月份北京寫字樓銷售市場成交慘淡，交易價(jià)格大幅下跌。雖然此前3個(gè)月內(nèi)，在售寫字樓成交均價(jià)持續(xù)高走，但那主要是受三里屯SOHO、世紀(jì)財(cái)富中心等個(gè)別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目熱銷的帶動(dòng)，隨著這些項(xiàng)目被市場消化，交易價(jià)格回落也屬意料之中。銷售市場萎縮明顯，租賃市場也不樂觀。根據(jù)中國指數(shù)研究院調(diào)查，多個(gè)CBD、金融街、中關(guān)村等核心商圈的優(yōu)質(zhì)寫字樓，均出現(xiàn)了2023-06-10351人看過
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法律綜合知識(shí)北京市寫字樓辦公室租賃合同出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)《北京房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。合同內(nèi)容如下：第一條甲方將座落于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大廈室房屋出租乙方使用。建筑面積共計(jì)平方米。第二條乙方租用房屋的期限為貳年，即自年月日至年月日止。乙方向甲方一次性支付的租金為元整（含一個(gè)月押金、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)），乙方需另行負(fù)責(zé)支付出租房屋的水電費(fèi)、取暖費(fèi)、電話費(fèi)、停車費(fèi)。第三條付款方式：年付。提前一個(gè)月支付第二年租金。第四條甲方給乙方結(jié)算費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具憑證。第五條甲方將房屋出租給乙方作辦公用途使用，并保證符2024-01-19235人看過
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宏觀調(diào)控下，上海寫字樓市場為何能夠不受其影響，依然表現(xiàn)活躍?上海中原研究咨詢部認(rèn)為主要有以下幾個(gè)因素：首先，一系列的宏觀調(diào)控政策，旨在有效的控制住宅市場的投資行為。一方面，寫字樓等商用物業(yè)屬于非民生產(chǎn)品，其投資行為不會(huì)對(duì)社會(huì)安定產(chǎn)生直接的影響;另一方面，房地產(chǎn)業(yè)是上海經(jīng)濟(jì)增長的一個(gè)支撐因素，在住宅市場受到調(diào)控的同時(shí)，寫字樓等商用物業(yè)的開發(fā)和經(jīng)營，仍然會(huì)對(duì)上海經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生一定的支撐作用。其次，寫字樓物業(yè)本身就具有一定的投資價(jià)值和增值潛力，這也是其作為一種商業(yè)產(chǎn)品的屬性之一。而且寫字樓的投資對(duì)專業(yè)知識(shí)的要求較高，這在一定程度上提升了投資的門檻，使其能夠區(qū)別于住宅市場的大眾化門檻。再次，市場的供求關(guān)系決定寫字樓市場的活躍程度。目前上海甲級(jí)寫字樓供不應(yīng)求的局面比較嚴(yán)重，甲級(jí)寫字樓的租金水平不斷上升，空置率維持在5-8%之間。而甲級(jí)寫字樓大規(guī)模入市是在2008年前后，這就造成市場存在一定的真空期。這2023-04-22122人看過 -
法律綜合知識(shí)北京寫字樓糾紛律師費(fèi)的計(jì)算是：不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系或爭議標(biāo)的在10萬元（含10萬元）以下的，每件收取基本代理費(fèi)1000－8000元；涉及10萬元以上財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，除收取基本代理費(fèi)外，另按爭議標(biāo)的大小分段在1％－6％之間累計(jì)收費(fèi)。《中華人民共和國律師法》第二十五條律師承辦業(yè)務(wù)，由律師事務(wù)所統(tǒng)一接受委托，與委托人簽訂書面委托合同，按照國家規(guī)定統(tǒng)一收取費(fèi)用并如實(shí)入賬。律師事務(wù)所和律師應(yīng)當(dāng)依法納稅。2024-05-01156人看過 -
外資進(jìn)入寫字樓整售市場后，對(duì)于提高項(xiàng)目的競爭力以及市場整體水準(zhǔn)頗有益處，但是在降低寫字樓空置率方面，似乎還沒有見到明顯效果。限外令的出臺(tái)令外資整售寫字樓市場降溫。目前整售市場的主力軍是國有企業(yè)，但我們不妨把那些曾經(jīng)在媒體面前頻頻曝光的“外資整售案例”一一翻出來，看看它們在中國投資寫字樓的“幸福生活”。在常規(guī)的報(bào)道里，人們的視線總是關(guān)照外資的收購動(dòng)作，而忽略了這些交易結(jié)束之后的故事。寫字樓，作為商用物業(yè)的一個(gè)重要形態(tài)，不論建造者還是購買者，在幾經(jīng)資本之手之后，最終要落實(shí)到“租”的層面。因而，還原它們的“租賃”情況，成為《新地標(biāo)》關(guān)注的重點(diǎn)。對(duì)于海外資本來中國購買寫字樓，出于一致的觀點(diǎn)是，它們追求的是物業(yè)和人民幣雙重升值。但這些所謂海外“熱錢”在追求高回報(bào)的時(shí)候，往往過于急功近利?！缎碌貥?biāo)》調(diào)查顯示，大多數(shù)被外資機(jī)構(gòu)整購的寫字樓項(xiàng)目的入住率普遍不高。對(duì)于一個(gè)寫字樓而言，這是最為致命的。究其原因2023-04-22211人看過
