準(zhǔn)備入手二手房，南川二手房屋買(mǎi)賣(mài)條件有哪些
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時(shí)間： 2023-08-08 09:57:16
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南川二手房屋買(mǎi)賣(mài)條件一、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)須提交的材料：1．出賣(mài)共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書(shū)。2．出賣(mài)出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購(gòu)買(mǎi)證明書(shū)。3．產(chǎn)權(quán)人不能親自到場(chǎng)的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)。二、出賣(mài)公私房屋須知：1．出售已出租的房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2．出賣(mài)共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3．單位或個(gè)人購(gòu)買(mǎi)已出租的房屋后，不得強(qiáng)攆住戶(hù)搬家。房屋成交后，買(mǎi)方應(yīng)與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購(gòu)房人需要住戶(hù)搬家，須經(jīng)承租人同意并對(duì)其進(jìn)行妥善安置。4．下列房屋不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)：（1）無(wú)合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋）；（2）產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋；（3）經(jīng)批準(zhǔn)由國(guó)家征用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；（4）經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管的房屋；（5）市人民政府規(guī)定的其他不得出賣(mài)的房屋。三、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋，必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口，單位購(gòu)買(mǎi)公房必須有市級(jí)主管部門(mén)或區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)的證明；單位因特殊需要購(gòu)買(mǎi)私有房屋的，房屋在城區(qū)、近效區(qū)的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。四、單位向本單位職工出售住房或房屋經(jīng)營(yíng)單位出售商品房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，可由買(mǎi)賣(mài)雙方按照房屋的質(zhì)量、用途、所處地段等不同情況協(xié)商確定。五、買(mǎi)賣(mài)房屋，雙方須簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在一個(gè)月內(nèi)持房屋合同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易管理所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，到房地產(chǎn)管理局房政科辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)房屋所有權(quán)證。七、買(mǎi)賣(mài)雙方或一方本人因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具公證委托書(shū)，委托代理人代為辦理。
二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么計(jì)算
1．二手房交易稅費(fèi)－－個(gè)人所得稅計(jì)算方法
納稅人：賣(mài)方
普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－原始契稅－合同價(jià)1％）20％；注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
2．二手房交易稅費(fèi)－－營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法
納稅人：賣(mài)方
普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5．6％，超過(guò)2年（含2年）——免征營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5．6％，超過(guò)2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5．6％；別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5．6％，超過(guò)2年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5．6％。
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二手房買(mǎi)賣(mài)二手房是房主由于繼承或者別人抵債或由于贈(zèng)予等原因獲得的房產(chǎn)，現(xiàn)在需要變現(xiàn)。更有的二手房買(mǎi)賣(mài)是因?yàn)樵瓨I(yè)主的婚姻有變故，或是出國(guó)定居等事由所致。由于賣(mài)二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以說(shuō)二手房在交易時(shí)，更容易遇到法律障礙。一般來(lái)講，二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)所遇到的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較高，法律問(wèn)題比較多，原因是二手房不是開(kāi)發(fā)商直接賣(mài)房，而是由從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)房的人，由于各種原因，需要把房子再賣(mài)出去。注意事項(xiàng)之一：在拆遷區(qū)的二手房買(mǎi)賣(mài)有些房子適合居住，有些臨街房適合做生意，如經(jīng)營(yíng)餐飲或小百貨或其他經(jīng)營(yíng)。有些投資人急于在城市中心區(qū)或熱鬧繁華處購(gòu)買(mǎi)臨街門(mén)臉?lè)浚淠康幕蛘呤琴I(mǎi)了以后經(jīng)過(guò)裝修，將其出租，以此收回投資?；蛘呤琴I(mǎi)了以后，根據(jù)市場(chǎng)情況，經(jīng)過(guò)裝修改造，經(jīng)營(yíng)風(fēng)味餐廳或?qū)Ｙu(mài)店。因?yàn)榉孔邮桥R街而且投資人考慮的是經(jīng)營(yíng)，所以在談房?jī)r(jià)時(shí)，價(jià)格走勢(shì)較高。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方并沒(méi)有什么大的爭(zhēng)議，二手房買(mǎi)賣(mài)順利完成。誰(shuí)知2023-06-10388人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)一、二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本？甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：1、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市區(qū)路小區(qū)號(hào)樓單元室（建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)；即人民幣小寫(xiě)。乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即小寫(xiě)。3、乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。