國(guó)土部門有沒(méi)有權(quán)利將集體土地直接拍賣
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時(shí)間： 2023-06-17 14:57:52
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自家的房子，住得好好的，可是突然有一天卻被告知自家的集體土地被拍賣了。在這種狀況下，咱們老百姓心中就有疑問(wèn)了。我還在拿著糧食補(bǔ)貼、房屋也還住的好好的，怎么就在我們不知情的情況下，國(guó)土部門就將我們的集體土地給拍賣了呢?
那么，國(guó)土部門有權(quán)將集體土地直接拍賣嗎?今天即明拆遷律師就以案釋法，為大家解答這個(gè)問(wèn)題。
集體土地莫名被拍賣，補(bǔ)償方案公布：一畝土地2萬(wàn)4，地上青苗1650。
當(dāng)事人陳先生咨詢到即明拆遷律師時(shí)說(shuō)道，他們村遇到了集體土地征收，村民小組49畝多的土地。村民們完全不知情的情況下，今年的4月份，被當(dāng)?shù)貒?guó)土局進(jìn)行拍賣
。事后政府也給出了補(bǔ)償方案，一畝土地2萬(wàn)4，地上青苗1650。
給的補(bǔ)償也太低了吧!陳先生說(shuō)：“我們當(dāng)時(shí)也去查了，按照15年我們省政府下發(fā)的征地補(bǔ)償文件，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是34650一畝?？蛇@都2019年了，給的補(bǔ)償還沒(méi)四年前的高，這幾年物價(jià)漲的這么厲害，給這樣的補(bǔ)償，我們?cè)趺茨芙邮?”
律師分析：未被依法征收的集體土地，不能進(jìn)行拍賣
只有國(guó)有土地征收才能直接拍賣，集體土地的征收，應(yīng)當(dāng)是在土地征收方案依照法定程序批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣級(jí)人民政府予以公告并組織實(shí)施。
而國(guó)土局拍賣的是集體用地，政府在拍賣之前也并未公告，而是在陳先生等村民不知情的情況下，直接將村民小組集體土地拍賣，這種情況屬于征收程序上的違法。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，應(yīng)該按照最新的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償
上述案例中，征收方制定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一畝土地2萬(wàn)4，地上青苗1650。聽起來(lái)確實(shí)還是有那么多。但是，相比陳先生了解到的15年省政府發(fā)布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，就低了很多。這很明顯是不合理的。如果政府用的是已經(jīng)公布過(guò)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償?shù)脑?，那很明顯的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)至少也是在2015年前公布的。
早在2010年，國(guó)土資源部就明確要求到：各地應(yīng)建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。
那么，對(duì)于陳先生的補(bǔ)償，至少也是需要根據(jù)最近兩到三年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。而且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定會(huì)比15年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要高。
最后我們來(lái)說(shuō)說(shuō)，假如我們被征收人發(fā)現(xiàn)集體土地被拍賣了，我們又拿什么救濟(jì)呢?有什么措施呢?針對(duì)這樣的拍賣等行為，咱們被征收人可以采取什么法律路徑維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?即明律師的建議是：咱們可以通過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟來(lái)維護(hù)合法權(quán)益。
如果您還有征地拆遷方面的疑問(wèn)，可關(guān)注我們的頭條號(hào)即明征地拆遷，發(fā)私信咨詢。也可以直接點(diǎn)擊文章末尾下方的藍(lán)字
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對(duì)于農(nóng)民朋友來(lái)說(shuō)比較關(guān)注農(nóng)村土地征收問(wèn)題，進(jìn)入到2018年之后國(guó)家也在通過(guò)政策改革來(lái)提高農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保障農(nóng)民土地權(quán)益，讓土地被征收農(nóng)民的基本生活能夠得到保障，然而農(nóng)村土地征收依然存在著諸多的矛盾，甚至影響到農(nóng)民朋友的根本利益。那么誰(shuí)才有權(quán)決定征收農(nóng)村土地呢?目前農(nóng)村的土地征收主要分為兩個(gè)方面：第一類是國(guó)有土地征收;第二類是農(nóng)村集體組織的土地征收，而農(nóng)村集體組織的土地又根據(jù)土地種類分為：耕地、宅基地等等，而不同的土地決定征收的主管部門也存在很大的差別，下面就為大家簡(jiǎn)單介紹以下!一、國(guó)有土地征收在《土地管理法》第二條中指出，我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全面所有制和勞動(dòng)群體集體所有制，全民所有也就是國(guó)有土地。在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第二條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。同時(shí)在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第2023-06-03134人看過(guò) -
