什么是房子過戶和更名
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-17 20:11:31
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1、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
2、房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)證沒辦好時自己想要對房屋買賣合同上的名字進行變更，在還沒有正式的產(chǎn)權(quán)的情況下開發(fā)商收回之前簽的合同再重新簽一份有自己名字的合同，這時開發(fā)商會跟自己收取一定的更名費，這筆費用即房屋更名費用。
一、沒網(wǎng)簽的房子怎么樣更名
沒網(wǎng)簽的房子可以更名，先是更名合同，然后再進行網(wǎng)簽備案更名。那么房產(chǎn)更名如何辦理呢?1、房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到他人的名下，使他人成為該房產(chǎn)的擁有者，此手續(xù)是通過開發(fā)商。2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，這類情況如需辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。未網(wǎng)簽的房子更名的，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新網(wǎng)簽的材料，最后才能重新備案簽新的合同。在我們辦理這些房產(chǎn)更名的手續(xù)時候，一定需要注意的就是有沒有共有的房屋產(chǎn)權(quán)人，如果是有共有人的話，這就需要共有人一起簽字同意才是可以辦理更名手續(xù)。
二、房地產(chǎn)更名是指什么
房地產(chǎn)更名是指在房地產(chǎn)證還沒有完成的前提下，通過簽訂合同，改變房屋購買合同上的名稱，使業(yè)主發(fā)生變更。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈與、遺產(chǎn)繼承等方式取得房地產(chǎn)，到房屋所有權(quán)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的全過程。轉(zhuǎn)讓必須到房管局辦理手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方式不同，程序略有不同，不同轉(zhuǎn)讓方式產(chǎn)生的稅費也不同。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，房產(chǎn)證成為新業(yè)主的名字。
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房產(chǎn)證1、登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。2、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件。3、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書。4、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。5、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。6、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。7、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。一、多久才能拿到房產(chǎn)證2023-02-09231人看過 -
廉租房廉租房不能更名過戶，相關(guān)規(guī)規(guī)定如下：1、廉租房是不能變更承租人的。廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房；2、廉租房的房產(chǎn)權(quán)屬于國家所有，不屬于個人或者私人所有。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，是不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途的。城鎮(zhèn)居民廉租房的具體申請流程如下：1、符合申請條件的城鎮(zhèn)居民家庭，于每年規(guī)定時間向戶籍所在地的社區(qū)工作站提交申請材料；2、社區(qū)工作站收到廉租住房申請材料后，應(yīng)當在15個工作日內(nèi)對申請材料進行查驗核實。申請材料不齊全或者不符合規(guī)定形式的，應(yīng)書面告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。申請材料齊備的，社區(qū)工作站應(yīng)當簽署意見，向申請人發(fā)放受理憑證，并將全部申請材料送交所屬的街道辦事處；3、街道辦事處收到申請材料后，在6個工作日內(nèi)對申請家庭的自有私房情況進行審核；出具審核意見后，將全部申請材料送交區(qū)民政部門；42023-08-10294人看過 -
動遷拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，變更方式有3種：房產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)贈與、婚姻變更。一、身份證變更名字有嚴格的申報限制條件和理由有哪些(一)戶口本與身份證的名字不相一致的(二)非自身原因而造成的身份證名字錯誤的；(三)身份證名字或名字的諧音違背公共秩序、善良風(fēng)俗，或者容易造成性別混淆、他人誤解或傷及本人感情的；(四)身份證名字中含有冷僻字，或者公安機關(guān)認定確需變更名字的其他特殊情形。法律上關(guān)于成年人身份證變更名字必須同時具備三個條件：第一是本人要表達變更名字的意愿，第二是變更名字的理由要充分，第三是本人要承諾變更名字后引起的民事和法律責任均由自己承擔，且一生只能變更一次名字。成年人身份證變更名字一定要慎重，因為名字變更后會影響到自己的檔案、學(xué)歷證書、銀行卡、社?？?、醫(yī)?？ㄒ约爱a(chǎn)權(quán)證等以往其他證件的使用，若處2023-06-2574人看過 -