4、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。5、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人2023-04-12127人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房買(mǎi)賣(mài)周期多長(zhǎng)民法典對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)的周期是多長(zhǎng)沒(méi)有規(guī)定，進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)周期要依據(jù)具體情況而定，買(mǎi)賣(mài)完成后，辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，就算完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百九十五條【買(mǎi)賣(mài)合同定義】買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。二、二手房買(mǎi)賣(mài)的流程有哪些1、買(mǎi)賣(mài)雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。2、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。3、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。4、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)2024-02-16461人看過(guò) -
二手房屋買(mǎi)賣(mài)公證需要的手續(xù)有：向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請(qǐng)，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫(xiě)《二手房屋買(mǎi)賣(mài)公證申請(qǐng)表》；申請(qǐng)人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用，啟動(dòng)公證程序；公證員分別與買(mǎi)賣(mài)雙方談話并且制作談話筆錄；出具二手房屋買(mǎi)賣(mài)公證書(shū)。二手房屋買(mǎi)賣(mài)公證書(shū)可以注銷(xiāo)嗎可以注銷(xiāo)。要撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)公證書(shū)的，當(dāng)事人需要向公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并且要提供證明房屋買(mǎi)賣(mài)不合法的證據(jù)，經(jīng)復(fù)查確實(shí)不合法的，就會(huì)撤銷(xiāo)公證書(shū)。《中華人民共和國(guó)公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。第三十九條當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書(shū)有錯(cuò)誤的，可以向出具該公證書(shū)的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書(shū)的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)該公證書(shū)并予以公告，該公證書(shū)自始無(wú)效；公證書(shū)有其他錯(cuò)誤的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。第四十條當(dāng)事人、2023-07-08474人看過(guò)
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債權(quán)債務(wù)糾紛根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，買(mǎi)二手房需要如下手續(xù)：1、買(mǎi)房前確認(rèn)房屋所有權(quán)；2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同；3、支付房款；4、繳納相關(guān)稅費(fèi)；5、按合同辦理過(guò)戶(hù)登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。登記事項(xiàng)自不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載之日起完成。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人頒發(fā)房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)或者登記證書(shū)。買(mǎi)二手房要注意什么？1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買(mǎi)賣(mài)。2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上（含兩個(gè)）主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查（提交）共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面同意。3、二手房交易前，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有國(guó)家和地方行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情2023-07-02439人看過(guò) -
購(gòu)買(mǎi)二手房的具體流程有：（一）發(fā)布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）買(mǎi)賣(mài)雙方初步達(dá)成意向，買(mǎi)方交付定金；（4）協(xié)商簽約，買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）買(mǎi)方支付剩余房款；（七）交房。交易二手房流程詳細(xì)步驟交易二手房流程詳細(xì)步驟是：1．進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。2．認(rèn)購(gòu)。3．與中介機(jī)構(gòu)簽訂商品房購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的協(xié)議。4．中介方與買(mǎi)賣(mài)雙方一起到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)進(jìn)行查詢(xún)。5．買(mǎi)賣(mài)雙方簽署正式的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。6．到銀行支付房款，并到交易中心核價(jià)與交稅。7．到銀行申請(qǐng)按揭貸款。8．到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。9．銀行發(fā)放按揭貸款及交房?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地2023-08-05221人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；2．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；3．一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)1．確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；2．大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)?．一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2．是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3．陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1．包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積；2．