我國(guó)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中存在什么問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-05-09 18:23:24
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我國(guó)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中存在哪些問(wèn)題
(一)我國(guó)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)不夠健全
這類市場(chǎng)主要是指用于土地流轉(zhuǎn)交易的載體和與其相互適應(yīng)的監(jiān)管組織機(jī)構(gòu)。一些農(nóng)民雖然心中有轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的思路，然而卻往往因?yàn)槿鄙俳∪慕灰资袌?chǎng)而造成供求雙方在信息溝通上的不流暢，以至于產(chǎn)生了撂荒等狀況，那些真正需要轉(zhuǎn)進(jìn)土地開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的農(nóng)民群體卻往往由于缺乏有效的信息而無(wú)法找到可以用來(lái)轉(zhuǎn)讓的土地。一旦無(wú)法盡快地健全這一市場(chǎng)，還是采取農(nóng)民群眾自發(fā)開展的土地交換活動(dòng)，必然會(huì)影響到農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的規(guī)模以及效益，導(dǎo)致當(dāng)?shù)赝恋亟灰椎某杀酒?，甚至?xí)绊戅r(nóng)村土地資源的整體調(diào)配與利用。
(二)風(fēng)險(xiǎn)保障體系不夠完善
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的出讓方往往會(huì)擔(dān)憂土地流轉(zhuǎn)之后的各經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是不是能維持長(zhǎng)時(shí)間的經(jīng)營(yíng)，是不是能夠按時(shí)地收到出讓金，在土地收回之后其生產(chǎn)能力是不是能夠很快恢復(fù)。農(nóng)村土地受讓方則十分擔(dān)憂土地出讓方在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同還沒(méi)有到期以前就宣布單方毀約，造成其投資難以收回與自身利益受損的后果。同時(shí)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要經(jīng)受得住市場(chǎng)與天氣帶來(lái)的巨大考驗(yàn)，從而對(duì)農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)造成了相當(dāng)大的負(fù)面影響。這樣一來(lái)，缺少合理的風(fēng)險(xiǎn)保障體系就會(huì)影響到土地受讓方與出讓方雙方落實(shí)土地流轉(zhuǎn)工作的主觀能動(dòng)性。
(三)農(nóng)民群眾的認(rèn)知程度不高
部分農(nóng)民群眾覺(jué)得土地是其賴以生存與發(fā)展的根本保障，其衣食住行、養(yǎng)育子女以及養(yǎng)老等各項(xiàng)費(fèi)用莫不來(lái)自于此，以至于他們不知如果離開土地將如何生存下去。隨著近年來(lái)我國(guó)出臺(tái)的眾多惠農(nóng)利民政策，讓其對(duì)前途產(chǎn)生了極大的自信心，讓由于其認(rèn)識(shí)能力有限，對(duì)于土地流轉(zhuǎn)顧慮重重，以至于缺乏足夠的主觀能動(dòng)性。
(四)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中監(jiān)管力度不夠
在目前的我國(guó)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中，往往會(huì)出現(xiàn)政府監(jiān)管不力之狀況。按照慣例，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)理應(yīng)是農(nóng)民群眾間或者農(nóng)民群眾和農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社等機(jī)構(gòu)間倚靠自身意愿來(lái)實(shí)施的，政府所起的應(yīng)為規(guī)范的作用，然而事實(shí)上少數(shù)基層干部為政績(jī)或貪圖某些利益相關(guān)方所許諾的各種名目的好處，采取強(qiáng)制方式逼迫基層群眾流轉(zhuǎn)自家的土地，以求實(shí)現(xiàn)其不可告人之目的。這就會(huì)極大地影響到我國(guó)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作的有序?qū)嵤匀灰簿碗y以保證農(nóng)民群眾的利益。
自從我國(guó)實(shí)施改革開放政策以來(lái)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，糧食產(chǎn)量年年遞增。但是，也要看到農(nóng)業(yè)領(lǐng)域中所存在的不容忽視的問(wèn)題，尤其是土地流轉(zhuǎn)中的相關(guān)問(wèn)題亟待解決。
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(一)公共利益的范圍模糊，導(dǎo)致土地征用權(quán)濫用土地征用是國(guó)家或政府為了公益目的而抵償取得非國(guó)有土地和個(gè)人土地的行為，行政征用權(quán)的行使僅限于公益目的，非公益目的需要用地，只能通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買。雖然《憲法》第十條及《土地管理法》第二條均規(guī)定：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征用。但卻沒(méi)有明確何為公共利益，如何確定公共利益。這就導(dǎo)致國(guó)家的土地征用權(quán)事實(shí)上不受限制的情況，造成權(quán)力濫用。據(jù)調(diào)查在我國(guó)現(xiàn)有的征地中80%以上的征地都是基于商業(yè)利益的需要而進(jìn)行的而非公共利益，一些地方在片面追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政績(jī)工程的促使下，濫用土地，把大量的農(nóng)用地轉(zhuǎn)化為城市用地和工業(yè)用地，造成了土地資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。(二)土地征用程序不規(guī)范、限制了農(nóng)民的參與權(quán)上文已述我國(guó)土地征用的程序，這些程序的規(guī)定僅是針對(duì)土地的保護(hù)，沒(méi)有體現(xiàn)出對(duì)農(nóng)民權(quán)利的保護(hù)。政府在征用農(nóng)村土地的方案做出后，由縣級(jí)以上政府予以公告并組織實(shí)施。從2023-06-0874人看過(guò) -
