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農(nóng)村房屋土地使用證過戶給子女手續(xù)是什么
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-19 10:40:32 117 人看過

一、農(nóng)村房屋土地使用證過戶給子女的手續(xù)是什么

1、去土地管理部門辦理變更。

2、應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證，再去土管局持公證書過戶。

3、辦理公證需要當(dāng)事人提供財(cái)產(chǎn)證明、家庭、繼承人情況證明，所在單位、村委會(huì)可以出具書面證明材料。還需要熟悉家庭情況的證人證言。

4、如果能夠提供房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明，就可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。等到登記機(jī)構(gòu)受理后，可能需要在當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)紙或當(dāng)?shù)胤康刭Y源網(wǎng)上公告，公告六個(gè)月期滿無異議的，當(dāng)事人可以辦理登記申請(qǐng)土地證。

《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、農(nóng)村房屋過戶手續(xù)需要什么材料

房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人的身份證明；

3、房屋所有權(quán)證書；

4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

6、其他必要材料。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的條件有什么

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；

農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。

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    父母房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結(jié)合今后對(duì)房產(chǎn)的不同處置來采用。繼承繼承的方式是稅費(fèi)最少的一種方式，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費(fèi)和繼承公證費(fèi)用，即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。但是，繼承的過程可能會(huì)碰到一些問題。第一個(gè)問題是有多個(gè)子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關(guān)的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理；如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那么只能通過訴訟來處理。第二個(gè)問題是繼承的公正手續(xù)不全，那么在房產(chǎn)過戶的過程中就會(huì)產(chǎn)生很多的困難。因?yàn)樵诶^承的公正處要求的手續(xù)是十分嚴(yán)格的，比如之前新聞上
    2023-02-16
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  • 過戶房屋給子女需要哪些手續(xù)？
    父母房屋過戶給子女需要的手續(xù)有：直系親屬之間的贈(zèng)與：第一步：受贈(zèng)人提交購房資質(zhì)審核；第二步：雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議；第三步：雙方到公證處做親屬公證；第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，直系親屬之間的贈(zèng)與稅費(fèi)僅需3％的契稅等。房子過戶給子女怎么樣劃算根據(jù)國(guó)家政策，父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女的，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需繳納總房?jī)r(jià)公證費(fèi)的2％和契稅的11．5％。根據(jù)國(guó)家政策，如果房產(chǎn)購買年限超過5年，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需繳納契稅，這是一筆比捐贈(zèng)轉(zhuǎn)讓少的公平費(fèi)用。繼承與轉(zhuǎn)讓：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種轉(zhuǎn)讓方式中，繼承是最經(jīng)濟(jì)、最有效的方式，因?yàn)槲覈?guó)尚未開征遺產(chǎn)稅，所以辦理繼承與轉(zhuǎn)讓只需公證費(fèi)，其他稅費(fèi)均免。25年內(nèi)捐贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所
    2023-08-09
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  • 農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)
    一、農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)在農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程中，需要遵循一定的程序和步驟，確保轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。1．土地流出方需要向所在村民小組或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，并填寫流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書，詳細(xì)列明姓名、村名、面積、地名、地類、價(jià)格、期限、聯(lián)系電話等信息。2．土地流入方也需向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請(qǐng)，并填寫土地流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表，注明相關(guān)需求信息。3．流出方的土地情況將按照“屬地核實(shí)”的原則進(jìn)行審核，并辦理相關(guān)手續(xù)后進(jìn)行登記。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站將對(duì)流入方的經(jīng)營(yíng)能力和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行審核，并登記相關(guān)信息。4．在流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估環(huán)節(jié)，流轉(zhuǎn)雙方可以協(xié)商確定價(jià)格，或者委托服務(wù)站組織有關(guān)人員評(píng)估價(jià)格作為參考。評(píng)估完成后，服務(wù)站將根據(jù)評(píng)估結(jié)果及雙方提供的信息進(jìn)行信息發(fā)布，并安排雙方會(huì)面洽談。5．雙方協(xié)商一致后，可簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同。合同需經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）鑒證，流轉(zhuǎn)面積較大的還需進(jìn)行公證。6．合同文本流轉(zhuǎn)
    2024-07-20
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    #繼承人
    詞條

    繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>

    #繼承人
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      房產(chǎn)過戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知
    • 土地法農(nóng)村土地證過戶手續(xù)是哪些
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      農(nóng)村的土地是以村為單位是屬于集體所以的，它只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓。要簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，由村集體經(jīng)濟(jì)合作社公正，因?yàn)榘捶梢?guī)定農(nóng)村的土地屬于村集體經(jīng)濟(jì)合作社，所以蓋章最好用經(jīng)濟(jì)合作社的公章。在簽訂協(xié)議時(shí)如果是承包地要簽訂集體土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，如果是宅基地簽訂集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。
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      黑龍江在線咨詢 2022-10-23
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      農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓給子女的材料包括雙方身份證、戶口本復(fù)印件、集體土地使用權(quán)證書、村委會(huì)證書、村委會(huì)對(duì)現(xiàn)有土地使用者資格審查意見等相關(guān)證明文件和材料。