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父母贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-27 11:52:38 73 人看過(guò)

贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要先到公證處進(jìn)行公證處理,公證書(shū)出來(lái)之后和原產(chǎn)權(quán)人一起到房管局進(jìn)行分成贈(zèng)與。除稅費(fèi)外還需繳,納測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。過(guò)戶(hù)的時(shí)候一定需要準(zhǔn)備好貸款。按規(guī)定在20個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。

一、父母贈(zèng)與孩子的房子可以收回嗎

父母作為房屋的所有權(quán)人,有權(quán)將房屋贈(zèng)與子女。一般情況下,在還沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),父母可任意撤銷(xiāo)贈(zèng)與孩子的房產(chǎn)。當(dāng)過(guò)戶(hù)手續(xù)已經(jīng)辦理后,房屋所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移。但有三種情況發(fā)生時(shí),就滿(mǎn)足了撤銷(xiāo)贈(zèng)與的法定情形,父母作為贈(zèng)與人可依法撤銷(xiāo)對(duì)子女的贈(zèng)與。

一是子女嚴(yán)重侵害了父母或父母的近親屬;

二是子女對(duì)父母具有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;

三是在父母與子女簽訂贈(zèng)與合同的前提下,子女不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

還有一種情況就是因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。在發(fā)生撤銷(xiāo)贈(zèng)與的情況時(shí),父母作為贈(zèng)與人可在一年之內(nèi)依法進(jìn)行撤銷(xiāo)。也就是說(shuō),在上述三種情況發(fā)生后,父母可以把房子收回來(lái)。

二、房屋贈(zèng)予過(guò)戶(hù)與房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)哪個(gè)費(fèi)用更劃算

一般過(guò)戶(hù)房產(chǎn)有兩種情況:

(一)如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài),那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

(二)如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話(huà),那么你就選擇交易過(guò)戶(hù)比較好,交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個(gè)稅1%,營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。

贈(zèng)與費(fèi)用少,但是通過(guò)贈(zèng)與方式,受贈(zèng)人日后出售房屋,需以成交價(jià)*20%繳納個(gè)人所得稅。

事實(shí)上贈(zèng)予未必比房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)更省錢(qián),如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間滿(mǎn)5年的話(huà),還是辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)更劃算。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%),雙方各萬(wàn)分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間不足5年的話(huà),就會(huì)涉及到5.5%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。

這里值得說(shuō)明的是,如果房產(chǎn)屬于房改房,那么無(wú)論是贈(zèng)予還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),都需要交納土地出讓金,土地出讓金的比例,是按照:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%來(lái)計(jì)算的,這其中的當(dāng)年成本價(jià)是由房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)公布的,各地會(huì)有所不同。