農(nóng)村土地征用什么部門有權(quán)利征用土地?我們國(guó)家土地管理法的規(guī)定，村一級(jí)單位是沒(méi)有權(quán)利征用土地的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及土地管理法實(shí)施條例所規(guī)定的。除了農(nóng)村集體和個(gè)人為了興建鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或者村民住宅外，土地管理法禁止任何單位和個(gè)人使用農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行建設(shè)。當(dāng)建設(shè)單位確實(shí)需要使用農(nóng)村集體所有的土地時(shí)，必須經(jīng)過(guò)土地管理主管部門批準(zhǔn)，通過(guò)國(guó)家征用將農(nóng)村集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)家所有的土地，然后通過(guò)出讓或者行政劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。第三條征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。第四條被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。但是在特殊情況下，村里可以征用，你可2023-05-05118人看過(guò) -
土地使用權(quán)國(guó)有土地使用權(quán)出讓須知一、土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年;2、工業(yè)用地五十年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;5、綜合和其他用地五十年。二、土地使用權(quán)出讓方式除法律、法規(guī)規(guī)定的情形外，經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)的出讓，可采取以下方式進(jìn)行：1、招標(biāo)。即通過(guò)發(fā)布招標(biāo)公告，進(jìn)行公開招標(biāo)，經(jīng)評(píng)定之后確定中標(biāo)人的行為;2、拍賣。即通過(guò)發(fā)布拍賣公告，由竟買人在指定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行公開竟價(jià)，最后由出價(jià)高者獲得土地使用權(quán)的行為;3、掛牌。即在一定期限內(nèi)將國(guó)有土地交易條件在交易市場(chǎng)進(jìn)行公告，并接受交易申請(qǐng)的行為;4、網(wǎng)上公開交易。特殊情況，經(jīng)管委辦批準(zhǔn)，可通過(guò)協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)。三、土地使用權(quán)出讓的組織領(lǐng)導(dǎo)程序1、制定出讓方案。在市人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的要求，由管委辦統(tǒng)一組織實(shí)施，就出讓地塊的位置、面積、2023-06-08272人看過(guò) -
土地拍賣2005年9月7日，北京市國(guó)土資源局在官方網(wǎng)站公布《北京市國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓底價(jià)確定試行辦法》，指出北京市的國(guó)有土地招拍掛底價(jià)由四個(gè)政府部門聯(lián)合確定。國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)，是指招標(biāo)底價(jià)以及掛牌、拍賣的保留價(jià)，即招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的最低控制價(jià)格。辦法規(guī)定，這一底價(jià)由北京市國(guó)土資源局會(huì)同北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)、財(cái)政等行政主管部門確定。辦法規(guī)定，首先由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估期的正常土地市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)出讓地塊的出讓底價(jià)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告。之后，北京市國(guó)土局和市發(fā)改委根據(jù)估價(jià)結(jié)果，結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)政策提出招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)初步建議。相關(guān)部門審議后，由市國(guó)土局會(huì)同市發(fā)改委根據(jù)審議意見確定最終底價(jià)，特殊情況下與市發(fā)改委會(huì)共同報(bào)北京市政府批準(zhǔn)。2023-06-08136人看過(guò)
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一、集體土地使用證定義。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，有土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。二、農(nóng)村集體土地使用證辦理程序（一）申請(qǐng)1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。3、土地權(quán)屬材料（82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來(lái)源證明書；82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證；97年4月以后提交農(nóng)村建房申請(qǐng)書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等）。（二）調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。(三）審核先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所進(jìn)行審核，再報(bào)縣國(guó)土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無(wú)爭(zhēng)議，用地面積是否2023-04-12127人看過(guò) -
