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(1)國有土地劃撥。國有土地劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用權(quán)者依法繳納了土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及其他費(fèi)用后，國家將土地交付給土地使用者使用，或者國家將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，除國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地可以以劃撥方式取得之外，建設(shè)單位使用國有土地應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得?！秶鴦?wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)〔2001〕15號)明確，國土資源部要依據(jù)法律規(guī)定，抓緊制定具體的劃撥用地目錄。2001年10月，國土資源部發(fā)布《劃撥用地目錄》，明確規(guī)定了哪些建設(shè)用地項(xiàng)目可由建設(shè)單位提出申請，并經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，以劃撥方式取得土地使用權(quán)。(2)國有土地有償使用。國有土地有償使用是指國家將一定時(shí)期內(nèi)的土地使用權(quán)提供給單位和個(gè)

集體土地使用權(quán)劃撥經(jīng)國家規(guī)定的范圍：1、國家機(jī)關(guān)用地。它是行使國家職能的各種機(jī)關(guān)用地的總稱，具體包括各級權(quán)力機(jī)關(guān)、國家行政機(jī)關(guān)、國家審判機(jī)關(guān)、國家檢察機(jī)關(guān)和國家軍事機(jī)關(guān)用地。2、軍事用地。它是指符合《中華人平易近共和國軍事舉措措施保護(hù)法》劃定的軍事舉措措施用地，包括建筑、場地和舉措措施用地。3、城市根蒂根基舉措措施用地。它包括城市給水、排水、污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、市內(nèi)公共交通等舉措措施用地。4、城市公益事業(yè)用地。指城市內(nèi)的各種學(xué)校、醫(yī)院、體育運(yùn)動場所、圖書館等文體、衛(wèi)生、教育事業(yè)用地。5、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。一、林地是農(nóng)用地嗎林地是農(nóng)用地。農(nóng)業(yè)用地是直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地。又稱農(nóng)用地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農(nóng)田水利設(shè)施用地，以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。農(nóng)用地經(jīng)法定程序可以轉(zhuǎn)為建設(shè)用地；而基本農(nóng)田經(jīng)依法確定

一、可否拍賣國有劃撥土地使用權(quán)國有劃撥土地的使用權(quán)原則上是不能拍賣的，是屬于違法的，土地屬于國家，個(gè)人禁止交易，轉(zhuǎn)讓?？梢韵壬侠U土地，由土地資源管理局來進(jìn)行重新劃撥。程序要先申請，需要有充足合適理由，并繳納一定費(fèi)用。涉及拍賣國有劃撥土地使用權(quán)事宜，必須由國土資源局批準(zhǔn)。二、拍賣規(guī)則有哪些1、凡參加競買活動者，必須在取得競買資格以后才能參加競買，未取得競買資格的，不能參加競買；2、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀拍賣，在拍賣前進(jìn)行拍賣標(biāo)的展示，競買人在競買前要仔細(xì)看拍賣品（包括聘請專業(yè)人士協(xié)助鑒定），一旦競買人進(jìn)入競買席，則視為已了解并接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀（包括瑕疵），競標(biāo)成功后不得以任何理由提出退貨或拒付成交價(jià)款；3、競買人應(yīng)持號應(yīng)價(jià)，未持號牌者其競買行為無效。競買人之間不得惡意串通損害他人利益，否則拍賣無效，并將依法承擔(dān)賠償責(zé)任；4、拍賣主持人對報(bào)出拍賣標(biāo)的物的起價(jià)后，競買人舉牌應(yīng)價(jià)。同時(shí)，拍賣主持人對競買人

誰申請劃撥用地，最后也實(shí)現(xiàn)劃撥供地了，則使用權(quán)就是誰的，也就是最后權(quán)屬登記時(shí)上面標(biāo)注的用地單位。國有土地使用權(quán)的取得方式有幾種房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。一、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。(一)以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)范圍：(1)供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地;(2)其他土地供地計(jì)劃公布后一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的;(3)劃撥土地使用權(quán)改變用用途，《國

