哪些人群買房不適合公積金貸款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 11:22:36
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征信有問題的購房者很難申請公積金貸款
即使全額使用公積金貸款，不走商業(yè)貸款，如果申請者的征信出現(xiàn)問題，也無法申請公積金貸款。例如：
(1)信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期。
(2)車貸月供累計2-3個月逾期或不還款。
(3)現(xiàn)有房貸月供累計2-3個月逾期或不還款。
(4)準(zhǔn)貸記卡存在透支180天以上未還記錄(含卡費、年費)。
(5)貸記卡存在近12個月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過6期記錄(含卡費、年費)。
(6)單筆貸款存在近24個月內(nèi)連續(xù)逾期超過6期記錄(含擔(dān)保人代還)或累計逾期超過10期記錄(含擔(dān)保人代還)。
(7)單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄。
(8)貸款存在擔(dān)保人代還記錄。
(9)近24個月內(nèi)貸款存在展期(延期)或以資抵債等記錄。
(10)存在因信用不良被起訴或其他有騙提、騙貸等不良貸款或不良信用記錄等。
此外，水、電、煤氣費不按時交款，手機(jī)停用不銷號而產(chǎn)生欠費等都也會影響你的征信。
建議在申請公積金貸款前，去中國人民銀行征信中心個人信用信息服務(wù)平臺的官方網(wǎng)站提交查詢申請，查看自己的信用記錄。如果自身征信報告上有不良信用記錄，可以根據(jù)提示盡快解決。舉個例子，如果信用卡有逾期記錄，可以和相關(guān)銀行進(jìn)行溝通并提供有力證據(jù)，要求銀行撤銷不良記錄。如果沒法撤銷，也需要立馬還清欠款，征信系統(tǒng)上的不良記錄將在你還清欠款之日起保存5年，5年后該不良記錄將被刪除。
自身公積金賬戶有問題
公積金貸款，各地對公積金賬戶的繳存比例、繳存次數(shù)、斷繳、補繳等情況有不同的要求。一般借款人設(shè)立個人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個月以上，否則不適合申請公積金貸款。
需要注意的是，與商業(yè)貸款不同，公積金貸款只記錄本身的使用次數(shù)，如公積金賬戶已有兩次貸款記錄，就沒法再使用公積金貸款。
開發(fā)商拒絕接受購房者使用公積金貸款
有購房者講述他的親身經(jīng)歷，曾看中一套房子后在進(jìn)入簽訂正式合同、辦理銀行按揭的時候，被告知“本樓盤不支持住房公積金貸款，可以在工-行、建-行中選擇做按揭貸款”。
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法律綜合知識在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的適用哪些人群的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。房產(chǎn)抵押貸款的適用哪些人群房產(chǎn)抵押貸款的適用人群包括有房產(chǎn)的業(yè)主、急需資金的人群、有還款能力的人群、有穩(wěn)定收入的人群，如下：1、有房產(chǎn)的業(yè)主：首先房產(chǎn)抵押貸款最適合的人群就是有房產(chǎn)的業(yè)主。這是因為在房屋抵押貸款中，房屋是最重要的抵押品，有房產(chǎn)的人可以通過抵押房屋來獲得更高額度的貸款。而且，常德房產(chǎn)市場穩(wěn)定，房價相對較低，抵押房屋后的利息和還款壓力相對較小，對于資金周轉(zhuǎn)困難的人群來說，是一種不錯的選擇。2、急需資金的人群：其次急需資金的人群也適合選擇房產(chǎn)抵押貸款。例如，突發(fā)的醫(yī)療費用、子女教育費用、投資創(chuàng)業(yè)等等，這些都是需要大量資金的。如果這些人群有房產(chǎn)，可以通過房產(chǎn)2024-01-22448人看過 -