但需要注意的是，以下四種情形國(guó)土部門將會(huì)拒辦土地證，購(gòu)房者在買房時(shí)也要多加詳勘：1、開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)的，但其土地出讓金尚未交納完畢；2、開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理出讓手續(xù)的；3、在集體所有的土地上建房的；4、開發(fā)商所取得的土地使用權(quán)權(quán)利受限制的，諸如抵押、被司法機(jī)關(guān)查封等情況。購(gòu)買的二手房房屋土地使用證相當(dāng)于房屋產(chǎn)權(quán)的一半，如果不過(guò)戶，則會(huì)帶來(lái)一些不必要的麻煩。而且在法律上，并不被承認(rèn)是合法的房屋唯一戶主。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。一、買二手房要注意哪些房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題1、產(chǎn)權(quán)交易有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的2023-06-2357人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、國(guó)土局拍賣土地使用權(quán)程序（一）申請(qǐng)前的準(zhǔn)備工作及辦理?xiàng)l件1、土地出讓合同原由市局辦理；2、土地出讓合同約定的地價(jià)款及契稅已全部付清，并取得國(guó)有土地使用證；3、已按出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)和利用土地，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件；規(guī)劃項(xiàng)目尚未竣工的，到市國(guó)土資源局辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記；地上為現(xiàn)狀房屋或規(guī)劃項(xiàng)目已竣工的，按程序領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，到房產(chǎn)交易部門辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)；4、未有法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓或者其他形式限制權(quán)利的情形；5、轉(zhuǎn)讓受讓方承接出讓合同約定的權(quán)利義務(wù)，如改變規(guī)劃用途和用地條件須經(jīng)土地管理部門和規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)。（二）申請(qǐng)1、提交材料（1）轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)讓受讓方共同提交的辦理申請(qǐng)；（2）北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表4份（原件，填寫清楚、加蓋公章）；（3）轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)讓受讓方依法簽訂的2023-04-14313人看過(guò) -
行政強(qiáng)制沒(méi)有，需要向法院申請(qǐng)?！吨腥A人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第二條：本法所稱行政強(qiáng)制，包括行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行。行政強(qiáng)制措施，是指行政機(jī)關(guān)在行政管理過(guò)程中，為制止違法行為、防止證據(jù)損毀、避免危害發(fā)生、控制危險(xiǎn)擴(kuò)大等情形，依法對(duì)公民的人身自由實(shí)施暫時(shí)性限制，或者對(duì)公民、法人或者其他組織的財(cái)物實(shí)施暫時(shí)性控制的行為。行政強(qiáng)制執(zhí)行，是指行政機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院，對(duì)不履行行政決定的公民、法人或者其他組織，依法強(qiáng)制履行義務(wù)的行為。一、行政強(qiáng)制執(zhí)行的方式(一)代履行代履行，又叫代執(zhí)行，是指義務(wù)人不履行法律、法規(guī)等規(guī)定的或者行政行為所確定的可代替作為義務(wù)，由行政強(qiáng)制執(zhí)行機(jī)關(guān)或第三人代為履行，并向義務(wù)人征收必要費(fèi)用的行政強(qiáng)制執(zhí)行方法。代履行必須同時(shí)具備四個(gè)要件：1.存在相對(duì)人逾期不履行行政法上義務(wù)的事實(shí)，且此種不履行因故意或過(guò)失引起。2.該行政法上的義務(wù)是他人可以代為履行的作為義務(wù)。3.代履行的義務(wù)必須2023-04-03372人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、集體土地使用權(quán)拍賣是可以的嗎？集體土地使用權(quán)拍賣是不可以的?！耙阅怖麨槟康?，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為”明確規(guī)定為犯罪。農(nóng)村土地雖然屬于村集體所有，但村委會(huì)只能在不改變土地用途并征得村集體同意的前提下，在村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。村委會(huì)、村民大會(huì)都無(wú)權(quán)超越法律規(guī)定，自由處置村集體土地。二、集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有哪些？