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司法拍賣房屋稅費(fèi)怎么算，司法拍賣房屋流程

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-08 08:45:03 456 人看過

一、司法拍賣房屋稅費(fèi)怎么算

司法拍賣房屋的稅費(fèi)計(jì)算參照以下內(nèi)容：

1.契稅

住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

2.個(gè)人所得稅

一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

3.土地增值稅，普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

4.印花稅

總房款的萬分之五。

二、司法拍賣房屋流程

司法拍賣房屋的流程為：

1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五、

2.競(jìng)買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會(huì)；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)拍賣法》

第五十三條拍賣人進(jìn)行拍賣時(shí)，應(yīng)當(dāng)制作拍賣筆錄。拍賣筆錄應(yīng)當(dāng)由拍賣師、記錄人簽名；拍賣成交的，還應(yīng)當(dāng)由買受人簽名。

三、司法拍賣的房子能買嗎

由于多數(shù)情況下司法拍賣房屋最終銷售價(jià)低于市場(chǎng)公允價(jià)值，有的甚至只有市場(chǎng)價(jià)的6折，所以受到不少人的關(guān)注。同時(shí)，司法拍賣房屋不限購(gòu)，對(duì)于北、上、廣、深等限購(gòu)的城市來說，無論你是外地人還是本地人，無論你目前已有多少套房屋，你均可以參加司法拍賣。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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強(qiáng)制執(zhí)行
司法拍賣的房屋法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

第一大風(fēng)險(xiǎn)房屋原所有權(quán)人的身份背景。大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，而且法院也不會(huì)24小時(shí)守在你家里保護(hù)你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。第二大風(fēng)險(xiǎn)戶口問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。第三大風(fēng)險(xiǎn)長(zhǎng)期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)民法典等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì)把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年

2023-06-14

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法律綜合知識(shí)
司法拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)繳納規(guī)定

一、司法拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)繳納規(guī)定在司法拍賣房產(chǎn)過程中，稅費(fèi)繳納是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人和賣房人都需要繳納一定的稅費(fèi)。1．對(duì)于買房人來說，需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)和權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等。（1）契稅根據(jù)房屋的面積和購(gòu)房人的情況而定，一般為房款的1．5％至3％不等。（2）印花稅為房款的0．05％，交易費(fèi)為每平方米3元，測(cè)繪費(fèi)為每平方米1．36元，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)一般在200元以內(nèi)。2．對(duì)于賣房人來說，需要繳納的稅費(fèi)包括印花稅、交易費(fèi)和個(gè)人所得稅等。（1）印花稅和交易費(fèi)的計(jì)算方式與買房人相同。（2）個(gè)人所得稅根據(jù)房產(chǎn)交易盈利部分或房款的百分比來計(jì)算，一般為盈利部分的20％或房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。二、買房人稅費(fèi)繳納要點(diǎn)在拍賣房產(chǎn)過程中，買房人需要注意以下幾點(diǎn)稅費(fèi)繳納要點(diǎn)：1．契稅是買房人需要繳納的主要稅費(fèi)之一。契稅的計(jì)算與房屋的面積和購(gòu)

2024-02-28

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