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民法典購房合同終止的情形有哪些，有沒有法律規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-28 21:51:23 442 人看過

一、民法典購房合同終止的情形有哪些，有沒有法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》中規(guī)定了房屋買賣合同終止的諸多法定原因及條件，具體包括：

1．債務(wù)已依照雙方所達成的協(xié)議予以全面履行完畢。

2．合同已經(jīng)被解除，即雙方就合同的效力問題通過協(xié)商或者訴訟途徑達成一致意見并采取相應(yīng)行動對原合同作出變更或消滅處理。

3．債務(wù)得以相互抵消，即合同中的兩項債權(quán)債務(wù)在數(shù)額、內(nèi)容和發(fā)生時間上完全相同時，其效力可以相互抵消，從而導(dǎo)致合同關(guān)系的終止。

4．債務(wù)人依法將標的物實行提存，即將本應(yīng)由債務(wù)人交付給債權(quán)人的標的物交給特定的機構(gòu)進行保管，俟至雙方爭議解決后再行決定該標的物是否繼續(xù)交付。

5．債權(quán)人宣布免除他人債權(quán)（當債權(quán)人選擇放棄部分或全部時期內(nèi)債務(wù)人所負的債務(wù)時，債務(wù)人和債權(quán)人之間的合同關(guān)系會因此而部分或全部終止）。

6．債權(quán)債務(wù)歸屬于同一當事人所有（但在此過程中所涉及到的第三方權(quán)益需得到妥善保留不受影響）等其他原因及法定條件。

《中華人民共和國民法典》第五百五十七條

有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：

（一）債務(wù)已經(jīng)履行；

（二）債務(wù)相互抵銷；

（三）債務(wù)人依法將標的物提存；

（四）債權(quán)人免除債務(wù)；

（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

（六）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

二、房地產(chǎn)費用的上漲不同于購房合同，那是隨機的嗎

在房地產(chǎn)市場中，房價上漲帶來的經(jīng)濟損失是可以主張賠償?shù)摹?/p>

如果賣方未能按照合同約定履行出售房產(chǎn)的義務(wù)并且在售價方面存在漲價行為，那么購買方有權(quán)要求賣方對此承擔相應(yīng)的責任，包括賠償因房價上漲所引發(fā)的利益損失。

具體的賠償方式還需根據(jù)雙方簽訂的合同條款來確定。

通常情況下，可以選擇定金全部返還、定金部分返還加上支付違約金，或者定金部分返還再加上實際直接損失以及可期待利益損失（參照房產(chǎn)價值的漲跌幅度進行計算）等多種方式進行賠付。

《中華人民共和國民法典》第五百五十七條

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