拆遷補(bǔ)償給6萬，卻要我花40萬買安置房，搞拆遷還是賣房子？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-07 15:17:33
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在征地拆遷中，有這樣一種情況：征收方給你一筆補(bǔ)償，卻讓你去買指定的安置房。有的時(shí)候，補(bǔ)償款和安置房的價(jià)格差了一大截，這就造成了被征收人對(duì)拆遷產(chǎn)生了抗拒心理，不簽字不搬遷。
這只是一種消極維權(quán)方式。征收方對(duì)付你也很容易，往往他們會(huì)繼續(xù)啟動(dòng)征收程序，到最后你反而成了釘子戶或者被依法強(qiáng)制拆遷。
今天，愛土拆遷律師團(tuán)以案釋法，教給大家正確的維權(quán)方式，爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
拆遷房子補(bǔ)償6萬，征收方讓被征收人花40萬去買安置房
柳先生家位于山東某地農(nóng)村，由于村子在開發(fā)區(qū)，村里的土地早在2002年就被劃為國(guó)有土地了。今年初村里收到通知，要進(jìn)行棚戶區(qū)改造。柳先生家房子被列入了拆遷范圍。
“拆遷就能搬新樓了”。起初聽到要拆遷，柳先生及家人還是很開心的，畢竟自己的房子住了幾十年，而周邊開發(fā)的都是新樓房。不過，看到拆遷方的補(bǔ)償方案后，柳先生發(fā)現(xiàn)事情并不簡(jiǎn)單。
拆遷方給柳先生家房屋的總補(bǔ)償價(jià)格只有區(qū)區(qū)6萬元。柳先生覺得，這么拆遷，還不如不拆算了。雖然自己的房子是九十年代建造的瓦房，的確是舊了一些，但是房屋保持的還好，面積也有150平，一家四口人住著也還算寬敞。而周邊的商品房都賣到六千一平了，按照現(xiàn)在的補(bǔ)償價(jià)格根本不可能買得起商品房供一家人居住。就這點(diǎn)補(bǔ)償，怕是真的只能買得起一個(gè)衛(wèi)生間。
發(fā)現(xiàn)了柳先生的“困難”，拆遷方又來做工作。他們說考慮到柳先生家庭困難情況，可以提供特別優(yōu)惠，讓柳先生買安置房，安置房每平價(jià)格2600元。
明面上，從6000到2600，安置房?jī)r(jià)格便宜了一多半。但柳先生私下一盤算，自己還是要花40萬才買得起安置房。拆遷下來給的補(bǔ)償款，簡(jiǎn)直就是購(gòu)房款的零頭。柳先生還是糾結(jié)不已，拆遷成了一家人的心病?！跋氩饏s不敢拆，拆不起，買不起”。
買不起安置房，誰來保障我的居住條件？
從房屋結(jié)構(gòu)上來說，柳先生家的房子的確是瓦房，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，建造成本低，看似不值錢。
但是我們必須注意到，柳先生房子所在位置好，位于開發(fā)區(qū)，而且目前還在大力開發(fā)，以后土地升值空間很大。
因此，拆遷方在確定補(bǔ)償價(jià)格的時(shí)候應(yīng)該綜合考慮，不應(yīng)該給這么低的補(bǔ)償價(jià)格。這個(gè)價(jià)格也根本無法保障柳先生一家人以后的生活水平，違背了拆遷工作要確保被拆遷農(nóng)戶長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的政策精神。
愛土說法：房屋拆遷不能僅僅考慮其結(jié)構(gòu)，還應(yīng)考慮其地段價(jià)值
從法律規(guī)定上來說，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
愛土拆遷律師團(tuán)認(rèn)為：柳先生房屋在評(píng)估價(jià)格的時(shí)候存在折舊，購(gòu)買安置房需要補(bǔ)差價(jià)。但是這個(gè)差價(jià)補(bǔ)償多少是合理范圍的？條例并沒有明確規(guī)定具體差價(jià)范圍，但是按照拆遷的政策精神，應(yīng)當(dāng)是合理的差價(jià)，也就是當(dāng)事人客觀經(jīng)濟(jì)條件可以承受的范圍。
柳先生一家人一年的收入也才兩三萬塊錢，拿出40萬購(gòu)買安置房，很明顯是超出了他們經(jīng)濟(jì)承受能力的，這樣的拆遷不僅沒有改善被拆遷人的生活狀況，反而出現(xiàn)被拆窮的現(xiàn)象，明顯違背了拆遷應(yīng)當(dāng)保障公平合理的補(bǔ)償?shù)淖谥肌?/p>
補(bǔ)償不合理，如何掌握主動(dòng)爭(zhēng)取權(quán)益？
通過以上分析，可以看出拆遷方給的補(bǔ)償價(jià)格的確是不合理，無法保障被拆遷人以后的生活水平遇到這種補(bǔ)償不合理的情況，應(yīng)當(dāng)怎么應(yīng)對(duì)呢？
依法維權(quán)。
首先，不要簽補(bǔ)償協(xié)議，因?yàn)橐坏┖炞志蜁?huì)產(chǎn)生法律效力無法推翻，可以在跟拆遷方協(xié)商要求提高補(bǔ)償；
其次，如果多次協(xié)商不成，及時(shí)保留證據(jù)，房屋證件，談判過程錄音、錄視頻保留，為以后維權(quán)做打算；
最后，協(xié)商不成，拆遷方表示要強(qiáng)拆要及時(shí)維權(quán)，找專業(yè)的征地拆遷律師幫助爭(zhēng)取權(quán)益。
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法律綜合知識(shí)一、房子被拆遷，那么拆遷補(bǔ)償給誰私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房?jī)?nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國(guó)有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置(即該處房屋戶口里在冊(cè)人口。現(xiàn)在在冊(cè)戶口為6人，應(yīng)當(dāng)按照6人分配，并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員)。私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房?jī)?nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。)的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)有哪些拆遷賠償費(fèi)：是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房2023-03-20363人看過 -
