按照公積金還款規(guī)則償還房貸
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時(shí)間： 2023-07-17 14:04:31
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用公積金還房貸有以下三種辦法：
1、一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款；
2、停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月；
3、逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。
房貸提前還款的方式
1、全部提前還款
借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù)；個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
2、部分提前還款
個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第十三條住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專(zhuān)戶。
單位應(yīng)當(dāng)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況。
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法律綜合知識(shí)公積金貸款的本息怎樣償還？除現(xiàn)金支付外，借款人可以提取本人公積金賬戶儲(chǔ)存余額用于歸還貸款。在提取本人公積金賬戶儲(chǔ)存余額不足時(shí)，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬戶儲(chǔ)存余額，但需征得被提取人的書(shū)面同意。需要提取公積金賬戶儲(chǔ)存余額的借款人，應(yīng)向受托銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后簽訂“提取住房公積金償還個(gè)人住房貸款授權(quán)書(shū)”，并由受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式代為辦理提取手續(xù)。提取公積金賬戶儲(chǔ)存余額的申請(qǐng)審批手續(xù)，在正常還款以后辦理。借款人可否提前償還住房公積金貸款？借款人可提前歸還部分或全部公積金個(gè)貸本息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計(jì)息，以放款日為計(jì)息起點(diǎn)。部分提前還款：受托銀行應(yīng)在借款人履行原貸款合同一年以后，方可接受其部分提前還款的申請(qǐng)，與之以書(shū)面形式變更借款合同，并與借款人、擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂補(bǔ)充條款，并將有關(guān)情況書(shū)面告知市中心。借款人提前歸還的金額不得少于原貸款合同約定的6個(gè)月的還款額；2024-04-17488人看過(guò) -
買(mǎi)房貸款公積金貸款利率高者得房貸即使銀行承諾給予折扣和折扣，許多銀行仍在無(wú)限期地等待。當(dāng)貸款金額減少時(shí)，如果貸款仍以原來(lái)的貼現(xiàn)率擴(kuò)大，銀行的空間利潤(rùn)將大大壓縮，銀行只能選擇在浮動(dòng)利率上獲利。當(dāng)發(fā)放貸款時(shí)，有限的配額往往優(yōu)先考慮高利率的項(xiàng)目，而另一些則可以排隊(duì)。買(mǎi)房貸款公積金條件相同，接受的條件越多，越好銀行每個(gè)階段都有自己的業(yè)務(wù)指標(biāo)，對(duì)多拉客戶的壓力評(píng)估是對(duì)利潤(rùn)的處理，一些銀行在住房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的收費(fèi)，承諾打折，捆綁其他產(chǎn)品或LanCn等，你想要15%的折扣嗎?可以，但必須買(mǎi)銀行推出理財(cái)產(chǎn)品或基金產(chǎn)品等，幾十萬(wàn)，幾十萬(wàn)。誰(shuí)愿意接受購(gòu)買(mǎi)一些金融產(chǎn)品和其他條件，將優(yōu)先貸款;一些客戶不愿與產(chǎn)品匹配，他們將被要求浮動(dòng)利率。買(mǎi)房貸款公積金不同建筑的利率是不同的貸款房的利率買(mǎi)幾折，不僅要看你買(mǎi)幾套房，還要看你買(mǎi)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商是房子。同樣是貸款買(mǎi)房，選擇不同的建筑，利率也可以相差15%。買(mǎi)房貸款公積金謹(jǐn)防空白合2023-05-08211人看過(guò) -