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寫字樓據(jù)高緯環(huán)球第二季度北京寫字樓市場報(bào)告，由于一季度的新增供應(yīng)集中入市，寫字樓平均租金上漲勢頭第二季度放緩了步伐。第二季度,北京頂級(jí)、甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓有效凈租金的增長勢頭有所削弱，分別為每月每平方米人民幣350元、260元和180元，與2008年第一季度相比僅分別上漲4.0%、4.1%和5.0%。不過總體市場需求依舊旺盛，寫字樓租賃大單相繼于本季度成交，甲級(jí)寫字樓平均空置率環(huán)比下降2.5%，回落到14.5%左右。二季度還有兩個(gè)寫字樓項(xiàng)目被整售:位于金融街商圈尚處于建設(shè)中的豐盛大廈售予中國太平洋保險(xiǎn)股份有限公司，售價(jià)21.9億元；位于亮馬河商圈的圣元中心整售予海南航空股份有限公司，成交價(jià)約6億元。（房產(chǎn)新聞交流，黑中介曝光的論壇地方。2023-04-22251人看過 -
-包括東海廣場、建銀大廈等在內(nèi)，近期上海興起一波寫字樓整體收購潮；-專家斷言，險(xiǎn)資入市，只是投資市場重大轉(zhuǎn)變第一步。11月2日，隨著久事集團(tuán)以25.2底價(jià)競得靠近外灘的興力浦大廈，刷新了潘石屹收購東海廣場24.5億元的價(jià)格，不過相比去年29億元的流拍價(jià)，仍然低了3.8億元。事實(shí)上，不僅興力浦大廈，今年下半年以來，包括東海廣場、建銀大廈等在內(nèi)，一波寫字樓的整體收購風(fēng)潮在上海興起。抄底者頻現(xiàn)樓市11月2日，四川中路、漢口路交界處、靠近外灘的寫字樓興力浦大廈被上海久事集團(tuán)以25.2億元競得，按照25.2億元的成交價(jià)格計(jì)算，這棟樓每平方米的價(jià)格33600元。不過，相比去年該樓盤29億元的流拍價(jià)，該價(jià)格仍然較去年低了3.8億元。在拍賣現(xiàn)場，僅有上海久事一家舉牌，并最終以起拍價(jià)抄底成功。"位于金橋的建銀大廈已經(jīng)被農(nóng)工商集團(tuán)整體收購了！"一位業(yè)內(nèi)人士告訴《新民樓市》。這一消息隨即得到了農(nóng)工商集團(tuán)營銷總監(jiān)2023-04-22110人看過 -
寫字樓什么樣的寫字樓才是市場黑馬？什么寫字樓最具錢途？受政策調(diào)控，當(dāng)住宅投資市場陷入冰天雪地的背后，寫字樓卻成了地產(chǎn)投資市場的主演。對(duì)于多數(shù)投資者而言，明知寫字樓錢景不錯(cuò)，卻因?yàn)閷?duì)寫字樓市場了解不夠而握緊錢袋。寫字樓肥肉，無從下口如貓抓心懷揣千萬真金白銀，資深投資客孫先生光顧了成都大量寫字樓后，卻遲遲不敢下手。端起豬頭肉，找不到廟門拜的尷尬，讓孫先生最近一段時(shí)間，急得猶如貓抓心。最后，孫在本報(bào)記者協(xié)調(diào)下，一同驅(qū)車國際城南花樣年·美年廣場，專家們用一種近乎實(shí)戰(zhàn)的方式，為其解開寫字樓投資秘密。此事經(jīng)本報(bào)報(bào)道后，引起投資者廣泛關(guān)注，不少投資者先后打進(jìn)本報(bào)地產(chǎn)熱線，一吐心中煩惱。同一寫字樓，為啥樓上樓下的單價(jià)相差六七千元？如果買同一層寫字樓，哪個(gè)位置更受市場青睞從事多年布匹批發(fā)的劉先生閱讀本報(bào)相關(guān)報(bào)道后，第一個(gè)打進(jìn)熱線咨詢。原來，劉和他的幾個(gè)同行朋友手中，都握有大量現(xiàn)金。無一例外的是，劉先生等人以前都熱2023-06-10449人看過 -
三季度CBD寫字樓租金較上季度跌0.7%，三年來首次下跌。這是多家代理機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，0.7%的跌幅大于北京寫字樓市場平均租金降0.4%的跌幅。市場需求放緩已經(jīng)成為不爭事實(shí)。早在2006年前后，國貿(mào)區(qū)域的寫字樓租金曾因需求不旺而出現(xiàn)下跌的趨勢，此后逐漸好轉(zhuǎn)，但目前再度出現(xiàn)跌勢，而且未來一年，市場仍有下調(diào)壓力?，F(xiàn)狀三季度CBD租金跌0.7%國際知名物業(yè)代理機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯等近日公布了第三季度的寫字樓最新數(shù)據(jù)顯示，中央商務(wù)區(qū)的寫字樓三季度較上季度租金跌幅為0.7%，三年來首次下跌，成為最受關(guān)注的變化。這比北京寫字樓市場的平均租金下降0.4%的跌勢更加明顯，盡管整體寫字樓市場的下跌幅度很小，但確實(shí)表明市場供求的天平已開始傾向于租戶。據(jù)戴德梁行研究人員高浩介紹，自2006年以來，CBD核心區(qū)域的國貿(mào)區(qū)域主要寫字樓租金呈直線上揚(yáng)的態(tài)勢，從150元/平米/月一直漲到目前的252元/平米/月2023-04-22349人看過
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甲方(出租方)：_______________________乙方(承租方)：_______________________甲方和乙方根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：1、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施1—1、甲方將其合法擁有的座落在鄭州市__________________________________出租給乙方使用。1—2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。2、租賃用途2—1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2—2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。3、租賃期限3—1、該房屋租賃期共_____個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。3—2023-05-22297人看過 -