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2025年10月23日 17:45
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    買(mǎi)房是一件大事情,很多人都喜歡買(mǎi)二手房,所以現(xiàn)在二手房的交易要清楚的知道,尤其是涉及到過(guò)戶(hù)的事宜,更不能不去了解相應(yīng)的細(xì)節(jié)。房子過(guò)戶(hù)的時(shí)候當(dāng)然要收取一定的過(guò)戶(hù)費(fèi)用,那么,房子過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)過(guò)戶(hù)費(fèi)?房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)?不妨來(lái)看看文章介紹吧。一、房子過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)過(guò)戶(hù)費(fèi)?1、契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%)。2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算。3、交易費(fèi):3元/平方米。4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米。5、權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、二房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)?1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的買(mǎi)方需要繳納的費(fèi)用與購(gòu)買(mǎi)房屋的面積和擁有的固定房產(chǎn)套數(shù)有關(guān),一般契稅繳納辦法是:首套房:90平以?xún)?nèi)按房屋總價(jià)的1%收取;首套房:90平以上按房屋總價(jià)的1.5%收取;二套房:90平以?xún)?nèi)按房屋總價(jià)的1%收取;
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  • 父母房子贈(zèng)予過(guò)戶(hù)給子女,若以后房子要賣(mài)需交多少稅
    如果房子在五年內(nèi)出售,選擇贈(zèng)與,需要按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%,同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅;選擇買(mǎi)賣(mài),需要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅;選擇繼承,需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
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    一、父母贈(zèng)與子女的房子再次賣(mài)出需要交多少稅“出售父母贈(zèng)與的房子屬于二手房交易,因此,贈(zèng)與房產(chǎn)的銷(xiāo)售稅和二手房交易稅是一樣的。買(mǎi)房人需要交契稅、交易費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)。賣(mài)房人需要繳納交易費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅,不滿(mǎn)5年或滿(mǎn)5年非家庭唯一住房的,還需要繳納20%的個(gè)人所得稅。”二、擴(kuò)展內(nèi)容繼承房產(chǎn)再出售如何交稅繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買(mǎi)賣(mài)而來(lái)的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣,我們國(guó)家還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅,但繼承或受贈(zèng)而來(lái)的房屋在出售時(shí),個(gè)人所得稅只能按(總價(jià)-原購(gòu)置成本)*20%征收。(一)買(mǎi)方:契稅1、首次購(gòu)房90平米以下:總價(jià)*1%,2、首次購(gòu)房90-144平米(套內(nèi)120):總價(jià)*1.5%3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價(jià)*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):總價(jià)*3%5、2014年5月起,取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。(二)賣(mài)方:營(yíng)業(yè)稅及附加
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  • 民法典規(guī)定房子過(guò)戶(hù)給父母要花多少錢(qián)
    一、房子過(guò)戶(hù)給父母要花多少錢(qián)如果是以贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù),需要辦理贈(zèng)與公證,繳納評(píng)估費(fèi)千分之六,公證費(fèi)2,得到公證書(shū)去房管辦理過(guò)戶(hù),繳納全額契稅3,印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五,手續(xù)費(fèi)幾百元。如果是以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù),需要看父親的房子是否滿(mǎn)五年持有和唯一自住房,是的話(huà),買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)免除1個(gè)稅,免除5.55營(yíng)業(yè)稅,繳納契稅90平以下1,買(mǎi)家有其他住房,契稅就是3,印花稅萬(wàn)分之五,手續(xù)費(fèi)幾百元,以上稅費(fèi)按照品估價(jià)繳納和計(jì)算,也可以父親寫(xiě)遺囑,指定孩子以后一人繼承。二、房子過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的法律依據(jù)節(jié)選《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平
    2023-05-18
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  • 成都二手房父母贈(zèng)與孩子如何過(guò)戶(hù)
    房屋贈(zèng)與,指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。在房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程中,更多的是父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女。那么,父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女有哪些過(guò)戶(hù)手續(xù)?1.雙方(父母與子女)簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū);2.雙方攜帶原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同,繳納契稅;3.辦理公證(繳納公證費(fèi):放假的千分之一)。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知的規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證。4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并提交以下證明資料:申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)。
    2023-05-10
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  • 未過(guò)戶(hù)的父母贈(zèng)與房產(chǎn)能否被撤銷(xiāo)?
    夫妻贈(zèng)與子女房產(chǎn),未過(guò)戶(hù)且未進(jìn)行公證的,可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。夫妻雙方協(xié)議約定將房屋贈(zèng)與子女,雖然贈(zèng)與合同生效,但在房屋辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前,夫妻雙方還是可以反悔,行使任意撤銷(xiāo)權(quán)。如果夫妻在協(xié)議離婚時(shí)約定將房產(chǎn)贈(zèng)與子女的,沒(méi)有欺詐、脅迫的情形,不能撤銷(xiāo)。單純的贈(zèng)與行為與離婚協(xié)議是的贈(zèng)與行為性質(zhì)并不相同,贈(zèng)與合同時(shí)贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同,贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。而在民政部門(mén)登記離婚時(shí)達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議所涉及的贈(zèng)與條款,與解除婚姻關(guān)系密不可分。如不能舉證簽訂協(xié)議時(shí)有欺詐、脅迫的情形,一般很難得到法院的支持。房子父母贈(zèng)與子女最新政策房子父母贈(zèng)與子女最新政策有如下內(nèi)容:1.簽訂贈(zèng)與合同必須是出于自愿,必須是真實(shí)的意思表示,如果因?yàn)閻阂獯ɑ蛘呤艿狡墼p、脅迫等原因?qū)е乱馑急硎静徽鎸?shí),則可能導(dǎo)致贈(zèng)與合同無(wú)效。2.經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與不得隨意撤銷(xiāo),贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)
    2023-07-06
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  • 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用最新的父母贈(zèng)與方案
    1、贈(zèng)與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到贈(zèng)與人的名下,所以也會(huì)產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的費(fèi)用,稅費(fèi)一般有契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)。2、贈(zèng)與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何資金的,屬于無(wú)償獲得房產(chǎn),所以契稅是全額收取的,房屋的面積沒(méi)有限制,契稅是房屋評(píng)估價(jià)格的3%。3、公證費(fèi)用,是在贈(zèng)與的過(guò)程中,公證贈(zèng)與合同產(chǎn)生的費(fèi)用,一般按照房屋評(píng)估價(jià)的1%至2%收取公證費(fèi)用。4、房屋評(píng)估費(fèi),進(jìn)行贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候,需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,來(lái)做為繳稅的標(biāo)準(zhǔn),所以就產(chǎn)生了評(píng)估費(fèi)用,這部分費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的0.5%。登記費(fèi)是80元,就是簡(jiǎn)單的工本費(fèi)。5、贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售的費(fèi)用,除了個(gè)人所得稅不同之外,其他的費(fèi)用基本差不多。贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售個(gè)人所得稅征收的比例是差額的20%,稅及附加稅是房屋成交價(jià)的5.5%。其他的房屋評(píng)估費(fèi)、房屋交易費(fèi)、登記費(fèi)是雙方自由協(xié)商由誰(shuí)交付的?!镀醵悤盒袟l例》第三條契稅稅率為3—5%.契稅的適用稅率,由省、自
    2023-07-05
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  • 遺贈(zèng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)多少錢(qián)
    1、公證費(fèi):按房?jī)r(jià)2%繳納;2、評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納;3、印花稅:按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納;4、土地增值稅:按房?jī)r(jià)1%繳納;5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。一、遺贈(zèng)房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)當(dāng)事人把相應(yīng)的信息填上這些文件上,然后有相應(yīng)部門(mén)的敲章即可。具體材料如下:1、公證處提供的遺贈(zèng)人的親屬關(guān)系證明文件(由法定繼承人的,其婚姻狀況證明也需要提供)。2、公證處提供的受遺贈(zèng)人的親屬關(guān)系證明文件。3、公證處提供的希望某疾控中心出具遺贈(zèng)人死亡證明的通知;死亡注銷(xiāo)戶(hù)口證明。4、受遺贈(zèng)人身份證(復(fù)印件)、戶(hù)口本(復(fù)印件)、房產(chǎn)證(復(fù)印件),原件只是驗(yàn)明真實(shí)性而用。5、遺囑,很多公證員只接受公證遺囑,如未經(jīng)公證的一般會(huì)拒絕做接受遺贈(zèng)的公證。6、公證處向遺贈(zèng)人生前單位開(kāi)具的調(diào)檔函。公證員在全體受遺贈(zèng)人在場(chǎng)的情況下,詢(xún)問(wèn)相關(guān)問(wèn)題,填寫(xiě)公證材料,主要是記錄接受遺贈(zèng)的意思表示。才能去公證員處做接受遺贈(zèng)的意思表示
    2023-02-17
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#子女撫養(yǎng)
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    撫養(yǎng)義務(wù)不能放棄。能放棄的通常不是義務(wù),而是權(quán)利。撫養(yǎng)義務(wù)是一種法定義務(wù),是父母所承擔(dān)的教育、撫養(yǎng)子女的責(zé)任,不可以放棄。不履行撫養(yǎng)義務(wù),需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,例如父母不履行撫養(yǎng)義務(wù),遺棄子女的,會(huì)構(gòu)成遺棄罪,要承擔(dān)刑事責(zé)任。... 更多>

