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農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換時該注意什么
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-04 20:33:49 450 人看過

一、互換的性質(zhì)及特點

《農(nóng)村土地承包法》第四十條規(guī)定：“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換?！被Q在廣大農(nóng)村普遍存在，是一種小規(guī)模的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式。它實際上是承包人將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經(jīng)營權(quán)的行為。互換后的雙方均取得對方的土地承包經(jīng)營權(quán)，喪失自己的原土地承包經(jīng)營權(quán)。

由此可看出，互換土地承包經(jīng)營權(quán)在性質(zhì)上是一種互易合同，雙方農(nóng)戶達成互換合同后，還應與發(fā)包人變更原土地承包合同?；Q表面上看是地塊的調(diào)換，實質(zhì)上是帶有物權(quán)讓渡性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)的互換。權(quán)利交換后，原有的發(fā)包方與承包方的關(guān)系，變?yōu)榘l(fā)包方與互換后的承包方的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務同時作出相應的調(diào)整;從互換是相互之間經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓這一點上看，它與土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的另一種法定方式——轉(zhuǎn)讓較為相似。只不過，轉(zhuǎn)讓是土地承包經(jīng)營權(quán)與價款的交換，而互換則直接表現(xiàn)為相互間地塊的交換，無需交付價款。

另外，依照《農(nóng)村土地承包法》第四十一條的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓要“經(jīng)發(fā)包方同意”，而互換則沒有這樣的限制。該法之所以這樣區(qū)別規(guī)定，主要是因為，互換只是相互間調(diào)換了耕種的地塊，并未使農(nóng)戶失去土地承包經(jīng)營權(quán)和基本生活保障，自然也不會對農(nóng)村社會穩(wěn)定造成負面影響。因而，無需經(jīng)發(fā)包方同意。

二、互換的原則及要求

依照《農(nóng)村土地承包法》第三十二條、三十七條、三十八條及四十條的規(guī)定，互換土地承包經(jīng)營權(quán)的雙方應當遵循以下原則：平等協(xié)商、自愿、有償;不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限;受讓人須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力;在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

除恪守上述原則外，互換雙方還必須注意以下幾點：

1、互換以兩個通過家庭承包方式取得有效土地承包經(jīng)營權(quán)為前提;

2、互換的雙方僅限于本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶;

3、互換土地是出于相互之間的耕種方便或者各自管理的需要;

4、土地承包經(jīng)營權(quán)可以等價互換，也可以不等價互換，在不等價互換情況下，可用金錢補足差價;

5、互換土地的雙方當事人之間應當訂立書面合同;采用互換方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，應報發(fā)包方備案;

