5種提前還貸法比較
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 19:50:36
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隨著利率的不斷上升，很多借款人在手頭有多余資金的情況下會考慮提前還貸，但怎樣還最省利率呢？專家建議，要節(jié)省利息，縮短期限是關(guān)鍵因素，而月供減少、不變與增加會讓利息的節(jié)省程度逐步提高。因此，房貸消費(fèi)者要根據(jù)自己的資金實(shí)力和未來收入預(yù)期最終選擇適合自己的還貸方式。
比如，王先生買了一套總價70萬元的房子，首付50％后，貸款額為35萬元，貸款期限20年，在其采用等額本息還款法還款6個月后，考慮提前還款。此時，他所剩貸款額為33.518萬元，其中所還利息共1.0117萬元。以下是分別采用5種還款方式計算出的總利息支出，借款人可以算出哪種提前還款方式更經(jīng)濟(jì)省錢。
第一種：將所剩貸款一次性還清利息總額＝提前還貸前的利息額1.0117萬元。
第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限
提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平，即2470元，貸款期限則縮短為10年零6個月，提前還款后的總利息為8.1萬元。
利息總額＝1.0117萬元＋8.1萬元＝9.1117萬元。
第三種：部分提前還款，減少月供，還款期限不變
提前還款10萬元，貸款期限剩余19年零6個月，月供減少為1682元，提前還款后總利息為15.8494萬元。
利息總額＝1.0117萬元＋15.8494萬元＝16.8611萬元。
第四種：部分提前還款，減少月供，縮短還款期限
提前還款10萬元，月供減少為1960元，還款期限縮短為15年，提前還款后總利息為11.7804萬元。
利息總額＝1.0117萬元＋11.7804萬元＝12.7921萬元。
第五種：部分提前還款，增加月供，縮短還款期限
提前還款10萬元，月供增加為2589元，還款期限縮短為10年，提前還款后總利息為7.547萬元。
利息總額＝1.0117萬元＋7.547萬元＝8.7855萬元。
（本文計算數(shù)字僅供參考，具體以銀行計算為準(zhǔn)）
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提前還貸流程有查看合同提前還款要求，電話咨詢需要準(zhǔn)備的材料，向銀行提交還款申請然后到銀行辦理手續(xù)還款。提前還貸的方式有四種，可以分為全部提前還款和部分提前還款兩大類。一、提前還貸流程有哪些提前還貸流程有：1.先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否需交一定的違約金。2.向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。3.按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提交還款申請。4.借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。5.提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)即可?！顿J款通則》第十七條借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：12023-06-05426人看過
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年底將至，很多房貸族準(zhǔn)備提前還貸，但選擇何種方式常常讓他們犯難。專家建議，每一種提前還貸方式都有利有弊，借款人需要根據(jù)自己目前的還款能力和未來的預(yù)期還款能力選擇最合適的方式。提前還貸有5種方法李小姐去年6月購得一套二手房，總價為80萬元，首付30萬元，剩余50萬元通過建設(shè)銀行商業(yè)貸款，貸款期限20年，按等額本息還款法每月還款3528.71元。今年9月底，剩余本金為48.5193萬元。最近，李小姐想提前還貸，銀行人士告訴她，目前有五種方式可以供她選擇：第一種是一次性全部還清貸款。即將48.5193萬元的貸款本金全部還清，以后就不用再還利息。部分提前還款，提前還款20萬元，剩余本金28.5193萬元。這種情況下有三種方式可供選擇，以等額本息還款法為例，如果選擇每月還款額不變，還款期限縮短，每月還款3528.71元，還款期限縮短至六年零七個月，到期利息共計5.553475萬元;如果選擇還款期限不2023-06-11274人看過 -
法律綜合知識一、提前退租怎么和房東說比較好可以提前一兩個月告知房東，說明自己需要提前退租的情況，并幫房東在這個期間留意租客，跟房東商量好退租事宜。在告知房東有退租意向后，應(yīng)該提前檢查好家具家電房間等相關(guān)設(shè)施是否有損壞，并提前記錄下來，看是否是自己人為造成的損壞。退租之前提前打掃好房間，將房間類物品歸還到入住前的樣子，將房間收拾整潔干凈，也方便房東二次出租，這樣房東也不會亂扣押金。二、訂立房屋租賃合同注意事項(xiàng)有哪些1．審查合同主體資格；2．合同條款應(yīng)當(dāng)完善；3．租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效；4．租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。三、房2023-10-13379人看過
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本月6日，央行加息0.25個百分點(diǎn)，若按一套房貸款20萬，期限20年，加息后，購房者每年要多還284元，部分市民考慮提前還貸。為此，銀行理財人士提醒購房者，四種情形無必要提前還款。據(jù)了解，目前貸款利率調(diào)整常用的是次年調(diào)整方式，也就是說，一年內(nèi)無論貸款利率調(diào)整幾次，都是沿用年初的，直到次年1月1日才隨之調(diào)整。至于提前還款是否劃算，關(guān)鍵要看不還款帶來的收入是否大于還款之后節(jié)省的利息。建行襄陽分行個貸中心程黎明介紹，對于有投資經(jīng)驗(yàn)的人來說，如果手中持有股票、基金、債券等，年收益率能高過5年期以上的房貸利率6.4%，就應(yīng)該讓“錢生錢”;如果房貸享受了基準(zhǔn)利率打7折優(yōu)惠，提前還貸不劃算;還貸時間已超過總期限一半也沒必要提前還款，因?yàn)槔⒍嗌偈歉鶕?jù)本金決定的，開始的本金多，利息也就多，隨著本金額度的減少，利息也隨之減少，若還款時間超過一半，利息部分已還的差不多了，剩余的多半是本金。對于在較短時間內(nèi)要求2023-06-11394人看過 -
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