    #撫養(yǎng)義務(wù)
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    • 父母把房子過(guò)戶(hù)給子女需要多少費(fèi)用, 父母的房產(chǎn)贈(zèng)與子女要多少費(fèi)用
      內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2022-05-04
      房屋贈(zèng)與需要多少費(fèi)用,房屋贈(zèng)與是指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。一、房屋贈(zèng)與需要多少費(fèi)用如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了,其費(fèi)用會(huì)涉及到兩筆:一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi):6元/平米;登記費(fèi):80元;評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5
    • 婚前父母贈(zèng)與的房子過(guò)戶(hù)需要怎樣辦理?
      遼寧在線咨詢(xún) 2023-11-18
      婚前父母贈(zèng)與的房子應(yīng)當(dāng)屬于受贈(zèng)一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),始終歸這一方所有,即使結(jié)婚也不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果離婚的,則該房產(chǎn)不進(jìn)行分割,仍歸一方所有。 當(dāng)然如果父母贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)明確表示是贈(zèng)與夫妻雙方的,則房產(chǎn)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,離婚時(shí)夫妻雙方都可以參與分割。
    • 父母贈(zèng)與16萬(wàn)房子未過(guò)戶(hù)
      云南在線咨詢(xún) 2022-05-09
      16萬(wàn)房子如果是在結(jié)婚登記后取得,原則一人一半份額,如果歸一方,那么取得房子一方應(yīng)給予另一方相當(dāng)于房子一半份額的金錢(qián)。贈(zèng)與的房子,因沒(méi)有過(guò)戶(hù),需要相應(yīng)的證據(jù),如果有贈(zèng)與協(xié)議,明確贈(zèng)與你們倆人,分割方法如上;如果明確贈(zèng)與其中一人,另一人無(wú)權(quán)分割;如果沒(méi)有贈(zèng)與協(xié)議或其他證據(jù),且雙方爭(zhēng)議,均無(wú)證據(jù),按繼承處理,女兒如果未滿(mǎn)18周歲,未和女兒生活的一方要支付撫養(yǎng)費(fèi)。
    • 房子贈(zèng)與子女,贈(zèng)予給父母需要多少費(fèi)用?
      臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-08-14
      有兩種方法可以進(jìn)行過(guò)戶(hù): 1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài),那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。 2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話(huà),那么你就選擇交易過(guò)戶(hù)比較好,交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150
    • 30萬(wàn)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)或贈(zèng)與需要多少錢(qián)
      青海在線咨詢(xún) 2022-10-19
      兩種情況需要交納的費(fèi)用:1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài),那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話(huà),那么你就選擇交易過(guò)戶(hù)比較好,交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、