公積金貸款買房有哪些限制？公積金貸款買房的五大限制！
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-20 08:41:17
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隨著經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，房?jī)r(jià)的漲勢(shì)就一直沒有下跌過，很多人多會(huì)選擇貸款買房，公積金貸款買房無疑成了大家的首要選擇。因?yàn)楣e金的貸款利率比商業(yè)貸款的利率低，能夠?yàn)榇蠹沂∠虏簧馘X，但公積金貸款買房也是有限制的。那么公積金貸款買房有哪些限制？公積金貸款買房的五大限制！感興趣的朋友不妨一起來看看吧！
1．賣家限制
對(duì)于賣家來說，由于公積金貸款的放貸時(shí)間周期比較長(zhǎng)，非常不利于資金的快速回籠，因此，不少賣家都會(huì)十分嫌棄公積金貸款，甚至?xí)劬酃e金貸款。如果你遇到了禁用限制，那么就無法使用公積金貸款，此時(shí)就要選擇是繼續(xù)交易還是換一套房子。
2．時(shí)間限制
購買者需要明確的一點(diǎn)是，并不是交了住房公積金就可以立刻使用公積金進(jìn)行貸款。一般來說，住房公積金管理眾鑫都有這樣的規(guī)定，只有連續(xù)足額繳存公積金滿半年以上才可以申請(qǐng)公積金貸款。如果繳存人的公積金繳存時(shí)間不夠或者存在斷繳的情況，那么就無法只用公積金進(jìn)行貸款。
3．提取限制
住房公積金的使用范圍越來越廣，因此和諾人動(dòng)了歪心思。就比如偽造租房合同來騙取公積金。這種行為可能涉嫌騙取社會(huì)福利，一旦被發(fā)現(xiàn)就會(huì)棉鈴法律的處罰。同時(shí)近期也無法使用公積金進(jìn)行貸款。
4．次數(shù)限制
住房公積金作為職工的住房福利，其目的就是解決職工的住房難問題，但是一般公積金貸款買房首套房的優(yōu)惠力度比較大，二套房可貸款的額度就比較低。而且當(dāng)購第三套房時(shí)，就無法使用公積金進(jìn)行貸款了。
5．額度限制
一般公積金貸款是由最高額度限制的，各地的最高額度限制都不同，詳情可以咨詢地區(qū)的住房公積金管理中心。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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結(jié)婚證買房后一年左右可以提取公積金。一次性付款購房的可以在購房后一年內(nèi)提供材料提取公積金，但只能提取一次；貸款購房的可以在購房后每年提取一次公積金直至貸款還清為止，每套房屋提取的金額不能超過貸款的當(dāng)年還款額。一、購房發(fā)票有什么用（一）用于辦房產(chǎn)證。如果沒有購房發(fā)票，辦理產(chǎn)權(quán)證的過程會(huì)更加繁瑣。因?yàn)檗k理房屋產(chǎn)權(quán)證書需要的材料包括購房合同、申請(qǐng)人身份證、房屋登記申請(qǐng)表、購房全款發(fā)票以及其他相關(guān)文件，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房者無法提供意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理產(chǎn)權(quán)證。（二）用于提取公積金。購房者如果想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。（三）用于辦理落戶。買房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移，但是在辦理落戶的時(shí)候也2023-03-26164人看過 -
不。貸款條件1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種＇住房保障型＇的金融支持。4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5、公積金貸款期限最長(zhǎng)不2023-07-03478人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行1、中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用報(bào)告中的信貸交易行為存在當(dāng)前逾期尚未償還的；2、最近5年存在連續(xù)6期（含）或累計(jì)超過12期（含）的逾期記錄；3、被納入失信被執(zhí)行人名單的；4、存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；5、最近3年內(nèi)因以偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段騙提套取住房公積金被納入市公積金中心個(gè)人嚴(yán)重失信行為名單的，或者最近5年內(nèi)因以欺騙手段違法獲得住房公積金貸款被納入市公積金中心個(gè)人嚴(yán)重失信行為名單的；6、存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。一、失信人員條件首先應(yīng)該明確的是，未履行生效判決，并不必然導(dǎo)致被列為失信被執(zhí)行人。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》，被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務(wù)，并具有下列情形之一的，人民法院才應(yīng)當(dāng)將其納入失信被執(zhí)行人名單：1、有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)2、以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行3、以2023-03-04332人看過 -