一、拆遷安置房的概念安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。二、拆遷安置房的分類根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安2023-06-2972人看過 -
什么是拆遷安置房？拆遷安置房的買賣與一般商品房的買賣有什么不同？拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的什么是拆遷安置房？拆遷安置房的買賣與一般商品房的買賣有什么不同？拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。正是由于拆遷安置房和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此種房屋需要在一般期間后才可以上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的2023-04-23107人看過
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法律綜合知識(shí)什么是拆遷安置房所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。拆遷安置房與小產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別在于：是否能取得房屋所有權(quán)拆遷安置房：因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的，只是相對(duì)要經(jīng)過更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得2024-03-28164人看過 -
拆遷安置1、相關(guān)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜2、當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)事先發(fā)出拆遷公告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公告，被征收人如果不同意補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決3、建議到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門了解有關(guān)拆遷安置的有關(guān)文件。有照房和無照房補(bǔ)償金額是不一樣的，補(bǔ)償時(shí)將對(duì)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償，也就是你一定要確保產(chǎn)權(quán)證上時(shí)你的名字，現(xiàn)在很多棚戶區(qū)改造的房屋有幾種情況，一是就地安置，就是在所拆房屋地點(diǎn)安置，采取拆一還一政策，就是會(huì)在原地分給你一套房子，超出的面積按照成本價(jià)補(bǔ)差價(jià)二是異地安置，也就是在你被拆遷房以外的區(qū)域進(jìn)行安置三是貨幣安置，就是按照當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償政策，每平米給與被拆遷人一定數(shù)額的貨幣進(jìn)行安置。一、棚改拆遷,簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)需要注意些什么1.拆遷補(bǔ)償方式拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；產(chǎn)權(quán)調(diào)2023-06-22107人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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拆遷安置房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？拆遷安置房買賣澳門在線咨詢 2022-04-28與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。 第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆 -
我國(guó)拆遷安置糾紛與房屋拆遷補(bǔ)償廣東在線咨詢 2023-09-08房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛可以經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決；在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷；拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。 -
拆遷的房子拆遷后可以要求補(bǔ)償安置房嗎河北在線咨詢 2023-10-11舊房拆遷是可以要求補(bǔ)充同等面積安置房的，而且一般情況下，補(bǔ)償?shù)陌仓梅棵娣e都會(huì)大于舊房面積。舊房被拆遷，業(yè)主可以選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式。拆遷部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策確定置換比例，通常都大于一比一。如果補(bǔ)償?shù)拿娣e過小，業(yè)主可以反映情況。 -
拆遷補(bǔ)償安置房買賣怎么確定廣東在線咨詢 2022-07-101、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。 2、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用
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拆遷安置房買賣合同需要公證嗎拆遷安置房買賣合同公證河南在線咨詢 2022-04-27一、拆遷安置房買賣合同需要公證嗎 1、好公證。以防反悔或加價(jià)。憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 2、房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活