主要表現(xiàn)為目前“公共利益”概念的界定模糊。土地征用是國(guó)家授權(quán)的并依照法律規(guī)定的依據(jù)和程序所實(shí)施的一種行政行為，直接關(guān)系到農(nóng)民的切身利益。為了國(guó)家建設(shè)的需要，農(nóng)民集體不得以任何理由阻礙政府。我國(guó)《憲法》第10條第3款規(guī)定：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地征用或征收并給予補(bǔ)償?！薄锻恋毓芾矸ā返?條第4款規(guī)定：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償?！薄稇椃ā泛汀锻恋毓芾矸ā肪鶎ⅰ肮怖娴男枰弊鳛榧w土地征用的前提條件，但對(duì)于“公共利益需要”的內(nèi)涵和范圍限制不夠，在理解上仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智，從而形成了一種無(wú)論何種投資主體搞建設(shè)，均可征用農(nóng)村土地的現(xiàn)象。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》對(duì)征地審批程序的規(guī)定，可以間接推斷出：在土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的城市用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃需要占用土地，以及能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目需使用土地利用總體規(guī)劃2023-04-30367人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村集體土地使用所存在的幾點(diǎn)問(wèn)題在我國(guó)建國(guó)時(shí)間相對(duì)較短的歷史背景下，許多遺留的土地問(wèn)題尚未得到根本解決，導(dǎo)致了權(quán)屬不明、歸屬不清的現(xiàn)狀。1．由于農(nóng)村人口結(jié)構(gòu)的變化，大量青壯年勞動(dòng)力進(jìn)城務(wù)工，而留在農(nóng)村的老弱病殘群體對(duì)土地確權(quán)的認(rèn)知有限，缺乏足夠的參與意愿，這在一定程度上阻礙了確權(quán)工作的進(jìn)度。2．政府部門在土地確權(quán)工作中的業(yè)務(wù)素質(zhì)不高，導(dǎo)致了在確權(quán)登記過(guò)程中頻繁出現(xiàn)錯(cuò)登、漏記等問(wèn)題，影響了確權(quán)工作的質(zhì)量和效率。3．確權(quán)工作機(jī)制不明確，責(zé)任機(jī)制不到位，使得相關(guān)工作人員在確權(quán)工作中缺乏明確的指導(dǎo)和約束，容易產(chǎn)生消極怠工的情緒，影響了確權(quán)工作的順利推進(jìn)。二、確權(quán)工作存在難題1．在確權(quán)工作推進(jìn)過(guò)程中，歷史遺留問(wèn)題以及新出現(xiàn)的問(wèn)題相互交織，給確權(quán)工作帶來(lái)了極大的挑戰(zhàn)。2．土地權(quán)屬界址不清晰也是一個(gè)突出的問(wèn)題。權(quán)屬界址是確權(quán)工作的前提和依據(jù)，但由于歷史原因和現(xiàn)實(shí)情況的復(fù)雜性，許多土地的權(quán)屬界址并不清2024-07-26287人看過(guò) -
土地流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)指的是在保持農(nóng)村土地集體所有制和家庭承包制不變的基礎(chǔ)上農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)應(yīng)注意的六個(gè)問(wèn)題:1、農(nóng)民利益問(wèn)題。一是不能違背農(nóng)民的意愿強(qiáng)迫流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的條件、方式、價(jià)格等應(yīng)由農(nóng)戶自主決定;二是土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)戶的既得利益要不低于或高于土地流轉(zhuǎn)前，否則流轉(zhuǎn)將很難實(shí)行。2、流轉(zhuǎn)主體問(wèn)題。一是采取轉(zhuǎn)包及互換方式的，不得向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶進(jìn)行流轉(zhuǎn);二是采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，可以向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶、單位和個(gè)人流轉(zhuǎn)，但由于這種流轉(zhuǎn)方式使得流轉(zhuǎn)方在承包期內(nèi)失去了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“穩(wěn)妥、慎重、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員優(yōu)先”的原則。3、流轉(zhuǎn)年限問(wèn)題。除“四荒地”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)外，農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同簽訂的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，到期后，根據(jù)實(shí)際情況再進(jìn)行續(xù)簽。4、流轉(zhuǎn)土地的用途問(wèn)題。必須嚴(yán)格遵守《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，不得以調(diào)整2023-05-05469人看過(guò)