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證更名就是因為房屋登記機關(guān)將房屋所有權(quán)人的姓名登記錯誤，或者房屋所有權(quán)人之前辦理房產(chǎn)證時同時在使用兩張身份證號碼不同的身份證，為了保證房屋登記的實際所有人與房屋的實際權(quán)利人一致，房屋登記機關(guān)進行的更正就是房產(chǎn)證更名。房屋過戶是一般是指房屋買賣過程中，出賣人將房屋售賣給買受人后，雙方前往房屋登記機關(guān)辦理的房產(chǎn)證變更登記，從出賣人變更至買受人名下。房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別：房產(chǎn)更名一般屬于登記錯誤，進行糾正，房產(chǎn)還是在自己名下；房產(chǎn)過戶是指房屋買賣行為，是將自己的房產(chǎn)賣給別人過后，將房屋登記在別人名下的行為，屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移；房產(chǎn)更名需繳納房產(chǎn)證的工本費，無需繳納稅收；但是房屋過戶需要按照規(guī)定納稅。一、夫妻共有的房子可以改到一方所有嗎可以。辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：1.同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀2023-03-0497人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證上姓名變更和房屋過戶的區(qū)別在于，前者是一種登記錯誤，需要進行糾正，但房產(chǎn)本身仍然是以自己的名義；后者是指房屋買賣行為，將自己房產(chǎn)出售給他人并以其名義進行登記的行為，屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)更名過程中，需要支付房產(chǎn)證的費用，但不需要繳納稅款。然而，在房屋過戶過程中，需要按照規(guī)定繳納相應(yīng)的稅款。房產(chǎn)證上姓名變更和房屋過戶的區(qū)別：房產(chǎn)證上的姓名變更是一種登記錯誤，需要進行糾正，但房產(chǎn)本身仍然是以自己的名義。房屋過戶是指房屋買賣行為，將自己房產(chǎn)出售給他人并以其名義進行登記的行為，屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)更名過程中，需要支付房產(chǎn)證的費用，但不需要繳納稅款。然而，在房屋過戶過程中，需要按照規(guī)定繳納相應(yīng)的稅款。 房 產(chǎn) 證 上 姓 名 變 更 和 房 屋 過 戶 有 什 么 不 同 ？房產(chǎn)證姓名變更流程是針對夫妻間進行的，旨在減少房屋共有人。具體流程如下：1. 準備相關(guān)證件：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件2023-09-30314人看過 -
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銀行貸款1、房產(chǎn)更名：房產(chǎn)更名通常是在房產(chǎn)證沒有下來的情況下，開發(fā)商對購房合同上的名字變更并且收取一定的更名費用。房產(chǎn)更名還包括個人名字更改的房產(chǎn)信息更名或者是夫妻間的更名，這兩種房產(chǎn)更名是在房產(chǎn)證下來的情況下，到房管局變更窗口進行辦理。2、房產(chǎn)過戶是在房產(chǎn)證下來的情況下，人們通過買賣、繼承等方式獲得的房產(chǎn)，一般需要到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶的類型很多，有離婚過戶、買賣過戶、贈與過戶等等。房產(chǎn)更名的手續(xù)比較簡單，一般房產(chǎn)證沒有下的情況，開發(fā)商到房管局注銷原有的合同，然后需要更名的人重新和開發(fā)商簽訂購房合同就可以了。如果是夫妻之將的更名，只需拿著相關(guān)資料，到房產(chǎn)變更登記窗口就可以了。房產(chǎn)過戶的手續(xù)相對而言會比較復(fù)雜一些。比如說購買房會先對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進行審查、簽訂購房合同、房屋評估，申請銀行貸款等等。通常我們需要花費更多的時間和精力。如果是夫妻之間的房屋更名，那么我們只需要花費工本費就可以了。2023-07-07401人看過 -
三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。過戶的費用包含5個內(nèi)容：交易手續(xù)費、查檔費、公本費、契稅、維修基金、印花稅，具體的費用視各地情況而定。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)2023-05-0484人看過 -
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構(gòu)認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù);二是申請法院強制執(zhí)行。3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)2023-03-09213人看過 -
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房子過戶和更名需要辦理什么手續(xù)山西在線咨詢 2023-05-26一、房子過戶和更名要辦哪些手續(xù) （一）交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上 -
房子到期更名需要什么手續(xù)和過戶費西藏在線咨詢 2023-09-15身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 過戶費用如下； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價 1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價 5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 -
公司房子更名和過戶有區(qū)別嗎陜西在線咨詢 2022-10-24這個是個專業(yè)問題你要去咨詢下法律顧問這樣比較保險要不就看看網(wǎng)友的的意見這個問題還是挺普遍的去看看58同城上天津房屋的問題那上信息很全的很多方面的 -
什么是離婚前更名房產(chǎn)過戶廣東在線咨詢 2022-03-29離婚房屋過戶時，房屋所有權(quán)發(fā)生變化。離婚房產(chǎn)過戶是原房屋所有權(quán)人通過離婚析產(chǎn)的方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為另一方所有的過程。征程情況下，離婚房產(chǎn)過戶分為兩種情況： 1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記; 2、按規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記在房屋登記中很常見，主要在離婚析產(chǎn)中使用。 -
夫妻更名房產(chǎn)過戶費用是多少夫妻更名房產(chǎn)過戶需要什么北京在線咨詢 2021-11-07夫妻更名房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需材料包括：夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件；戶口本原件及復(fù)印件；雙方婚姻狀況證明；房屋買賣合同；房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證；納稅憑證等。
