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未滿2年的房子，一般是指賣方購入該房子之后尚未達到兩年的時間。此時，若需要將房子出售給他人，那么需要繳納稅費為房產報稅價的8％。賣方需要繳納個人所得稅1％和增值稅5．5％。買方需要繳納契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。還要繳納評估費千分之6，印花稅萬分之5。

離婚了房子怎樣析產

陳先生夫婦近日辦理了離婚，并就其財產分配達成一致意見，其中兒子的撫養(yǎng)權以及他們的房子由陳＊太擁有。但是房子的房產證寫的是陳先生的姓名，那么他們是否要辦理轉名手續(xù)呢？具體的操作又是怎樣的呢？問：什么是離婚析產登記？答：析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記有一定的區(qū)別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。問：辦理離婚析產登記需要什么必備資料？答：

1、離婚判決書（須中級以上人民法院判決，如初級人民法院判決須提供民事調解書或生效書）或離婚協(xié)議書（經區(qū)級以上公證處公證有效，沒有公證的須夫妻雙方親自到場辦理析產登記）或離婚證（背后須注明財產分配情況）；

2、房地產證（如有共有證的，包括共有證）；

3、申請人的身份證明；

4、房地產登記申請書；

5、委托書。問：辦理離婚析產登記有哪些手續(xù)？答：1、到公證處辦理析產公證（費用約500－800元）（注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證）；2、到交易中心辦理轉繪（一般即日可出）；3、到房管局辦理免征契稅申請（約10個工作日）；4、辦理析產登記手續(xù)（約7個工作日）并繳交50元登記費；5、取證（交證照印花稅5元）。問：離婚析產登記與普通的交易過戶有何區(qū)別？答：1、新舊產權人及其數(shù)目不同。離婚析產登記中，房屋新產權人為原夫妻雙方的其中成員之一，且新產權人數(shù)量一般等于或少于原產權人；而普通的交易過戶多為產權人完全變更，前后人數(shù)也不定。2、契稅繳交額度不同。離婚析產是免交易稅費的，普通的交易過戶則按照國家規(guī)定對房屋的評估價以全額計算相應稅費。

《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發(fā)展，制定本法。第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行律授權國務院規(guī)定的，依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。