產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；3．最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房2022-11-06261人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議賣(mài)方名稱(chēng)：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)：買(mǎi)方名稱(chēng)：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)：甲﹑乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就下列房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：一﹑房屋坐落：區(qū)居室，建筑面積平方米。二﹑甲方自愿將上述房屋以總價(jià)人民幣（元）出售給乙方，乙方同意在本協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方支付定金（元）整，其余（元），在過(guò)戶(hù)當(dāng)日一次付清。由乙方承擔(dān)相應(yīng)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。三﹑甲方同意在過(guò)戶(hù)當(dāng)日一次性結(jié)清本套房屋供暖﹑水電﹑物業(yè)管理等費(fèi)用，并保證上述房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。四﹑甲方承諾在過(guò)戶(hù)當(dāng)日騰空房屋。五﹑本協(xié)議簽訂后至過(guò)戶(hù)前，甲﹑乙雙方有一方無(wú)正當(dāng)理由反悔的，須承擔(dān)違約責(zé)任。乙方反悔的，甲方不退付其房屋定金；甲方反悔的，甲方應(yīng)全額退還乙方房屋定金，并向乙方支付于相當(dāng)房屋定金一倍數(shù)額的違約金。六﹑本協(xié)議一式肆份，經(jīng)雙方確認(rèn)并簽章后生效。甲﹑乙雙方各一份，房管部門(mén)存檔一份，銀行存檔一份。甲方：乙方：年月日2023-04-22400人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)雙方之所以會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實(shí)的市場(chǎng)信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司能給他們提供一個(gè)有安全保障的交易過(guò)程。其實(shí)，消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識(shí)，注意一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，還是能夠買(mǎi)到一套稱(chēng)心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)。一、二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)1、尋找中介信息登記買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買(mǎi)賣(mài)雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。選擇好的經(jīng)紀(jì)公司有以下幾點(diǎn)：規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、聲譽(yù)較好。具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經(jīng)營(yíng)，這樣的公司很可能曾經(jīng)面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的2023-04-22169人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)一、買(mǎi)賣(mài)房屋流程1、簽約簽約是指賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;2、交稅交稅是指買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);3、登記登記指買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);4、取證取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶(hù)完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶(hù)手續(xù)全部結(jié)束。二、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)？按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)的要求，購(gòu)買(mǎi)二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要提供個(gè)人資料。1、出賣(mài)方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶(hù)口簿原件和復(fù)印件。2、買(mǎi)入方：身份證原件和復(fù)印件。三、二手房過(guò)戶(hù)需要交什么費(fèi)用?二手房過(guò)戶(hù)需要交契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成共識(shí)，買(mǎi)家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋2023-05-22341人看過(guò) -
那么二手房買(mǎi)賣(mài)中需要注意哪些問(wèn)題呢?一、賣(mài)二手房，需要交納哪些費(fèi)用?推出25條新政后可以省多少錢(qián)?市民韓某有一套房屋，建筑面積158.63平方米，房?jī)r(jià)74萬(wàn)元。他賣(mài)房需要交納哪些費(fèi)用，推出新政后節(jié)省多少錢(qián)?★原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.交易手續(xù)費(fèi)6元/平方米，即158.63平方米×6=951.78元2.登記費(fèi)：80元/本3.證明費(fèi)：100元/本以上費(fèi)用合計(jì)：1131.78元1.契稅：4%(29600元)2.印花稅:1%。(740元)合計(jì)：30340.00元★推出新政后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米，即158.63平方米×3=475.89元2.登記費(fèi)：40元/本3.證明費(fèi)：50元/本合計(jì)：565.89元1.契稅：1.5%(11100元)2.印花稅：0.5%。(370元)合計(jì):11470.00元以上共可節(jié)?。?9435.89元(注：上述稅費(fèi)不包括個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅詳詢(xún)地稅部門(mén)。)[2023-04-22332人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何辦理買(mǎi)賣(mài)二手房的手續(xù)1、確定購(gòu)買(mǎi)意向。購(gòu)房人可以通過(guò)各種信息渠道了解二手房信息，根據(jù)自己的需求初步確定購(gòu)買(mǎi)房屋。目前市面上有大量的房地產(chǎn)中介公司，購(gòu)房者可以選擇運(yùn)營(yíng)規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量較好的中介公司提供房屋信息。這一過(guò)程中要注意過(guò)濾一些虛假信息。2、了解確認(rèn)房屋的權(quán)利狀況。房屋的權(quán)利狀況，可以查看權(quán)屬證書(shū)，了解有無(wú)共有權(quán)人、有無(wú)查封、抵押、出租、有無(wú)他人戶(hù)口、有無(wú)權(quán)屬糾紛、房屋使用年限、房屋面積、公攤面積等情況。在簽訂購(gòu)買(mǎi)合同之前可以到房管部門(mén)查詢(xún)房產(chǎn)證書(shū)的真?zhèn)魏陀涊d內(nèi)容是否同該房屋的檔案內(nèi)容相符合。同時(shí)應(yīng)審查賣(mài)房人的身份證件，確認(rèn)賣(mài)房人同房產(chǎn)證書(shū)記載產(chǎn)權(quán)人一致，避免詐騙行為。3、了解確認(rèn)房屋的質(zhì)量狀況。在簽訂購(gòu)房合同前一定要仔細(xì)確認(rèn)二手房的質(zhì)量狀況。二手房因?yàn)橐呀?jīng)使用了一段時(shí)間，原來(lái)的房屋建造方可能因?yàn)槌^(guò)保修期、單位變更等各種原因不再承擔(dān)保修責(zé)任，賣(mài)房人一般要求房屋質(zhì)量按照現(xiàn)狀確定。2024-02-11263人看過(guò)
