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小區(qū)地下車(chē)位能否查封
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-04 16:52:19 297 人看過(guò)

未經(jīng)驗(yàn)收審批的人防地下車(chē)庫(kù)并非執(zhí)行標(biāo)的，不能查封。

一、車(chē)庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證怎樣補(bǔ)償

車(chē)庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，拆遷時(shí)沒(méi)有補(bǔ)償。除了無(wú)人防功能的地下車(chē)庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)證外，一些住宅物業(yè)公司還在道路上劃車(chē)位出售，這些都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這些車(chē)位不具備銷(xiāo)售條件，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》對(duì)車(chē)位性質(zhì)劃分和權(quán)益歸屬作出了明確規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的停車(chē)位和車(chē)庫(kù)的所有權(quán)由當(dāng)事人出售、贈(zèng)與或者出租。占用業(yè)主共有的道路或者其他停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)位，屬于業(yè)主共有。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)庫(kù)在法律上屬于開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)與，是一種附加權(quán)利，拆遷時(shí)無(wú)法補(bǔ)償。

二、房產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行了應(yīng)該怎么辦

房產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行了應(yīng)履行裁決書(shū)上確定的義務(wù)，以解除強(qiáng)制執(zhí)行措施。被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)經(jīng)查封、扣押后，在人民法院指定的期間內(nèi)履行義務(wù)的，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)解除查封、扣押措施。解除或撤銷(xiāo)查封、扣押是指執(zhí)行法院基于債權(quán)人的申請(qǐng)或依職權(quán)，除去或授權(quán)除去查封、扣押的標(biāo)示，將查封物、扣押物發(fā)還債務(wù)人，并記入執(zhí)行筆錄。查封、扣押一經(jīng)撤銷(xiāo)，其效力即歸于消滅，但不因執(zhí)行債權(quán)消滅或執(zhí)行機(jī)關(guān)喪失標(biāo)的物的占有等而當(dāng)然消滅，使被執(zhí)行人恢復(fù)對(duì)其財(cái)產(chǎn)行使權(quán)利。

三、人防車(chē)位可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎

不可以，人防車(chē)位是不能不允許出售的，也不允許經(jīng)營(yíng)使用的，必須留用的，所以使用權(quán)是不可以往外出售轉(zhuǎn)讓的。人防車(chē)位一般與普通車(chē)位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車(chē)位更下的樓層，大型的密閉鐵門(mén)是人防車(chē)位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車(chē)位與普通車(chē)位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。從使用角度而言普通車(chē)位和人防車(chē)位沒(méi)有任何區(qū)別。