1、借款合同的原件及復(fù)印件；2、購(gòu)房合同的復(fù)印件；3、首付款發(fā)票的原件及復(fù)印件；4、公積金提取職工本人身份證原件及復(fù)印件；5、公積金提取職工本人銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買(mǎi)房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。職工騙提自己的住房公積金余額，如果沒(méi)有成功，本人認(rèn)識(shí)到錯(cuò)誤并積極配合調(diào)查處理的，其個(gè)人住房公積金賬戶將被凍結(jié)1年；如果已經(jīng)成功，但積極退還了騙提金額，并配合調(diào)查的，將凍結(jié)個(gè)人住房公積金賬戶2年；如果騙提成功后，且超過(guò)規(guī)定時(shí)間仍拒絕退還，不配合相關(guān)調(diào)查處理且態(tài)度惡劣的，屬于挪用性質(zhì)，將按照我國(guó)《刑法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。公積金提取，一般由所在單位代為辦理。單位核實(shí)職工提取材料后，出具《提取申請(qǐng)書(shū)》，單位經(jīng)辦人持上述材料來(lái)辦理提取業(yè)務(wù)。如單位拒絕為職工辦理公積金提取，或者職工賬戶已轉(zhuǎn)入集中封存戶的，職工本人持上述材料來(lái)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。一、2023-03-30451人看過(guò)
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住房公積金貸款償還：1、借款人與擔(dān)保人簽署《住房公積金貸款人承諾書(shū)。2、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，不得中途改變。3、一年期以內(nèi)(含1年)的借款，實(shí)行到期一次還本付息，不得提前還清，一年期以上的借款，在正常還款一年以后可提前一次性償還全部貸款。4、一年期以上的借款，從貸款發(fā)生的次月起，借款人按月償還，由受委托銀行按月從借款人的信用卡扣劃。5、受委托銀行應(yīng)按《借款合同的約定，按時(shí)收回貸款本息，并及時(shí)將款項(xiàng)劃到管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的住房公積金賬戶內(nèi)。6、受委托銀行按月管理中心報(bào)送相關(guān)報(bào)表，定期與管理中心核對(duì)賬目。對(duì)發(fā)生的逾期貸款，受委托銀行應(yīng)首先向借款人下達(dá)催收通知書(shū)，借款人接到催收通知書(shū)后仍不還款的，通知其保證人履行保證責(zé)任，保證人仍不履行責(zé)任的，運(yùn)用法律手段催收。2023-05-29417人看過(guò) -
銀行貸款借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：1、等額本息還款方式，貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計(jì)算公式為：每月償還本息金額=[月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)—1]×貸款本金。2、等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金/貸款總期數(shù)+（本金—累計(jì)已還本金）×月利率。一、等額本息和等額本金利息誰(shuí)少1、等額本息的計(jì)算方法如下：每月還本付息金額＝【本金月利率（1＋月利率）×貸款月數(shù)】／【（1＋月利率）×貸款月數(shù)）－1】每月利息＝剩余本金×貸款月利率還款總利息＝貸款額貸款月數(shù)（1＋月利率）×貸款月數(shù)／【（1＋月利率）×貸款月數(shù)）－1】還款總額＝還款月數(shù)貸款額月利率×（1＋月利率）×貸款月數(shù)／【（1＋月利率）×貸款月數(shù)）－1】2、等額本金的計(jì)算方法如下：每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）2023-03-08416人看過(guò) -
公積金還貸方式包括等額本金還款法以及等額本息還款法兩種。公積金貸款還款需要注意在還款日之前提前存入足夠的還款額，還款卡丟失的情況下及時(shí)辦理補(bǔ)辦等事項(xiàng)。一、公積金還貸方式公積金還貸方式有如下兩種：1.等額本金還款法。等額本金還款是將貸款的本金平分到每個(gè)還款月，利息逐月減少，每月的還款額是不固定的，前期還款壓力大，后期還款壓力小。2.等額本息還款法。等額本息還款是將貸款本金和利息平分到每個(gè)還款月，每月的還款額是固定的，適合收入穩(wěn)定的家庭。二、公積金貸款還款注意事項(xiàng)公積金貸款還款注意以下事項(xiàng)：1.借款人應(yīng)在每月約定還款日前在還款卡(折)上存入不低于當(dāng)月月供的還款額。2.借款人每年年底應(yīng)主動(dòng)與放貸銀行聯(lián)系，領(lǐng)取下年度還款計(jì)劃表或從中心網(wǎng)站查詢。3.借款人按期還清貸款后，持還清貸款憑證到住房公積金管理中心業(yè)務(wù)大廳申請(qǐng)辦理撤押手續(xù)。4.借款人如將還款卡(折)遺失，應(yīng)及時(shí)與辦卡(折)銀行聯(lián)系掛失并補(bǔ)辦。2023-06-05142人看過(guò) -
