過戶房產(chǎn)證的繼承問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-09-03 22:10:15
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本文介紹了辦理房產(chǎn)繼承公證和手續(xù)的步驟和所需材料。辦理房產(chǎn)繼承公證需要提供被繼承人的死亡證明、繼承人證明、身份證明、房產(chǎn)證或其他證明文件以及被繼承人生前所立的遺囑。到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交的材料包括房屋所有權(quán)證書、繼承公證書、繼承人身份證及復(fù)印件以及房屋所有權(quán)登記申請書。
首先，到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，然后前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。2、辦理繼承公證需要帶以下這些材料：（1）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；（2）到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；（3）繼承人的身份證明；（4）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。（5）被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。3、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交的資料如下：（1）房屋所有權(quán)證書；（2）繼承公證書；（3）繼承人身份證及復(fù)印件；（4）房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?/p>
房 產(chǎn) 繼 承 過 戶 所 需 提 交 的 資 料
根據(jù)我國《房屋登記管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)繼承過戶所需提交的資料包括：被繼承人的死亡證明、被繼承人的房屋所有權(quán)證書、受遺贈證明、與被繼承人的關(guān)系證明、以及其他有關(guān)文件和證明材料。
根據(jù)《民法典》第一千零六十三條的規(guī)定，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。被繼承人的子女先于被繼承人死亡且未生育的，由被繼承人的父、母晚輩直系血親代位繼承。
在房產(chǎn)繼承過戶過程中，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，需要提供被繼承人的死亡證明、被繼承人的房屋所有權(quán)證書、受遺贈證明、以及被繼承人與子女的親屬關(guān)系證明等資料。而被繼承人的子女先于被繼承人死亡且未生育的，則需要提供被繼承人的父、母晚輩直系血親代位繼承的證明，以及被繼承人與子女的親屬關(guān)系證明等資料。
另外，根據(jù)《民法典》第一千零六十條的規(guī)定，法定繼承人、遺囑繼承人、受遺贈人先于被繼承人死亡的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理。因此，在房產(chǎn)繼承過戶過程中，還需要提供被繼承人的遺囑以及遺囑中對于遺產(chǎn)的具體分配說明等資料。
綜上所述，房產(chǎn)繼承過戶所需提交的資料包括被繼承人的死亡證明、被繼承人的房屋所有權(quán)證書、受遺贈證明、與被繼承人的關(guān)系證明以及其他有關(guān)文件和證明材料。
房產(chǎn)繼承過戶需要提交哪些資料？根據(jù)《民法典》規(guī)定，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承；被繼承人的子女先于被繼承人死亡且未生育的，由被繼承人的父、母晚輩直系血親代位繼承。因此，在房產(chǎn)繼承過戶過程中，需要提供被繼承人的死亡證明、被繼承人的房屋所有權(quán)證書、受遺贈證明、與被繼承人的關(guān)系證明以及其他有關(guān)文件和證明材料。另外，根據(jù)《民法典》第一千零六十條的規(guī)定，法定繼承人、遺囑繼承人、受遺贈人先于被繼承人死亡的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理。因此，還需要提供被繼承人的遺囑以及遺囑中對于遺產(chǎn)的具體分配說明等資料。
《公證程序規(guī)則》第十七條、第十八條
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
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繼承權(quán)房產(chǎn)繼承過戶的手續(xù)及各種情況細節(jié)，繼承過戶，需要的證件：，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2％來收取，最低收取200元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式）、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為：檔次房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進2023-02-23442人看過 -
房產(chǎn)繼承丈夫去世了，房子怎么以妻子的名義過戶，首先看房子是屬于丈夫婚前的個人財產(chǎn)還是婚后共有。如下：1、死者死亡，先看遺囑，有遺囑，按遺囑繼承；2、無遺囑，按第一繼承人、配偶、子女、父母的順序繼承，三方平均分配繼承。需要召集所有第一順序繼承人到公證處，選擇配偶一人繼承，其他人簽訂放棄協(xié)議，取得公證書，配偶到房管局辦理繼承轉(zhuǎn)讓，然后以妻子的名義轉(zhuǎn)讓房屋。離婚房子如何過戶到另一方名下？一、離婚后房產(chǎn)過戶需要下列手續(xù)：1、協(xié)議離婚的，需要到公證處辦理公證，如訴訟離婚有離婚判決書的話無需辦理公證。2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3、到房管局辦理免征契稅申請；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。二、有下列情形之一的，免征契稅：1、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；2、非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療2023-07-03446人看過 -
