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在雙方合同中應(yīng)明確約定合同違約金的數(shù)額及承擔(dān)方式，合同中未約定的不能請(qǐng)求違約金責(zé)任。

一、買(mǎi)賣(mài)合同違約金是怎么計(jì)算的

買(mǎi)賣(mài)合同違約金的計(jì)算是根據(jù)合同約定的方式進(jìn)行計(jì)算的，如果計(jì)算出的違約金過(guò)高的，違約方可以請(qǐng)求適當(dāng)減少。如果合同中沒(méi)有約定違約金計(jì)算方法的，則直接按照約定的違約金數(shù)額執(zhí)行，約定的數(shù)額過(guò)高的同樣可以請(qǐng)求減少。

二、房屋租賃合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)

(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

三、合同違約金規(guī)定應(yīng)該怎樣規(guī)定

違約金可分為法定違約金和約定違約金。法定違約金是指在合同中沒(méi)有約定具體的金額，也沒(méi)有規(guī)定具體的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)，只是對(duì)違約金作了原則性規(guī)定，當(dāng)一方違反合同時(shí)，違約金的判定標(biāo)準(zhǔn)取決于法律、法規(guī)的明文規(guī)定。而約定違約金，是指由當(dāng)事人在合同中對(duì)違約金的數(shù)額，或者計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)自主約定，在違約時(shí)按照該約定確定違約金的數(shù)額。約定違約金更能體現(xiàn)合同意思自治原則，也符合市場(chǎng)法則，因而在合同實(shí)務(wù)中被廣泛運(yùn)用，用以約束合同雙方，保障合同的自覺(jué)履行和交易安全。但實(shí)踐中，常出現(xiàn)合同違約金約定不恰當(dāng)、不合法的情形，致使違約金約定未能真正發(fā)揮其應(yīng)有的保障功能，因此，在實(shí)務(wù)中如何依據(jù)法律規(guī)定正確約定違約金就顯得十分必要。