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1、買(mǎi)二手房的步驟是什么？第一步：登記買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，并分別登記買(mǎi)賣(mài)信息。第二步：檔案移交出賣(mài)人持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理檔案移交手續(xù)。如果委托給中介，那是他們的事。第三步：核實(shí)中介機(jī)構(gòu)對(duì)出賣(mài)人的身份證、產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等）進(jìn)行審核，并留存一份房產(chǎn)證復(fù)印件備案。同時(shí)，實(shí)地調(diào)查，掌握房屋的詳細(xì)情況，進(jìn)行初步估價(jià)，為確定價(jià)格提供參考。第四步：簽訂驗(yàn)房后，中介機(jī)構(gòu)分別與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂委托買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方在確認(rèn)房屋價(jià)格及有關(guān)事項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并支付代理費(fèi)。第五步：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)與中介簽訂合同并支付保險(xiǎn)費(fèi)。出賣(mài)人提交房屋權(quán)屬、姓名章等原件和復(fù)印件，買(mǎi)受人提交有效身份證件、姓名章等復(fù)印件。第六步：付款。購(gòu)房者如需向銀行申請(qǐng)按揭貸款，應(yīng)與擔(dān)保人簽訂《委托擔(dān)保合同》，并將總房?jī)r(jià)的30%作為首付款存入中國(guó)保險(xiǎn)公2023-05-02297人看過(guò) -
二手房房屋買(mǎi)賣(mài)交房流程是就所要買(mǎi)賣(mài)的房屋簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理相關(guān)的抵押貸款并交付合同所約定的款項(xiàng)，到房管部辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房房屋買(mǎi)賣(mài)要繳納的稅費(fèi)主要包括但不限于契稅、印花稅、增值稅和個(gè)人所得稅。一、二手房房屋買(mǎi)賣(mài)交房流程二手房房屋買(mǎi)賣(mài)交房流程如下：1．合同簽訂合同是代表雙方意愿最重要的憑借，所以合同的簽訂一定要詳細(xì)。2．合同生效日期一般來(lái)說(shuō)假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。3．簽署合同時(shí)應(yīng)留意事項(xiàng)根據(jù)《民法典》相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明，并且在合同中寫(xiě)明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價(jià)值總和。4．合同款項(xiàng)交付風(fēng)險(xiǎn)合同中商定的款項(xiàng)應(yīng)以權(quán)利人為支付對(duì)象，如傭金收費(fèi)主體是中介方，稅費(fèi)收費(fèi)主體是國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)2022-09-15456人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指特定人在特定的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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二手房買(mǎi)賣(mài)二手房注意事項(xiàng)有哪些吉林省在線咨詢(xún) 2021-06-29（一）有沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)； （二）房產(chǎn)面積多大； （三）該房產(chǎn)用途是什么，是商用還是民用； （四）該房產(chǎn)是否已經(jīng)對(duì)外出租； （五）該房產(chǎn)有沒(méi)有被抵押； （六）有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利等。 -
購(gòu)買(mǎi)二手房貸款條件：購(gòu)買(mǎi)二手房貸款有哪些手續(xù)海南在線咨詢(xún) 2021-11-12銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)貸款）的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：（一）具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；（三）有購(gòu)房合同或協(xié)議；（四）無(wú)住房補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)辦行開(kāi)立儲(chǔ)蓄存款人或者繳納住房公積金存款。存款余額占購(gòu)房所需金額的比例不得低于30％，作為購(gòu)房首付；有住房補(bǔ)貼的，個(gè)人承擔(dān)部分的30％作為購(gòu)房首付；（五）有經(jīng) -
購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)有哪些, 購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些手續(xù)吉林省在線咨詢(xún) 2022-04-21購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)： 1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。 2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。 3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。 4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
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二手房買(mǎi)賣(mài)流程，二手房房屋過(guò)戶(hù)臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-05-10二手房買(mǎi)賣(mài)變更過(guò)戶(hù)流程如下： 1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同； 2.到房管局先打網(wǎng)簽； 3.然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅； 4.帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)； 5.辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證； 6.到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅； 7.繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證； -
準(zhǔn)備買(mǎi)二手房，買(mǎi)二手房網(wǎng)簽備案付款方式是哪些？江蘇在線咨詢(xún) 2022-08-041、兩者有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿(mǎn)足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。 2、備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦