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農(nóng)村土地承包權(quán)確權(quán)涉及的土地面積大，戶數(shù)多，且農(nóng)戶承包地塊分散，土地質(zhì)量差異大，地形不一，空間標(biāo)記存在困難，確權(quán)任務(wù)繁重。農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)相關(guān)工作人員數(shù)量少，登記工作力不從心。同時(shí)，由于種種歷史遺留問(wèn)題，造成承包地塊面積不準(zhǔn)、“四至”不清、空間位置不明，給確權(quán)工作帶來(lái)困難。由于各村干部及農(nóng)戶人口變化大，農(nóng)戶實(shí)際耕種的承包地、自留地等土地難以準(zhǔn)確區(qū)分類別，容易造成承包地總面積增大，影響了確權(quán)面積準(zhǔn)確性。又如承包土地時(shí)，明確規(guī)定果園地不允許承包，但有的果園地也登記在權(quán)證上。1998年農(nóng)村土地“二輪延包”時(shí)，土地是按面積平均發(fā)包到人，由于在不同區(qū)域土質(zhì)差異大，按照地力肥瘦折扣標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算后，相同承包人口的家庭，土質(zhì)差的承包土地面積相對(duì)較寬，土質(zhì)好的承包面積相對(duì)少，使得目前確權(quán)實(shí)測(cè)后各戶人均面積不一致，導(dǎo)致按照實(shí)測(cè)面積據(jù)實(shí)確權(quán)難以順利推進(jìn)。農(nóng)村土地承包法規(guī)定，擁有該土地的承包權(quán)以承包合同為依據(jù)，但存在一些對(duì)承2023-06-22114人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)黨的十六大以來(lái)，黨中央和國(guó)務(wù)院高度重視農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民工作，出臺(tái)了一系列扶農(nóng)、惠農(nóng)政策，農(nóng)民得到了實(shí)惠，特別是免除農(nóng)業(yè)稅和增加各項(xiàng)農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼后，提高了農(nóng)民種田的積極性。但隨之而來(lái)的農(nóng)民爭(zhēng)地的糾紛也不斷發(fā)生，雖經(jīng)各級(jí)黨委、政府全力做穩(wěn)定和協(xié)調(diào)工作以及民間組織大力調(diào)解工作，化解了很多矛盾和糾紛，但仍有大量的爭(zhēng)地糾紛訴訟至法院，且呈逐年上升趨勢(shì)。農(nóng)村土地承包和流轉(zhuǎn)中存在的問(wèn)題，情況復(fù)雜，審理難度較大。各地掌握的標(biāo)準(zhǔn)和尺度也不一致。因此，正確處理農(nóng)村土地承包合同和土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案件，關(guān)系到農(nóng)民的切身利益和農(nóng)村穩(wěn)定大局。一、農(nóng)地流轉(zhuǎn)存在的問(wèn)題及其成因（一）農(nóng)地流轉(zhuǎn)存在的問(wèn)題一是自由流轉(zhuǎn)。即村民與村民之間進(jìn)行轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換，不報(bào)發(fā)包方備案。二是發(fā)包方收回流轉(zhuǎn)。即村民外出打工后，不提出書面申請(qǐng)將土地交回發(fā)包方，直接將承包地棄耕、撂荒。發(fā)包方為了完成農(nóng)業(yè)稅等任務(wù)，將棄耕、撂荒土地收回，重新發(fā)包給其他村民2022-05-01382人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是一種農(nóng)村家庭保留承包土地權(quán)的方式，具體而言，擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。實(shí)際上土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的一種合法形式，是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，可以開展規(guī)模化、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第十條國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，保護(hù)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人的合法權(quán)益，任何組織和個(gè)人不得侵犯。2024-05-06359人看過(guò) -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓我國(guó)股權(quán)轉(zhuǎn)讓存在一些問(wèn)題?！豆痉ā返谌鍡l規(guī)定：“股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意；股東不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的出資。不購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的出資的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓出資的，其他股東在同等條件下對(duì)出資有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！北緱l確認(rèn)了股東在一定條件下轉(zhuǎn)讓出資（以下簡(jiǎn)稱股權(quán)）的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但在實(shí)踐中，也存在一些法律沒(méi)有明確規(guī)定、亟待解決的復(fù)雜情況，但并不禁止股東行使部分優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。作者想從文章本身找到答案。根據(jù)公司“兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例”的規(guī)定；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！彼坪蹩梢孕惺共糠謨?yōu)先購(gòu)買權(quán)，但實(shí)際上不行使。這只是行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)股東沖突的一種分割方法。不能說(shuō)部分優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是可以行使的，因?yàn)樗皇欠伤沟牡诙瑥牧⒎ㄒ鈭D來(lái)看，《公司法》之所以規(guī)定股東（以下簡(jiǎn)稱老股東）享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是為了保證老股東2023-05-07358人看過(guò)