房產(chǎn)證可以。房產(chǎn)繼承是指按照相關(guān)法律的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行析產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)證公證不過戶有效嗎房產(chǎn)證公證不過戶無效。公證只對房子轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力，但是房子變更、轉(zhuǎn)讓還是以辦過戶登記為準。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。《民法典》第二百一十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記2023-07-1861人看過 -
繼承的房屋房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取。(各地收費不同)辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中2023-06-05177人看過
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父母死亡房產(chǎn)過戶應(yīng)由繼承人到居委會開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明；到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記，到駐場稅務(wù)所辦理稅收核定，領(lǐng)取完稅憑證后換領(lǐng)新的產(chǎn)證。父母去世房產(chǎn)繼承順序是怎么樣的根據(jù)《民法典》第1127條，將繼承人分為兩個繼承順序，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的）才由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女，而父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。兄弟姐妹則是包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)2023-07-06120人看過 -
房產(chǎn)證作為買方，如果想要這個房子的話，不辦戶口手續(xù)，直接使用，占有這個房子就可以了，如果不想要這個房子的話，可以確認合同無效，要求退還購買費。所有權(quán)小的房間問題：1、所有權(quán)小的房間沒有房地產(chǎn)證明書，流通受到限制。小產(chǎn)權(quán)房建在集體土地上，不能對外出售，沒有法律保障，得不到生育票，對外流通有限。2、小產(chǎn)權(quán)房拆遷后補償困難。所有權(quán)小的房間大多是違法建筑，被拆除的可能性很高，一般不會得到國家給予的拆除補償。3、小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量無法保證，通常房屋質(zhì)量監(jiān)督不足，有偷工減料的現(xiàn)象。因為也有安全上的危險。購買了小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，無法過戶。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險：1、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證按照法律的角度來看，小產(chǎn)權(quán)房指的是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。此外，小產(chǎn)權(quán)房還無法辦理產(chǎn)權(quán)證。因為辦理產(chǎn)2023-08-05279人看過 -
根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，只有房產(chǎn)證、沒有土地證的房屋是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權(quán)益帶來風(fēng)險。沒有土地證就意味著，房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。房產(chǎn)證未下來怎么過戶？房產(chǎn)證未下來不能過戶。因為到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材2023-07-16441人看過 -
遺產(chǎn)繼承無房產(chǎn)證繼承過戶應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)局辦理過戶登記，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。所需文件：到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；繼承人的身份證明；被繼承人生前所立的遺囑，所以沒有房產(chǎn)證也是可以繼承過戶的。房產(chǎn)繼承過戶流程是怎么規(guī)定的1、公證繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費，收取200元。2、房地產(chǎn)管理繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進行繼承登記。3、費用交納繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程2023-07-06424人看過
