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承租房由誰(shuí)來(lái)繼承的
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-05 19:00:59 396 人看過(guò)

承租房不可以繼承的。公房的承租人死亡后，由于被繼承人對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有處分權(quán)，只有使用權(quán)，所以其繼承人不可以繼承該房屋，其同住人也不能繼承，只能要求出租人繼續(xù)履行原租賃協(xié)議。私房的承租人死亡后，租賃合同終止，繼承人若想繼承承租，應(yīng)當(dāng)重新簽訂承租合同，而不能通過(guò)繼承的方式獲得該房屋。

一、租房人買的房子死亡可以解除租賃關(guān)系嗎

租房人死亡可以采取下列方式來(lái)解除租賃房屋關(guān)系：

1、若無(wú)共同居住的人，原租賃合同就失效自動(dòng)解除租賃房屋關(guān)系了；

2、出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；

3、居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。

二、承租房變更承租人是不是只能變更一個(gè)人

公房的承租人一般只有一個(gè)人，其他人是共同居住人，也有人稱之為同住人，其實(shí)兩者是有區(qū)別的。共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)；

在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)而且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制，現(xiàn)實(shí)中可能由于各種各樣的情況需要變更承租人。

所以說(shuō)要變更承租人的話，一般也是一個(gè)人的，到時(shí)候如果自己去世了，這個(gè)公租房還可以由子女繼承。

三、出租人死亡合同還有沒(méi)有效？

出租人死亡合同仍然有效。當(dāng)出租人繼承人繼承房屋時(shí)，繼承人自動(dòng)成為新的產(chǎn)權(quán)人，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，出租人繼承人無(wú)權(quán)收回房屋。根據(jù)法律規(guī)定，承租人在租賃合同占有期內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變更的，不影響租賃合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

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    小區(qū)物業(yè)用房出租租金規(guī)承租人。房屋出租之后相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)還是需要按時(shí)按量的交納的，但是這個(gè)物業(yè)費(fèi)出租之后并不是說(shuō)一定要相應(yīng)的業(yè)主承擔(dān)的，也是可以承租人承擔(dān)的。房屋出租以后的物業(yè)費(fèi)，原則上由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費(fèi)。小區(qū)物業(yè)用房歸全體業(yè)主所有不能算公攤面積為了維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，本市出臺(tái)《天津市物業(yè)管理服務(wù)用房管理辦法》，從即日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)用房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和使用活動(dòng)都將有章可循，從而對(duì)小區(qū)物業(yè)用房的有關(guān)問(wèn)題給予了明確的認(rèn)定。物業(yè)用房不計(jì)入公攤面積據(jù)了解，此前本市的物業(yè)用房規(guī)劃、設(shè)計(jì)和使用并沒(méi)有以條例的方式進(jìn)行規(guī)劃，很多物業(yè)用房的建筑、設(shè)計(jì)都是開(kāi)發(fā)商的自主行為，有些物業(yè)用房往往被設(shè)計(jì)在地下室，有些物業(yè)用房的建筑規(guī)模也不夠。此次出臺(tái)的《天津市物業(yè)管理服務(wù)用房管理辦法》就是以條例的形式固定下來(lái)，使開(kāi)發(fā)商在建設(shè)物業(yè)用房時(shí)有章可循。根
    2023-07-12
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  • 承租人房屋拆遷補(bǔ)償由誰(shuí)來(lái)領(lǐng)？
    房屋拆遷和租賃同時(shí)出現(xiàn)，如果雙方?jīng)]有協(xié)議，那么房屋應(yīng)當(dāng)歸房東所有，但房東應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人的投資作出補(bǔ)償。承租人可以獲得補(bǔ)償?shù)那疤崾?，雙方簽訂的租賃合同合法有效且未租賃期限未屆滿。無(wú)論是住宅房屋還是非住宅房屋，如果承租人和所有權(quán)人可以就解除租合同達(dá)成一致，則由所有權(quán)人按照合同對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償，或承擔(dān)違約責(zé)任。如果未達(dá)成一致，則需要分別進(jìn)行討論。住宅性房屋的承租人主要有三部分補(bǔ)償一是剩余的房租以及臨時(shí)安置的費(fèi)用，二是搬遷的費(fèi)用，三是經(jīng)出租人同意進(jìn)行的裝修和添附的費(fèi)用和損失。房屋承租人注意事項(xiàng)（一）對(duì)房屋家具設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)檢查。承租人在看房時(shí)可以仔細(xì)注意一下房屋內(nèi)的設(shè)備，如家電。承租人在看房時(shí)還應(yīng)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度。最好雙方將租賃房屋中的家具等設(shè)施制作后填寫家具清單，并于交房時(shí)一一進(jìn)行清點(diǎn)。（二）了解房東個(gè)人情況及該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況。承租他人房屋時(shí)，租客需要從各方面了解一些房東的
    2023-07-04
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  • 出租房?jī)?nèi)電器壞了由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
    一、出租房?jī)?nèi)電器壞了由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)倘若在租賃合同中并未詳盡地列明室內(nèi)電／器設(shè)備的權(quán)責(zé)分配，并且租戶并非出于故意導(dǎo)致此類設(shè)備出現(xiàn)損壞情況，那么相應(yīng)的修理費(fèi)用理應(yīng)由房東承擔(dān)。依據(jù)《民法典》第七百一十條的相關(guān)法律條款，租戶若能依照約定或依租賃物業(yè)的性質(zhì)正確地行使租賃權(quán)益，僅導(dǎo)致租賃財(cái)產(chǎn)受到輕微磨損的，無(wú)須承擔(dān)任何損害賠償責(zé)任。與此同時(shí)，出租方亦需履行對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，除非雙方當(dāng)事人另有約定。在房屋租賃期間，如遇電器設(shè)備發(fā)生損壞現(xiàn)象，若該等設(shè)備為租戶自有，則由租戶自行負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)；反之，若屬于出租方所有，則應(yīng)由出租方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇畻l承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。《民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。《民法典》第七
    2024-07-16
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#遺產(chǎn)繼承
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    #繼承人
    詞條

    繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>

    #繼承人
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      遼寧在線咨詢 2023-08-21
      公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。 目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類： 一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。 公房遇到拆遷，需要對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，也需要對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置補(bǔ)償，拆遷時(shí)，公房承租人已經(jīng)取得公房所有權(quán)的，直接與拆遷方協(xié)商補(bǔ)償事宜，拆遷補(bǔ)償款歸公房承租人。公房承租人沒(méi)有取得
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      云南在線咨詢 2022-09-08
      依據(jù)中國(guó)有關(guān)遺產(chǎn)繼承之法律規(guī)定，被繼承人死亡后，其遺產(chǎn)發(fā)生繼承，具體如何繼承： 1、如果被繼承人有遺囑的，按其附合法定有效性的內(nèi)容進(jìn)行繼承； 2、如果沒(méi)有遺囑的前提下，其遺產(chǎn)依規(guī)定的法定順序進(jìn)行繼承：即其死亡遺產(chǎn)由第一順序繼承人繼承，沒(méi)有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。第一順序繼承人：配偶、父母、子女第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 3、各繼承人之間也可協(xié)商確定繼承方式及份額。
    • 公有住房的承租權(quán)能否繼承，承租人死亡后由誰(shuí)繼承，出租人如何繼承
      黑龍江在線咨詢 2022-03-08
      公房的承租權(quán)是不能繼承的。法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，也就是遺產(chǎn)。公有住房不屬于公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，其中涉及的公有住房承租居住的權(quán)利，不同于普通的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，公民僅有居住該房屋的權(quán)利但沒(méi)有處分權(quán)，故公有住房的承租權(quán)是不可以繼承的。雖然承租權(quán)不能繼承，但公房承租人死亡后，法律規(guī)定了兩種由他人繼續(xù)擔(dān)任承租人的情形： （一）在承租人死亡前，公房?jī)?nèi)有本市常住戶口的共同居住人。此種情況下
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      甘肅在線咨詢 2022-06-06
      違反租房合同由違約方承擔(dān)責(zé)任。出租人的違約責(zé)任包括未按約定交付房屋及其附屬設(shè)施、交付不符合或未保持合同要求、侵害承租人優(yōu)先權(quán)等；承租人的違約責(zé)任包括未按約支付租金、對(duì)出租房屋使用不當(dāng)、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借換租等。