一、什么是住房公積金貸款償還委托按月提取?住房公積金貸款償還委托按月提取(以下簡(jiǎn)稱(chēng)委托按月提取)是指在我市已辦理了住房公積金貸款的職工且與贛州市住房公積金管理中心(辦事處)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金中心)簽訂了《贛州市住房公積金貸款償還委托按月提取協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)委托按月提取協(xié)議)的。二、哪些人符合簽訂委托按月提取協(xié)議的條件?凡在我市繳存住房公積金且辦理了住房公積金貸款的職工，能按月及時(shí)、足額償還公積金貸款本息，且貸款本息尚未還清的借款人及配偶。三、什么時(shí)候開(kāi)始可以辦理委托按月提取?從2015年7月1日起，對(duì)2015年7月1日以前辦理住房公積金貸款的職工，在辦理住房公積金按年提取時(shí)，申請(qǐng)委托按月提取業(yè)務(wù)。對(duì)2015年7月1日以后辦理住房公積金貸款的職工，在簽訂《住房公積金個(gè)人住房借款合同》時(shí)申請(qǐng)辦理。按月提取業(yè)務(wù)僅限于已簽訂《委托按月提取協(xié)議》的職工，沒(méi)有簽訂《委托按月提取協(xié)議》的，繼續(xù)實(shí)行按年提取2023-05-04326人看過(guò)
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一、連云港按年償還住房公積金貸款提取收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi)二、連云港按年償還住房公積金貸款受理?xiàng)l件1.年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;2.住房公積金匯繳正常(單位連續(xù)欠繳住房公積金不得超過(guò)3個(gè)月)，且從申請(qǐng)之日往前推算，本人及所在單位已按時(shí)足額繳存住房公積金半年以上，住房公積金賬戶余額在2000元以上;3.有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力;4.具有合法的購(gòu)買(mǎi)自住住房行為的相關(guān)證明材料，并且《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)登記備案時(shí)間在1年內(nèi);5.具有合法的購(gòu)買(mǎi)自住住房行為的相關(guān)證明材料，并且存量房買(mǎi)賣(mài)契約經(jīng)在房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)登記備案時(shí)間在1年內(nèi);6.提供“中心”認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;7.符合“中心”規(guī)定的其他條件。三、連云港按年償還住房公積金貸款設(shè)定依據(jù)【行政法規(guī)】《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第350號(hào)修訂)第二十六條第一款繳存住房公積金的職工，2023-05-13149人看過(guò) -
一、鎮(zhèn)江按年償還住房公積金貸款提取流程怎么走1.申請(qǐng)2.受理3.審核4.決定二、鎮(zhèn)江按年償還住房公積金貸款辦理?xiàng)l件職工及配偶名下有未結(jié)清的住房公積金貸款，并正常還款。三、鎮(zhèn)江按年償還住房公積金貸款辦理材料身份證原件四、鎮(zhèn)江按年償還住房公積金貸款辦理依據(jù)【行政法規(guī)】《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第350號(hào)修訂)第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：(一)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(四)出境定居的;(五)償還購(gòu)房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額;無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶2023-05-2458人看過(guò) -
