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首付40萬退房違約要賠多少

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-05 15:51:34 444 人看過

如果無法辦理銀行貸款，要退房就一定是買房人違約。買房人可以與開發(fā)商協(xié)商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔一定的違約責任，賠償開發(fā)商的損失。定金是一定不能退還了。首付款可能會退還一部分。如果協(xié)商不成，開發(fā)商堅持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因為合同是合法有效的，必須履行。

一、什么樣情況下購房者可以退房？

根據(jù)我國法律規(guī)定，若滿足下列任意條件，購房者即可申請退房：

(一)延期交付房屋

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；

(二)開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。

(三)開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房；

(四)不能辦理產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。

(五)房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

(六)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用

根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

(七)房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

二、房屋賣家不交房怎么辦

開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：

（一）開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。

（二）開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。

（三）延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。

三、怎樣申請退房

購房者如果自己想要退房的話，首先要了解清楚申請退房的流程，在購房者提出退房申請之前，最好跟開發(fā)商協(xié)商清楚，如果是事先跟開發(fā)商已經(jīng)協(xié)商好了退房的，提出退房申請之后就可以等待通知辦理退房手續(xù)了，在購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

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依照相關(guān)的合同條款進行判斷，您有權(quán)與賣家進行詳細地協(xié)商。如已簽署購房合約，雙方可共同商定是否有可能解除該份合同。若對方表示贊同解除合約，則您們可攜手起草解除協(xié)議。反之，如果對方表示反對，那么未經(jīng)其同意而強行退房通常將被視為違約行為，并需承擔相應(yīng)的違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

2024-05-12

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鄭州首次購房首付40％，二套房子首付60％，七類情況可認定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50％、利率上調(diào)1．1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的

2023-02-17

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房子付了首付能退嗎大概能多少違約金

合同有約定違約金的，按合同約定賠償，但不能超過實際損失的百分之三十。一般情況下，買方違約申請退房需要付違約金。賣方與買方簽訂房屋買賣合同后，買方應(yīng)當按照約定，全面履行自己的義務(wù)。若不履行自己的義務(wù)，需要承擔違約責任。簽訂房屋買賣合同后一方反悔的，另一方可以要求對方賠償違約金。房子付了首付能落戶口嗎房子付了首付能落戶口。帶著購房合同和你的戶口本以及身份證去派出所辦理即可。貸款買房后遷戶口的手續(xù)如下：1、購房者持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請；2、凡被批準購房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準予遷入證明》；3、回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)；4、憑《準予遷入證明》及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。貸款買房遷戶口材料如下：1、《入戶申請表》；2、房屋的產(chǎn)權(quán)人和轉(zhuǎn)入戶口的人員的戶籍證明和居民身份證；3、親屬關(guān)系證明，有配偶和未成年子女跟隨遷進的應(yīng)該要提供；4、入住證明；5、房屋的產(chǎn)權(quán)證和購

2023-08-01

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首付款付完如果想退房扣除多少違約金

我國法律對違約金的沒有規(guī)定標準；主看雙方簽訂的購房合同中關(guān)于違約金的約定以及守約方的實際損失。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十五條當事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔預(yù)約合同的違約責任。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

2024-05-06

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購房首付要交銀行違約金多少

需要根據(jù)合同來判斷，如何進行約定的。購房時違約的規(guī)定，只有當買賣一方的當事人有重大的違約行為時，另一方的當事人有權(quán)來解除合同，買方可要求返還交的預(yù)售購房款以及利息，并支付相應(yīng)違約金。若買方違約，則賣方可不退定金。此外，如果要辦理按揭，銀行就會把貸款打到開發(fā)商的賬戶，這部分的房款要視為已付，購房人可以要求房屋開發(fā)商來按照房屋的總價值以及合同的相應(yīng)條款來進行賠償，這是受到了法律的保護的。在購房合同里也會有明確的規(guī)定的！一般都是在每天萬分之1到5左右的違約金，請參照你門的合同，就可以來計算了。開發(fā)商違約在一般情況下，購房者可以辦理退房的情形包括以下的幾種情況：1、延期交付的房屋。到了開發(fā)商和購房人約定的交房日期后，卻遲遲都得不到開發(fā)商通知入住的消息。根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、房屋面積誤差超過3