一、辦理時(shí)限15個(gè)工作日二、辦理地點(diǎn)安順市住房公積金管理中心紫云便民利民服務(wù)大廳，1號(hào)窗口提取，2號(hào)窗口匯繳，3號(hào)窗口貸款，（紫云縣松山鎮(zhèn)格凸大道中段銀城.雙城2號(hào)商業(yè)四樓），1路、5路公交線路經(jīng)停，在亞魯王廣場(chǎng)公交站點(diǎn)上/下車。三、辦理時(shí)限15個(gè)工作日四、辦理流程受理審查審查本事項(xiàng)為原件預(yù)審事項(xiàng)，若您通過網(wǎng)上申請(qǐng)，最多到現(xiàn)場(chǎng)2次即可辦結(jié),承諾時(shí)限15個(gè)工作日?qǐng)?bào)件材料是否齊全、真實(shí)、合規(guī)1、應(yīng)當(dāng)受理的應(yīng)當(dāng)出具加蓋本行政機(jī)關(guān)行政審批專用章的《決定受理通知書》2、需要補(bǔ)正的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在五日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人日需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容并出具加蓋本行政機(jī)關(guān)行政審批專用章的《一次補(bǔ)正通知書》3、不予受理的應(yīng)當(dāng)出具加蓋本行政機(jī)關(guān)行政審批專用章的《不予受理通知書》報(bào)件材料是否齊全、真實(shí)、合規(guī)同意受理、不予受理、補(bǔ)齊材料報(bào)件材料是否齊全、真實(shí)、合規(guī)復(fù)查最后審核把關(guān)退件，批準(zhǔn)辦結(jié)五、辦理材料2023-05-28192人看過
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住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，｛（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額｝貸款期限（月），使用配偶額度的｛（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額｝貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度＝房屋價(jià)格貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶2023-07-1765人看過 -
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公積金貸款買房合適嗎？公積金貸款買房需要注意什么？公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：1、公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款。2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少。3、公積金提前還貸可以申請(qǐng)?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。并且公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。公積金貸款的缺點(diǎn)1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款2、公積金貸款金額有限制3、有的地方公積金賬戶余額、繳存額度影響貸款額度4、由于公積金貸款申請(qǐng)周期相對(duì)較長(zhǎng)，有的開發(fā)商或房東不接受公積金貸款公積金貸款買房有哪些注意事項(xiàng)？注意事項(xiàng)一：準(zhǔn)備好貸款資料公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，同時(shí)保障順利獲貸，貸前借款人應(yīng)按要求準(zhǔn)備好貸款資料，如果自己不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，2023-12-06231人看過 -
住房公積金有下列情形的借款人，不得申請(qǐng)住房公積金貸款：1、已建公積金但未連續(xù)足額繳存一年以上或提起使用過公積金未繳滿一年以上的;2、中國(guó)人民銀行個(gè)人信用報(bào)告(已婚的含配偶信用)中超過以下違約記錄標(biāo)準(zhǔn)的，均不能受理貸款申請(qǐng)，近2年內(nèi)個(gè)人貸款還款違約記錄連續(xù)6期(含6期)，累計(jì)12期的，(經(jīng)核實(shí)屬偶然性或非惡意主觀原因形成的除外);3、采取非法手段偽造資料證件套取住房公積金貸款的;4、同一套住房已使用過住房公積金貸款的;5、無合法、有效房產(chǎn)作抵押的;6、夫妻雙方原有住房公積金貸款尚未還清的。2023-05-30407人看過 -
購買住房是中國(guó)人人生歷程中的一件大事，現(xiàn)如今當(dāng)然是公積金貸款更加劃算可行。公積金貸款限額成為了眾多購房者關(guān)心的滑梯，今天我們就來了解一下公積金貸款限額和公積金貸款流程詳解。公積金貸款限額使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。根據(jù)各個(gè)城市的發(fā)展及公積金存儲(chǔ)情況，有部分城市放寬公積金貸款額度。比如西安[3]、廣州等為個(gè)人貸款60W。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。公積金貸款流程詳解辦理個(gè)人住房公積金貸款的流程1、申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢、申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表;2、中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書;3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書后攜帶所有2023-02-20377人看過 -
公積金貸款兩限房低首付是多少兩限房的全稱是限房?jī)r(jià)、限套型的普通商品的住房，也可以稱之為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。1、保障性住房使用住房公積金貸款的，首付低10%;2、如果不使用住房公積金貸款，可以將住房公積金提取，用于填補(bǔ)首付，即你先出首付的錢，再提取。使用住房公積金貸款的，首付低10%。兩限房公積金貸款在你申請(qǐng)額度現(xiàn)在的銀策無論兩限房還是商品房都是一樣的，90㎡以下首付20%。公積金貸款兩限房政策有哪些1、首套住房貸款職工首次購買住房的，首付比例不低于20%，貸款額度高不超過所購住房總價(jià)值的80%。第二套住房貸款個(gè)人貸款用途僅限于購買改善住房條件的普通自住房。2、住房公積金貸款利率為2023-05-09274人看過
