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租房熱水器壞了，可能由承租人負責，也可能由出租人負責。在合同沒有特別約定的情況下，租房熱水器因正常損耗出現(xiàn)故障的，應由出租人負責維修。如果是因租客使用不當以及其他存在過錯的行為，導致熱水器損壞，應由承租人承擔維修費用。

根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條第二款規(guī)定，因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。

一、房子漏水租戶有責任嗎

承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，不承擔損害賠償責任。如果是合理使用，租戶不用賠償。

責任界定

（一）第一種情況，如果你與房東之間沒有約定水管的維修是由你承擔，而且你也沒有過錯，確因水管老化致使樓下?lián)p失，那么你就不需要承擔賠償責任，由房東來承擔賠償責任。出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

（二）第二種情況，你有過錯就要承擔賠償責任。所謂過錯，就本案是指你知道或者應當知道水管已經(jīng)老化有破裂的危險，卻沒有采取措施防止損害發(fā)生的狀態(tài)。承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、丟失的，應當承擔損害賠償責任。

（三）第三種情況，你與房東之間明確約定了水管的維修由你承擔，你是需要承擔賠償責任的。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。”

二、租的房子出現(xiàn)問題誰來維修

我國《民法典》第七百一十二條規(guī)定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。”這意味著，出租房屋原則上由出租人履行維修義務，如果合同當事人在合同中另有約定的，則由約定負維修義務的一方維修。如果合同雙方互相推脫，根據(jù)我國《民法典》第七百一十三條的規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期?！币虼耍獾姆孔映霈F(xiàn)問題，在沒有約定維修方的前提下應該由出租人來維修。（《民法典》生效時間是2021年1月1日）。