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集體土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題：①集體土地所有權(quán)得不到保障，導(dǎo)致土地產(chǎn)權(quán)混亂。集體土地所有權(quán)屬于村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)民只有土地使用權(quán)。只有村民自治組織和村民代表大會(huì)有權(quán)處分，任何個(gè)人都無(wú)權(quán)處分。由于集體土地所有權(quán)屬于村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織，土地處置收益應(yīng)當(dāng)按照所有權(quán)合理分配。作為私人交易的結(jié)果，個(gè)人利益、集體利益和國(guó)有資產(chǎn)都將受益。③新一輪違法用地的形成，原來(lái)，國(guó)家鼓勵(lì)集體土地流轉(zhuǎn)，主要是為了方便群眾，鼓勵(lì)農(nóng)民充分盤活存量土地，合理利用閑置宅基地，而農(nóng)民盲目認(rèn)為土地流轉(zhuǎn)就是隨意流轉(zhuǎn)土地，導(dǎo)致土地非法交易。（4）集體土地?zé)o序流轉(zhuǎn)不利于土地利用總體規(guī)劃的實(shí)施，也不利于農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃的實(shí)施，也給未來(lái)新農(nóng)村建設(shè)造成諸多障礙。農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)對(duì)策建議：管理的目的是規(guī)范，規(guī)范的基礎(chǔ)是法律法規(guī)。《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)?！薄Ｒ虼?，在集體土地流轉(zhuǎn)中必須注意以下2023-05-31494人看過(guò) -
土地流轉(zhuǎn)土地流轉(zhuǎn)中應(yīng)注意哪些共性問(wèn)題？1土地流轉(zhuǎn)的一般方式。1土地轉(zhuǎn)包，即承包人在一定期限內(nèi)將承包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的一部分或者全部轉(zhuǎn)讓給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)民，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。土地出讓是指承包人將未到期的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)讓給他人。土地租賃，是指承包人作為出租人，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的一部分或者全部出租給他人在一定時(shí)期內(nèi)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，收取租金的行為。土地交換是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人與他人交換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，向他人行使土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。土地股份，即承包人在承包期內(nèi)，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股份，以股份的形式與他人聯(lián)合生產(chǎn)，并按股份分紅。它是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出面將農(nóng)民承包的土地反租，連接起來(lái)，給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，再將土地轉(zhuǎn)租或承包給農(nóng)民、個(gè)人或企業(yè)。土地托管是指承包人委托農(nóng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者農(nóng)民代為經(jīng)營(yíng)管理承包土地，托管各方簽訂協(xié)議，委托人向受托人支付一定費(fèi)用的行為。二是土地流轉(zhuǎn)中應(yīng)注意的問(wèn)題2023-05-31430人看過(guò) -
1.出讓金帶來(lái)的豐厚財(cái)政收入，誘發(fā)了地方政府的短期行為大量賣地和圈地，一次性收取40－70年的出讓金，為地方政府充實(shí)財(cái)政收入提供了機(jī)會(huì)，現(xiàn)屆地方政府就可能運(yùn)用各種手段擴(kuò)大土地批租量，獲得短期高額收益，這將使以后各屆政府無(wú)法實(shí)現(xiàn)收益共享。這種“寅吃卯糧”的做法，既有悖于“代際公平性”，又有損于土地資源使用的有效性。2.出讓金收益分配機(jī)制不合理，影響土地出讓整體效益用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的辦法低價(jià)征地，用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的辦法高價(jià)出讓，客觀上形成了多占地多得益的機(jī)制，既誘發(fā)了地方政府批地賣地的沖動(dòng)，又為“尋租”提供了條件。土地資本巨額增值收益，大部分被開發(fā)商和地方政府所獲取，而被征地農(nóng)民只能得到低額的補(bǔ)償費(fèi)，遠(yuǎn)不能彌補(bǔ)農(nóng)民的權(quán)益損失，這使得農(nóng)民與地方政府因征地補(bǔ)償問(wèn)題而矛盾突出。另一方面，地方政府所得的那部分出讓金主要用于城市開發(fā)和土地開發(fā)，出讓金分配向城市傾斜，城市的工業(yè)化、城市化飛速發(fā)展，而農(nóng)村卻出現(xiàn)了大量就2023-03-17386人看過(guò) -
土地承包期限是為三十年。我國(guó)法律規(guī)定，草地的承包期在三十年到五十年左右，如果是林地的承包期為三十年到七十年左右。如果是特別林木的林地承包期，需要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院相關(guān)部門批準(zhǔn)才可以延長(zhǎng)。如果是租賃期限的，不能超過(guò)二十年。如果超過(guò)二十年，超過(guò)部分屬于無(wú)效。農(nóng)村土地承包期限一般是多久土地承包期根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百三十二條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十2023-07-07450人看過(guò)
