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一、2018土地證過戶要什么手續(xù)

（1）在購房時一定要注意二證齊全（房產(chǎn)證、國有土地使用證書），若沒有國有土地證書，會為以后的過戶帶來很多不必要的麻煩。

（2）其次賣方結(jié)婚證書。注意查看結(jié)婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請賣方及時到民政機構(gòu)更改。沒有結(jié)婚證書應(yīng)到民政機構(gòu)補辦結(jié)婚證書。

（3）若購買離異人的房子也不用擔心麻煩，從以下幾方面準備資料：

離異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書（法院判決書），賣方婚姻狀況證明書（民政部門出具）

賣方夫妻離婚再婚須準備資料：

A、離婚協(xié)議書（法院判決書）；

B、結(jié)婚證書；

C、若無財產(chǎn)收益處置協(xié)議書公證書，須再婚后夫妻雙方簽字；應(yīng)該注意的是：若購買房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協(xié)議合同，離婚后土地使用證使用者發(fā)生變更，須先辦理變更手續(xù)后在辦理相關(guān)手續(xù)。

（4）購買喪偶房屋過戶應(yīng)準備的資料1、財產(chǎn)公證書2、賣方婚姻狀況證明書。

（5）當賣方不能到場簽字的，可以委托他人辦理簽字，并提供委托公證書。

（6）準備辦理過戶的居民只須帶賣方結(jié)婚證書、身份證及以上提示的其它資料，協(xié)議書、申請書行政服務(wù)核心有文本提供，賣方夫妻與買方到行政服務(wù)核心同時在房管局、國土局窗口辦理簽字審核，待新的房產(chǎn)證辦結(jié)后在辦理土地證過戶即可。

集體土地證過戶流程

1、集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門是不會給你變更房產(chǎn)證。（國有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證）。

2、持有房地產(chǎn)證房屋出售，交易當事人應(yīng)當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產(chǎn)交易申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。

3、土地證過戶費用若屬抵押（按揭）購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)利證》給銀行。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條

申請人應(yīng)當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。