“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。”根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。但是當(dāng)符合土地規(guī)劃并且依法取得建設(shè)集體土地的企業(yè)，因破產(chǎn)或兼并等情形致使集體土地使用權(quán)依照法律規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)移的都是可以轉(zhuǎn)讓：1、集體土地使用權(quán)買賣集體土地使用權(quán)買賣作為集體土地轉(zhuǎn)讓2023-12-05394人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地使用權(quán)屬于政府土地行政主管部門收回權(quán)限；國(guó)有土地使用權(quán)，指依法使用國(guó)家所有土地的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。國(guó)有土地上企業(yè)拆遷哪個(gè)部門管根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，國(guó)有土地上企業(yè)拆遷的流程可以概述為如下幾步：進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng)，并做好項(xiàng)目前期調(diào)查摸底；房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)縣區(qū)政府；對(duì)擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況；有關(guān)部門對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；縣區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會(huì)情況和根據(jù)公眾意見、聽證會(huì)情況修改情況，并對(duì)征收補(bǔ)償方案重新修訂公布，同時(shí)做好社會(huì)維穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論決定；公布房屋征收決定，做好房屋征2023-07-24476人看過(guò)
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集體土地指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。... 更多>
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集體經(jīng)濟(jì)組織如何將土地直接出讓給部門澳門在線咨詢 2023-03-11發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))單位批準(zhǔn)。 -
問(wèn)生產(chǎn)隊(duì)長(zhǎng)有沒(méi)權(quán)拍賣集體土地遼寧在線咨詢 2022-11-01未經(jīng)集體許可和授權(quán)，生產(chǎn)隊(duì)長(zhǎng)是無(wú)權(quán)擅自拍賣集體的土地的。農(nóng)村宅基地不得進(jìn)行拍賣，至于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。 -
國(guó)家政府有沒(méi)有權(quán)利將國(guó)有土地收回遼寧在線咨詢 2023-07-20國(guó)家政府有權(quán)收回國(guó)有土地使用權(quán)，是有償補(bǔ)貼的。收回國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)先對(duì)原土地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，未經(jīng)補(bǔ)償安置，根據(jù)物權(quán)之法則，被拆遷人既對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)，仍對(duì)土地依法擁有使用權(quán)。收回國(guó)有土地使用權(quán)，涉及原土地使用權(quán)人的重大權(quán)益，應(yīng)當(dāng)將政府收回土地使用權(quán)的決定送達(dá)給申請(qǐng)人才能發(fā)生法律效力。
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集體土地能否直接租賃浙江在線咨詢 2022-07-10可以租賃，但是需要按照規(guī)定程序進(jìn)行租賃。 因?yàn)槲覈?guó)法律對(duì)集體土地的出租行為是嚴(yán)格限制的，擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。確有特殊情況需要租用集體土地的，也必須先行征用并轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，再按照下列程序辦理租用手續(xù)： (1)與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃年限、租金及支付等事項(xiàng)做出明確約定； (2)在租賃合同簽署后，由承租人按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃 -
國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、使用權(quán)、土地他項(xiàng)權(quán)利怎樣申請(qǐng)？西藏在線咨詢 2022-10-26（1）國(guó)有土地使用權(quán)由使用國(guó)有土地的單位及法定代表人或者使用國(guó)有土地的個(gè)人申請(qǐng)登記。（2）集體土地所有權(quán)由村民委員會(huì)或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織及法定代表人申請(qǐng)登記。（3）集體土地使用權(quán)由使用集體土地的單位及法定代表人或者使用集體土地的個(gè)人申請(qǐng)登記。（4）土地他項(xiàng)權(quán)利需要單獨(dú)申請(qǐng)的，由有關(guān)權(quán)利人申請(qǐng)登記。