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    2024-08-13
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  • 小區(qū)地下停車(chē)位收費(fèi)問(wèn)題研究
    有權(quán)收費(fèi)，但需要執(zhí)行物價(jià)部門(mén)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1．如果是開(kāi)發(fā)商向有關(guān)部門(mén)經(jīng)過(guò)單獨(dú)審批，用作經(jīng)營(yíng)性的停車(chē)場(chǎng)的，那么該區(qū)域就可以用作經(jīng)營(yíng)，因?yàn)槠涫褂脵?quán)不是業(yè)主。2．有些區(qū)域（包括道路和綠化帶）如果是屬于小區(qū)業(yè)主共有。在這個(gè)公共區(qū)域停車(chē)是否收費(fèi)，這決定權(quán)就握在全體業(yè)主手里，或者選舉產(chǎn)生的小區(qū)業(yè)委會(huì)手里。小區(qū)地下停車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)嗎1、停車(chē)位的所有權(quán)屬于全體業(yè)主時(shí)，開(kāi)發(fā)公司和業(yè)主均無(wú)權(quán)出售停車(chē)位，即使是對(duì)外出租停車(chē)位的長(zhǎng)期使用權(quán)也應(yīng)經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的同意，收益用于小區(qū)停車(chē)位的維護(hù)、管理基金。2、停車(chē)位的所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)公司時(shí)，開(kāi)發(fā)公司的所有權(quán)與小區(qū)業(yè)主的專(zhuān)用權(quán)可能會(huì)發(fā)生矛盾，開(kāi)發(fā)公司認(rèn)為既然小區(qū)內(nèi)業(yè)主不購(gòu)買(mǎi)特定的停車(chē)位，作為所有權(quán)人便有權(quán)對(duì)外出售多余停車(chē)位；業(yè)主則認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的行為侵犯了小區(qū)住戶(hù)的專(zhuān)用權(quán)，一旦將來(lái)?yè)碛兴郊臆?chē)，將面臨無(wú)處停車(chē)的境地，而為小區(qū)規(guī)劃的停車(chē)位早已被“外人”買(mǎi)走。為避免此類(lèi)尷尬局面的出現(xiàn)，就要
    2023-07-05
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  • 小區(qū)物業(yè)有權(quán)買(mǎi)賣(mài)地下車(chē)位嗎
    首先，物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利出售任何車(chē)位，不僅僅是地上停車(chē)位。您所說(shuō)的情況應(yīng)該是物業(yè)公司受開(kāi)發(fā)商的委托，代開(kāi)發(fā)商出售地上停車(chē)位的情況。首先明確一個(gè)原則，如果地上車(chē)位占用了業(yè)主的公攤面積，換句話(huà)說(shuō)就是共用部分，那物業(yè)公司肯定是沒(méi)有權(quán)利賣(mài)的，而正常情況下，如果是占用公攤面積的地上停車(chē)位，開(kāi)發(fā)商（物業(yè)）也不會(huì)賣(mài)，因?yàn)橘u(mài)了也沒(méi)辦法辦理產(chǎn)權(quán)，自己給自己找麻煩。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商（物業(yè)）賣(mài)的地上停車(chē)位本身就是規(guī)劃車(chē)位，并未占用業(yè)主的公攤面積，其產(chǎn)權(quán)完全屬于開(kāi)發(fā)商。當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商（物業(yè)）確實(shí)把占用業(yè)主公攤面積的地上停車(chē)位出售的，大家應(yīng)該拿起法律的武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、物業(yè)管理費(fèi)滯納金標(biāo)準(zhǔn)1、物業(yè)前期訂的合同有效期：小區(qū)如果業(yè)主心不齊不能成立業(yè)主大會(huì)，前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)論約定有效期與否合同繼續(xù)有效。2、根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例：前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日起前期
    2023-03-02
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  • 小區(qū)車(chē)位比怎么查詢(xún)
    一、小區(qū)車(chē)位比怎么查詢(xún)小區(qū)車(chē)位屬于配套設(shè)施，在售樓處可以咨詢(xún)相在住宅局網(wǎng)站我們這邊是查不關(guān)的置業(yè)顧問(wèn)查詢(xún)小區(qū)車(chē)位比。按照慣例，車(chē)位配比（樓盤(pán)入住總戶(hù)數(shù)與總車(chē)位的比例）要達(dá)到1：1以上，才能在一段時(shí)間內(nèi)有效保證停車(chē)不難。但事實(shí)是，越是高端的項(xiàng)目，車(chē)位配比也就越高，因?yàn)槭鄯康睦麧?rùn)能夠填補(bǔ)車(chē)位的造價(jià)；相反，一些定位不高的項(xiàng)目，車(chē)位配比則較低，很多剛需項(xiàng)目的車(chē)位配比只有1：0．6至1：0．8，即每戶(hù)只配備了不足一個(gè)車(chē)位。二、小區(qū)車(chē)位比例規(guī)定是怎么樣的1、根據(jù)我國(guó)住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)車(chē)位比例調(diào)整為最低1：0．8。不過(guò)不同地方的制度標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，例如根據(jù)廣州政策規(guī)定，中心區(qū)商品房按1．0～1．2泊／100平方米配建停車(chē)位；無(wú)錫市政府規(guī)定新建商品住宅項(xiàng)目戶(hù)均不少于1．2個(gè)車(chē)位；經(jīng)濟(jì)適用住房每戶(hù)配套不少于0．8個(gè)汽車(chē)位等。2、武漢明確了小區(qū)車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)，即新建住宅小區(qū)，一環(huán)內(nèi)的普通商品住宅，車(chē)位
    2022-02-28
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  • 小區(qū)車(chē)位開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)給非本小區(qū)人嗎，小區(qū)地下停車(chē)位的處理方式
    小區(qū)車(chē)位開(kāi)發(fā)商一般是不可以賣(mài)給非本小區(qū)人，如果能夠征得全小區(qū)業(yè)主的同意即可。小區(qū)地下停車(chē)位的處理方式是如果開(kāi)發(fā)商得到小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的所有權(quán)，可以將車(chē)位進(jìn)行出售的，而沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主是不可以在車(chē)庫(kù)內(nèi)停車(chē)的。一、小區(qū)車(chē)位開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)給非本小區(qū)人嗎小區(qū)車(chē)位開(kāi)發(fā)商一般是不可以賣(mài)給非本小區(qū)人的。《民法典》第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。但是一般的小區(qū)車(chē)位配比都達(dá)不到1：1，所以一般的小區(qū)車(chē)位是無(wú)法滿(mǎn)足業(yè)主需要的，所以小區(qū)車(chē)位無(wú)法出售給非小區(qū)業(yè)主。二、小區(qū)地下停車(chē)位的處理方式地下停車(chē)位的處理方式是開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得地下車(chē)位的所有權(quán)。這種情況是地下車(chē)庫(kù)的建筑面積在銷(xiāo)售時(shí)未分?jǐn)?，開(kāi)發(fā)商可以對(duì)車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)商將車(chē)位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主在得到車(chē)位的所有權(quán)后，享有占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。如果開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車(chē)位的處理僅采用銷(xiāo)售方式，若業(yè)主不購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位
    2023-08-08
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#執(zhí)行
北京
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    執(zhí)行筆錄是司法機(jī)關(guān)在執(zhí)行過(guò)程中對(duì)有關(guān)情況所作的記錄。 通常在執(zhí)行公務(wù)時(shí)由執(zhí)法人員制作和填寫(xiě)，作為執(zhí)行過(guò)程的證據(jù)和資料，供司法機(jī)關(guān)參考。 執(zhí)行筆錄的內(nèi)容可能涉及案件的細(xì)節(jié)、執(zhí)行過(guò)程、當(dāng)事人陳述等，具有重要的法律意義。 執(zhí)行筆錄應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、... 更多>

