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貸款條件

1、具有本市常住戶口或有效居民身份證件;

2、按《條例規(guī)定逐月足額繳存住房公積金滿6個月，具有完全民事行為能力;

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、購買普通自住住房的(商品房、經(jīng)濟適用房、限價房、二手房)，需簽訂經(jīng)房管部門登記備案的有效購房合同，并用自有資金支付總購房款30%以上首期付款(屬磚混結(jié)構(gòu)的二手房須支付40%以上首期付款);

5、同意按照管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式提供擔(dān)保;

6、同意以貸款所購的房產(chǎn)作為抵押;

7、貸款人規(guī)定的其它條件。

貸款材料

一手房貸款材料

1、《個人住房(組合)貸款申請表；

2、借款人及配偶或子女（如子女提供收入擔(dān)保的）提供身份證原件及復(fù)印件；

3、借款人婚姻狀況證明:借款人已婚的，應(yīng)提供身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；借款申請人未婚的，只需簽署《未婚聲明書；借款申請人喪偶未再婚的，應(yīng)提供《未婚聲明書、原配偶死亡證明或戶口注銷證明；借款申請人離婚未再婚的，除《未婚聲明書外，還應(yīng)提供離婚證、或《離婚判決書（含《法律文書生效證明）、或《民事調(diào)解書（含《法律文書生效證明）；

4、借款人及配偶/子女戶口本原件及復(fù)印件（集體戶提供戶主頁）；

5、借款人家庭收入不足的，需另提供擔(dān)保人（父母或子女）的收入證明；

6、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票辦證聯(lián)或發(fā)票聯(lián)原件及復(fù)印件（提供20%的首付款發(fā)票）；

7、借款人及配偶/子女的個人信用報告原件（如出現(xiàn)經(jīng)調(diào)查確認(rèn)為非惡意逾期的，并且逾期金額均已還清的，可予以辦理貸款，但應(yīng)提供經(jīng)辦銀行出具的非不良客戶確認(rèn)單、還款對賬單、逾期還款原因說明書和按時足額還款保證聲明書）；

8、商品房買賣合同原件及復(fù)印件；

9、房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件；

10、購買經(jīng)濟適用房或限價房要提供經(jīng)濟適用房審批表或限價房申請表原件及復(fù)印件；

11、借款人子女或父母身份證件及連帶任保證函（經(jīng)濟收入不足或申請延長貸款期限時使用）；

12、2015年3月30日前簽訂購房合同并辦理網(wǎng)上登記備案（或房屋預(yù)告登記證明）的，提供購房職工及配偶/子女住房公積金繳存所在地及購房所在地房地產(chǎn)主管理部門（包括房屋登記機構(gòu)）出具的購房職工家庭住房情況書面查詢結(jié)果證明。不能出具購房職工家庭住房情況書面查詢結(jié)果證明的，應(yīng)提供購房職工及配偶/子女出具的家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證書。

1、《個人住房(組合)貸款申請表;

2、借款人及配偶/子女身份證原件及復(fù)印件;

3、借款人婚姻狀況證明:借款人已婚的，應(yīng)提供身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;借款申請人未婚的，只需簽署《未婚聲明書;借款申請人喪偶未再婚的，應(yīng)提供《未婚聲明書、原配偶死亡證明或戶口注銷證明;借款申請人離婚未再婚的，除《未婚聲明書外，還應(yīng)提供離婚證、或《離婚判決書(含《法律文書生效證明)、或《民事調(diào)解書(含《法律文書生效證明);

4、借款人及配偶/子女戶口本原件及復(fù)印件(集體戶提供戶主頁);

5、借款人家庭收入不足的，需另提供擔(dān)保人(父母或子女)的收入證明;

6、借款人及配偶/子女的個人信用報告(如出現(xiàn)經(jīng)調(diào)查確認(rèn)為非惡意逾期的，并且逾期金額均已還清的，可予以辦理貸款，但應(yīng)提供經(jīng)辦銀行出具的非不良客戶確認(rèn)單、還款對賬單、逾期還款原因說明書和按時足額還款保證聲明書);

7、買賣雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議原件及復(fù)印件;

8、房產(chǎn)的評估報告原件;

9、首付款收據(jù)或資金入賬通知書原件及復(fù)印件(提供20%的首付款銀行憑證);

10、賣方及其配偶身份證、婚姻狀況證明及原產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件;

11、買賣雙方到房管部門辦理房屋交易轉(zhuǎn)讓登記的受理單原件及復(fù)印件;

12、已交易過戶到買方名下的產(chǎn)權(quán)證及契稅完稅證原件及復(fù)印件;

13、中介公司出具的貸款擔(dān)保承諾書原件;

14、如買賣的二手房是房改房的，還應(yīng)提供房改辦審批的已購房進入市場審批表原件及復(fù)印件;

15、借款人子女或父母身份證件及連帶任保證函(經(jīng)濟收入不足或申請延長貸款期限時使用);

16、2015年3月30日前辦理交易的(以房地產(chǎn)主管部門出具的交易受理單所載明的受理時間為限)，提供購房職工及配偶/子女住房公積金繳存所在地及購房所在地房地產(chǎn)主管理部門(包括房屋登記機構(gòu))出具的購房職工家庭住房情況書面查詢結(jié)果證明。不能出具購房職工家庭住房情況書面查詢結(jié)果證明的，應(yīng)提供購房職工及配偶/子女出具的家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證書;

一手房貸款流程

二手房貸款流程

貸款額度：

住房公積金單筆貸款最高額度為單職工繳納住房公積金的為40萬元，雙職工均繳納住房公積金的為60萬元

貸款利率：

五年以下(含五年):2.75%

五年以上:3.25%

貸款期限：

最長不超過30年，其貸款期限可適當(dāng)延長至借款人法定退休年齡后5年。

等額本息還款方式：

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。