法律依據(jù)與理由如下：劃撥土地使用權(quán)人的企業(yè)法人財(cái)產(chǎn)不包括土地使用權(quán)。1、《國家土地管理局對關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)制度試點(diǎn)中土地資產(chǎn)處置有關(guān)問題的請示的答復(fù)》([1996]國土函字第51號)第一條明確：“當(dāng)前企業(yè)改制中，有的地方確實(shí)存在著清產(chǎn)核資后，土地資產(chǎn)未經(jīng)依法處置就計(jì)入企業(yè)資產(chǎn)或負(fù)債的情況，這是不適當(dāng)?shù)摹８鶕?jù)《全民所有制工業(yè)企業(yè)法》和《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制條例》及國家有關(guān)土地管理的法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地不屬于企業(yè)財(cái)產(chǎn)或國家授權(quán)其經(jīng)營管理的財(cái)產(chǎn)。因此，劃撥土地使用權(quán)評估后，在土地使用權(quán)尚未依法處置前，該土地資產(chǎn)既不能作為企業(yè)資產(chǎn)，也不能納入企業(yè)負(fù)債”。2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條規(guī)定：“劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押”?？梢?，劃撥土地使用權(quán)的處置受到嚴(yán)格的限制，不能自由流通、交易。3、《最高人民法院關(guān)于破產(chǎn)

國有土地土地使用費(fèi)其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、場地使用費(fèi)等。國有土地有償使用費(fèi)是指以劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或入股等方式有償使用國有土地的單位或個(gè)人，按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法，向國家繳納的土地資源性收益?！缎略鼋ㄔO(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》的規(guī)定：新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)是指國務(wù)院或省級人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地時(shí)，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。

一、計(jì)算方法1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。二、土地出讓金的使用范圍包括哪些(一)征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。(二)土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。(三)支農(nóng)支出。包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助

所謂劃撥國有土地使用權(quán)，實(shí)際上是指經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，土地使用者無償取得或者依法支付補(bǔ)償費(fèi)、安裝費(fèi)的國有土地使用權(quán)。無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因搬遷、解散、注銷、破產(chǎn)等原因停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回劃撥的土地使用權(quán)。國家如何收回劃撥的土地？1。市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回劃撥的土地使用權(quán)。無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況對地上建筑物和其他附著物給予適當(dāng)補(bǔ)償。劃撥的土地使用權(quán)在長期使用過程中，隨著資金的投入，會產(chǎn)生相應(yīng)的增值。土地使用權(quán)收回時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行價(jià)值評估。新《城市土地估價(jià)規(guī)程》明確提出了劃撥土地使用權(quán)價(jià)格的概念。根據(jù)各城市和地區(qū)確定的城市基準(zhǔn)地價(jià)，通過對不同類型、不同層次基準(zhǔn)地價(jià)的修正，得出估價(jià)對象的估價(jià)方法。由于土地所有者的權(quán)益一般以出讓金的形式體現(xiàn)，劃撥土地的價(jià)值主要由前兩項(xiàng)組成，即土地征用成

國有土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地使用權(quán)劃撥是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用（雖然土地?zé)o償，但之上可能有耕地、房屋等）后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。我們國家的土地都是屬于國家所有，任何的企業(yè)和公民要使用國有土地時(shí)，都要繳納一定的土地使用稅，我們也是可以通過上述三種方式來獲取土地的使用權(quán)，在計(jì)算土地使用稅時(shí)一定要按照實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，如果出現(xiàn)了偷稅漏稅等情況，司法機(jī)關(guān)也是會對當(dāng)事人進(jìn)行處罰。房產(chǎn)出讓和劃撥有什么區(qū)別房產(chǎn)出讓與劃撥有三點(diǎn)區(qū)別，分別如下：1、兩者的性質(zhì)不同。劃撥是交了補(bǔ)償費(fèi)用或者安置費(fèi)以后獲得的，一般不會規(guī)定使用期間；出讓是指國家把土地的使用權(quán)出讓給使用者，有一定的使用期間規(guī)定；2、兩者取得的方式不同。劃撥是經(jīng)過政府部門的準(zhǔn)許，并交了補(bǔ)

