贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要先到公證處進(jìn)行公證處理,公證書(shū)出來(lái)之后和原產(chǎn)權(quán)人一起到房管局進(jìn)行分成贈(zèng)與。除稅費(fèi)外還需繳,納測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。過(guò)戶(hù)的時(shí)候一定需要準(zhǔn)備好貸款。按規(guī)定在20個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。
一、父母贈(zèng)與孩子的房子可以收回嗎
父母作為房屋的所有權(quán)人,有權(quán)將房屋贈(zèng)與子女。一般情況下,在還沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),父母可任意撤銷(xiāo)贈(zèng)與孩子的房產(chǎn)。當(dāng)過(guò)戶(hù)手續(xù)已經(jīng)辦理后,房屋所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移。但有三種情況發(fā)生時(shí),就滿(mǎn)足了撤銷(xiāo)贈(zèng)與的法定情形,父母作為贈(zèng)與人可依法撤銷(xiāo)對(duì)子女的贈(zèng)與。
一是子女嚴(yán)重侵害了父母或父母的近親屬;
二是子女對(duì)父母具有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;
三是在父母與子女簽訂贈(zèng)與合同的前提下,子女不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
還有一種情況就是因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。在發(fā)生撤銷(xiāo)贈(zèng)與的情況時(shí),父母作為贈(zèng)與人可在一年之內(nèi)依法進(jìn)行撤銷(xiāo)。也就是說(shuō),在上述三種情況發(fā)生后,父母可以把房子收回來(lái)。
二、房屋贈(zèng)予過(guò)戶(hù)與房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)哪個(gè)費(fèi)用更劃算
一般過(guò)戶(hù)房產(chǎn)有兩種情況:
(一)如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài),那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
(二)如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話(huà),那么你就選擇交易過(guò)戶(hù)比較好,交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個(gè)稅1%,營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。
贈(zèng)與費(fèi)用少,但是通過(guò)贈(zèng)與方式,受贈(zèng)人日后出售房屋,需以成交價(jià)*20%繳納個(gè)人所得稅。
事實(shí)上贈(zèng)予未必比房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)更省錢(qián),如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間滿(mǎn)5年的話(huà),還是辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)更劃算。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%),雙方各萬(wàn)分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間不足5年的話(huà),就會(huì)涉及到5.5%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。
這里值得說(shuō)明的是,如果房產(chǎn)屬于房改房,那么無(wú)論是贈(zèng)予還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),都需要交納土地出讓金,土地出讓金的比例,是按照:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%來(lái)計(jì)算的,這其中的當(dāng)年成本價(jià)是由房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)公布的,各地會(huì)有所不同。
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撫養(yǎng)義務(wù)不能放棄。能放棄的通常不是義務(wù),而是權(quán)利。撫養(yǎng)義務(wù)是一種法定義務(wù),是父母所承擔(dān)的教育、撫養(yǎng)子女的責(zé)任,不可以放棄。不履行撫養(yǎng)義務(wù),需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,例如父母不履行撫養(yǎng)義務(wù),遺棄子女的,會(huì)構(gòu)成遺棄罪,要承擔(dān)刑事責(zé)任。... 更多>
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婚前父母贈(zèng)與的房子過(guò)戶(hù)需要怎樣辦理?遼寧在線咨詢(xún) 2023-11-18婚前父母贈(zèng)與的房子應(yīng)當(dāng)屬于受贈(zèng)一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),始終歸這一方所有,即使結(jié)婚也不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果離婚的,則該房產(chǎn)不進(jìn)行分割,仍歸一方所有。 當(dāng)然如果父母贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)明確表示是贈(zèng)與夫妻雙方的,則房產(chǎn)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,離婚時(shí)夫妻雙方都可以參與分割。
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父母贈(zèng)與16萬(wàn)房子未過(guò)戶(hù)云南在線咨詢(xún) 2022-05-0916萬(wàn)房子如果是在結(jié)婚登記后取得,原則一人一半份額,如果歸一方,那么取得房子一方應(yīng)給予另一方相當(dāng)于房子一半份額的金錢(qián)。贈(zèng)與的房子,因沒(méi)有過(guò)戶(hù),需要相應(yīng)的證據(jù),如果有贈(zèng)與協(xié)議,明確贈(zèng)與你們倆人,分割方法如上;如果明確贈(zèng)與其中一人,另一人無(wú)權(quán)分割;如果沒(méi)有贈(zèng)與協(xié)議或其他證據(jù),且雙方爭(zhēng)議,均無(wú)證據(jù),按繼承處理,女兒如果未滿(mǎn)18周歲,未和女兒生活的一方要支付撫養(yǎng)費(fèi)。
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