競爭美國人泰德先生在中國已工作多年，幾乎走遍了中國各省市，現(xiàn)任奧瑞克萊聯(lián)合有限公司北京代表處首席代表。日前，他針對(duì)北京人才市場的現(xiàn)狀、人才培訓(xùn)及求職者素質(zhì)等方面談了自己的認(rèn)識(shí)和看法。泰德先生說，北京作為國際化的大都市，城市發(fā)展的速度很快。北京的人文環(huán)境與文化氣息對(duì)外國友人的吸引力很大，在北京投資、創(chuàng)業(yè)，確實(shí)是最佳的選擇。而北京的人才市場是很有前途的市場，對(duì)北京市人才的交流、穩(wěn)定社會(huì)及增加就業(yè)機(jī)會(huì)等方面發(fā)揮了十分積極的作用。對(duì)合資及外企單位來說，北京的人才服務(wù)機(jī)構(gòu)是全國最好的。泰德先生指出人才機(jī)構(gòu)中還存在一些問題：一是個(gè)別機(jī)構(gòu)缺乏統(tǒng)一、嚴(yán)格的模式管理，甚至出現(xiàn)不少只注重效益，不注重責(zé)任的現(xiàn)象。二是在服務(wù)方式上，只是局限在收集招聘信息（用人單位資料）和推薦人才方面，許多人才機(jī)構(gòu)雖盡心竭力地將用人單位及人才推薦的工作做得周到，但由于所薦人才的能力和素質(zhì)跟不上，成功率很低。雖然北京的人才市場已出現(xiàn)一些2023-06-05490人看過
寫字樓是指用于商業(yè)或辦公用途的建筑物，通常位于市中心商業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)，是現(xiàn)代城市發(fā)展的重要標(biāo)志之一。 寫字樓通常具有較高的建筑品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，配備有現(xiàn)代化的辦公設(shè)施和設(shè)備，適合企業(yè)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦公活動(dòng)。寫字樓通常由開發(fā)商或政府投資建設(shè)，并根據(jù)不同的... 更多>
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北京寫字樓物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么廣東在線咨詢 2022-08-16北京市的寫字樓物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 而且該辦法第十七條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) -
南京寫字樓拆除賠償云南在線咨詢 2023-12-01寫字樓征收如何補(bǔ)償，根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例與國有土地上房屋征收評(píng)估辦法，補(bǔ)償包括三部分： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格）； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。 -
北京個(gè)人出租寫字樓用房的稅率是多少？江西在線咨詢 2025-01-13在增值稅方面,個(gè)人出租住宅類房屋的增值稅稅率通常為5%。但是,當(dāng)個(gè)人出租非住房(如營業(yè)性用途的房產(chǎn)和工業(yè)用途的廠房等)時(shí),增值稅稅率將提升至9%。值得注意的是,成都市城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%、5%和1%,具體的納稅額會(huì)根據(jù)實(shí)際支付的增值稅金額來計(jì)算。另一方面,教育附加費(fèi)的稅率亦定為3%,其賦稅基數(shù)同樣來源于實(shí)際交納的增值稅。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第208條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和 -
資陽寫字樓的規(guī)范云南在線咨詢 2023-07-30寫字樓征收如何補(bǔ)償，根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例與國有土地上房屋征收評(píng)估辦法，補(bǔ)償包括三部分： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格）； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。
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南京寫字樓轉(zhuǎn)讓怎么收費(fèi)江西在線咨詢 2023-12-05寫字樓征收如何補(bǔ)償，根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例與國有土地上房屋征收評(píng)估辦法，補(bǔ)償包括三部分： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格）； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。