公益目的劃撥土地使用權(quán)只適用于公益事業(yè)或國家重點(diǎn)工程項(xiàng)目。對此《城市房地產(chǎn)管理法》第23條明確只有下列建設(shè)用地才可以適用劃撥方式取得土地使用權(quán)：(1)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；(2)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。從上述規(guī)定來看，在制度設(shè)計(jì)上，我國已經(jīng)將劃撥土地使用權(quán)定位在公益事業(yè)和國家重點(diǎn)工程建設(shè)上。行政行為性《城市房地產(chǎn)管理法》第23條規(guī)定，“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為?！睙o償性劃撥土地使用權(quán)直接由政府的批準(zhǔn)行為產(chǎn)生，在交納征用補(bǔ)償安置費(fèi)后即可取得土地使用權(quán)，不需要向國家交納出讓金和簽訂任何合同。只是需要進(jìn)行登記以確定土地使用權(quán)的范圍并表明取得劃撥土地使用權(quán)。無期限性《城市房地產(chǎn)管理法》第23條規(guī)定，“依照本法規(guī)定

出讓土地用途變更的法律適用范圍是城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓。如果是每一大類之中的土地用途改變，則應(yīng)采取簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議的法律形式。如果跨越類別改變土地用途，就必須重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)變更的方式有哪些土地的所有權(quán)是歸國家所有的，任何人和組織不得擁有，土地買賣的只能是土地的使用權(quán)有權(quán)。使用權(quán)的變更方式有以下幾種：1、招標(biāo)方式是指土地者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出投標(biāo)邀請，通過各投標(biāo)者設(shè)計(jì)標(biāo)書的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。2、拍賣方式是按指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開場所出讓方用叫價(jià)的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價(jià)較高者（競買人）3、協(xié)議出讓指政府作為土地者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。4、掛牌出讓國家把要出讓的土地公示出來，各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報(bào)價(jià)和方案交到指定地點(diǎn)，其中優(yōu)的

劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。我國土地性質(zhì)按所有權(quán)分類，分為集體土地和國有土地。按獲得途徑分類，國有土地又分為國有劃撥跟國有出讓兩種。國有劃撥土地是國家無償劃撥給單位或個(gè)人使用的土地。第一條為加強(qiáng)對劃撥國有土地使用權(quán)（以下簡稱劃撥土地使用權(quán)）的管理，合理配置土地資源，優(yōu)化國有土地資產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《江西省城市國有土地使用權(quán)出讓和劃撥管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本市轄區(qū)內(nèi)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為，適用本辦法。第三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給使用者使用的行為。以劃撥方

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定可知，可以劃撥取得使用權(quán)的土地有如下幾類：1.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；2.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；3.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；4.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批需要怎么申請1．適用條件。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）符合土地利用總體規(guī)劃。（2）確屬必需占用農(nóng)用地并且符合土地利用年度計(jì)劃中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。（3）占用耕地的，補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求。城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，還應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃?！皢为?dú)選址”項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，還必須符合單獨(dú)選址條件。2．審批權(quán)限。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批權(quán)限集中于國務(wù)院和省級人民政府。依建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、是否使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地來具體劃

劃撥國有土地使用證的時(shí)限是從開發(fā)商取得劃撥國有土地使用證的時(shí)間開始算起。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。劃撥國有土地使用證到期需要到土地證的辦理單位，也就是所在地的國土資源局辦理換證的，同時(shí)需要續(xù)交土地出讓金。一、劃撥國有土地使用證與出讓國有土地使用證有何區(qū)別？(一)出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期后將自動續(xù)期，但到期后是否需要繼續(xù)交費(fèi)、如何交費(fèi)等問題目前尚未最終確定。如果國家征用此類土地上的房屋，將根據(jù)土地出讓的剩余年限，結(jié)合當(dāng)時(shí)的地段價(jià)值，做相應(yīng)補(bǔ)償。而劃拔土地在國家征用時(shí)，沒有土地補(bǔ)償費(fèi)用。(二)出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費(fèi)，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候，如果做