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有財(cái)經(jīng)媒體從財(cái)政部權(quán)威人士處獲悉，財(cái)政部稅政司為某項(xiàng)課題研究，召集北京大型二手房中介召開(kāi)座談會(huì)，調(diào)研北京地區(qū)住房市場(chǎng)狀況，參會(huì)的公司包括中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等。

在40多個(gè)城市紛紛松綁限購(gòu)、央行住房信貸新政頒布和購(gòu)房補(bǔ)貼來(lái)襲的背景下，上述消息加劇了二手房交易營(yíng)業(yè)稅調(diào)整的猜想。

中原集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官李文杰告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，平時(shí)這種調(diào)研特別多，自己不覺(jué)得這種調(diào)研后政策就調(diào)整或不調(diào)整。不過(guò)，他認(rèn)為，清理和優(yōu)化過(guò)去五年房地產(chǎn)行政干預(yù)政策是大趨勢(shì)，以后樓市價(jià)格將更多地利用市場(chǎng)價(jià)格形成機(jī)制。二手房交易營(yíng)業(yè)稅由目前滿5年免征調(diào)整到2年也是有可能的。

按照營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人賣掉住房需要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年，為配合當(dāng)時(shí)國(guó)家住房制度改革，積極啟動(dòng)住房二級(jí)市場(chǎng)，國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策(財(cái)稅【1999】210號(hào))，個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，且銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。

為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)家頻繁調(diào)整二手房交易稅。2005年，國(guó)家為遏制投機(jī)炒作，穩(wěn)住房?jī)r(jià)，將前述免征營(yíng)業(yè)稅期限一年調(diào)整為兩年。2009年12月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上將免征期限由兩年調(diào)整為五年。2011年1月的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上決定，在免征營(yíng)業(yè)稅期限五年的基礎(chǔ)上，將此前的二手房銷售總額差額計(jì)征改為全額計(jì)征。

李文杰告訴本報(bào)記者，近些年北京的二手房市場(chǎng)比較穩(wěn)定，每年交易套數(shù)穩(wěn)定在15萬(wàn)套左右，除了個(gè)別月份因?yàn)橄拶?gòu)政策出臺(tái)、稅費(fèi)調(diào)整等政策性因素影響外，全年交易量基本穩(wěn)定。

他認(rèn)為，如果二手房交易營(yíng)業(yè)稅的免稅期限由五年再調(diào)整為2年，意味著減稅，也就有更多房源釋放，會(huì)在短期內(nèi)刺激樓市。但是從長(zhǎng)期來(lái)看，北京樓市需求穩(wěn)定，減稅政策不會(huì)帶來(lái)太大影響。