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一、房屋買賣合同糾紛超過訴訟時效怎么辦?

訴訟時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時效期間屆滿時，債務(wù)人獲得訴訟時效抗辯權(quán)。

在法律規(guī)定的訴訟時效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請求的，人民法院就強制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請求權(quán)的，人民法院就不再予以保護。值得注意的是，訴訟時效屆滿后，義務(wù)人雖可拒絕履行其義務(wù)，權(quán)利人請求權(quán)的行使僅發(fā)生障礙，權(quán)利本身及請求權(quán)并不消滅。當(dāng)事人超過訴訟時效后起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。受理后，如另一方當(dāng)事人提出訴訟時效抗辯且查明無中止，中斷，延長事由的，判決駁回其訴訟請求。如果另一方當(dāng)事人未提出訴訟時效抗辯，則視為其自動放棄該權(quán)利，法院不得依照職權(quán)主動適用訴訟時效，應(yīng)當(dāng)受理支持其訴訟請求。

房屋買賣合同糾紛訴訟時效為3年，適用于訴訟時效的一般規(guī)定。訴訟時效可以中斷、中止，但是最多不能超過20年。當(dāng)權(quán)利人的權(quán)利受到侵害已經(jīng)超過20年的話，人民法院不會再保護權(quán)利人的權(quán)益。

房屋買賣合同需要列明的條款：

1、當(dāng)事雙方的姓名，住址、聯(lián)系方式。如果由委托人辦理的話，需要出具委托人的上述信息；

2、合同的標(biāo)的，即這棟房屋。

需要包括以下所述的內(nèi)容：

房屋所在位置;房屋的面積，其中需要標(biāo)明使用面積和分?jǐn)偯娣e;房屋屬于期房還是現(xiàn)房;房屋的裝修情況以及維修的標(biāo)準(zhǔn);

3、房屋的付款時間以及總價格;

4、房屋交房的期限。賣方需要在交房期滿之前，將房屋交給買方。買方接收房屋之日起，需要在規(guī)定的期限之內(nèi)去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，賣方需要給予應(yīng)有的幫助；

5、賣方必須保證交付房屋的時候，該項房產(chǎn)不存在任何的財產(chǎn)以及產(chǎn)權(quán)糾紛。賣方需要保證在交付房產(chǎn)的時候，房屋上面的抵押權(quán)已經(jīng)清除。如果該房屋交付之后存在任何以前存在的糾紛，都需要賣方負責(zé);

6、雙方應(yīng)該在合同上面明確違約需要承擔(dān)的責(zé)任，該項條款可以促使當(dāng)事人更好的履行合同上面的義務(wù)，也可以起著維權(quán)的作用，避免很多不必要的糾紛發(fā)生。比如應(yīng)該明確規(guī)定買方如果沒有按時繳納購房款項需要承擔(dān)違約責(zé)任，賣方如果不及時交付房屋，也需要承擔(dān)違約責(zé)任。合同還需要明確其它不符合規(guī)定的行為需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任；

7、對于房屋的保證、物業(yè)的管理以及小區(qū)存在哪些公用設(shè)施，雙方需要事前進行溝通，并且羅列在合同中。

當(dāng)購房者得知自己的權(quán)益受到侵害時，要及時向有關(guān)房屋管理部門反映，以尋求解決。若相關(guān)部門解決不了，就需要向法院進行起訴來維護自己的權(quán)益。

我國法律規(guī)定的訴訟時效通常都為三年，一般不會延長，但是如果發(fā)生一些不可抗力的事由導(dǎo)致了訴訟時效中止的，此時時效停止計算，事由結(jié)束之后再繼續(xù)計算，這樣訴訟時效會長一些。