6、互換土地一般應向縣級以上地方人民政府申請登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

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  • 山東農(nóng)村維護婦女農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)
    一、保障婦女的土地權(quán)益2014年12月，山東省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作領導小組辦公室下發(fā)了《關(guān)于在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作中切實維護婦女權(quán)益的通知》，要求各地在開展土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作中要高度重視保障婦女的土地權(quán)益。無論采用什么辦法進行登記和頒證，權(quán)證和登記簿上要有婦女的名字，保證農(nóng)村婦女土地承包權(quán)益不掛“空擋”。要求已將土地承包經(jīng)營權(quán)證書發(fā)放到農(nóng)戶手中的地方，要按照與承包農(nóng)戶登記簿“共有人”一欄中一致的內(nèi)容，印制一張與權(quán)證大小一致的插頁，加蓋發(fā)證機關(guān)印章發(fā)放到農(nóng)戶，作為承包農(nóng)戶權(quán)證信息的補充。還沒有將土地承包經(jīng)營權(quán)證書發(fā)放到農(nóng)戶手中的地方，要按照上述要求，在印制經(jīng)營權(quán)證時補加插頁，一并發(fā)放到農(nóng)戶。二、為什么要維護全省農(nóng)村婦女土地權(quán)益1、婦女擁有對承包地平等的知情權(quán)和決策權(quán)。作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的主力軍，權(quán)證上體現(xiàn)婦女的名字，有利于她們參與土地流轉(zhuǎn)等家庭財產(chǎn)權(quán)益處分的
    2023-05-05
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  • 土地承包經(jīng)營權(quán)共有人的確定和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的定義
    承包方土地承包經(jīng)營權(quán)共有人應以二輪土地承包時家庭實際人口為基礎，已死亡或戶口遷出的(如出嫁女、在校大學生、現(xiàn)役軍人等)應在備注欄標注清楚。二輪承包到現(xiàn)在，承包戶依法享有土地承包經(jīng)營權(quán)的新增家庭成員，一并作為共有人進行登記，并在備注欄標注?！芭c戶主關(guān)系”欄按照國家規(guī)范填寫，如本人、配偶、子女、父母、祖父母、孫子女、兄弟、姐妹、其他等農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，是指農(nóng)村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。2002年8月29日通過《農(nóng)村土地承包法》使之趨于完善并增強可操作性。承包的原則：農(nóng)村土地承包堅持公開、公平、公正的原則，正確處理國家、集體、個人三者的利益關(guān)系。農(nóng)村土地的范圍：農(nóng)村集體所有和國家所有依法由農(nóng)民使用的土地，包括耕地、林地、草地以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地一、離婚時土地承包經(jīng)營權(quán)能否進行分割？(1)可以，婚后以一方名義簽訂土地承包合同或領取經(jīng)營權(quán)證的，應分兩種
    2023-02-21
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  • 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，在確權(quán)過程中應該注意哪些法律知識
    全國人大農(nóng)業(yè)與農(nóng)村委員會委員、中國社科院學部委員在舉行的“新常態(tài)背景下中國農(nóng)村發(fā)展與治理學術(shù)研討會”上表示，中央1號文件提出用5年時間基本完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作?，F(xiàn)在在確權(quán)過程中出現(xiàn)的幾個法律問題應引起注意。首先，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)工作是在農(nóng)村土地制度變革頂層設計相對滯后的背景下開展的。有些地方土地確權(quán)后的承包證在承包期限一欄就寫著“長久不變”幾個字。但是“長久不變”的具體政策涵義、“長久不變”與農(nóng)地二輪承包之間的關(guān)系等問題，中央政策尚未做出具體規(guī)定。此外，農(nóng)土確權(quán)還受到現(xiàn)行法律規(guī)定的承包期以及承包期內(nèi)承包關(guān)系的制約。農(nóng)村土地承包法第20條規(guī)定：“耕地的承包期為三十年”?，F(xiàn)在全國農(nóng)地二輪承包期一般是在2027-2028年到期，也就是現(xiàn)在距離到期還有約13年。據(jù)調(diào)查了解，當前已經(jīng)開展確權(quán)試點工作的農(nóng)村地區(qū)，普遍做法是沿襲二輪承包的承包關(guān)系，確權(quán)登記后，頒證的期限是到202
    2023-05-04
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#物權(quán)
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    土地承包經(jīng)營權(quán)，是指承包農(nóng)戶以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，對集體所有或國家所有的由農(nóng)民集體使用的土地進行占有、使用和收益的權(quán)利。 在土地利用過程中，土地承包經(jīng)營權(quán)人應當維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房... 更多>

    • 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換是什么意思，互換合同是否具有法律效力呢？
      青海在線咨詢 2022-01-23
      根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經(jīng)營權(quán)?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》第17條也規(guī)定：“流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記手續(xù)。”這里說的是可以，并不是應該，這說明，不辦理土地經(jīng)營權(quán)證變更登記的，并不影響互換合同的效力。 如果對方不同意的，是不能要回
    • 土地承包經(jīng)營權(quán)允許互換嗎？
      上海在線咨詢 2023-07-23
      土地承包權(quán)可以互換，但是互換雙方調(diào)換的土地必須屬于一個集體經(jīng)濟組，否則互換的行為將被認定為無效行為。 因為我國法律規(guī)定，包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換。
    • 土地承包經(jīng)營權(quán)互換管理條例
      寧夏在線咨詢 2022-08-14
      1.流轉(zhuǎn)雙方當事人依據(jù)承包合同，協(xié)商流轉(zhuǎn)方式(轉(zhuǎn)讓互換方式除外)、流轉(zhuǎn)時間、流轉(zhuǎn)價格以及流轉(zhuǎn)收益支付等，根據(jù)協(xié)商結(jié)果簽訂書面流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方、發(fā)包方和所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站(農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務中心)各執(zhí)一份。 2.土地發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務中心收到承包農(nóng)戶遞交的書面流轉(zhuǎn)合同后，應當予以必要的審核，如有不妥應給予指正。如發(fā)現(xiàn)違背國家法律法規(guī)的，應依法予以制止。 3.流轉(zhuǎn)當事
    • 什么情況下土地承包經(jīng)營權(quán)可以互換
      重慶在線咨詢 2023-06-12
      承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換。
    • 農(nóng)村承包土地互換的規(guī)定
      山西在線咨詢 2022-08-16
      同村農(nóng)戶間互換承包土地的情況 根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三十五條規(guī)定：“互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經(jīng)營權(quán)”。 互換是對土地承包經(jīng)營權(quán)的互換，是雙方當事人對土地權(quán)利義務的互換，一旦雙方互換事實成立。土地的承包經(jīng)營權(quán)就發(fā)生了易主。因此，確權(quán)時應按互換后的地塊進行確權(quán)。至于雙方是否到農(nóng)業(yè)部門辦理互換登記手續(xù)，并