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證明范本

現(xiàn)有＊＊＊＊＊申請開設(shè)的＊＊＊＊＊＊＊（店名或公司名），位于＊＊＊＊＊＊＊（地址），房屋產(chǎn)權(quán)為＊＊＊＊＊＊＊＊＊所有，面積＊＊＊平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為非住宅（或者說商用）。

特此證明。

＊＊＊市＊＊＊縣（區(qū)）＊＊＊鎮(zhèn)（街道、園區(qū)）

＊＊＊＊年＊＊月＊＊日

不過，在我國，《房屋所有權(quán)證》是確認房產(chǎn)歸屬的唯一合法有效證明，只要有《房屋所有權(quán)證》，任何個人或者單位開具的任何證明，其法律效力都不可能取代《房屋所有權(quán)證》。

一、租賃商鋪的稅費如何承擔(dān)

租賃商鋪的稅費需要由買賣雙方共同承擔(dān)，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費：

1、出租：

營業(yè)稅及附加租金＊5．55％

房產(chǎn)稅租金＊12％

個人所得稅所得部分＊20％（所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元）

印花稅租金（總額）0．1％（在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計算。）

土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關(guān)實際征收為準。

2、轉(zhuǎn)租：

營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入＊5．55％

印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金（總額）0．1％

二、商鋪買賣流程是什么

1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

6、如果超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。