法律綜合知識隨著經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，房價的漲勢就一直沒有下跌過，很多人多會選擇貸款買房，公積金貸款買房無疑成了大家的首要選擇。因為公積金的貸款利率比商業(yè)貸款的利率低，能夠為大家省下不少錢，但公積金貸款買房也是有限制的。那么公積金貸款買房有哪些限制？公積金貸款買房的五大限制！感興趣的朋友不妨一起來看看吧！1．賣家限制對于賣家來說，由于公積金貸款的放貸時間周期比較長，非常不利于資金的快速回籠，因此，不少賣家都會十分嫌棄公積金貸款，甚至?xí)劬酃e金貸款。如果你遇到了禁用限制，那么就無法使用公積金貸款，此時就要選擇是繼續(xù)交易還是換一套房子。2．時間限制購買者需要明確的一點是，并不是交了住房公積金就可以立刻使用公積金進(jìn)行貸款。一般來說，住房公積金管理眾鑫都有這樣的規(guī)定，只有連續(xù)足額繳存公積金滿半年以上才可以申請公積金貸款。如果繳存人的公積金繳存時間不夠或者存在斷繳的情況，那么就無法只用公積金進(jìn)行貸款。3．提取限制住2023-12-20374人看過 -
法律綜合知識適用人群：正常繳納社保和公積金，個人信用記錄良好。審批條件：目前有平安銀行、北京銀行等商業(yè)銀行推出了公積金貸款，但各家銀行的審核模式略有不同。北京銀行可以用借款人繳納的公積金額度來確定貸款額度。除了正常繳納社保和公積金，而且個人征信沒有逾期的借款人，只要個人社保的繳存額度每月在400元以上，或者公積金個人繳費額度在360元以上就可以申請，可以完美解決購房人缺乏首付金的問題，在貸款的額度上最高可以達(dá)到50萬元。而平安銀行良好的信用是必須的，與此同時，需要在現(xiàn)單位工作滿一年并且個人月繳存基數(shù)超過400元，繳存期限在一年以上，才算是可邁過申請門檻，步入審批環(huán)節(jié)。以可貸額度來說，此款產(chǎn)品的批復(fù)金額在3萬－50萬元之間，具體需要根據(jù)借款人的月繳存基數(shù)、職業(yè)性質(zhì)和個人資產(chǎn)等資質(zhì)綜合評定。具體案例：穆先生月收入1萬元，公積金已經(jīng)連續(xù)繳存了八年，最近他買房首付款差了30萬元，因為抵押消費貸款不能買房，他可2023-12-04133人看過 -
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一、公積金貸款未結(jié)清的人群不能使用公積金貸款購買二套房。公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業(yè)貸款不同。如果購房人首次置業(yè)時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。如果再次使用的話，必須結(jié)清原來第一套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)二、首套房人均面積超標(biāo)。盡管公積金貸款調(diào)整了二套房首付，然而對面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)卻未放開。對于想買二套房的人來說，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，比如購房者邢小姐現(xiàn)有的住房面積100多平方米，顯然已經(jīng)超過了面積要求，因此她只有賣掉現(xiàn)有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。三、提取公積金記錄疊加。在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。因為如果購房者以買房名義提取過公積金，也將會在征信內(nèi)算作一次購房提取記2023-05-03269人看過 -
銀行貸款1、收入穩(wěn)定或未來收入預(yù)期呈持平或下降趨勢的人群，希望把還款壓力多放在現(xiàn)在而不是將來。2、現(xiàn)有收入水平足以承擔(dān)等額本金相對較高的月還款額，不會影響生活品質(zhì)。3、自有資金沒有其他投資渠道，希望少還一些銀行貸款利息。4、能記住或查詢每月還款金額變化，不會因此造成貸款逾期的人群。怎么區(qū)分等額本息和等額本金等額本息定義：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“2023-08-1895人看過 -
