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現(xiàn)在很多人急需用錢，會向在借款人或者銀行抵押自己的不動產(chǎn)，以換取對應(yīng)的貸款，房產(chǎn)是被抵押最多的，但很多人不知道房產(chǎn)他項權(quán)證收費由誰出。作為債務(wù)人，對于他項權(quán)證的收費是需要承擔(dān)的，一般在私人貸款的時候，還需要有擔(dān)保人，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，擔(dān)保人就需要承擔(dān)，債權(quán)人是有權(quán)利這么做的。

如果是一般擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，擔(dān)保人要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。如果是連帶擔(dān)保，債權(quán)人既可以向債務(wù)人主張債務(wù)也可以向擔(dān)保人主張債務(wù)。

房屋他項權(quán)證，指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟棛?quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

一、房屋他項權(quán)證辦事依據(jù)：

1、他項權(quán)利設(shè)定登記

(1)、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

(2)、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

2、他項權(quán)證注銷登記《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

二、房屋他項權(quán)證需要提交的材料:

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

三、房屋他項權(quán)證注銷登記需要的材料：

1、他項權(quán)利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

四、房屋他項權(quán)證受理地點：辦事中心建設(shè)窗口

五、房屋他項權(quán)證辦事程序：

1、他項權(quán)利設(shè)定登記

(1)、受理

(2)、審核

(3)、發(fā)證

2他項權(quán)證注銷登記

(1)、受理

(2)、審核

(3)、注銷

六、房屋他項權(quán)證承諾事限：

1、他項權(quán)利設(shè)定登記：3個工作日

2、他項權(quán)證注銷登記：即辦

七、房屋他項權(quán)證收費標(biāo)準(zhǔn)：

1、他項權(quán)利設(shè)定登記

(1)、按物價核定收費;

(2)、地稅收取的印花稅5元/證。

2、他項權(quán)證注銷登記不收費

通過上述對于房產(chǎn)他項權(quán)證收費的有關(guān)介紹，對于這筆收費的繳納人，從法律的角度來講，債務(wù)人是第一認(rèn)繳人，作為債務(wù)的始作者，這是他本應(yīng)支付的費用，而對于擔(dān)保人來講，這筆擔(dān)保如果沒有十足的把握，是可能會把自己的錢給貼進(jìn)去了，不僅包括這筆他項權(quán)證費用，還可能包括所有的貸款。