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法律綜合知識(shí)一、限制貸款住房公積金的條件是什么？1、繳存時(shí)間夠長(zhǎng)公積金賬戶需要一定的連續(xù)繳存時(shí)間，補(bǔ)辦的繳存很多地區(qū)是不認(rèn)可的，只有這樣才能使用公積金貸款。一般來說，購房者只有連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月或者累計(jì)繳存公積金滿一年以上，才能使用公積金貸款。2、未超過使用次數(shù)公積金也不是想用就用的，是有使用次數(shù)限制的。公積金作為職工的一項(xiàng)福利政策，設(shè)立的初衷就是為了滿足剛需購房者的需求，如果你已使用公積金貸款2次以上，那么你將無法再使用公積金貸款。3、個(gè)人征信良好大家經(jīng)常說個(gè)人征信很重要，但是究竟重要在哪里呢？有些人就說不清楚了。買房就是一個(gè)很好的例子，不管你選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款，如果想成功，就必須有良好的個(gè)人征信。如果你個(gè)人征信存在不良記錄，那么你就別想使用公積金貸款了。所以，大家平時(shí)一定要注意保持個(gè)人征信良好。4、已簽購房合同簽訂購房合同是申請(qǐng)公積金貸款的前提條件，只有簽了合同你才能有資格申請(qǐng)2024-01-29376人看過 -
公積金貸款買房需要以下這些條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。2、連續(xù)足額繳納住房公積金貸款一年以上。3、所購住房合法、產(chǎn)權(quán)清晰。4、有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時(shí)償還貸款的能力。5、購買住房首付款符合要求南京怎么使用公積金貸款購房個(gè)人住房公積金貸款，是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度的人，以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請(qǐng)的住房公積金政策性低息貸款。使用公積金貸款購房需要符合以下條件：（1）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；（2）申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；（3）自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30％以上（含30％）；（4）具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；（5）簽定了購買住房的合同或協(xié)議；（6）符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住2023-07-06273人看過
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公積金貸款購房限制措施北京在線咨詢 2025-01-25如果你有公積金貸款資格但無法貸款,可以聯(lián)系住房公積金中心申請(qǐng)貼息貸款。 貼息貸款并不是一個(gè)新生事物,但很多人對(duì)此了解不夠,導(dǎo)致很多錢白白浪費(fèi)。實(shí)際上,貼息貸款是公積金貸款的變種,是為了那些符合公積金貸款條件但沒有得到公積金貸款的人而設(shè)立的。它的大概意思是:如果你的房子是商業(yè)貸款,而你本人符合公積金貸款的條件,就可以向本市公積金管理中心申請(qǐng)貼息貸款,由公積金管理中心為你補(bǔ)貼公貸和商貸之間的利息差額 -
限制貸款住房公積金的條件甘肅在線咨詢 2023-09-08住房公積金的限貸 所購房屋為自住住宅。政策規(guī)定，職工購買自有住房的可以申請(qǐng)住房公積金貸款和提取住房公積金。因?yàn)楣e金貸款是針對(duì)于商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房的貸款。所以在購房時(shí)，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。 如果你所購房屋用途為非住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或酒店型公寓的，是不能辦理公積金貸款且不能提取公積金的。 公積金繳存滿6個(gè)月以上。要想申請(qǐng)公積金貸款首先要滿足的條件是連續(xù)6個(gè)月 -
我買房子現(xiàn)在公積金貸款面臨限制嗎山西在線咨詢 2022-02-11當(dāng)然有時(shí)間限制了，因?yàn)槁毠べ彿吭诓簧暾?qǐng)公積金貸款的前提下提取住房公積金，除購買公有住房可以在支付房款時(shí)直接使用公積金沖抵房款外，購買其他各類房屋都需在產(chǎn)證辦出后方可申請(qǐng)?zhí)崛。瑫r(shí)職工自產(chǎn)證發(fā)證之日起有六個(gè)月的辦理期限，超過六個(gè)月未申請(qǐng)?zhí)崛〉?，將視為自?dòng)放棄；職工購房申請(qǐng)住房貸款的，可以在放貸后，與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》，使用住房公積金沖抵住房貸款；職工提前結(jié)清住房貸款（結(jié) -
周口限制住房公積金貸款情形有哪些甘肅在線咨詢 2023-10-06有下列情形之一的不予貸款： 1、以前購房辦理過住房公積金貸款，貸后還款資信不良，有逾期還款記錄，連續(xù)逾期超過3個(gè)月或累計(jì)逾期超過6個(gè)月的; 2、有其他不良債務(wù)的; 3、所購房產(chǎn)無法抵押又不能提供其他有效擔(dān)保的; 4、住房公積金繳存不正常，申請(qǐng)貸款時(shí)處于欠繳、帳戶封存狀態(tài)的; 5、房款已交清超過一年的; 6、所購房屋坐落土地已辦理土地抵押，又不能提供有效擔(dān)保的。
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住房公積金貸款的額度、期限有何限制？上海在線咨詢 2023-06-12根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度最高為購房總價(jià)或評(píng)估價(jià)的7成（按價(jià)值低的計(jì)算），總額不得超過25萬元。按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