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借款人按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計(jì)算的月還款額繼續(xù)按月還款的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)。逐月還款法(月沖)--即每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的金額的辦法一次性還款法(年沖)--即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額2.委托逐月自動(dòng)還貸，職工只要辦理一次簽約，然后由市公積金中心授權(quán)銀行每月自動(dòng)為職工轉(zhuǎn)賬還貸;而按年還貸，則需要職工每年到公積金中心及銀行辦理一次轉(zhuǎn)賬還貸手續(xù)。3.委托逐月自動(dòng)還貸是將職工住房公積金轉(zhuǎn)入還款代扣賬戶，用于歸還職工當(dāng)月應(yīng)還住房按揭貸款本息，減輕每月還款壓力;按年還貸是將職工住房公積金轉(zhuǎn)入職工貸款賬戶，用于沖抵貸款本金余額，然后重新計(jì)算職工的每月應(yīng)還住房按揭貸款本息，減少每月利息支出，同時(shí)，每月還款額將相應(yīng)減少。公積金還貸年沖好還是月沖貸好?推薦回答：用公積金還貸是按月還貸好，還是每年固定2023-05-09410人看過(guò)
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房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過(guò)與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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公積金貸款選擇公積金還款方式還是按照等額本金還款方式有哪些不同甘肅在線咨詢 2022-02-14公積金貸款和商業(yè)貸款一樣，同樣有等額本金還款法和等額本息還款法兩種不同的方式，即通常所說(shuō)的“遞減法”和“等額法”。若貸款金額、貸款年限和貸款利率相同，選擇等額本金還款方式比選擇等額本息還款方式總的付息額要少。舉例說(shuō)明，一筆20萬(wàn)元10年期的公積金貸款，按等額本金還款方式比按等額本息還款方式計(jì)算出來(lái)的利息要減少近2500元。這是因?yàn)檫x擇等額本金還款方式前期本金還款金額較大所形成的。不過(guò)，理財(cái)專(zhuān)家表示 -
住房公積金是否可以還按揭貸款新疆在線咨詢 2023-11-05公積金是可以用來(lái)還房貸的，可以從住房公積金帳戶提取出公積金余額，一次性的歸還貸款。很多人退休后，采用了這一方法還貸。還貸后，若還有貸款尚未還清，就對(duì)剩余貸款的本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款的金額。 也可以從公積金帳戶中提取出余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干個(gè)月。停止還貸期結(jié)束之后，貸款人必須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每個(gè)月 -
支取公積金償還住房貸款廣西在線咨詢 2023-10-06領(lǐng)取《黃岡市職工住房公積金支取申請(qǐng)表，回單位蓋公章、財(cái)務(wù)章，并提供以下資料： (一)支取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款 1、本人及配偶身份證：復(fù)印件一份 注意：身份證正反面都要復(fù)印。請(qǐng)攜原件備查驗(yàn)，下同; 2、結(jié)(離)婚證：復(fù)印件一份 3、房管局出具的房屋登記查詢證明(證明住房套數(shù))：原件一份; 注意：查購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女在購(gòu)房地的房屋套數(shù)。 4、已生效的購(gòu)房合同、購(gòu)房稅務(wù)發(fā)票：各復(fù) -
公積金還款每月按月還陜西在線咨詢 2021-12-22每月扣除公積金還款：每月25日后，系統(tǒng)將自動(dòng)從還款儲(chǔ)蓄賬戶中扣除貸款。至于扣除自己存入的錢(qián)或公積金轉(zhuǎn)移的錢(qián)，只要有足夠的錢(qián)就扣除?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》是國(guó)務(wù)院為加強(qiáng)住房公積金管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，促進(jìn)城市住房建設(shè)，提高城市居民生活水平，適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)住房公積金的存款、提取、使用、管理和監(jiān)督?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十六條繳納住房公積金的職工，可以在購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)、重建、大 -
償還住房公積金貸款本息：提供住房公積金貸款合同及還款憑證;新疆在線咨詢 2023-09-08三、償還商業(yè)銀行住房貸款： (1)提供購(gòu)房合同; (2)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票; (3)借款合同; (4)銀行出具的住房按揭貸款余額; (5)半年還款流水記錄; (6)個(gè)人信譽(yù)查詢報(bào)告; (7)《黃岡市商品房登記查詢證明單及復(fù)印件》