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農(nóng)村土地征用補(bǔ)償存在的主要問(wèn)題及對(duì)策。土地使用單位在取得人民政府批準(zhǔn)文件前，應(yīng)當(dāng)直接與農(nóng)村基層組織確定征地的目的、范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式。農(nóng)村集體組織擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)。土地補(bǔ)償、失地農(nóng)民安置方案等涉及農(nóng)民切身利益的重大問(wèn)題，不是由土地行政主管部門組織實(shí)施，而是由用地單位和農(nóng)村基層組織直接實(shí)施。依法應(yīng)當(dāng)公示的征地事項(xiàng)，沒(méi)有向基層群眾特別是失地農(nóng)民公開，沒(méi)有廣泛征求意見(jiàn)。少數(shù)村級(jí)組織不向農(nóng)民公開土地補(bǔ)償收支賬目和補(bǔ)償分配情況，往往導(dǎo)致農(nóng)民不滿和上訪。2。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，補(bǔ)償成本分配不公。由于現(xiàn)行土地法律法規(guī)對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有具體規(guī)定，上下限存在較大差距。實(shí)踐中，很多土地使用者往往采取下限標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償成本與土地和勞動(dòng)力安置的實(shí)際情況不符，標(biāo)準(zhǔn)明顯偏低。少數(shù)農(nóng)村基層組織和用地單位相互勾結(jié)，隱瞞真相。高標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)酱?，低?biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)綉?。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地補(bǔ)償費(fèi)分配沒(méi)有明確的分2023-05-31340人看過(guò) -
土地使用權(quán)現(xiàn)在好相關(guān)的證明材料，然后到土地管理部門進(jìn)行登記，并且沒(méi)有以下的違法行為。第七十三條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七十四條違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七十五條違反本法規(guī)定，拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期2023-02-23110人看過(guò)
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土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，即擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，保留土地承包權(quán)，而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，無(wú)疑將成為開啟城鄉(xiāng)一體化的一條新路徑。即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。... 更多>
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農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在實(shí)踐中存在哪些問(wèn)題江西在線咨詢 2021-05-28農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)之法律規(guī)范欠具體，實(shí)踐操作中會(huì)發(fā)生扭曲。首先，法律、中央政策和地方性法規(guī)以及地方性規(guī)章規(guī)定，轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)包、互換和入股等，須經(jīng)發(fā)包方同意。往往發(fā)包方在同意時(shí)附加條件，但法律并未明確規(guī)定“經(jīng)發(fā)包人同意”的標(biāo)準(zhǔn)，以及其在轉(zhuǎn)讓中可以行使的權(quán)力范圍，在實(shí)踐中往往造成發(fā)包方濫用權(quán)力，謀取私利，侵害農(nóng)民轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的自主權(quán)。其次《農(nóng)村土地承包法》第33條第1款第3項(xiàng)只規(guī)定：“土地 -
準(zhǔn)備去申請(qǐng)農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)去了,村里辦理農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),什么是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)?江蘇在線咨詢 2022-07-04農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過(guò)合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，可以開展規(guī)模化、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。拓展資料：2004年，國(guó)務(wù)院頒布《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》，其中關(guān)于“農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)”的規(guī)定，強(qiáng)調(diào)“在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè) -
農(nóng)轉(zhuǎn)非在農(nóng)村轉(zhuǎn)讓集體土地征地補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題寧夏在線咨詢 2022-10-201、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。土地補(bǔ) -
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