2019年房產(chǎn)證還能貸款嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-07 10:35:20
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看房子的性質(zhì)，有沒有抵押，有沒有被法院限制，有沒有被房管部門異議登記。商品房的房產(chǎn)證一般可以抵押，貸款金額和最高貸款期限取決于房產(chǎn)的竣工時(shí)間和產(chǎn)權(quán)人的年齡。因?yàn)椴煌y行的要求不同，你的貸款金額和最高貸款期限也會(huì)相應(yīng)不同。貸款的話需要拿房產(chǎn)證去銀行（個(gè)人貸款部）。一般先做房產(chǎn)評(píng)估，再申請(qǐng)，最后到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門辦理抵押手續(xù)。其他權(quán)證下來后，你應(yīng)該可以得到貸款。具體情況也得到銀行和房地產(chǎn)所在地房管部門的詳細(xì)咨詢。
拿房產(chǎn)證貸款有年齡限制嗎
銀行貸款是有年齡限制的。按照各個(gè)銀行針對(duì)個(gè)人貸款的規(guī)定，在我國(guó)購(gòu)房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿20周歲，實(shí)際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的，個(gè)別銀行可能有所不同，具體情況請(qǐng)咨詢相關(guān)銀行工作人員，個(gè)人房貸申請(qǐng)條件：
（一）年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
（二）申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過70；
（三）有購(gòu)買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款；
（四）借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；
（五）有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
（六）在辦理銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；
（七）該辦理銀行規(guī)定的其他條件。
購(gòu)房貸款辦理的條件中就是關(guān)于年齡的限制，從18－65都在條件之內(nèi)是可以購(gòu)房貸款的。
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最近有朋友咨詢，她有一套房產(chǎn)目前還在按揭，貸款沒有還清。想辦理房本更名手續(xù)，這種情況下能不能辦理?還有房貸還未完成過不了戶，是不是全國(guó)通用的條款。這個(gè)問題好像很多人都很關(guān)心，這類問題還包括夫妻間親屬間或者父母和子女之間的更名問題。只能遺憾的告訴大家，房產(chǎn)過戶無(wú)論做什么交易，轉(zhuǎn)名也好、交易也好、贈(zèng)與也好，都要在房貸還清后才能辦理。房貸未還清前房管局不會(huì)受理辦理的，必須先提前還款之后才能辦理過戶更名手續(xù)。原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)槟愕馁J款沒有還清之前，你的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過戶必須得到銀行的同意，你欠銀行的錢你覺得銀行會(huì)同意你把房產(chǎn)交給別人嗎?只有你提前還完剩余的貸款房產(chǎn)才是你自己的，才聽你的指揮。需要你把銀行的錢還清了，然后憑銀行開的貸款結(jié)清證明，去房屋所在區(qū)產(chǎn)權(quán)登記部門注銷銀行的他項(xiàng)權(quán)利，然后房子就可以拿出來自由交易了。如果你是遇到急事暫時(shí)沒有錢還銀行，但是又2023-05-03257人看過 -
房產(chǎn)證在房產(chǎn)證有效期內(nèi)，房產(chǎn)是可以進(jìn)行過戶登記并買賣的。只需前往房產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，即可完成房屋買賣程序。房產(chǎn)證并沒有強(qiáng)制性規(guī)定滿兩年才能過戶。房產(chǎn)證過戶只需要滿足法律規(guī)定的可以過戶的條件，然后到不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記申請(qǐng)。登記機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)資料進(jìn)行審核，符合條件的會(huì)辦理過戶登記，與登記簿的內(nèi)容相一致。在房產(chǎn)證有效期內(nèi),房產(chǎn)是可以進(jìn)行過戶登記并買賣的。只需前往房產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記,即可完成房屋買賣程序。房產(chǎn)證并沒有強(qiáng)制性規(guī)定滿兩年才能過戶。房產(chǎn)證過戶只需要滿足法律規(guī)定的可以過戶的條件，然后到不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記申請(qǐng)。登記機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)資料進(jìn)行審核，符合條件的會(huì)辦理過戶登記。與登記簿的內(nèi)容相一致。 房 產(chǎn) 證 滿 兩 年 才 可 賣 嗎 ？根據(jù)我國(guó)的《房屋交易管理辦法》規(guī)定，房產(chǎn)證滿兩年才可以進(jìn)行買賣交易。這是為了保障房屋交易的安全性和穩(wěn)定，避免一些惡意操作和不當(dāng)2023-09-04254人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以。房產(chǎn)證已經(jīng)貸款了是還可以貸款的。不過這種情況屬于二次抵押貸款，而且現(xiàn)在很多銀行有二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，不過申請(qǐng)二次抵押貸款的時(shí)候要符合銀行抵押貸款條件，如該房屋抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人、借款人年齡在18－60歲，收入穩(wěn)定而且信用良好、該房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。2024-04-18111人看過
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法律綜合知識(shí)沒有，房子過戶是要根據(jù)房子的實(shí)際情況不同收取一定的費(fèi)用以及辦理手續(xù)的，具體收費(fèi)方式如下：一、政策性收費(fèi)：1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%；2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20%；3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交；4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米；5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%；6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元；7、土地證工本費(fèi)：105元；8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%。二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%；2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證100元。法律依據(jù)有《房屋登記辦法》。有《房屋登記辦法》。2022-02-24178人看過 -
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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現(xiàn)在房產(chǎn)證能抵押貸款嗎，現(xiàn)在房產(chǎn)證還能抵押貸款嗎寧夏在線咨詢 2022-04-23一、現(xiàn)在用房產(chǎn)證抵押貸款好辦嗎現(xiàn)在用房產(chǎn)證抵押貸款： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2; 2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源; 3.擔(dān)保人; 4.身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產(chǎn)權(quán)證以及擔(dān)保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關(guān)資料。 5.還要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。貸 -
民間貸款房產(chǎn)證抵押過還能貸款嗎湖南在線咨詢 2022-11-131、民間貸款一般要抵押房產(chǎn)證原件。除房產(chǎn)證外,抵押需要的材料還包括權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、子女出生證以及其他家庭財(cái)產(chǎn)證明等。 2、法律依據(jù)；《民法典》 第四百零六條抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所 -
辦理房產(chǎn)證，要先還貸款才能貸款嗎河南在線咨詢 2022-05-03如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。 購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn) -
有房產(chǎn)證,但房齡超過20年還能抵押貸款嗎遼寧在線咨詢 2022-06-23有房產(chǎn)證,但房齡超過20年還能抵押貸款，但是比較有難度，因?yàn)橛械你y行規(guī)定：房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對(duì)房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。 -
貸款沒還清能辦理房產(chǎn)證嗎？貴州在線咨詢 2022-05-24不能。 1、貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。 2、現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