房貸一、初入職場的年輕人剛剛進(jìn)入職場的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，倘若由父母付了首付，但自身經(jīng)濟(jì)能力尚不強(qiáng)，多少會被房貸束縛，降低生活品質(zhì)。當(dāng)然了，如果父母經(jīng)濟(jì)實力雄厚，付了首付又付貸款的話，那就隨意了。二、工作流動性較大的人群如果你還在找工作，如果你正面臨著換工作的選擇，或是你的工作需要經(jīng)常出差，最好先不要買房。如果在工作尚未穩(wěn)定的時候買房，一旦工作調(diào)動，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出(區(qū)域性投資的除外)。三、收入不穩(wěn)定的人群什么叫收入不穩(wěn)定？就是你的月收入可能跟市場動態(tài)掛鉤，收入可能或多或少。如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收，對自己的還貸能力進(jìn)行有效的預(yù)估也十分重要。四、有其他更值得的投資如果你是投資型購房者，如果有更值得的投資，也不太適合買房。所謂更值得的投資，并不僅僅指有利潤率更高的投資產(chǎn)品，也包括投資自己和家庭，如2023-06-22290人看過 -
個人養(yǎng)老金適合繳納的人群：1、收入相對比較高的人。個人養(yǎng)老金作為第三支柱養(yǎng)老金，是基礎(chǔ)養(yǎng)老金的一種補充，但個人養(yǎng)老金并不是強(qiáng)制性的，而是一種補充養(yǎng)老，可以進(jìn)一步保障養(yǎng)老水平。如果收入比較高，可以嘗試著參加，目前我國養(yǎng)老金繳費上限是1．2萬，但也可以每年交1200塊錢，所以對那些收入達(dá)到5000塊錢以上的人，都可以嘗試去參加一下，收入高可以多交一些，收入少就相對少交一些；2、靈活就業(yè)人員。現(xiàn)在靈活就業(yè)人員大多都是以個人身份參加靈活就業(yè)人員養(yǎng)老保險，而個人養(yǎng)老金跟靈活就業(yè)人員所交納的職工養(yǎng)老保險大同小異，所以可以選擇其中一個繳費；3、對流動性要求不高的人。個人養(yǎng)老金實行封閉式管理，一旦參加之后是不能隨便把錢取出來的，如果對流動性要求不高，那可以嘗試著去參加，如果對流動性要求比較高，那還是等一等。個人養(yǎng)老保險繳費標(biāo)準(zhǔn)：1、社會養(yǎng)老保險當(dāng)前的繳費標(biāo)準(zhǔn)分為14個檔次，分別是每年100元、200元、32023-08-11485人看過
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最近一個朋友買房，她個人的公積金明明可以貸款到50萬，但卻選擇貸款利息較高的商業(yè)貸款，這是為什么呢?最后商業(yè)貸款又拖了很長時間，且找了售樓部置業(yè)顧問幫忙，才順利地辦理下來。而和她幾乎同時申請貸款的人，不僅貸款早早地就批下來，而且還享受到了一定的利率優(yōu)惠。這都是為什么呢?其實，銀行貸款有很多潛規(guī)則。一、貸款利率高者得房貸即便銀行承諾了按照約定予以一定的折扣和優(yōu)惠，但很多貸款人仍然在“無期限”地等待。在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在貸款發(fā)放時，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項目，其他的只能排隊等待。二、條件相同，接受的附加條件越多越好貸銀行每個階段都會有自己的業(yè)務(wù)指標(biāo)，為多拉客戶應(yīng)付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費、承諾優(yōu)惠、捆綁銷售其他產(chǎn)品或者攬存等行為。想要8.5折優(yōu)惠?可以，但是必須購2023-05-05108人看過 -
隨著房改的深入和住房貸款制度的推廣，購房貸款越來越成為人們的熱門話題，有許多購房人打電話咨詢個人住房擔(dān)保委托貸款（即住房公積金貸款，簡稱委貸）與個人住房擔(dān)保貸款（即銀行商業(yè)貸款，簡稱商貸）的區(qū)別，以及哪種個人住房貸款更適合自己?！鑫J利息負(fù)擔(dān)上有絕對優(yōu)勢住房公積金貸款屬于政策性貸款，能夠確保無論現(xiàn)在還是將來利率都會比銀行商業(yè)貸款利率低；另外住房公積金貸款和銀行商業(yè)貸款之間的利差不是固定不變的，目前相差1個百分點左右，1997年、1998年兩種貸款利差曾經(jīng)差到2個多百分點。所以從利息上講，住房公積金貸款是有絕對優(yōu)勢的。例如：假設(shè)借款人年齡40歲，房屋總價60萬元，借款30萬元，貸款10年。采用“抵押加連帶責(zé)任保證”擔(dān)保，即有保證單位的情況下，公積金貸款與銀行商業(yè)貸款所涉及的費用比較如下表。從下表的比較中可以看出，住房公積金貸款本息及費用總和比銀行商業(yè)貸款少19513.6元。■委貸比商貸多了一2023-06-1088人看過 -