    #執(zhí)行筆錄
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    • 小區(qū)物業(yè)對(duì)出售的地下車(chē)位進(jìn)行封鎖是否違法
      江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-10
      物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴訟時(shí)效：首先、拖欠物業(yè)費(fèi)是，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時(shí)效，《》第七章規(guī)定訴訟時(shí)效：第一百三十五條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十七條訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。依據(jù)這兩條的規(guī)定你的物業(yè)公司已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效。其
    • 買(mǎi)了地下停車(chē)位，能否更改地下車(chē)位
      上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-18
      車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是享受權(quán)益轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與；使用權(quán)只是從物管哪兒拿到的一種暫時(shí)使用權(quán)，不可轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與。目前現(xiàn)行的法律沒(méi)有對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬做出明確規(guī)定，但是多次因車(chē)位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位不屬于人防工程，只要由開(kāi)發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌败?chē)庫(kù)的成本中，而且地下車(chē)位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受法律的保護(hù)，當(dāng)簽訂使用權(quán)租賃合同時(shí)
    • 在小區(qū)是否能在地面上賣(mài)車(chē)位
      云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-02
      如果是公共場(chǎng)地則不可以。_《物權(quán)法》第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。_建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。_占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。_
    • 如何處理小區(qū)地下車(chē)位？
      寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-21
      第一種情況，開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得地下車(chē)位的權(quán)。 這種情況是地下車(chē)庫(kù)的建筑面積在銷(xiāo)售時(shí)未分?jǐn)?，開(kāi)發(fā)商可以對(duì)車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)商將車(chē)位的權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主在得到車(chē)位的權(quán)后，享有占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。如果開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車(chē)位的處理僅采用銷(xiāo)售方式，若業(yè)主不購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位，不能將車(chē)停放在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)。 第二種情況，在房屋沒(méi)有完全售出時(shí)，開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同對(duì)地下車(chē)位享有權(quán)。 這種情況是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)將地下車(chē)庫(kù)
    • 小區(qū)物業(yè)地下車(chē)位制度
      吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-08
      地下車(chē)位的處理方式一般分為兩種，一種是開(kāi)發(fā)商對(duì)該車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售，一種是出租該車(chē)位。具體采用何種方式，要視開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車(chē)位的所有權(quán)而定。 1、第一種情況，開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得地下車(chē)位的所有權(quán)。這種情況是地下車(chē)庫(kù)的建筑面積在銷(xiāo)售時(shí)未分?jǐn)?，開(kāi)發(fā)商可以對(duì)車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)商將車(chē)位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主在得到車(chē)位的所有權(quán)后，享有占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。如果開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車(chē)位的處理僅采用銷(xiāo)售方式，若業(yè)主不購(gòu)