2023-04-11

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買房子沒簽網(wǎng)簽退首付違約金多少？

訂金可退但定金不可退。具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”，只要當事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。買房人給付的定金在總額的20％以內(nèi)的，在自己的原因不想買房的情況下，不能主張返還定金。而超過20％的部分，可以主張返還。交了首付，如果溝通得當是可以退的，人與人的交往，還是需要多加溝通。網(wǎng)簽退房需要多長時間網(wǎng)簽退房需要15天。購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款千分之一的違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，

2023-08-14

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如果沒有約定退首付違約金多少

1、如果購房合同中沒有關(guān)于違約金賠償比例的詳細條款，只需要按照購房合同退房，承擔相關(guān)違約責任，并賠償因此造成的開發(fā)商利息、手續(xù)費等損失。2、“違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。3、購房合同中對違約金的多少有約定的，必須按照購房合同的約定來處理；購房合同中沒有約定的，雙方協(xié)商解決，或由違約一方賠償因違約造成的利息、手續(xù)費等其他損失?！吨腥A人民共和國民法典》五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支

2024-05-18

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首付款倍增要退房被扣違約金2萬

南寧晚報訊（記者康欽如）周女士在南寧市七星路凱旋世紀·摩卡生活館認購了一套49.6平方米的商品房，認購書上約定的購房首付款是20%，到銀行辦理按揭時卻變成了40%。周女士反復(fù)權(quán)衡后選擇了退房，卻無法接受開發(fā)商按約定收取2萬元違約金的事實。10月21日上午，周女士來到七星路凱旋世紀·摩卡生活館售樓部找開發(fā)商進行交涉。周女士是桂林市人，這是她第三次專程來南寧追討已支付給開發(fā)商的6萬多元首付款。開發(fā)商要求從中扣除2萬元違約金，她不愿意。事情得從周女士的一筆投資說起。8月13日，她從南寧市冠四海房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司手上認購了房子。認購書上約定由乙方（周女士）在簽訂商品房買賣合同時，按房價總價款的20%支付首期款。8月19日，周女士將首付款及管道煤氣費共計61259元支付給開發(fā)商。10月7日，她在正式購房合同上簽字。10月8日，周女士到銀行辦理按揭手續(xù)，銀行工作人員告訴她：購房首付款是購房款40%

2023-06-09

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首付后退房違約金最高比例有多少

一般是合同上規(guī)定的10％，另外違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，如果一方當事人違約，應(yīng)向另一方支付錢。法律規(guī)定違約金的目的主要是為了維護守約方因守約而受到的相應(yīng)損失，當有一方因為違反合同約定時，違約方需要支付違約金補償守約方。簽訂房屋買賣合同的時候，應(yīng)該是約定了違約金的。合同上約定的是10％，那么本人就要承擔這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實際損失也不能差距過大。如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方可以請求法律幫助，申請調(diào)整違約金，法院會根據(jù)守約方實際造成的損失來進行一定調(diào)整。支付違約金確實是有點高了的，可以與開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商不成可以尋求法律幫助?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方

2024-05-12

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如房產(chǎn)交完首付想退扣多少違約金

違約金由雙方自行協(xié)商后確定，一般情況下，違約金的標準應(yīng)當于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當。如果違約金約定過高，超過損失金額的30％，人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進行調(diào)整，同樣的，如果違約金約定過低低于實際損失的30％，守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。退房承擔違約金不超過30％。只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進行賠償，這是受到法律保護的。在購房合同里會有明確規(guī)定的，一般都是每天萬分之1到5的違約金，參照合同，就可以計算了?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的

2024-08-18

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買房退首付違約金如何賠償

根據(jù)購房合同所明確標注的內(nèi)容，違約賠付應(yīng)依照本合同的具體條文來判斷；若未能在合同內(nèi)進行明示，那么將依據(jù)國家法律法規(guī)，以20％作為上限進行違約賠付。值得注意的是，若您選擇了按揭方式支付房款，銀行將會將貸款金額直接劃撥至開發(fā)商的賬戶，此時，這部分房款即被視作已經(jīng)全額交付，因此，購買方有權(quán)向開發(fā)商提出索賠申請，要求其按照所購房屋的總體價值以及合同中的相關(guān)條款來承擔違約責任。這種權(quán)益受到了法律的嚴格保護。關(guān)于違約賠付的具體標準，通常情況下為每日萬分之一至五之間，您只需參照自己所簽訂的合同即可準確計算出所需賠付的金額。《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的

2024-05-06

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40萬貸款購房違約金是多少？

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