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一、等額本金還款法特點等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減;由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。二、等額本金計算公式每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款額注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。你可以根據(jù)自身貸款金額和還款月數(shù)計算按等額本金還款自己需要還款的總額及支付的利息。三、等額本金適合的人群等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增2023-04-27192人看過 -
法律綜合知識說起公積金貸款，大家第一時間想到的就是房貸，一般在買房時很多小伙伴都會選擇申請公積金貸款。而在平時生活中，如果不買房，大家的公積金基本上都是從不使用。對于生活在農(nóng)村的小伙伴們來說，如果是在自家土地上建蓋房屋，或者是對多年前建造的房屋進(jìn)行大修，都是可以向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，申請公積金貸款的。除此之外，對于已經(jīng)購房的小伙伴們來說，房屋的裝修也是一筆不小的費用，因此大家也是可以申請公積金貸款。從此處不難看出，不僅僅是只有買房才可以申請公積金貸款的，但需要注意的是，其他情況申請公積金貸款，需要提供相應(yīng)的資料，例如建設(shè)或房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃、施工文件，土地使用證或原房屋產(chǎn)權(quán)證，建筑施工合同及工程預(yù)算或決算等等。在申請之前，最好先到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢清楚，以免導(dǎo)致最后貸款申請被拒。不過知小熊要提醒大家的是，如果是需要租房的小伙伴，申請公積金貸款可能是不行的，不過可以向公積金管理中心申請?zhí)?/div>2023-11-18227人看過
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公積金貸款政策是否適用于退休人群黑龍江在線咨詢 2024-11-29退休人員可以申請住房公積金貸款,但必須符合以下條件: 1. 擁有合法有效的身份證明,并且完全獨立自主地處理民事事務(wù); 2. 保持穩(wěn)定的工作并擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,被銀行評定為信用度優(yōu)秀,有足夠的還款能力; 3. 正在購買、建設(shè)、翻新或者大修自有住房,并且需要提供完整的購買、修建、翻新、大修自有住房的合同或相關(guān)證明材料; 4. 符合銀行規(guī)定的關(guān)于貸款的住房公積金繳納條件,并且提供銀行審核通過的擔(dān)保措 -
公積金貸款怎么貸合適？想要買房子了青海在線咨詢 2022-08-03公積金貸款怎樣貸合適可參考1.貸款方式——巧利用公積金利率優(yōu)勢 我們知道，期限5年以上，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，公積金相對商業(yè)貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節(jié)省購房成本。 另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的最優(yōu)組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要 -
公積金貸款和住房公積金貸款差別多, 公積金貸款買房要注意哪些問題云南在線咨詢 2022-03-08住房商業(yè)貸款和公積金貸款并不矛盾，兩者之間沒有相互排排斥的特性。一般而言，貸款利率與貸款年限有關(guān)，公積金貸款中，五年及五年以下貸款為同一利率，現(xiàn)在大概為3.33%；五年以上為同一利率，大概為3.87%（可能有點出入，但不會大-----不好意思）。至于手續(xù)，（你必須是繳納了住房公積金的人員），要向住房公積金管理部門提出申請，提交購房合同、單位證明、配偶承諾擔(dān)保、個人征信證明等材料。有些地方還要求進(jìn)行
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