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房屋質(zhì)量問題管轄權(quán)歸屬哪里

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-27 00:01:06 221 人看過

如果商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，消費者應(yīng)該優(yōu)先考慮向開發(fā)商尋求解決方案，這是因為雙方已經(jīng)建立了直接且明確的法律關(guān)系。在房地產(chǎn)市場中，開發(fā)商承擔著生產(chǎn)和銷售商品住宅的重要職責，因此他們必須為其出售的所有商品房的質(zhì)量負責。只有當開發(fā)商對購房者遭受的任何損失給予適當?shù)难a償之后，才能夠有權(quán)利根據(jù)質(zhì)量問題的具體成因，按照合同約定，向造成損失的責任方追償其賠償責任。如果開發(fā)商不能有效地解決問題或不符合消費者期望，那么消費者享有權(quán)利向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請，由該機構(gòu)組織專家團隊進行評估，或者向建設(shè)行政主管部門進行投訴。在這種情況下，業(yè)主還可以選擇直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資格的第三方機構(gòu)，對房屋進行全面而深入的檢測，并將此鑒定報告作為未來民事索賠的關(guān)鍵證據(jù)。如果上述途徑都無法解決問題，消費者可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及自己的實際情況，正式向法院提起訴訟，指控開發(fā)商。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。

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刑事案件管轄的規(guī)定比較復(fù)雜，一般來說，原則上由犯罪地基層人民法院管轄。如果由被告住居住地人民法院審判比較合適，可以由被告居住地人民法院管轄。根據(jù)情節(jié)的輕重，可以由中級人民法院管轄，也可以由高級人民法院管轄。此外還有移交管轄權(quán)或者由上級人民法院制定管轄權(quán)?！吨腥A人民共和國刑事訴訟法》第二十條：基層人民法院管轄第一審普通刑事案件，但是依照本法由上級人民法院管轄的除外。刑事案件屬地管轄權(quán)規(guī)定地域管轄是指同級人民法院之間在審理第一審刑事案件權(quán)限上的劃分。我國刑事訴訟法規(guī)定了地域管轄的一般原則，即以犯罪地人民法院管轄為主，被告人居住地人民法院管轄為輔原則；以最初受理的人民法院審判為主，主要犯罪地人民法院審判為輔原則?！吨腥A人民共和國刑事訴訟法》第二十條基層人民法院管轄第一審普通刑事案件，但是依照本法由上級人民法院管轄的除外。

2023-07-01

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無證房屋權(quán)利歸屬問題

關(guān)于無證房屋的法律規(guī)定1、無證房屋權(quán)利歸屬首先要明晰的就是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證，那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒有辦理權(quán)證的房屋，房主沒有無權(quán)。因為無證房屋沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對無證房屋的期待權(quán)應(yīng)當具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。2、無證房屋現(xiàn)狀無證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而房屋的權(quán)證何時能辦妥遙遙無期，如在權(quán)證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此，無證房產(chǎn)只能享受有限的保護，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該及時辦理房產(chǎn)證明。3、無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。①嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理

2023-05-31

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產(chǎn)品
產(chǎn)品質(zhì)量問題訴訟管轄

產(chǎn)品質(zhì)量問題訴訟管轄：由于產(chǎn)品質(zhì)量屬于特殊侵權(quán)責任，所以，產(chǎn)品責任訴訟應(yīng)當屬于侵權(quán)行為訴訟，其訴訟中的管轄應(yīng)該根據(jù)侵權(quán)行為訴訟的管轄原則來確定。因產(chǎn)品質(zhì)量造成人身損害的責任包括以下兩點：1、侵權(quán)責任和違約責任。產(chǎn)品質(zhì)量侵權(quán)責任屬于特殊侵權(quán)責任，依特別法優(yōu)先適用的原則，關(guān)于產(chǎn)品質(zhì)量責任在法律適用上應(yīng)優(yōu)先適用產(chǎn)品質(zhì)量法的規(guī)定。產(chǎn)品質(zhì)量法在規(guī)定產(chǎn)品責任的同時，也允許生產(chǎn)者、銷售者通過一定的抗辯事由以獲免責。其中，生產(chǎn)者的免責條件，為其能夠證明有下列情形：（1）未將產(chǎn)品投入流通的；（2）產(chǎn)品投入流通時，引起損害的缺陷尚不存在的；（3）將產(chǎn)品投入流通時的科學技術(shù)水平尚不能發(fā)現(xiàn)缺陷的存在的。2、產(chǎn)品質(zhì)量違約責任，是以雙方簽訂的合同為基礎(chǔ)，它是因合同當事人在交付產(chǎn)品不符合要求時而產(chǎn)生的責任，具有相對性和任意性。法律依據(jù)：《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十三條因產(chǎn)品存在缺陷造成人身、他人財產(chǎn)損害的，受害人

2023-08-08

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保險合同糾紛的管轄權(quán)歸屬問題

根據(jù)保險合同糾紛訴訟管轄權(quán)的規(guī)定，因財產(chǎn)保險合同糾紛提起的訴訟，如果保險標的物是運輸工具或者運輸中的貨物，可以由運輸工具登記注冊地、運輸目的地、保險事故發(fā)生地人民法院管轄。因人身保險合同糾紛提起的訴訟，可以由被保險人住所地人民法院管轄。因保險合同糾紛提起的訴訟，由哪個人民法院管轄保險合同糾紛指投保人與保險人或者投保人、被保險人、受益人與保險人因保險標的、保險責任和責任免除、保險期間和保險責任開始時間、保險價值、保險金額、保險費以及支付辦法、保險金賠償或者給付辦法、以及違約責任等引起的糾紛。保險標的物，指投保人投保保險的財產(chǎn)，比如某建筑物、某運輸工具等?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十四條因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標的物所在地人民法院管轄。《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第二十一條因財產(chǎn)保險合同糾紛提起的訴訟，如果保險標的物是運輸工具或者運輸中

2023-07-05

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經(jīng)濟犯罪案件管轄權(quán)的歸屬問題

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2023-07-01

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工程質(zhì)量出問題歸誰管

一、工程質(zhì)量出問題歸誰管項目工程質(zhì)量問題一般歸建筑施工企業(yè)負責。但有特殊情況的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，建筑施工企業(yè)對工程的施工質(zhì)量負責。若建設(shè)單位對工程質(zhì)量問題存在過錯的，也應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任?！吨腥A人民共和國民法典》第八百零一條因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當承擔違約責任。二、工程質(zhì)量出問題有哪些種類1．模板工程問題：模板軸線偏位、標高不準、支模過程中出現(xiàn)凸肚、縮頸和翹曲，致砼料澆灌振搗時出現(xiàn)漏漿、跑模、模板拆除后出現(xiàn)蜂窩麻面、孔洞、露筋或幾何尺寸超出設(shè)計尺寸等。2．鋼筋工程問題：鋼筋規(guī)格，布筋間距尺寸與設(shè)計圖紙不符，墻、柱、主筋偏位，樓板及懸挑板上筋下陷，同截面接頭過多，綁扎及焊接不符合規(guī)范要求，骨架歪斜和基礎(chǔ)鋼筋倒鉤等。3．混凝土工程問題：蜂窩麻面、露筋、孔洞、爛根

2024-02-16

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工程質(zhì)量問題責任歸屬

一、工程質(zhì)量問題責任歸屬凡是因施工原因造成的工程質(zhì)量問題，都要由施工人承擔責任。這些責任包括由建設(shè)施工人對存在質(zhì)量問題的工程進行修理、返工或改建并承擔賠償損失等民事責任。施工人因施工質(zhì)量不符合約定所應(yīng)承擔的民事責任。如果因施工人原因致使工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人可以請求施工人在合理期限內(nèi)無償對工程進行修理或者返工、改建以達到約定的質(zhì)量要求。如果經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成工程遲延交付的，施工人應(yīng)當承擔逾期交付的違約責任。這里的違約責任包括賠償發(fā)包人因逾期交付受到的損失，按照約定向發(fā)包人支付違約金、減少價款、執(zhí)行定金罰則等。發(fā)包人可以根據(jù)施工人違約程度和損失大小，合理選擇請求施工人承擔上述違約責任。二、工程質(zhì)量的行政責任有哪些工程質(zhì)量管理主體違反工程質(zhì)量管理法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)承擔的行政法律責任。主要形式有責令改正、罰款、責令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書等，具體情形如建設(shè)單位未取得施

2023-07-31

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司法管轄權(quán)的歸屬問題：檢察院和法院的歸屬

檢察院法院歸國家管轄。法院和檢察院是獨立于政府之外的國家機關(guān)，法院是國家的審判機關(guān)，檢察院是國家的法律監(jiān)督機關(guān)。與政府一樣是產(chǎn)生于人大，并接受人大監(jiān)督。法院和檢察院是屬于雙重領(lǐng)導(dǎo)的國家機關(guān)，業(yè)務(wù)上是受上級院的領(lǐng)導(dǎo)或指導(dǎo)，而政治上是受地方黨委的領(lǐng)導(dǎo)，在人事、財務(wù)上受地方黨委和政府的制約。工程結(jié)算糾紛歸誰管工程結(jié)算糾紛的處理，以預(yù)算部為主，其它部門配合完成。國務(wù)院以及縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責。根據(jù)《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》第4條規(guī)定，國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責全國工程發(fā)承包計價工作的管理?？h級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)工程發(fā)承包計價工作的管理。其具體工作可以委托工程造價管理機構(gòu)負責?！度嗣駲z察院民事訴訟監(jiān)督規(guī)則》第八條最高人民檢察院領(lǐng)導(dǎo)地方各級人民檢察院和專門人民檢察院的民事訴訟監(jiān)督工作，上級人民檢察院領(lǐng)導(dǎo)下級人民檢察院的民事訴訟監(jiān)

2023-08-03

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親戚名下房屋歸屬權(quán)問題

房產(chǎn)證已滿五年的話，直接買賣過戶最劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6％（公證費3％，過戶稅費3％）。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20％。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1．8％左右。房子在男方名下離婚時可以分嗎婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，不管登記在哪一方名下的，原則上都屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有該房屋，離婚時一般由雙方平均分配；若是婚后用一方的婚前財產(chǎn)購買的房屋，并且登記在該方名下的，一般屬于該方的個人財產(chǎn)。《房屋登

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