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二手房屋買賣需要準(zhǔn)備哪些材料

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-08-06 07:50:16 289 人看過

二手房屋買賣需要準(zhǔn)備的材料如下：

1、產(chǎn)權(quán)人的身份證明，如身份證；

2、該房屋的產(chǎn)權(quán)證；

4、如申請(qǐng)過戶登記，還需提交申請(qǐng)書等材料。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條的規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

新民法典規(guī)定二手房屋買賣需要哪些材料？

1、交定金簽定定房協(xié)議；2、幾日內(nèi)準(zhǔn)備首付款簽定一式六份商品房合同；3、所在地房地產(chǎn)交易備案科備案；4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款（或者是公積金貸款）；5、貸款客戶在辦理貸款同時(shí)需要提前交納契稅／印花稅／維修基金／氣源費(fèi)／產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)等辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用；6、現(xiàn)金客戶只許等產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)交納以上費(fèi)用即可。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條

國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。

第四十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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二手房過戶
辦理二手房過戶需要哪些必備材料

購房流程包括：賣方提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同，夫妻雙方親自簽字；買方提供身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自簽字，貸款購房需要銀行調(diào)查買方征收情況、房屋所有權(quán)情況，并向賣方支付預(yù)付款，預(yù)約住房最后一筆款項(xiàng)；房產(chǎn)過戶同時(shí)銀行審查貸款條件，銀行向賣方賬戶發(fā)放貸款；雙方共同進(jìn)行房地產(chǎn)交接（水、電、暖、房地產(chǎn)費(fèi)，原住房主戶口必須轉(zhuǎn)移）；向賣方支付最后一筆款項(xiàng)。賣方需要提供的文件包括身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房地產(chǎn)證、土地證和房屋買賣合同。賣方夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自在當(dāng)?shù)刈≌袡?quán)登記部門簽字。買方貸款購房1、銀行征收調(diào)查（去人民銀行調(diào)查買方征收情況）2、住房所有權(quán)調(diào)查（調(diào)查房地產(chǎn)是否抵押、檢查、生產(chǎn)、繼承、共有權(quán)人情況）3、向賣方支付預(yù)付款，預(yù)約住房最后一筆款項(xiàng)4、住房過戶同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行向賣方賬戶發(fā)放貸款6、雙方

2023-11-13

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賣公房買商品房退稅要準(zhǔn)備哪些材料

按照規(guī)定，在房屋交易過程中，賣方在賣公房前后一年如果購買商品房，可以享受契稅減免政策。賣方應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料才能成功退稅呢？公房買賣退稅的相關(guān)規(guī)定如果有賣家出售自有住房前后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格再購房，那么，其出售原有住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以視新購房的價(jià)值進(jìn)行全部或部分免稅。個(gè)人購買住房時(shí)間以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期孰先原則為準(zhǔn)；個(gè)人轉(zhuǎn)讓（出售）住房時(shí)間則以代扣稅款的個(gè)人所得稅完稅憑證上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。房主個(gè)人出售自有住房前后一年內(nèi)購買了新住房的，如果新購房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額，那么，現(xiàn)住房銷售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購房的金額小于現(xiàn)住房銷售額，則可以按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，享受減征同比例個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。賣公房買商品房退稅要啥材料？1、契稅納稅人身份證原件及A4紙復(fù)印件3份，復(fù)印的時(shí)候要正反面印在同一頁紙上。（1

2023-02-23

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買二手房需要怎么辦理？需要哪些材料？

辦理二手房貸款時(shí)，一般需要攜帶以下材料：1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、首付款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、二手房貸款的流程二

2023-03-03

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買賣二手房賣家需要什么手續(xù),貸款賣二手房辦理材料

一、買賣二手房賣家需要什么手續(xù)簡單來說：“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準(zhǔn)貸款→過戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”(說明：此步擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保)買賣二手房需要，需要雙方簽訂房屋買賣合同，買受人支付購房款后，要繳納契稅，取得完稅憑證后，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶登記手續(xù)。提醒：看似復(fù)雜的流程，如果通過擔(dān)保公司來辦理，實(shí)際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準(zhǔn)備和辦理過程中配合的話，一般快則三個(gè)工作日，慢則七至十五個(gè)工作日即可放款?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、貸款賣二手房辦理材料1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人員須提供暫住證；2、

2023-04-18

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準(zhǔn)備哪些證件材料過戶二手房

一、準(zhǔn)備哪些證件材料過戶二手房1．買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。2．賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理。3．該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。4．如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。5．買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。二、二手房屋過戶手續(xù)辦理引起的糾紛賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但買方想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛，這時(shí)，買方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全

2023-12-25

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二手房過戶買賣雙方所需材料有哪些

1、買方需要攜帶的材料購房者為單身的話，在過戶時(shí)需要攜帶戶口本、本人身份證、購房合同、房屋買賣交易契稅完稅證明。若購房者已婚或者離異的話，除了這些基本材料，還需要攜帶相關(guān)的結(jié)婚證、離婚證等婚姻證明材料。2、賣方需要攜帶的材料在二手房交易過戶中，賣方要準(zhǔn)備好本人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、房屋權(quán)利共有人簽字證明等等材料，未到場(chǎng)的房屋權(quán)利共有人還需要有相關(guān)的公證委托書才行，其房屋若是家庭滿五年的住房，賣方還需要提供夫妻兩人的結(jié)婚證等材料。辦理二手房過戶時(shí)，買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。一、二手房過戶要注意什么1、二手房設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此

2023-03-23

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準(zhǔn)備哪些材料用于二手房貸款

首先是應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人的身份證復(fù)印件。其次應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備收入流水證明，一般需要提供連續(xù)半年或者是一年，不同銀行要求不同。然后需要準(zhǔn)備房屋的產(chǎn)權(quán)證。準(zhǔn)備個(gè)人的工作證明，或者是穩(wěn)定收入證明，應(yīng)當(dāng)由用人單位來出具。《商業(yè)銀行法》第三十五條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)實(shí)行審貸分離、分級(jí)審批的制度。

2024-04-22

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青島落戶材料:買房落戶需要準(zhǔn)備哪些材料?