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遺產(chǎn)分割房產(chǎn)繼承糾紛的處理方式：1、自行協(xié)商。以協(xié)商方式處理遺產(chǎn)糾紛有利于家庭成員之間的和睦團結(jié)，由協(xié)商解決完全基于有關(guān)當(dāng)事人的自愿行為，因此處理后不會傷害彼此之間的親情，也有利于糾紛的迅速、徹底解決。由于以協(xié)商方式處理遺產(chǎn)糾紛，不需經(jīng)過別人的調(diào)解，更無須訴諸法院，節(jié)省了當(dāng)事人的人力、財力和時間。同時，由于協(xié)議是當(dāng)事人自行協(xié)商達成的，因而能夠使糾紛得到徹底解決。2、人民調(diào)解委員會調(diào)解。在發(fā)生繼承糾紛后，如有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解。人民調(diào)解委員會的調(diào)解協(xié)議達成以后，各當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)自覺遵守和履行。調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以再向法院起訴解決。3、訴訟。繼承糾紛發(fā)生后，經(jīng)協(xié)商不成時，可以向人民法院提起訴訟。一、能否將部分遺產(chǎn)繼承人作為被告能將部分遺產(chǎn)繼承人作為被告，遺產(chǎn)繼承糾紛解決方式：1、人民調(diào)解委員會調(diào)解人民調(diào)解委員會是群眾性組織。在發(fā)生繼承糾紛后，如有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以由人民2023-06-24270人看過 -
一、繼承房產(chǎn)過戶流程是怎樣的繼承房產(chǎn)過戶流程是：1.有遺囑，屋繼承須公證后才能登記遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.無遺囑，應(yīng)按照法定繼承進行分割裁定后登記法定繼承是指在沒有遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議或者在遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議無效的情況下，繼承人根據(jù)法律確定的繼承人范圍、繼承順序以及遺產(chǎn)分配的原則，取得被繼承人遺產(chǎn)的繼承方式。二、房產(chǎn)繼承過戶必須公證嗎房產(chǎn)繼承過戶不是必須公證，可以不公證。根據(jù)2018年7月5日，司法部出臺了一份關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的通知，這意味著伴隨房屋遺產(chǎn)繼承事項多年的“公證”環(huán)節(jié)已不再成為必需。因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)申請登記的，由申請人選擇是否需要公證。需要公證的手續(xù)如下2022-07-06149人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房產(chǎn)繼承過戶與贈與過戶須知房產(chǎn)繼承的典型問題黑龍江在線咨詢 2022-05-101、在遺囑繼承人不屬于被繼承人的法定第一序位繼承人(其父母、配偶、子女之一)的前提下，繼承過戶與贈與過戶，都需要繳納契稅及其他稅費(如：個人所得稅等)； 2、否則在繼承人屬于被繼承人的法定第一序位繼承人之一的，不需要繳納契稅； 3、房屋贈與、不屬于法定第一序位繼承人繼承過戶的稅費： (1)需繳納全額契稅(評估價的3%)及印花稅，受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營業(yè)稅； (2)受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需 -
過戶問題房產(chǎn)繼承需要費用北京在線咨詢 2022-04-21房產(chǎn)繼承過戶所需的費用辦理房產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房產(chǎn)過戶的稅費: 1、房產(chǎn)繼承權(quán)公證費用;房產(chǎn)繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房產(chǎn)的評估價的2%來收取,最低不低于200元。 2、房產(chǎn)價值評估費用;根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,房產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101 -
父母寫了繼承產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承房產(chǎn)過戶問題河南在線咨詢 2022-10-05你需要吃父母的身份證原件、房產(chǎn)證、公證處出具的遺產(chǎn)公證書到房管部門辦理過戶手續(xù)。 -
房產(chǎn)繼承問題，必須公證后才能過戶嗎山東在線咨詢 2022-04-27一、房屋繼承必須公證無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記，需先進行“繼承權(quán)公證”。繼承人攜帶戶口簿、房產(chǎn)證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關(guān)證件材料，到公證部門(市房產(chǎn)中心大廳設(shè)有公證窗口)進行“繼承權(quán)公證”，經(jīng)審核后繼承人將得到“繼承權(quán)公證書”。公證時，需要所有第一順序法定繼承人到公證部門簽字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女 -
不動產(chǎn)證遺產(chǎn)繼承的過戶問題如何辦？四川在線咨詢 2022-08-02不動產(chǎn)證遺產(chǎn)繼承需要辦理公證進行登記過戶，不動產(chǎn)以登記的所有權(quán)為依據(jù)。 公證流程： 一、當(dāng)事人申請辦理繼承公證，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）當(dāng)事人的身份證件； （二）被繼承人的死亡證明； （三）全部法定繼承人的基本情況及與被繼承人的親屬關(guān)系證明； （四）其他繼承人已經(jīng)死亡的，應(yīng)當(dāng)提交其死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關(guān)系證明； （五）繼承記名財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交財產(chǎn)權(quán)屬（權(quán)利）憑證原件； （六）被繼承人
