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房屋拆遷咨詢律師哪些問題會比較好呢?
來源:法律編輯整理 時間: 2023-04-16 20:23:12 485 人看過

房屋拆遷

房屋拆遷,是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要,由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除,對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒印?/p>

拆遷形式

房屋拆遷的形式有三種:人民政府組織統(tǒng)一拆遷,即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式,《拆遷條例》規(guī)定:“有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開發(fā)的地區(qū),應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。”自行拆遷,它是指拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn),取得拆遷資格證書后才能上崗。委托拆遷,它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

拆遷補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償:貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。產(chǎn)權(quán)置換:產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。結(jié)合型補(bǔ)償:顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

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律師服務(wù)
2025年10月31日 10:54
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    咨詢房屋征收部門,國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。樹木拆遷相關(guān)法律問題咨詢我們地區(qū)樹木要拆遷,拆遷哪種樹木賠償?shù)亩啻穑耗姆N樹木賠償?shù)亩?,那你那?yīng)當(dāng)具體查看一下你當(dāng)?shù)氐囊粋€征收補(bǔ)償安置方案標(biāo)準(zhǔn)和安置方案,看看哪種苗木的賠償金額高,如果沒有具體標(biāo)準(zhǔn)的,可以參照你們當(dāng)?shù)氐囊粋€征地區(qū)片綜合價,這個價格中有時會把苗木的種類,然后補(bǔ)償價格會給你做一個梳理。而綜合來講,你把一般經(jīng)濟(jì)作物啊都比較少,像一些名貴的樹木,本身市場
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  • 拆遷糾紛應(yīng)當(dāng)去哪里咨詢律師
    一、拆遷糾紛應(yīng)當(dāng)去哪里咨詢律師拆遷糾紛應(yīng)當(dāng)去律師事務(wù)所咨詢律師。1.獲取契合需求律師的途徑,可以通過在當(dāng)?shù)卣搲W(wǎng)站查詢、通過熟人介紹、較為知名的律所官網(wǎng)查看等信息觀察契合需求的律所和律師團(tuán)隊。2.律師團(tuán)隊的選擇,選擇當(dāng)?shù)剌^為知名的律所;選擇具有豐富辦案經(jīng)驗的律師團(tuán)隊,可以詢問其辦理的拆遷案例;選擇勝訴率較高的律師團(tuán)隊;選擇溝通順暢,互相合得來的律師團(tuán)隊。以上幾點(diǎn)可以有一方面比較突出,或者機(jī)房門面綜合下來比較優(yōu)秀。3.在辦案的過程中,被代理人可以從多方面觀察律師團(tuán)隊的作風(fēng),辦案態(tài)度等,中間保持積極順暢的溝通,如果感覺選擇了不靠譜的律師團(tuán)隊,可以解除委托合同,以免造成更大損失。二、拆遷協(xié)議簽字后多久放款拆遷協(xié)議簽字后在施工拆遷之日前補(bǔ)償放款。拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償、后征收的原則一次性支付到位,一般自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房
    2023-07-22
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#工程建設(shè)
北京
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    建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所,如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的建筑,如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>

    #建設(shè)用地
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