青島最新落戶政策出來了，如果想在青島安家落戶安家，首先要了解房子、區(qū)域、戶口之間的關(guān)系很有必要，快看看下面內(nèi)容。購房落戶政策：黃島及紅島在黃島區(qū)(含開發(fā)區(qū))購買新建商品住宅建筑面積達(dá)到60平方米以上(含本數(shù))，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書并有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的本人及其配偶、未成年的子女或成年的未婚子女，可申請(qǐng)?jiān)诒臼匈彿柯鋺簟Ｂ鋺酎S島區(qū)的人員登記常住戶口需滿5年以上，在市南、市北、李滄、嶗山、城陽和紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)等有合法固定住所的人員，可將戶口遷入到其合法固定住所。買房落戶需要準(zhǔn)備哪些材料購房落戶政策：市南、市北、李滄、嶗山、城陽具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的，購買單套新建商品住宅建筑面積達(dá)到100㎡以上，取得房地產(chǎn)權(quán)證并具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可申請(qǐng)?jiān)谫彿康芈鋺?。即墨市、膠州市、平度市和萊西市常住戶口滿5年以上的人員，并在城區(qū)按規(guī)定繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿2年，購買單套新建商品住宅建筑面積達(dá)到80

2022-04-22

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辦理二手房買賣流程需要提交的材料有哪些

1、登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供）。2、申請(qǐng)人身份證明。3、房屋所有權(quán)證原件。4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。6、契稅完稅或減免稅憑證原件。7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)＋1份。8、其他資料：（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件。（2）央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。（3）已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人

2023-04-03

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購買二手現(xiàn)房需要準(zhǔn)備哪些文件？

辦理離婚后購買二手房所需材料包括身份證、戶口本、離婚證或單身證明、收入證明或負(fù)債能力證明、申請(qǐng)人所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、學(xué)歷證明和申請(qǐng)人貸款銀行活期存折。辦理離婚后購買二手房所需材料包括：1.身份證，如果是外地戶口的，還需提供暫住證；2.戶口本；3.離婚證或單身證明；4.收入證明或負(fù)債能力證明；5.申請(qǐng)人所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；6.學(xué)歷證明；7.申請(qǐng)人貸款銀行活期存折。買二手房需要哪些證件和材料？根據(jù)我國《房屋交易管理?xiàng)l例》和《不動(dòng)產(chǎn)登記管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，購買二手房需要提供以下證件和材料：1. 身份證件：購買人需提供真實(shí)有效的身份證件，如身份證、戶口本等。2. 房屋所有權(quán)證明：二手房屬于房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此購買人需提供房屋所有權(quán)證明，如房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等。3. 房屋買賣合同：購買人與出售人簽訂的房屋買賣合同是房屋

2023-09-01

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根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：1、申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書;2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件;3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見;4、房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬;5、單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件;6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等。一、房子過戶給子女需要什么資料房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房子過戶給子女，一般是贈(zèng)與房產(chǎn)。針對(duì)不同的過戶原因，法律規(guī)定了需要不同的材料。辦理房屋贈(zèng)與過戶需要的材料包括：辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、

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二手房辦理過戶手續(xù)要準(zhǔn)備哪些材料，需要多長時(shí)間

二手房辦理過戶手續(xù)要準(zhǔn)備的材料包括身份證、戶口證明、房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證、完稅證明等材料，二手房辦理過戶一般需要15至30個(gè)工作日方可完成。一、二手房辦理過戶手續(xù)要準(zhǔn)備哪些材料二手房辦理過戶手續(xù)要準(zhǔn)備材料：買方需要提供身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明，產(chǎn)權(quán)證寫幾個(gè)人的名字就需要幾人到場(chǎng)。賣方需要持有效身份證、戶口證明及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理，若該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。二、二手房辦理過戶手續(xù)需要多長時(shí)間二手房過戶一般需要15至30日。當(dāng)事人需攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。三、二手房辦理過戶手續(xù)需要注意什么1．核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰賣方

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二手房按揭
買二手房要按揭怎么辦，二手房按揭需要哪些材料

一、買二手房要按揭怎么辦買二手房按揭流程如下：1.選擇合適的房產(chǎn)；2.簽定房屋買賣合同；3.提交按揭貸款申請(qǐng)；4.等待銀行審查結(jié)果；5.簽訂貸款合同；6.等待銀行放款；7.房管局備案；8.開立專門還款賬戶開始還款；9.收房驗(yàn)房。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。二、二手房按揭需要哪些材料二手房按揭需要的材料有：1.借款人合法有效的身份證件；2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3.借款人家庭戶口登記簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6.所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7.與

2023-04-11

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